TRONDHEIM Ladeveien 8A

Tomt
927m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget sentralt og nyetablert boligområde på Lilleby i Trondheim kommune. Her bor du tilbaketrukket fra den travle bykjernen samtidig som alle nødvendige hverdagsfasiliteter ligger innen kort rekkevidde. Hverdagen blir effektiv og behagelig med gangavstand til "alt". Nærmeste dagligvarehandel er Coop Extra, Kiwi og Bunnpris. Det er gangavstand til City Lade og til Solsiden med både shopping og restauranter. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Det er omtrent like langt til bussholdeplassen i Ladeveien som til Lilleby stasjon, hhv. rundt 300 og 400 meter unna leiligheten. Fra førstnevnte går metrobuss nummer 2 med hyppige avganger. Fra Lilleby stasjon tar toget deg til Trondheim Lufthavn på 30 min. Med bil tar det ca. 4 min til Solsiden, 5 min til Midtbyen og 8 min til Tunga. Det er kort vei til en av Trondheims mest populære turstier - Ladestien. Stien går forbi populære badeplasser, ballplasser, lekeplasser og kafeer. Du kan følge stien til Grilstadfjæra, eller mot Ladehammerkaia. Noen av byens beste strender ligger langs Ladestien og innbyr til fisking, bading, soling og båtliv. Gode kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet med hyppige bussavganger fra Ladeveien. Lilleby stasjon ligger kun få minutters gange fra leiligheten og har togavganger i både nordog sørgående retning. Studiesteder som NTNU, BI, St. Olavs Hospital og Dronning Mauds Minne er kun en kort sykkeltur unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Fredrik Johnsen opplyser om følgende byggemåte: Leilighet er på ett plan i første etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og teglstein, og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskillere i tre og betong. Vinduer med 2-lags isolerglass

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Totalrenoverte bad i 2018. FDV-instruks foreligger. Arbeid utført av AS Rørlegger. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Utført av AS Rørlegger. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært. I forbindelse med renovering av bad i 2018 ble det lagt inn rør-i-rør-system for både bad og kjøkken. Utført av AS Rørlegger. I forbindelse med drypplekkasje under kjøkkenvask, ble benkeplate, benkeskap, vask, kran og rør under vask, byttet ut i 2022. Det ble samtidig lagt inn Aquastop med sensorer i benkeskap og under oppvaskmaskin. I forbindelse med kommunalt vann/avløpsarbeid i Ladeveien (2020), ble det samtidig lagt ny hovedvanntilførsel til hele bygården. Arbeid utført av AS Rørlegger (2018) og K.Lund (2022) 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Lekkasje mellom to andre leiligheter forårsaket fukt i kjelleren i 2024. Dette ble utbedret av fagfolk i samarbeid med sameiets forsikringsselskap. Sameiet har tidligere brukt luftavfukter i kjeller for å forhindre saltutslag og fukt. Sameiet har installert luftpumper for å øke luftsirkulasjon i kjeller. I forbindelse med kommunalt vann/avløpsarbeid i Ladeveien (2020), ble det samtidig gjort noe dreneringsarbeid i forgården. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Det mangler murpuss på fasade noen steder (sameiets ansvar). Sameiet er oppmerksomme på dette. Det mangler noen taksteiner på tak (sameiets ansvar). Sameiet er oppmerksomme på dette. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Enkelte sprekker på fasade (sameiets ansvar). Sameiet er oppmerksomme på dette. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. I forbindelse med drypplekkasjen i 2022 ble det påvist sopp på vegg og under kjøkkenbenk. Dette ble undersøkt og utbedret av fagfolk (se tidligere kommentar vedr. arbeid på vann/avløp). 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. I forbindelse med renovering av bad i 2018 ble det installert belysning, stikkontakter, vifte, varmekabler og jordfeilbryter. I forbindelse med arbeidet på kjøkkenet i 2022, ble det lagt inn stikkontakt og bryter. Sameiet har installert brannvarslere med sentral, samt branngardiner mot bakgård. Sameiet har også installert felles varmtvannsberedere og porttelefon-anlegg. Trønderenergi har installert strømmålere. Trondheim kommune har installert elektronisk vannmåler. Det er etablert ny belysning i fellesarealer med bevegelsessensorer, som et energibesparende tiltak. Arbeid utført av AS Rørlegger med underleverandør (2018), Vintervoll AS (2022) 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Sameiet har installert snøfangere på taket. Sameiet har fått utarbeidet byggteknisk tilstandsvurdering og vedlikeholdsplan. Arbeid utført av AS Taktekkern. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Utført av Radonor AS på ulike lokasjoner i kjeller og 1. etasje. Ingen målinger over anbefalt tiltaksgrense for oppholdsrom. 21.1 Radonmåling År 2018. Verdi < 20 i vår leilighet (soverom). 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. I følge takstrapporten: "Det foreligger brukstillatelse fra 1913 og midlertidig brukstillatelse fra rehabilitering 9.10.1990. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for dagens planløsning." Vi har ikke gjort endringer på planløsningen siden vi kjøpte leiligheten i 2016. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. For leiligheten: - Målinger ved Mycoteam AS i forbindelse med drypplekkasje i 2022 For sameiet: - Skaderapport fra Belfor AS til sameiet, i forbindelse med lekkasje i andre leiligheter og ned til kjeller i 2024 - Tilstandsvurdering av sameiet i 2023. - Energikartlegging av sameiet av Enøkplan AS i 2019. - Radonmåling av AS Radonor i 2018. - Termografi og tetthetsmåling av Enøkplan AS i 2017.

