ASKER Vestre Jansrud 42

Tomt
198.1m²

Beskrivelse av tomt
Terrasseplatting i tre samt beleggningsstein ved inngangspartiet på bakkeplan. Prydbusker og hekkeplanter. Ellers er det fellesareal med opparbeidet lekeplass og noe grøntarealer med naturlig vegetasjon mellom rekkehusene. Asfalterte gangveier.

Beliggenhet
Vestre Jansrud 42 har en flott beliggenhet i et etablert og attraktivt boligområde på Drengsrud i Asker. Boligen ligger barnevennlig til med marka og Asker golfklubb i kort avstand. Hyggelig nabolag med gode oppvekstsvilkår. Populært og veletablert boligområde, omkranset av friområder og naturskjønne omgivelser. Her bor du tett på marka med flotte tur- og skimuligheter samt flere fine badeplasser, bl.a. Finsrudvannet og Brendsrudvannet som ligger like i nærheten. Handel og tjenester: Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra Drengsrud. Det er kun få minutter med bil til Asker sentrum med Trekanten senter. Asker sentrum og Trekanten kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kaféer. Kulturhus, kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totale 65 butikker. Fritid og aktiviteter: I nærområdet finner man både lekeplasser og fotballbane. Det er kort vei til Asker golfklubb, med sin populære 18-hulls bane. I nærområdet finnes det spennende muligheter for aktiviteter som små og store kan nyte godt av, slik som alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, idrettsplasser, golfbaner, fotballbaner, ishall med mer. Asker skiklubb er et fleridrettslag som holder til på Føyka, Asker stadion kun en kort kjøretur/sykkeltur fra boligen. Her er det et godt og variert aktivitetstilbud i flere grener, for barn og unge. Dikemark rideklubb ligger like i nærheten, med en stor ridestall. Rideskolen tilbyr undervisning i dressur, knøtteridning og sprang, både for store og små. I tillegg er det kun 5 minutter å gå til Asker Golfklubb med sin populære 18-hulls bane. Sameiet disponerer et stort, velutstyrt grendehus av høy standard, som seksjonere kan reserve for å arrangere private fester og andre aktiviteter til en svært gunstig pris. Rekreasjon: Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, og dette området er et perfekt utgangspunkt for den aktive familien. Her kan man nyte flotte skogsområder med utallige stier og innsjøer til både bading og fiske. Det er flere flotte badevann i umiddelbar nærhet, både Finsrudvannet, Brensrudsvannet Nordvannet, Svinesjøen og Ulvenvannet ligger like ved eiendommen, hvor det er tilrettelagt for bading, badebrygge med nærmeste badestrand kun 200 meter unna og fiske. På vinterstid er det ikke lang vei til et bredt utvalg av ski- og lysløyper. På vinterstid lages det også skiløyper og skøytebaner på Svinesjøen, Asker golfklubb og vannene rundt.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Drengsrud barneskole og Solvang ungdomsskole. I tillegg ligger også Asker International School i nærheten. Det er flere barnehager i området, bl.a. Drengsrud barnhage, Ånnerud barnehus, Vardåsen barnehage og Brendsrud barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp ligger kun ca. 300 meter fra boligen. Herfra går det avganger fire ganger i timen i rushtiden mot Asker sentrum. Asker stasjon er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger retning Oslo og Drammen.

Byggemåte
Vertikaldelt rekkehus fra 1982. Antatt støpt såle mot grunn. Bindingsverk i tre med liggende kledning. Antatt isolert etter eldre krav. Etasjeskiller i tre. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Garasjeplass i felles rekke. Oppført med støpt dekke. Reisverk i tre over ringmur av betong og liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Elbil-lader. Ikke tilstandsvurdert Vegger: Malte slette flater, spilepanel, fliser på bad, Himling: Malte slette plater, tak-ess, trepanel. Enkelte rom med downlights Gulv: Parkett, laminat, flis i entrè + bad+ bad/vaskerom Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? We engaged the skilled professionals at Nikosbygg Nikodem Henryk Grudniewski to transform the interior and overall look of the 1st floor bathroom. 2nd Floor bathroom papers could be fetched from the Boligmappa and the assessment done by Takstmann. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Drain was upgraded in the 1st floor bathroom and 2nd floor bathroom was completely done from membran, sluk and everything. Please refer the takstmann report. Er arbeidet byggemeldt? Vinterhage is approved by the kommune (online automatic approval by the kommune) and by the borretslg. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? All electrical works in the house are carried out by them - Asker Elektriske AS Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? In the garage there is 32W fast charging box installed from Zaptec Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Vinterhage glasses and doors are from Willab Garden and installation was partly done by Nikosbygg Nikodem Henryk Grudniewski

