ASKER Villaveien 15

Tomt
5972.6m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av opparbeidet felles tomt med grøntarealer, lekeplasser og prydbusker. Asfaltert adkomst til leiligheten. Nærhet til marka og badevann. Bussforbindelse i nærheten.

Beliggenhet
Eiendommen har en naturskjønn beliggenhet på Dikemark i Asker. Turstier, skiløyper, badevann og mye mer ligger en kort bil- eller sykkeltur unna. Fra boligen er det god tilgang til marka med Vardåsen og Kjekstadmarka med flere skogsvann, et utall skogstier samt fine muligheter for bading, fiske, ski og skøyter lett tilgjengelig. Kort vei til barnehage, skole og bussholdeplass. I nærmiljøet ligger Dikemark idrettsanlegg hvor Dikemark idrettsforening holder til. Idrettsforeningen satser på fotball, langrenn og aerobic, og i tillegg tilbys sykling og innebandy. Nærhet til Engelsrudmyra friområde med grøntområder samt både basket- og fotballbane. Lierskogen er kun en kort kjøretur unna med et godt utvalg av aktivitetstilbud for både store og små, bl.a. Heiahallen, skøytebane og oppkjørte skispor på vinteren. Dikemark rideklubb ligger i nærheten, med en stor ridestall. Rideskolen tilbyr undervisning i dressur, knøtteridning og sprang, både for store og små. Kort avstand er det også til DIF-banen som ligger på Engelsrud. DIF har mange aktiviteter rettet mot barn og ungdom, og satser aktivt på fotball, langrenn og aerobic samt både sykling og innebandy. I tillegg er det kun en kort kjøretur til Asker Golfklubb med sin populære 18-hulls bane. Det er flere flotte bade- og fiskevann i umiddelbar nærhet. Svinesjøen, Nordvannet og Ulvenvannet ligger like ved eiendommen, hvor det er tilrettelagt for bading. På vinterstid er det ikke lang vei til et bredt utvalg av ski- og lysløyper. På vinterstid lages det også skiløyper og skøytebaner på Svinesjøen og vannene rundt. I Oppsjø er det lagt til rette for grilling med bålplass og gapahuk. I marka rundt Vardåsen finnes et utall skogstier og rundturer. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet på Coop Extra Vardåsen. Det er kort kjørevei fra eiendommen til både Liertoppen kjøpesenter og Asker sentrum med Trekanten senter. Liertoppen kjøpesenter har en god og variert butikkmiks og kan tilby gratis parkering og shopping i forskjellige butikker og spisesteder samt treningssenter, apotek, frisør, tannlege, dyrlege og vinmonopol. Her vil du kunne finne det aller meste av hva man måtte trenge. Asker sentrum er stadig er i utvikling, og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av spredt boligbebyggelse og leilighetsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Området sokner til Solberg barneskole og Hovedgården ungdomsskole. Kort vei til busstopp som kjører til barneskolen. Det er flere barnehager i området, bl.a. Stinaløkka Kanvas-barnehage, Engelsrud barnehage og Vardåsen andelsbarnehage.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen er det gangavstand på ca. to minutter til nærmeste busstopp. Herifra bruker bussen kun ca. 7 minutter til Heggedal togstasjon med gode kommunikasjonstilbud. Fra Heggedal stasjon tar det ca. ni minutter med toget til Asker stasjon, og fra Asker tar det kun 18 minutter til Nationaltheatret.

Byggemåte
Opprinnelig bygg fra 1959.Fasader og tak er renovert. Oppført med hovedkonstruksjoner i betong/mur/teglstein. Pussede fasader. Yttervegg ved balkonger i treverk med liggende kledning. Vegger: Malt glassfiberstrie, fliser på baderomsvegger. Himling: Malt betongelement/dekke Gulv: Parkett, fliser på bad Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Det ble gravd og lagt opp til ladestasjon for El-bil høsten 2024. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Firmaet skiftet tak, takrenner og pipebeslag i Villaveien 1-15 sommer og høst 2024. Tilleggskommentar Det ble skiftet bunnrør i kjelleretasjen i 2018.