Innhold
Velkommen inn i Ladeveien 8 A. Boligen strekker seg over 71 kvm BRA-I, og ligger i 1. etasje. Entré/gang: Fra inngangsdøren kommer man inn i entré/gang på 3 kvm, med alternative lagringsløsninger i garderobeskap og knagger for å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen finner man på høyre hånd i det man kommer inn i leiligheten. Stuen er på hele 23,5 kvm. Stuen har store vindusflater som slipper inn mye lys inn i boligen. Stuen har plass til både en stor sofagruppe og et spisebord med plass til 4-6 personer. Kjøkken: Kjøkkenet ligger på venstre hånd i det man kommer inn i leiligheten. Kjøkkenet er meget romslig med sine 16,5 kvm, Det har folierte skrog, folierte fronter og laminert benkeplate. Delvis åpen løsning inn mot stuen hvor man får en naturlig plassering av egen spisedel ved vinduet som vender ut mot en rolig bakgård. Lys og pen innredning hvor man nyter godt av masse benk- og skapplass. Ingen skader eller avvik avdekket, TG 1 ifølge takstmann. Bad: Flott flislagt bad på 4,kvm. Det ble totalrenovert i 2018, og har flis på gulv med varmekabler, flis på vegger, og malt slett himling med downlights i tak. Det inneholder vegghengt toalett, innredning med servant, opplegg for vaskemaskin, egen dusj sone og skap til lagring. En flott detalj på badet er teglsteinsvegggen som er tatt frem. Ingen indikasjoner på fukt eller skader, TG 1 ifølge takstmann. 2 Soverom: Soverommene ligger på hver sin side av stuen. Soverommene er på henholdsvis 12,5 og 7,5 kvm. God plass til stor dobbeltseng, kontorløsning, samt store garderober. Soverommet på 12,5 kvm har en praktisk skyvedørsgarderobe som strekker seg over 3 meter. Soverommene nyter godt av store vindusflater, som resten av leiligheten. Øvrig: - God lagringsplass i 3 boder, en i kjeller samt en bod i trappeoppgangen som deles med naboleiligheten. - Pr.d.d. er det gratis parkering i gaten. Trondheim kommune har fremlagt et ønske om at det blir soneparkering for området.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: VINDUER OG DØRER Vinduer har aldersslitasje og tar stedvis i karm. Isolerglass har passert forventet levetid og har større risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalt tiltak: Vedlikehold eller fremtidige utbyttinger er påregnelig noe som trolig faller inn under sameiets ansvarsområde. AVLØPSRØR Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. TG 2 er satt da felles deler av avløp har passert halvparten av forventet levetid. Ikke behov for tiltak men med alder så øker risiko for lekkasjer. Anbefalt tiltak: Ikke behov for tiltak men med alder så øker risiko for lekkasjer. VANNLEDNINGER TG 2 er satt siden felles vannrør har passert forventet levetid og har større risiko for skader i tiden som kommer. Ingen tiltak påkrevd idag. Stoppekraner er plassert i rørskap på badet. Rørskap har synliggjøring av lekkasjevann via kasse tilknyttet innebygd sisterne. Anbefalt tiltak: Ingen tiltak påkrevd idag. ELEKTRISK ANLEGG TG 2 er satt siden det ikke foreligger samsvarserklæring/dokumentasjon for anlegget i sin helhet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalt tiltak: På generelt grunnlag så anbefales anlegg uten dokumentasjon en utvidet el-kontroll.   Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telia.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. ERVERVSBEGRENSNING Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15804

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er beregnet med utgangspunkt i faktura for april 2025 på kr 1 317 - endringer kan forekomme.

