ASKER Semstunet bolig 8 - Videresalg av kontraktsposisjon

Tomteareal
699

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Ideell andel av fellestomt. Tomten vil fradeles og seksjoneres. Tomannsboligene vil bli egne matrikkelenheter med egne seksjonsnummer og endelig adresse. Det tas forbehold om oppdeling i antall eierseksjonssameier. Utkast til fordeling av utomhusarealer for hver enhet i tomannsboligene vises på arealfordelingsplanen med tilhørende hager, gårdsplass og felles innkjøring/renovasjonsbeholderområdet. Lekeplass og anleggsområde for trafo vil bli en del av realsameiet som alle boligene har eierskap i. Beregnet tomteareal vil tilstrebes iht. arealfordelingsplan, men kan etter fradeling og seksjonering avvike. Tomtestørrelse for hver enhet følger av arealfordelingsplanen vedlagt salgsoppgave. Eksakt tomteareal vil foreligge etter fradeling/seksjonering og ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne enten iht søknad om seksjonering eller sameiets vedtekter.

Om enhet og prosjekt
Salg av kontraktsposisjon på Semstunet - Bolig 8 - Presentert av Petter Mamen-Lund v. Aktiv Asker. Gjennomført og delikat halvpart tomannsbolig i landlige og vakre omgivelser på Sem i Asker. Området har et godt fritids- og rekreasjonstilbud med flotte turstier rundt Semsvann og i marka. Gode oppvekstsvilkår og lett tilgjengelige skoler og barnehager. Asker sentrum er tilgjengelig med buss, bil og sykkel og byr på en rekke butikker, spisesteder og fasiliteter. - Boligen er prosjektert med særlig høy standard - Tibrokjøkken levert av Brodal og Jahren - Miele hvitevarer - Enstavs eikeparkett og varmefolie i flere rom - Interiørstil "Natur" - TEK17 - Grenser til LNFR - Lav dokumentavgift Det vil medfølge biloppstillingsplass. Foreløpig anslått overtagelse Q3 2024.

Innhold
Salg av kontraktsposisjon Salget gjelder overdragelse av kontraktsposisjon med tilhørende rettigheter og forpliktelser til en bolig som ikke er fullført. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger (entreprenør/selger) og selger av kontrakten (kjøper 1). Den inngåtte kontrakten regulerer alle forhold knyttet til leveranse av boligen. Kjøper av kontraktsposisjonen overtar kjøper 1s rettigheter og forpliktelser, herunder lovpålagte garantier og betalingsvilkår. Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Kjøpekontrakt med vedlegg datert 07.10.2022 ligger vedlagt. Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (ihht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, kr. 210 000,-, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen. Resterende del av kjøpesummen kr. 6 790 000,-, samt resterende omkostninger kr. 28 740,- betales uoppfordret og må være disponibelt på meglers klientkonto senest 6 virkedager før overtagelse. Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto. Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Semstunet Prosjektet består av 26 boligenheter i tomannsboliger og eneboliger. Prosjektet er utformet for å ivareta eksisterende områdekarakter med tilhørende adkomst, parkering og leke/uteoppholdsarealer. Alle boligene vil få selveiertomter i forskjellige størrelser. Variasjon på takform og oppbygging bidrar til å gi prosjektet et spennende mangfold og særpreg. Fasadene får stående trepanel beiset i flere forskjellige valører og husene er plassert i forskjellige vinkler på tomten, og vil bli et tidsriktig og moderne tilskudd til nabolaget. Prosjektet vil få gjennomgående høy kvalitet. Utearealene leveres ferdig opparbeidet med platting, belegningsstein ved inngangspartiene, asfaltert innkjørsel og ferdigplen rundt boligen. Det er kort vei til Semsvannet og Solli med sine unike turlandskap, og trygge og gode gang og sykkelveier til Asker sentrum.

