NESNA Refsnesvegen 32

Tomt
1495m²

Beskrivelse av tomt
Tomten på eiendommen i Refsnesvegen 32, Nesna, har et totalt areal på 1495 m² og er regulert som boligområde. Den er relativt flat og gir gode muligheter for bruk og utnyttelse. Adkomst til eiendommen skjer direkte fra Refsnesvegen, noe som gir enkel tilgang. Boligen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett, med faste gebyrer for vann og kloakk, samt eiendomsskatt. Det er gode lysforhold på eiendommen samt at det er en flott utsikt i mot sjøen og ellers omkringliggende eiendommer. På tomten finnes det en sørvestvendt veranda på cirka 31 m², som gir gode muligheter for utendørs opphold. Inngangspartiet mot sørøst er overbygd og utstyrt med en rullestolrampe, noe som gjør inngangen mer tilgjengelig. I tillegg til boligen er det to garasjer på eiendommen. Den ene er integrert i huset, mens den andre er en frittstående garasje plassert ved veien på nordøstsiden av tomten. Den frittstående garasjen er oppført i bindingsverk med taksperrer, har betonggulv og taksteinimiterte bølgeplater i stål. Den ble oppført rundt 1966 og har en enkel konstruksjon med stående kledning og takrenne på én side. Samlet sett fremstår tomten som godt tilrettelagt for boligformål, men med behov for enkelte utbedringer knyttet til drenering og fallforhold rundt grunnmuren. Den romslige tomten gir gode muligheter for både parkering og utearealer, samtidig som den har praktiske løsninger for tilgjengelighet.

Beliggenhet
Nesna kommune ligger sentralt på Helgelandskysten og har omtrent 1 700 innbyggere. Kommunesenteret Nesna ligger langs fylkesvei 17 (Kystriksveien), omtrent 70 km vest for Mo i Rana. I tillegg til fastlandet omfatter kommunen øyene Hugløy, Handnesøya og Tomma. Nesna tilbyr rike muligheter for naturopplevelser både til sjøs og på fjellet, samt et aktivt kultur- og idrettsmiljø. Kommunen har et godt utvalg av servicefasiliteter, inkludert barnehage, barne- og ungdomsskole. Det er regelmessige ferje- og hurtigbåtforbindelser til øyene i området, samt daglige anløp av Hurtigruten i både nord- og sørgående retning

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Nesna skole (1-10 kl.) Kristen videregående skole - Nordland

Skolekrets
Nesna.

Offentlig kommunikasjon
Nesna skole, Linje 100.