Innhold
BRA-i: 1.etg: 2 boder, entrè, bad/vaskerom, kjøkken og stue. 2.etg: 3 soverom, bad og kontor

Standard
Entré Boligen har adkomst via asfalterte internveier i et område tilrettelagt for barnefamilier. Ved inngangspartiet er det en opparbeidet uteplass med plass til sittegruppe. Inngangen er delvis overbygget, og entréen har flislagt gulv med varmekabler. Veggene er malt i en nøytral fargetone, og det er plass til garderobeløsning. Fra entréen er det direkte tilgang til en bod med innredningsmuligheter. Stue Stuen ligger i første etasje og er utformet med en åpen løsning mot kjøkken og spiseplass. En vegg er fjernet for å skape et større og mer sammenhengende rom. Overflatene er oppgradert, og veggene er malt i en dempet farge med innslag av spiler. Gulvet er lagt med 1-stavs laminat, og det er installert varmefolie. I tillegg er det montert peisovn og varmepumpe. Store vindusflater gir naturlig lysinnslipp og utsyn mot hagen. Det er plass til både sofagruppe, mediamøbler og spisebord, med en naturlig fordeling mellom sonene. Kjøkken Kjøkkenet ble levert av Norema i 2019 og har en åpen løsning mot stuen. Innredningen er plassert langs to vegger, supplert med en kjøkkenøy som gir ekstra benkeplass og oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet har hvite, profilerte fronter og benkeplate i steinmateriale. Integrerte hvitevarer omfatter oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og keramisk platetopp med integrert ventilator. Uteplasser Fra vinterhagen er det adkomst til en terrasse på ca. 8 kvm som vender mot sør og gir direkte tilgang til hagen. Vinterhagen har 1-stavs laminatgulv, varmefolie og skyvedører som åpner opp mot uteområdet. Det er tilrettelagt for både sittegruppe og lounge, med god overgang mellom inne- og uterom. Soverom Boligen har tre soverom i andre etasje, samt et rom som benyttes som soverom eller kontor. Alle rommene har plass til garderobeskap og seng og/eller skrivepult. Hovedsoverommet har utgang til en sørvendt veranda på 5 kvm, med plass til sittegruppe. Bad - 1. etasje Badet i første etasje er kombinert med vaskerom og har flislagte overflater og gulvvarme. Innredningen består av servantskap med skuffer, speil med integrert belysning, gulvmontert toalett (Geberit Monolith) og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er godt med oppbevaringsplass. Bad - 2. etasje Badet i andre etasje ligger i tilknytning til soverommene. Rommet er flislagt og har gulvvarme. Innredningen inkluderer servantskap, badekar med dusjløsning og vegghengt toalett. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Yttervegger Settes på bakgrunn av tørkesprekker og alder/slitasje på kledningen. Mindre råteskader i kledningsbord Vinduer og ytterdører Settes grunnet alder og slitasje på vinduer /dører. Balkonger, verandaer og lignende Settes grunnet avflassing av overflatebehandling, værslitasje og sprekker i enkelte bord/topprekke Rekkverkshøyde er ikke ihht dagens forskrifter som krever 100 cm. (målt til 86 cm) Noe svikt i gulv i vinterhage Bad/vaskerom Overflate vegger og himling -Det registreres noe misfarging av fuger og antydning til svertesopp. (avvik ihht NS 3600:2018) -Stedvis løse taklister med glipper mot taket. Bad/vaskerom Overflate gulv Bom (hulrom) under flis er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Bad/vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Membran er ikke konstatert eller dokumentert og tettesjikt kan ha skjulte feil/skader og nærmer seg/passert sin forventet levetid ihht Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler 700.320 3 Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. (avvik ihht NS 3600:2018) 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Settes grunnet alder, da mer enn halvparten av deler av VA-installasjonen har passert sin forventet levetid Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Frittstående kjøleskap medfølger ikke handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nytt smarthus med smarte termostater, ventilasjon og Alexa-styrte lys og brytere Nytt stilrent kjøkken fra Norema i 2019 AEG platetopp med integrert ventilasjon Vinterhage (brukbar 8-9 måneder i året) Ny terrasse og balkong Oppgradert bad i 1. etasje i 2023 (flis på flis) Ny bod ved inngangen fra 2024, med nytt gulv og nye vegger Nytt gulv i stuen og oppgradert i 2024 Hage og blomsterbed med hekk rundt eiendommen Ny smart varmtvannsbereder fra Høiax i 2024 Skreddersydde skyvedørsgarderober fra Garderobemannen i 2 soverom

Parkering
Garasjeplass i felles rekke på 17 kvm med elbil lader.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 52 333 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 042 333 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 176 050 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 177 400 (Omkostninger totalt) 188 300 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 191 100 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 219 733 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 230 633 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 233 433 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Lukket ildsted 1.etg Varmekabler på begge baderom og i entrè. Varmefolie i stuen og vinterhage Luft-luft varmepumpe