Tilvalgsmuligheter denne enhet
Det er valgt interiørstil "Natur". Det er ikke lenger mulig å gjøre tilvalg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt. Eiendommen er under oppføring, og er derfor ikke oppmålt. Eiendommen vil bli seksjonert, og boligen som den underliggende kontrakten gir rett til vil bli tildelt seksjonsnummer. Asker kommune vil tildele adresse for boligene. Boligene vil få nye gateadresser med tilhørende husnummer. Anleggsadresse er Semsveien 126. Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til realsameiets arealer. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves av én og samme fysiske eller juridiske person. Prosjektet vil bestå av 26 boliger og et realsameie for lekeplass og anleggsområde for trafo. Kjøper får tinglyst skjøte på sin eiendom/seksjon. I eierseksjonssameiet vil hver boligseksjon få en eierbrøk som fastsettes iht. boligens bruksareal fra tegning. Bruksareal fra tegning kan avvike fra faktisk areal og kan ikke legges til grunn som arealangivelse. Eksklusivt areal blir seksjonert. Hvilket areal som tilhører hvilke boliger kommer frem av arealfordelingsplanen. Det vil bli etablert egen eiendom med eget gnr/bnr som omfatter fellesareal (Realsameie Semstunet fellesareal). Det tas forbehold om kommunal godkjenning av endelig deling. Boligene blir eier med ideell andel til Realsameie Semstunet fellesareal, tinglyst mot den respektives gnr/bnr og snr. Kjøperne blir gjennom sin eierandel medlem i realsameie, og vil ha felles ansvar for drift og vedlikehold. Realsameie vil ha egne vedtekter og vil være regulert av Lov om sameie. Realsameie konstituerer seg selv. Overskjøting av ideell andel i fellesareal vil kunne finne sted først etter ferdigstillelse og matrikulering av alle boliger som skal ha rettigheter i fellesareal og det er selgers ansvar at dette skjer senest ved ferdigstillelse av hele reguleringsområdet. Fellesareal anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader, herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt. Gjennomgang Realsameie Semstunet fellesareal er man pliktig til å vedstå seg og respektere realsameiets rettigheter og plikter. Realsameiet kan ikke fritt omsettes og hører alltid den respektive eiendommen.

Beliggenhet og adkomst
Prosjektet ligger på naturskjønne Sem i Asker. Prosjektet ligger omgitt av kulturlandskap, natur og småhusbebyggelse, samtidig er det kort vei til Asker sentrum med et utbredt forretnings og kulturtilbud. Sem og området rundt er kjent for sin flotte natur og rike kulturhistorie. Mange og populære turstier, jorder, Semsvann og Skaugum - Velkommen til et klassisk stykke Asker. Nærområdet kan by på en mengde tur- og rekreasjonsmuligheter. Følger du Semsveien et lite stykke finner du flotte turmuligheter rundt Semsvann eller milelange turveier fra Solli. Solli er turmulighetenes indrefilet i Asker. Semsvannet er en populær friluftsperle som ble valgt til Askers tusenårssted ved tusenårsskiftet. Rundt vannet er det anlagt en flott turvei som er farbar med både barnevogn og sykkel. Det er også flere fine badeområder rundt vannet. Om vinteren er det skiløyper i flere retninger som har utspring fra Semsvannet. Nærmeste skiløype starter på Solvang skole. Boligområdet er stille og rolig med god plass mellom husene. Her bor man i et vidstrakt landskap med gode solforhold og prosjektet har praktfull og landlig utsikt. Hvis du er glad i å bo tett på naturen men samtidig sentralt så kan dette være noe for deg. Boligene får familievennlig beliggenhet med nærhet til barnehager og skoler, og det etableres lekeplass inne på området. Det er gangavstand til Semsvannet og Skaugumsåsen som byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter med bading, fisking, en fin joggerunde rundt vannet, korte og lange turer på ski, sykkel eller bena innover i marka. Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, viktige næringsområder og for å være et av de mer populære stedene å bo i Norge. I Asker kan du nyte Oslofjorden med øyer, badestrender, kulturseverdigheter langs sjøen, utfordrende fjellsider og skoger med innsjøer til fiske og bading. Asker byr på et aktivt og levende nærmiljø som er i stadig utvikling. Asker ligger ideelt til med god tog- og veiforbindelse til Oslo og Drammen. Asker sentrum vokser stadig og har de siste årene gått fra å være et tettsted til å nærme seg fullverdig by med et rikt servicetilbud. Tog, kjøpesenter, spisesteder og nisjebutikker er enkle å finne og det er et godt og aktivt lokalmiljø med festivaler og arrangementer på torget. Her finner man også kulturhus med kino og bibliotek, frisører, vinbarer, apotek, vinmonopol og mye mer. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totale 75 butikker. I Asker finner folk av alle aldre seg godt til rette, enten man har bodd her hele livet eller nylig flyttet hit. I Asker møtes naturen, kulturlandskap og det urbane i godt samspill. Fra boligen kan du spasere ned til Asker stasjon, eller du kan ta bussen. Nærmeste bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet til prosjektet, hvor bussen tar deg til Asker sentrum på kun noen minutter. Asker er et knutepunkt når det kommer til buss- og togforbindelser i retning Oslo og Drammen. Her går det buss, direkte tog, lokaltog og flytog med hyppige avganger. Til Nasjonalteateret bruker man ca. 18 minutter med toget fra Asker, og til Drammen bruker man ca. 12 minutter. Her er alt tilrettelagt for en enkel, miljøvennlig og tidsbesparende hverdag, der du slipper å tenke på transport med køkjøring, bytting av trikker, busser og liknende som andre områder er avhengige av. En kort biltur unna ligger også populære Hvalstrand bad. Hvalstrand er en hyggelig og barnevennlig sandstrand med stor gresslette, stupetårn, badebrygge, toaletter samt restaurant med uteservering og kiosk. Hvalstrandfestivalen arrangeres hvert år og tilbyr intimkonserter i maritime omgivelser. Vardåsen egner seg ypperlig for turer både sommer som vinter, og det er kun en kort biltur til populære Vardåsen Alpinbakke. Dette er med andre ord et perfekt utgangspunkt for flotte turopplevelser, året rundt. I nærområdet finnes det spennende muligheter for aktiviteter som små og store kan nyte godt av. I Asker sentrum og i nærområdet finnes det mange muligheter for organiserte aktiviteter, slik som golfbaner, alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, idrettsplasser, fotballbaner, ishall med mer. For golf entusiasten ligger Asker golfklubb noen minutters kjøring fra prosjektet. Det er også kort vei til flere treningssentre, blant annet Sats og Actic i Asker sentrum.

Garasje/parkering
Boligen vil få utvendig biloppstillingsplass som en del av sin eiendom. Parkeringsplassene, gårdsplassene og hagene vil bli en del av den enkelte matrikkelenhets eiendom. Utbygger forbeholder seg retten til å endre organiseringen av parkeringsplassene, gårdsplassen og hagene.

Forsikringsselskap
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Kjøper må selv besørge forsikring fra overtagelse.

Oppvarming
Det leveres varmefolie i alle rom, bortsett fra i soverom hvor det leveres panelovner. I gang leveres det varmekabler i gulv. Det leveres med gjennomføring for pipe i tak. Det er ikke varmekilde i bod. På bad leveres det varmekabler i gulv.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Før overtakelse vil alle boligene bli energimerket. Boligens varmetap og energibehov er dimensjonert iht. TEK 17. Det er ventet at boligene klassifiseres i kategori B, men plassering og størrelse på vindusflater, tekniske løsninger mm., kan medføre individuelle forskjeller og en annen kategori. Alle boliger har tilfredsstillende dagslysforhold i oppholdsrom. Eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Info kommunale avgifter
Det må påregnes kommunale avgifter etter kommunens gjeldende satser for renovasjon og vann/ avløp. Det er for tiden ikke eiendomsskatt i Asker kommune. I tillegg til kommunale avgifter må det påregnes eventuelle felleskostnader på lekeplass og fellesarealer etter behov. Det etableres fiber i området av Telenor, hver husstand må påregne abonnementsavgift med et års bindingstid ved benyttelse av fibernettet. Hver husstand må holde egen bygningsforsikring.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per d.d.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/15/175: 23.02.1923 - Dokumentnr: 910393 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:15 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.1974 - Dokumentnr: 11962 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:3203 Gnr:15 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1975 - Dokumentnr: 7916 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3203 Gnr:15 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1976 - Dokumentnr: 19189 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3203 Gnr:15 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1993 - Dokumentnr: 23158 - Skjønn GANG- OG SYKKELVEI LANGS SEMSVEIEN PÅ PARSELLEN FRA BITERUDVEIEN TIL SOLLIVEIEN I ASKER. Overført fra: Knr:3203 Gnr:15 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2017 - Dokumentnr: 1350755 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Overført fra: Knr:3203 Gnr:15 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2017 - Dokumentnr: 1350755 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Overført fra: Knr:3203 Gnr:15 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2017 - Dokumentnr: 1350755 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Overført fra: Knr:3203 Gnr:15 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2017 - Dokumentnr: 1420996 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3203 Gnr:15 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.2022 - Dokumentnr: 1256458 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eie Økonomi AS Org.nr: 990 025 983 Overført fra: Knr:3203 Gnr:15 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2022/1315761-1/200 21.12.2022 - Dokumentnr: 1448502 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3203 Gnr:15 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2023 - Dokumentnr: 1352694 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:15 Bnr:19 01.01.2024 - Dokumentnr: 62095 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:15 Bnr:175