Byggemåte
Det er montert profilerte stål- aluminiumsplater fra byggeår med ukjent undertak siden. Det er montert takrenner og nedløp av stål/aluminium fra ukjent årstall. Boligens yttervegger er oppført i bindingsverk og kledd med stående tømmermannskledning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Badet i hoveddelen har sprekkdannelser/setninger. Kan brukes, men badet er i så dårlig forfatning at dette badet må totalrenoveres. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Arbeid på bad nr. 2 i 1. etg.: Tømrerarbeider, skiftet vinduer, avretting og flislegging /Hartleb AS, Nesna El-arbeid og varmekabler/ Sinus AS, Nesna Alt rørleggerarbed utskifting av rør og varmvannstank /Union, Sandnessjøen Arbeid etter vannskade / Recover Mo i Rana Arbeid utført av Flere. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Rommet ble "strippet helt og alle overflater, gulv, vegger, tak ble fornyet. Det samme ble elektrisk anlegg og røropplegg Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rørarbeider på bad og skiftet varmtvannsbereder Arbeid utført av Union Sandnessjøen Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Fuktutslag under kjøkken/bad. Utbedret i forbindelse med vannskadesak. Se takstrapport fra Recover og Norsk hussopp. Det var fuktmerker i forbindelse med vannskade. Det er registrert noe fukt over referansenivået i både gulv og vegger, Se Tilstandsrapport under punktet "Rom under terreng" Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapporten beskriver dette i "rom under terreng" Sprekk i garasjegulv og noen i ringmur Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det har vært fuktutslag med råte/sopp ved nedløp fra kjøkken/bad. Se takstrapport fra Recover og Norsk hussopp og Ferdigmeldingsskjema fra Recover Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet deler av ledningsnett i 1. og 2. etasje Installasjon i renovert bad, bl.a. ny belysning og varmekabler Utbedret jordfeil. Arbeid utført av Sinus Nesna. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: For en del år siden ble syll og bordkledning skiftet på øst, sør og vest-vegg, samt at terrassen ble renovert. Det ble lagt dampsperre i hele krypkjelleren (byggmester Jon Harald Jonsen) For en rekke år siden (tror det var på åtti- eller nittitallet) ble det lagt takplater av type Lindab over tidligere takstein. Denne var av type skifer eller eternitt. Arbeidet ble utført av et firma fra Mo i Rana, som jeg ikke kjenner navnet på, men de fornyet mange tak på Nesna denne tiden Finner ikke dokumentasjon for arbeidene Arbeid på tak utført av: Takfirma fra Mo i Rana (kjenner ikke navnet) Arbeid på borkledning m.m: Jon Harald Johnsen Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Andre etasje og kjeller er ikke beskrevet i dokumentene som ligger i boligens mappe i Nesna kommune. Påbyggingen ble utført under opprinnelig oppføring av bygget. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Beskrivelse: Finner ingen ferdigattest i boligens mappe hos kommunen Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Nyere tilstandsrapport

Innhold
Enebolig: Vindfang, 2 Gang, 2 Bad/vaskerom, Kjøkken, Stue, 6 Soverom, Garasje, 3 Bod, Toalettrom, 3 Kott og Kryperom Andre bygg: Garasje Bruksareal andre bygg: 27 m²