Innhold
BRA-i: Entrè, 2 soverom, bad, stue og kjøkken BRA-e: 2 boder i felles anlegg i kjelleretasjen

Standard
Entré Leiligheten ligger fint til i byggets 4. etasje, med adkomst via felles oppgang fra et pent opparbeidet uteområde med asfalterte internveier. Entréen har plass til klesoppheng, og veggene er malt i en lys fargetone som går igjen i store deler av leiligheten. Stue Lyse og luftige stue med store vindusflater og utgang til vestvendt, skjermet balkong som forlenger oppholdsrommet. Veggene er malt i lyse toner, og gulvet er dekket med parkett. Det er plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken Kjøkkenet har en praktisk utforming med slette, hvite fronter og en benkeplate i laminert spon. Hvitevarene er frittstående, og det er avsatt plass til oppvaskmaskin. Varmtvannsberederen er plassert under benken. Rommet har en god størrelse og gir plass til et lite spisebord. Bad Badet er helfliset i tidløse farger og har gulvvarme. Det er innredet med en baderomsseksjon med heldekkende servant, speilskap og opplegg for vaskemaskin. Toalettet er frittstående, og dusjnisjen har faste profiler. Soverom Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til en dobbeltseng og er innredet med en romslig garderobe. Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad Overflate vegger og himling Vurderes på bakgrunn av et helhetsinntrykk av overflater Bad Overflate gulv Vurderes på bakgrunn av et helhetsinntrykk av overflater. Belyse risiko ved svakt fall på gulv, samt lukket dusjsone hvor evt. lekkasjevann fra andre vanninstallasjoner ikke vil nå sluket. *Lekkasjer skjer unntaksvis og rommet fungere godt med dagens bruk. Bad Membran, tettesjiktet og sluk Membran er ikke konstatert eller dokumentert og tettesjikt kan ha skjulte feil/skader og nærmer seg/passert sin forventet levetid ihht Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler 700.320 *Det kan anbefales å evt. etablere en lukket kabinett for sikrere bruk av våtrommet, da restlevetiden er noe usikker grunnet alder Andre rom Vurderes på bakgrunn av mindre "skader" i parkettgulvet. "Heksesot" i himling Vinduer og ytterdører Settes grunnet alder/slitasje på vinduer Balkonger, verandaer og lignende Avflassing/slitasje i overflatebehandling. Vedlikehold/utbedring må forventes Varmtvannsbereder TG 2: Settes da forventet levetid er oppnådd PS! En bereder kan dog vare lenger enn dette. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor leverer internett og kabel-tv og det er inkludert i den månedlige fellesgjelden for borettslaget.

Parkering
Det følger en parkeringsplass med hver bolig. Leien er inkludert i felleskostnadene. Styret besørger bestilling av skilt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 251 379 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 241 379 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 242 729 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 250 629 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 253 429 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner Varmekabel på bad

Info strømforbruk
Nåværende eier har ca 5000 kwh i forbruk.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
888552

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3554208

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
47

Part.obl.nr.
978637701

Felleskostnader pr. mnd.
6486

Andel fellesgjeld
251379

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-04T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det er ikke mulig med individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Andel fellesformue
30648