Info om eiendomsskatt
Faktureres med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
975506

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3902023

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/1089

Felleskostnader pr. mnd
3718

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er fordelt på følgende utgiftsposter: - Felleskostnader drift: kr 3 038 - Oppbygging likviditet: kr 161 - Kabel-TV og internett: kr 519 Felleskostnadene inkluderer blant annet: - Elektroniske fellesavtaler - Felles bygningsforsikring - Løpende vedlikehold - Varmtvann

Andel fellesformue
59243

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av de respektive eierseksjoner i eiendommen gnr. 415, bnr. 38 i Trondheim kommune. Den enkelte seksjonseier har eiendomsrett til en ideell andel av hele eiendommen, samt enerett til bruk av den bruksenhet vedkommende seksjonseier har grunnbokshjemmel til. De enkelte bruksenheter består av en hoveddel samt en tilleggsdel. Hoveddelen består av klart avgrenset del. Det er fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon basert på den enkelte seksjons hoveddels areal iht. tegning. Tilleggsdel gjelder bod i kjeller.

Forkjøpsrett
Styret praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse, men styret skal underrettes ved overdragelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr 134 420 - Egenkapital: Kr 541 070 - Disponible midler: Kr 752 152 - Årets endring i disponible midler: Kr 201 007

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men ikke til sjenanse for andre beboere. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/415/38/2: 10.01.1991 - Dokumentnr: 580 - Best. om adkomstrett Rett til adkomst for følgende eiendommer over en nærmere angitt del av 415/38: 415/27 snr.1-18, 415/31 snr.1-8, 415/68, 415/69, 415/70 snr.1-8, 415/71 1-8, 415/72, 415/73, 415/35, snr. 1-11, 415/38 snr.1-20. Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1991 - Dokumentnr: 579 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/1089

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt brukstillatelse den 14.01.1913 Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på rehabilitering den 09.10.1990 Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Dagens bruk av boligen samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger: På byggegodkjente tegninger er badet skrått, mens badet etter dagens bruk er rektangulært. Ellers er soverommet innsnevret noe til fordel for større stue, og inngang til soverom er fra stuen og ikke kjøkkenet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan r0343 «Jarleveien, Stjørdalsveien, Ladeveien og jernbanen» (07.03.1991), og er regulert til blant annet boligformål. Deler av eiendommen er underlagt reguleringsplan r20090017 «Lillebyområdet» (26.09.2013) og er regulert til fortau og kjøreveg. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. Eiendommen ligger i et område med angitt hensynssone for bevaring av kulturmiljø i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Eiendommen har høy antikvarisk verdi - klassifisering B. Dette innebærer at eiendommen skal søkes bevart. Ved endring av eksisterende byggverk, oppussing og rehabilitering skal kommunen se til at historisk, arkitektonisk eller annen kulturell verdi som knytter seg til et byggverks ytre, så vidt mulig blir bevart, jf. pbl. § 31-1. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PlanID: r20220031 Plannavn: Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien Formål: Planens formål er å sikre infrastruktur til fremtidig metrobusstrasé over Nyhavna, ivareta gode løsninger for gående og syklende, og å sikre tilstrekkelig adkomst til området. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen: PlanID: r20180046 Plannavn: Jarlheimsletta Formål: Det planlegges ny kvartalsbebyggelse med boliger samt innslag av forretning og tjenesteyting PlanID: r20180039 Plannavn: Reina Formål: Hensikten med planen er å legge til rette for et bymessig boligstrøk med blandede funksjoner på Reina i Trondheim sentrum, like øst for Nyhavna.

Adgang til utleie
Med de begrensninger som følger av sameiets vedtekter har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysninger om hvem som er ny eier/leietaker. KORTTIDSLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950, oppgjørshonorar kr 5 995 og visninger kr 3 490. Alle beløp er inkl. mva.