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon: Boligens yttervegger er oppført i bindingsverk og kledd med stående tømmermannskledning. Ifølge rapporten har ytterveggene på øst-, sørog vestside blitt etterisolert og fått ny kledning for noen år siden. Nordøstveggen er derimot ikke etterisolert eller fått ny kledning, og det bemerkes at denne veggen trenger maling. Det er registrert spredde råteskader i SØr/vestveggen Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak Råteskadet trekledning må skiftes ut. Musesperre må etableres. Bildet viser råteskadet kledning i sør/vestveggen. All kledning som er råteskadet må skiftes ut Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan, på ca. 31 m², er utført i trykkimpregnerte materialer og ligger sørvestvendt med utgang fra stuen. Trykkimpregnert treverk gir god motstandsdyktighet mot fukt og råte, men krever jevnlig vedlikehold som rengjøring og behandling for å bevare utseende og funksjonalitet over tid. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Overflater: Boligens innvendige overflater har en variert standard, der noen rom er godt vedlikeholdt, mens andre viser tydelig behov for oppgradering. I 1. etasje er det en blanding av ulike gulvbelegg. Stue, gang, entre og ett soverom har parkett, mens kjøkkenet har belegg. Enkelte områder, som gulvet i yttergangen, viser tydelig slitasje, og parketten i stuen har noen misfarginger, spesielt i et innhuk. Takene har forskjellige overflater avhengig av rom. I stue og entre er det malt panel, mens det på bod og kjøkken er malte himlingsplater. De andre rommene har malt malerpapp i taket. Veggene består hovedsakelig av panel. På kjøkkenet er veggene ganske slitte og har noen hull, så en oppgradering her ville vært en klar forbedring. 2.etg harlaminatgulv over alt, bortsett fra på WC, der det er belegg. Skråtakene er kledd med panel, og i midten av taket er det malte plater. I to av de mindre soverommene er det også malt panel på veggene. Selv om mye av interiøret fungerer greit, er det noen områder som krever vedlikehold. Kjøkkenveggene trenger en oppgradering, og enkelte rom, som yttergangen og noen boder, viser naturlig slitasje etter mange års bruk. Totalt sett er boligen funksjonell med et tradisjonelt preg, men med noen enkle oppgraderinger vil både estetikken og bruksverdien kunne forbedres betydelig. Vurdering av avvik: Det er avvik: Stedvis slitte overflater Konsekvens/tiltak Tiltak: Enkelte overflater bør oppgraderes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har trebjelkelag mellom etasjene, som er vanlig i bygninger av tilsvarende alder og konstruksjon. For å vurdere eventuelle skjevheter i gulvene har takstmannen benyttet laser, som gir en nøyaktig måling av høydeforskjeller. Målingene viser at skjevhetene varierer fra 5 mm til 15 mm mellom de 2 etasjene. Det bemerkes at enkelte områder kan ha større skjevheter enn de generelle målingene indikerer. Slike skjevheter kan skyldes naturlig setning, materialtretthet eller endringer over tid i den bærende konstruksjonen. Skjevhetene vurderes som moderate og innenfor det som kan forventes i en eldre bolig med trebjelkelag. Ved renovering eller ombygging kan det være aktuelt å rette opp de mest fremtredende skjevhetene for å forbedre bokomfort og funksjonalitet. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke fremlagt radonmålinger på denne boligen. Boligen er ikke sikret for radon. Boligen ligger i et område med gult radonforekomster. Dette vil si moderate eller lave forekomster av radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger Innvendig > Rom Under Terreng: Boligen har en råkjeller på ca. 11 m², med adkomst fra utsiden via en dør og trapp. Kjelleren har gulv og vegger av betong, mens taket består av stubbgulv i tre. Det er registrert noe fukt over referansenivået i både gulv og vegger, men treverket i taket ble målt som tørt. Det er også en vertikal sprekk i en av betongveggene, noe som kan være et resultat av naturlige bevegelser i konstruksjonen over tid. Ventilasjonen i kjelleren er begrenset, da det ikke er installert ventiler i veggene. Det finnes et lite vindu som kan åpnes, men dette vurderes ikke som tilstrekkelig for å sikre god luftutskifting. Tilluft og avtrekk er ikke tilfredsstillende, og det anbefales å vurdere tiltak for å forbedre ventilasjonen for å redusere fuktbelastningen. Kjelleren brukes hovedsakelig til lagring, og det er ingen tegn til sopp, råteskader eller skadedyr. Selv om fuktverdiene er noe forhøyede, er dette vanlig for råkjellere uten spesielle fuktsikringstiltak. Det anbefales å sikre tilstrekkelig lufting og eventuelt vurdere tiltak for å bedre dreneringen rundt grunnmuren for å redusere fuktpåvirkning over tid. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Bedre ventilering bør utføres. Innvendig > KrypkjellerInnvendig > Andre innvendige forhold: Det er krypkjeller under deler av denne boligen. Vurdering av avvik: Det er registrert en asbestkanal på toalettrommet i 2. etasje. Denne kanalen er sannsynligvis en del av boligens opprinnelige ventilasjonsløsning. På eldre boliger var det vanlig å benytte asbestholdige materialer i ventilasjonskanaler og andre bygningsdeler, da asbest har gode brannhemmende og isolerende egenskaper. Asbest i fast form utgjør normalt ikke en umiddelbar helserisiko så lenge materialet er intakt og ikke avgir støv. Problemet oppstår dersom kanalen blir skadet, slipes, sages eller på annen måte forstyrres, da asbestfibre kan frigjøres til luften og være skadelige ved innånding. Det anbefales at kanalen ikke røres eller bearbeides uten at nødvendige sikkerhetstiltak iverksettes. Dersom det planlegges renovering eller endringer på toalettrommet, bør en fagperson innen asbestsanering kontaktes for vurdering av tiltak. Dersom boligeieren ønsker å fjerne kanalen, må dette utføres av en godkjent aktør i henhold til gjeldende regelverk for håndtering og fjerning av asbestholdige materialer. For å minimere eventuell risiko kan det være fornuftig å sikre at kanalen er tett og i stabil tilstand. En videre vurdering av materialets tilstand og mulige tiltak anbefales for å sikre trygg bruk av rommet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Asbest i fast form utgjør normalt ikke en umiddelbar helserisiko så lenge materialet er intakt og ikke avgir støv. Problemet oppstår dersom kanalen blir skadet, slipes, sages eller på annen måte forstyrres, da asbestfibre kan frigjøres til luften og være skadelige ved innånding. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det anbefales at kanalen ikke røres eller bearbeides uten at nødvendige sikkerhetstiltak iverksettes. Dersom det planlegges renovering eller endringer på toalettrommet, bør en fagperson innen asbestsanering kontaktes for vurdering av tiltak. Dersom boligeieren ønsker å fjerne kanalen, må dette utføres av en godkjent aktør i henhold til gjeldende regelverk for håndtering og fjerning av asbestholdige materialer. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det er ukjent dreneringssystem på denne boligen. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Boligen er fundamentert på en grunnmur av betong fra byggeåret. Boligens grunnmur er oppført i betong og viser tegn til naturlig aldring. Det er registrert riss og mindre skader på grunnmuren, spesielt på nordøst, nord-vest og sør-vestsiden. Selv om disse skadene ikke umiddelbart påvirker konstruksjonens bæreevne, kan de over tid føre til økt fuktinntrengning dersom de ikke følges opp. Det er ikke påvist alvorlige skader som tyder på strukturelle svakheter, men det anbefales å overvåke utviklingen av rissene og vurdere tiltak dersom de forverres. Eventuell utbedring kan inkludere tetting av sprekker og forebyggende behandling for å redusere risikoen for vanninntrenging. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i et flatt terreng. Terrengfallet rundt boligen vurderes som ikke tilfredsstillende, da det mangler tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren. For at vann skal ledes effektivt bort fra bygningen og unngå fuktansamling mot grunnmuren, kreves et fall på 1:50 over en avstand på minst 3 meter, men dette kravet er ikke oppfylt. Manglende terrengfall kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren og potensielt bidra til vannansamling i grunnen rundt boligen. Dette kan over tid øke risikoen for fuktskader og redusert levetid på dreneringssystemet. For å forbedre avrenningen anbefales det å justere terrenget rundt boligen slik at vannet ledes bort fra konstruksjonen. Dette kan gjøres ved å tilføre drenerende masser eller planere terrenget for å sikre bedre fall vekk fra grunnmuren Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsnett, noe som sikrer en stabil og forskriftsmessig løsning for vannforsyning og avløpshåndtering. Hovedstoppekranen er plassert utvendig og koblet til et frostfritt rør, noe som bidrar til å redusere risikoen for frostskader i rørene. Stoppekranen ble ikke funksjonstestet under befaring, men ifølge opplysninger fra eier fungerer den som den skal. Det er ikke registrert lekkasjer eller synlige feil ved de utvendige tilkoblingene. Dersom det oppstår problemer med vanntrykk eller avrenning, anbefales det å kontakte kommunen for en nærmere vurdering av tilstanden på de kommunale ledningene og boligens tilkoblinger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: På dette badet er våtsonen plassert mot yttervegg, og av den grunn er det ikke foretatt hulltaking for kontroll av fukt i veggkonstruksjonen. Å bore hull i en yttervegg kan medføre risiko for skader på dampsperren og isolasjonen, noe som kan svekke veggens fuktsikring og isolerende egenskaper. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Badet er i så dårlig forfatning at dette badet må totalrenoveres Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Dette badet må totalrenoveres.   Forhold som har fått TG3: Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har en innvendig trapp mellom 1. og 2. etasje, samt en trapp ned til kjelleren. Trappene er funksjonelle, men det er registrert avvik når det gjelder sikkerhet. Trappen til kjelleren mangler rekkverk og håndlist, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskriftskrav. Dette kan utgjøre en risiko ved bruk, og det anbefales å montere rekkverk for å bedre sikkerheten. NB! Selger informerer om følgende: Hand-list til kjellertrapp utbedres neste uke Det er ikke registrert vesentlige skader eller slitasje på trappene, men generelt bør det vurderes om overflatebehandling eller annet vedlikehold er nødvendig for å sikre lang levetid og trygg bruk. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Gjelder enkel trapp ned til Rå-kjelleren Konsekvens/tiltak Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom: Etasje: Bad/vaskerom Badet har vegger kledd med våtromsplater og et tak med malte himlingsplater. På gulvet er det fliser, men disse har flere sprekker og skader. Det er registrert utilstrekkelig fall til sluk, og det mangler en tett dørterskel, noe som gjør at gulvet ikke tilfredsstiller dagens krav til avrenning. Membranen er av ukjent alder, og det finnes ingen dokumentasjon på utførelsen. Sluket er plassert delvis under dusjkabinettet, noe som gjør det vanskelig å inspisere og rengjøre. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasjer eller råteskader, men ettersom gulvet har sprekker, anbefales det å legge nye fliser og samtidig legge ny membran for å sikre tetthet. Ventilasjonen på badet er avstengt, noe som gjør at fuktigheten ikke ledes ut på en tilfredsstillende måte. Det er en ventil over dusjkabinettet, men denne er vanskelig å åpne da snoren henger ned på baksiden av kabinettet. Dårlig ventilasjon kan føre til fuktproblemer over tid, og det anbefales derfor å gjenåpne eller etablere en fungerende avtrekksløsning. NB! selger informerer nå om følgende: Ventilasjon bad nr. 1 i 1. etg. er utbedret. På grunn av skadene på gulvflisene, manglende dokumentasjon på membran, og den avstengte ventilasjonen, bør badet rehabiliteres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000 Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom med panel i himling og på vegg, og belegg på gulvet. Det er montert inn et gulvmontert toalett og en enkel vaskeservant med speil over vasken. Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Ytterligere info gitt av selger: Vannrør i kjeller og krypkjeller er stort sett ferdig frostisolert Vindu i stuen er punktert med sprekk og må skiftes. Avventer skifte, ettersom kjøper kan ha egne ønsker m.h.t. å velge type og design Rom merket vaskerom i 1. etg. er et tørt rom/bod uten vann og avløp Det er lagt opp avløp og rør for vanntilførsel, dersom det er ønske om å etablere kjøkken i 2. etg. Rørene kommer opp i krypkott mot vest. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt bredbånd. Ny eier må påberegne kostnader for overføring av eksisterende abonnement, eller bestilling av eget, nytt abonnement.