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Villaveien 5 15 Borettslag

Borettslagets org.nr
978637701

Om borettslaget
Borettslaget består av 50 andelsleiligheter. Hva har skjedd siden siste Generalforsamling i 2023: Brannvern. Borettslaget har kontrakt med selskapet Norsk Brannvern AS for gjennomgang av branntavle og detektorer. Alle beboere oppfordres til å skifte batterier i røkvarslerne, sjekke slukkeutstyret samt holde rømningsveier frie for møbler, søppel og annet som gjør rømning vanskelig. Etter loven skal borettslaget ha gjennomgang av alle leilighetene for å se om slukkeutstyret er i orden. Styret planlegger det arbeidet også i løpet av 2024. Takene. På to ekstraordinære årsmøter har det vært informert om at takskifte er nødvendig på begge blokkene. Arbeidet settes i gang i løpet av mai/ juni 24. Trappoppgangene. Hver vår vaskes all oppgangene ned, det ble også gjort våren 2024. Brøyting. Den inngått brøyteavtale med Lars Sebjørnsrud (samme personen som har vært brukt i mange år) går ut 2025/26. Vinteren har fungert etter intensjonen. Det skal avholdes et møte med Lars Sebjørnsrud da to stolper har blitt skjeve etter vinterens brøyting. Det må videre diskuteres med brøyteperson hvordan ladestolpene til ladestasjonen ikke ødelegges med brøytebil. Søppelstativene. Kommunen har byttet ut søppel containere til mindre type. Borettslaget har derfor bestilt flere containere. Søppelrommene passer ikke etter endringer til de mindre containerne så styret ser etter bedre løsninger f.eks et stort søppelrom med tak. Beboerne oppfordres til å slå sammen kartonger for å minske volumet. Det blir fort fult med hele kartonger! All søppel skal opp i containerne, påse at søppel ikke faller utenfor. All søppel må opp i containerne og kildesortering må foretas. Hvis dette ikke gjøres, nekter Asker kommune å tømme søppel og Borettslaget får bot. Alle beboerne må følge denne instruksen El-Bil ladning. Selskapet Aida AS skal montere infrastruktur til de 50 laderne som borettslaget trenger. Kostnaden for infrastruktur til El-bil lading er ca. kr. 10.000.- pr leilighet pluss mva. Pluss kr. 18.250 pluss mva. som dekker kabler samt graving og asfaltering For borettslagets 50 leiligheter blir det ca. kr 1.413.000.- som Årsmøtet 2022 besluttet skal betales av borettslaget. Montering av ladeboks må beboerne selv betale til en pris på ca. kr. 20/ 25.000.- pluss mva. Strømforbruket blir fakturert og betales av hver enkelt. Parkeringsplassen. Hver vår blir parkeringsplassen kostet. Det har også skjedd i 2024. Videre vil det bli vurdert om det er behov for maling av hver enkelt parkeringsplass samt oppgradere parkerings nummeret. Når ladestasjonen står ferdig, vil alle parkeringsplassene bli nummerert i henhold til leilighetsnummer. Dette vil gjøre det enklere med oppfølging. Carport. Grunnet skifte av tak legges dette prosjektet på is da det blir for dyrt. Villaveien kan bli privatvei: Styreledere arbeider i en arbeidsgruppe for å sikre at Villaveien forblir en offentlig vei. Oslo Kommune forlanger at veien skal bli privat da de ikke vil vedlikeholde den. Asker kommune har midlertidig tatt over ansvaret for veien frem til sommeren 2024. Styret håper å få til en avtale med Asker kommune da en privatvei kommer til å bli dyr å vedlikeholde samt brøyte og strø. Den største utfordringen i problemstillingen er at veien må oppgraderes med ca. kr. 10-15 millioner. Støy. Det har oppstått en del støy fra Solør Bioenergi anlegget. Styreleder jobber med saken og fylling av anlegget skal helst foregå mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager. Solør Bioenergi kan ikke lovet at tankene ikke fylles på kveldstid, men aldri etter kl. 23.00 Eldre hus. Bygningsmassen begynner å bli gammel og alle må være klar over at det fort kan komme uforutsette kostnader. Er det andre viktige oppgaver styret bør ta tak i? Ta kontakt med styret/ styreleder. Styret trenger flere styremedlemmer. Er det beboere som har lyst til å bidra, ta kontakt med styrets medlemmer eller styreleder.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208313819 Restsaldo: 251 379,17 Kapitalkostnader: 1 608,23 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 251 379,17,-, pr. 05.03.2025

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7353003

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
De som har dyr viser ansvar. Hund skal holdes i bånd på borettslagets område. Ekskrementer etter dyr skal fjernes.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/89/19: 09.11.1998 - Dokumentnr: 30347 - Best. om adkomstrett 19.03.2013 - Dokumentnr: 228285 - Rettighet Rettighetshaver: Solør Bioenergi Dikemark AS Org.nr: 990 099 634 Tillatelse til fremføring av fjernvarmeledning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Rettet etter tinglysingsloven §18 18.04.2013 LCB e.f. Endret fra servitutt til pengeheftelse 04.03.1958 - Dokumentnr: 1327 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:89 Bnr:1 03.06.1976 - Dokumentnr: 9844 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:89 Bnr:37 26.02.1999 - Dokumentnr: 4732 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:89 Bnr:245 01.01.2020 - Dokumentnr: 1145909 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:89 Bnr:19 01.01.2024 - Dokumentnr: 103708 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:89 Bnr:19

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler ombygging/rehabilitetering av to blokker.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei og tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf Delareal 5 973 m BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 5 973 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_1 Delareal 5 973 m BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 189 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_1 Delareal 5 972 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220179 Navn Dikemark sykehus Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04.12.1957 Delareal 2 046 m Formål Felles parkeringsplass Delareal 3 830 m Formål Boliger Id 0220179D Navn Villaveien, Badstuveien Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07.10.1992 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/478/179D_bestemmelser.pdf Delareal 81 m Formål Kjørevei Delareal 15 m Formål Gang-/sykkelve

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 251 379 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 241 379 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 242 729 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 250 629 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 253 429 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 3 500 Kommunale opplysninger 16 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 4 900 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 830 Eierskiftegebyr 9 900 Tilstandsrapport 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 107 540   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.