Info strømforbruk
Nåværende eier har strømforbruk på ca. 21 000 kWh.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19428

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1356679

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5426715

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
19800

Velforening
Brendsrud Huseierforening Vedlikehold / innkjøp 2023 Vi har utført el kontroll på grendehuset . Brannsikring grendehus. Skiftet ut ødelagte halogenlamper på garasjerekker til nye LED lamper. Skjøtsel av grøntarealer og bortkjøring av snø/strøing har vært store utgiftsposter i år som i fjor. Lekeplasskontroll Planlagt vesentlig vedlikehold i 2024 Oppgradering til wifi på nedre garasjerekke for mer stabil elbillading, vurdere effekten av dette før vi evt oppgraderer på de andre rekkene. Følge opp punkter fra elkontroll. Bytte ut sikringskap på grendehuset, vurdere varmepumpe på grendehus. Felle bjørk ved nedre garasjerekke Kommende 5-års periode Jobbe videre med vedlikeholdsrapport fra ABBL, her er vedlikehold av kum og rør ved garasjerekkene de store kostnadsdriverne. Male grendehus. Oppgradere til Wi-Fi på alle garasjerekker. Bytte dører og montere lydisolering på grendehuset. Diverse: 2023 har vært et år preget av mye vær og vind, og styret har brukt mye tid på å holde uteområdene ok. Det ble blant annet felt et tre som ramlet over i forbindelse med snøfallet etter nyttår. Vi har vurdert å bytte firma for skjøtsel av grøntareale og har hatt befaring på dette, tilbudet vi fikk var veldig mye dyrere enn tilbudet vi har idag, og styret har derfor valgt å beholde dagens aktør. Vi har inngått ny avtale med altibox og beboerne har fått tilbud om skifte av hjemmesentral og dekoder i denne forbindelsen. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12117570450, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31.03.2025: 7.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 118 Saldo per 31.03.2025: 6 070 596 Andel av saldo: 52 333 Første termin/første avdrag: 15.02.2010 ( siste termin 15.01.2035 ) Felleskostnader per måned kr. 1 650 Fellesinkostnadene inkluderer: Renter og omkostninger, avdrag lån, strøm nett/kraft fellesområder, forsikring, forvaltning og revisjon, snæbrøyting, strøing, feiing.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/9/362: 26.02.1986 - Dokumentnr: 6753 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Tomteverdi: NOK 612 897 ÅRLIG AVGIFT NOK 1,080 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN 26.02.1986 - Dokumentnr: 6753 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Pliktig medlemskap i velforening m.v. Med flere bestemmelser 26.02.1986 - Dokumentnr: 6753 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Tomteverdi: NOK 612 897 ÅRLIG AVGIFT NOK 1,080 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN 15.03.1985 - Dokumentnr: 8142 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:9 Bnr:100 01.01.2020 - Dokumentnr: 1897489 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:9 Bnr:362 01.01.2024 - Dokumentnr: 62758 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:9 Bnr:362

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.12.1984. Det er fremlagt originale byggetegninger. Disse samsvarer ikke med dagens plan. Det er tilbygget ved inngangspartiet som fører til at tidligere utvendig bod nå er en innvendig bod, samt vinterhage i 1.etg. Vegg mellom "Klær" og "Soverom" på Sør side på original tegning er endret. Rommene brukes i dag til soverom og kontor. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel så krever dette søknad/endringsmelding til kommunen. Dette er ikke utført. -Dagens hjemmelshaver opplyser om de var i kontakt med Asker kommune vedrørende (vinterhagen) innglassing av en allerede overbygget terrasse, og fikk da beskjed om dette var greit å utføre. Det finnes ingen dokumentasjon/søknad på dette arbeidet. Bygg av en slik karakter kan være søkepliktig og vil også inngå i bebygd areal på eiendommen. Arealet på denne vinterhagen skal innlemmes i boligens areal som BRA-b (innglasset balkong) og summeres i boligens totale BRA etter nye forskrifter NS 3940:2023. Selv om arealet er innlemmet i arealoppmålingen i denne takstrapporten, så betyr ikke dette at arealet er godkjent av kommunen. Hage på bakside er etablert utenfor tomtegrense og boden på baksiden står på naboeiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, tilbakestilling/riving og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf Delareal 198 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 198 m BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022038D Navn Brendsrud Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.11.1982 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/21/38D_bestemmelser.pdf Delareal 198 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn Felt C

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 52 333 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 042 333 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 176 050 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 177 400 (Omkostninger totalt) 188 300 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 191 100 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 219 733 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 230 633 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 233 433 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
177400

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 15 000 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr forretningsfører 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.