Parkering
På tomt og i garasje.

Forsikringsselskap
Tryg forsikring.

Polisenummer
2757855

Diverse
Selger har utferdiget ett dokument "Litt om muligheter i bolig og eiendom" Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven, og må kun brukes som inspirasjon. Det tas forbehold om at mulighetene som er nevnt, kan være søknadspliktig og tiltak må godkjennes av Nesna kommune. Det er helt og holdent kjøpers eget ansvar og risiko å utforske, samt få godkjent, mulige tiltak/løsninger som nevnes i vedlagte dokument fra selger. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 900 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 915 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 918 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter
15062

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. I tillegg til kommunale avgifter og eiendomsskatt, så tilkommer årsgebyr til HAF.

Formuesverdi primær
447268

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1789072

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1828/57/412: 25.04.2025 - Dokumentnr: 454434 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Måehvie Eiendomsmegling AS Org.nr: 924 825 782 Elektronisk innsendt 11.06.2008 - Dokumentnr: 471613 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1828 Gnr:57 Bnr:1 11.06.2008 - Dokumentnr: 471613 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1828 Gnr:57 Bnr:1 Fnr:156

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Iflg. selgers egenerklæring, datert 24.04.2025, så informeres det om følgende: Påbyggingen ble utført under opprinnelig oppføring av bygget. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
KA Nesna. Plan-ID 19980001. Ikrafttredelse 23.10.2003. Tomt regulert til boligformål i Kommunedelplan for Nesna sentrum.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 900 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 915 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 918 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98762

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.