Vei, vann og avløp
Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Veien inn i feltet skal overtas av kommunen når den er ferdigstilt. Lekeplass og andre ekstra veiarealer vil bli privateiet av eiendommene i gaten. Veien vil være privat inntil kommunen overtar. Hvis kommunen ikke overtar veien vil veien forbli privat og det bør etableres et vel for felles brøyting med brøytekostnaden fordelt på 26 enheter.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Feltet grenser til vei, landbruks arealer og boligområde. Tomannsboligene er regulert og byggesøkt som eneboliger med sekundær enhet. Begge delene tilfredsstiller alle krav til selvstendige enheter. Kjøpere må være oppmerksomme på at medium enhetene/sekundærenheten aldri vil kunne utvides til mer enn 80 kvm BRA. Kjøper aksepterer at det på eiendommen(e) kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/ nettverk m.m. Denne matrikkeleneheten har andel i knr: 3203, gnr: 15 bnr. 186 med ideell andel 1/14. Det gjøres oppmerksom på at realsameiet er ubebygd og det må derfor fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. utkast til vedtekter.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kontraktsposisjon - garantier
Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget i opprinnelig kjøpekontrakt (kjøpekontrakt mellom utbygger og kjøper 1). Utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 for forskudd.

Fremdrift og ferdigstillelse
Foreløpig anslått overtagelse er Q3 2024. Forventet byggetid er 20 måneder fra fysisk oppstart av byggearbeidene. Dette gjelder ikke som en bindende frist for ferdigstillelse, og kan ikke danne grunnlag for et krav om dagmulkt. Leveransetid gjelder forutsatt at utbygger har løftet sine forbehold. Ved løfting av forbehold vil du bli informert om hvilken periode du kan forvente overtakelse. Selger vil ca. 3 mnd. før forventet ferdigstillelse sende skriftlig varsel om antatt overtakelsesperiode. Tidspunktet vil angis innen en omtrentlig periode, og gjelder ikke som en bindende frist for ferdigstillelse og kan ikke danne grunnlag for et krav om dagmulkt. Endelig ferdigstillelsesdato og overtakelsestidspunkt varsles skriftlig med minst 7 dagers frist. Overtakelsesdato er forpliktende og dagmulktbelagt. Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre en forsinkelse på utførelsen. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt. Overtagelse av sameiets fellesarealer gjennomføres av sameierne. Kjøper er innforstått med at fellesarealene - avhengig av årstid - vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt helt eller delvis etter kjøpers overtagelse av boligen. Overtakelse av boligen skal skje ved overtagelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen som kjøper og selger skal signere. Kjøper aksepterer at styret med beboer-representanter representerer alle boligene ved overtakelse av fellesarealet. Leveranse iht antatt byggetid og varslet oppstart. Dette er ikke å anse som endelig leveringsdato. Det kan påberopes forsinkelse fra utbygger dersom det blir leveranseproblemer av byggematerialer og tilgang til arbeidskraft med bakgrunn i dagens råvare og arbeidskraftsituasjon basert på pandemi og uroligheter i en del leveranseland. Kjøper skal holdes løpende oppdatert av selger ved forsinkelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omkostninger kjøper beskrivelse
6 790 000,- (Opprinnelig kjøpesum) 210 000,- (Merverdi) Omkostninger: 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 240 (Panteattest kjøper) 27 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag kr. 1 100 559,28,-)) 28 740,- (Omkostninger totalt) 7 028 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Selger (kjøper 1) har innbetalt et forskudd stort kr. 679 000,- til utbygger i henhold til den opprinnelige kontrakten. Merverdien, eventuelt transportgebyr og et beløp tilsvarende forskuddet skal innbetales til Aktiv eiendomsmegling Asker AS sin klientkonto ved kontraktsinngåelse. Kjøper av kontraktsposisjonen gjøres oppmerksom på at et beløp tilsvarende forskuddet vil utbetales til selger (kjøper 1) så snart utbygger har fått melding om at kontrakten er transportert. En slik utbetaling til selger forutsetter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 og har instruksjonsretten over beløpet. Ved slik utbetaling til selger (kjøper 1) overtar kjøper rettighetene knyttet til forskuddsbeløpet som selger (kjøper 1) har betalt til utbygger (selger). Merverdien og transportgebyret vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper får hjemmel til boligen. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og transportgebyret bli utbetalt til selger (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av kontrakten. Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for bolig i hht. opprinnelig kjøpekontrakt, eventuelle tilvalg og omkostninger) skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres. Oppgjør for kjøp av boligen gjennomføres av Aktiv Eiendomsoppgjør AS. Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien. Dersom kjøper 2 er forbruker, faller plikten til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangler/forsinkelser er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger. Ved profesjonelt kjøp betales 20% ved kontraktsunderskrift.

Lovanvendelse
Avtalen mellom kjøper 1 (selger av kontraktsposisjon) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendings- og kjøpsloven. Den underliggende kontrakten som kjøper 2 trer inn i, blir regulert av bustadoppføringsloven.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.