Rosfjordveien 53A

Lyngdal/Hamran - Helt ny halvdel av tomannsbolig - svært sentralt *Innbytte mulig *Innflyttningsklart

• Innhold

  Velkommen til Rosfjordveien 53A, en innflyttingsklar og moderne halvpart av tomannsbolig, helt ny bolig, med sentral og familievennlig beliggenhet på Hamran. Her får du 145 m² BRA-i over to innholdsrike plan, fire soverom og en lys stue på ca. 63 m² med åpen kjøkkenløsning. Det stilrene Strai-kjøkkenet har integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass. Fra stuen er det utgang til en stor, solrik terrasse på hele 51 m², som strekker seg rundt tre sider av boligen. Eiendommen byr videre på flislagt bad, gjestetoalett, praktisk vaskerom med egen utgang, vedovn, balansert ventilasjon og gulvvarme i flere rom. Carport med isolert bod og direkte inngang gir en enkel hverdag. Gangavstand til sentrum, skoler, barnehager, Rosfjorden og Sørlandsbadet. Lave omkostn. og mulighet for innbytte.

• Om boligen

  Tomt

  500m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten (gnr. 171/bnr. 324) er på ca 1100 kvm totalt. Hver bolig vil få sin del av utearealet iht utomhusplan.

  Beliggenhet

  Boligen ligger svært sentralt og i barnevennlig område. Gangavstand til alt av fasiliteter i sentrum, Rosfjord med sørlandsbadet m.v. Det er opparbeidet lekeplass for feltet samt flere lekeplasser i Hamran. Etablert boligfelt.

  Adkomst

  Adkomst via Rosfjordveien.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Lyngtua barnehage: 1,1 km.

  Filadelfia barnehage: 1,5 km.

  Faråna barnehage: 2,9 km.

  Skolekrets

  Lyngdal Kristne grunnskole: 1,2 km.

  Berge barneskole: 1,3 km.

  Lyngdal ungdomsskole: 1,3 km.

  Lyngdal videregående skole: 1,2 km.

  KVS – Lyngdal: 1,2 km.

  Offentlig kommunikasjon

  Nordliveien bussholdeplass: 0,4 km.

  Snartemo togstasjon: 28,6 km.

  Kristiansand kjevik flyplass: 1 time og 23 minutt med bil.

  Innhold

  1.etg: Carport i boligen med isolert bod innenfor og direkte adkomst til boligen. Her kan du gå tørrskodd fra bilen til boligen hele året.

  Hoved entrè med påfølgende gang. Entre er flislagt med 30x60 fliser samt varmekabler og gips på vegger/tak. Praktisk vaskerom som også kan brukes som grovinngang ettersom det er dør ut derfra til carporten. Vaskerom har flislagt gulv med 30x60 fliser samt varmekabler i gulv og gips på vegger/tak. Tre gode soverom som har Alloc La Fayette Grand Avenue gulv og gips på vegger/tak. Det ene soverommet kan eventuelt brukes som tv-stue hvis en ikke har bruk for mange soverom.

  Bad har flislagte gulv og vegger med 30x60 fliser og gips i tak, fullt utstyrt.

  2. etg. består av stue på ca 63 kvm med åpen løsning til kjøkken/spisestuedel. Kjøkken har innredning fra strai og er komplett med integrerte hvitevarer og god skap- og benkeplass. På gulv i stue/kjøkken blir det lagt Alloc grand avenue (LaFayette) og sparklet og malt gips på vegger og tak. Fra stuen har man utgang til en stor terrasse som går i vinkel rundt 3 sider av stuen. Terrassen er på totalt 51 kvm. Stort fint hovedsoverom. Praktisk gjestetoalett. Det blir satt inn stålpipe så det blir mulighet for vedfyring.

  Eiendommen har gode solforhold og ligger usjenert til.

  Bod:

  Det blir isolert bod innenfor carporten.

  Se vedlegg i salgsoppgaven for ytterligere leveransebeskrivelse, plantegninger, kjøkkentegninger m.v.

  Dette er perfekt bolig for både unge og eldre, enslige og familier.

  Standard

  Utvendig:

  Telemarktett kledning grunnet/Mellomstrøk.(Beis). Rekkverk spiler i Royal impregnert svart farge. Vinduer fra Nordan, med aluminium utvendig. Asfaltert tun. Rekkverk mot vei satt opp i galvanisert netting. Aluminiums takrenner. Papp tak.

  Kjøkken:

  Kjøkken leveres fra Strai. Se egne kjøkkentegninger. Hvitevarer medfølger.

  Rørlegger/bad/sanitær:

  Baderomsmøbler leveres, Foss innredning fra Modena Lyngdal med speil og lys. Vegghengt wc. Dusj på gulv. Det monteres 1 frostfri utekran. Varmtvannstank 200L.

  Oppvarming:

  Boligene leveres med varmekabler iht romskjema. Vedovn ILD 9 fra Jøtul plasseres i stue.

  Ventilasjon:

  Det monteres balansert ventilasjonsanlegg iht forskrift. Avtrekk fra kjøkkenvifte føres ut i vegg.

  Diverse utstyr:

  Brannvarslig leveres ihht gjeldende krav. Det leveres 1 stk brannslukningsapparat 6kg til hver leilighet.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering i carport samt godt med parkering på tomten

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 550 000,- (Prisantydning)

  Omkostninger:

  15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

  240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)

  500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  500,- (Tingl.gebyr skjøte)

  11 250,- (Dokumentavgift tomtepris: 450 000,00))

  30 390,- (Omkostninger totalt)

  4 580 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

• Energi

  Oppvarming

  Varmekabler i 1 etg. i entrè, gang, bad og vaskerom. Det blir pipe med vedovn i 2 etg.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G.

  Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4225/171/324/1:

  06.12.2006 – Dokumentnr: 608754 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:395

  Overført fra: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:324

  Gjelder denne registerenheten med flere

  06.07.2016 – Dokumentnr: 618216 – Bestemmelse om veg

  Overført fra: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:324

  Gjelder denne registerenheten med flere

  06.07.2016 – Dokumentnr: 618216 – Best. om vann/kloakkledn.

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Overført fra: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:324

  Gjelder denne registerenheten med flere

  11.03.2024 – Dokumentnr: 1199817 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 1

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 129/258

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse vil foreligge innen overtakelse.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til boligformål.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).

  Boligen ble ifølge selger ferdigstilt …(SETT INN DATO). Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 – 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.

  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.

  Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 550 000,- (Prisantydning)

  Omkostninger:

  15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

  240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)

  500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  500,- (Tingl.gebyr skjøte)

  11 250,- (Dokumentavgift tomtepris: 450 000,00))

  30 390,- (Omkostninger totalt)

  4 580 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

  Omk. kjøper beløp

  30390

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr  62 500 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  0,- oppgjørshonorar kr  5 000,- og visninger kr  0, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23 635 ,-. Utleggene omfatter: Markedspakke, fotograf med drone, finn.no (stor pakke), visninger, opplysninger fra kommunen, panterettsdokument med urådighetserklæring, grunnboksutskrift. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 550 000,- (Prisantydning)

  Omkostninger:

  15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

  240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)

  500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  500,- (Tingl.gebyr skjøte)

  11 250,- (Dokumentavgift tomtepris: 450 000,00))

  30 390,- (Omkostninger totalt)

  4 580 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave