TERTNES Kvernevikstemma 14

Tomt
30565.8m²

Beskrivelse av tomt
Flotte fellesarealer med grøntområder, parkering, gangstier, benker og veier. Velholdt inngangsparti med belegningsstein. Flere lekeplasser samt ballbinge med kunstgress på borettslagets tomt. Borettslaget har tidligere vunnet pris for det peneste og mest velholdte uteområde.

Beliggenhet
Kvernevikstemma 14 ligger i et populært og tilbaketrukket borettslag sentralt på Tertnes. Med ca. 8 minutters kjøring til Åsane senter og 15 minutter til Bergen sentrum har du kort vei til alt du trenger i hverdagen. Fra leiligheten er det kort avstand til busstopp med avgang mot Åsane terminal, hvor det går hyppige avganger til til blant annet Flaktveit, Støbotn og mot Bergen sentrum. Ellers ligger butikk, skoler, barnehager, Grønskjeret badeplass m.m. like i nærheten. For dagligvarehandel blir det naturlig å benytte seg av Kiwi Tertnes, som ligger ca. 12 minutter gange unna. Trenger du et bedre tilbud har du sentrum i Åsane. Her finner man kjøpesentre og varehus, som blant annet Horisont, Gullgruven, Åsane Storsenter og IKEA. Området byr på en rekke servicetilbud, butikker og spisesteder. For idrettsinteresserte er det gangavstand til fotball- og friidrettsbane på Åstveit. Like ved fotballbanen finner du også Åstveithallen med svømmebasseng og Tertnes Badmintonhall. Dersom du liker deg best på treningssenteret, kan du også benytte MOVA Åsane eller SATS horisont. Skoler og barnehager i nærheten: - Kidsa Tertitten - Grønskjeret barnehage - Ulsetskogen skole - Haukedalen skole - Tertnes skole - Åstveit skole - Blokkhaugen skole - Tertnes videregående skole - Åsane videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Dører: Hvit profilert ytterdør fra Swedoor i utførelsen B-30 og Db35. (Brann og lydkrav). Balkongdør med 3-lags isolerglass i malt trekarm. Etasjeskille: Etasjeskiller i betong Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Elektro gjort av Høva elektro, vann og avløp utført av Vest rørleggerservice og membran utført av Vestlandsmur Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Sluker oppgradert og skiftet, samt klemring og membran Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Vann og avløp fornyet av rørlegger. Rør i rør i hele leiligheten, forutenom tilførsel fra sjakt. Avløp fornyet så langt som mulig, med nye sluker og rør. Montert waterguard, som i seinere tid (2025) har blitt byttet og koblet til varslingssystemet i regi av borettslaget. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Skjevhet i gulv/tak Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nytt anlegg i hele leiligheten. På soverom 1 og 2+ vindfang er gamle punkter trekt om med nye kabler, ellers alt nytt. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Testet av Høva Elektro etter endt arbeid Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ladeboks montert i kjeller ved fast parkeringsplass. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Rehabilitering av terasser og vegg mot (det som i dag er) stue og kjøkken. Pusset opp i regi av borettslaget. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Fellesgjeld/lån

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Kvernevikstemma 14. En rålekker 4-roms toppleilighet med en rekke gode kvaliteter. Leiligheten er pusset opp i perioden 2022 ? 2023 og holder en gjennomgående god og moderne standard. Her kan det trekkes frem bad ferdig oppusset i 2023, vaskerom og kjøkken fra 2023, alt elektrisk nytt eller trukket om i hele leiligheten med nye automatsikringer i 2023 og alle vegger og tak er sparklet og malt i 2023. Det er sammenhengende gulv i hele leiligheten (foruten yttergang og våtrom) som gir boligen et meget gjennomført preg. Stue / kjøkken: Arealet her er åpnet opp i forhold til opprinnelse. Her har hovedsoverommmet byttet plass med kjøkkenet, slik at det har blitt laget til en åpen stue/kjøkkenløsning. På denne måten har man fått et meget romslig og luftig areal i front mot utsikten. Som toppleilighet nyter man da panoramautsikt gjennom vinduene i stuen og på kjøkkenet. En meget god løsning som har gitt leiligheten en bedre planløsning. Boligen har en åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken. Rommet har et areal på 37,7 m2 med gode innredningsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Overflatene er behandlet i 2023 og rommet fremstår meget innbydende. Stuen har en lekker spilevegg i ekte eik som skaper en pen kontrast i rommet. Fra stue er det utgang til balkong på 13,6 m2. På balkongen kan du nyte meget fine sol- og utsiktsforhold. Her er sen kveldssol midtsommers. Den er romslig med plass til innredning av sittergruppe, beplantning og annet ønskelig terrassemøblement. Lekker kjøkkeninnredning fra Epoq med hvite glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet ble oppusset i 2023 og fremstår meget tiltalende. Det er praktisk innredet med en stor kjøkkenøy som bidrar til mer lagrings- og arbeidsplass på kjøkkenet. Øyen kan også benyttes som spiseplass, med plass til 4 barstoler. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp med induksjon, stekeovn, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Vinskap medfølger ikke såfremt ikke annet blir avtalt før budaksept. Vinskapet blir erstattet med skuffeseksjon på 40cm som tilhører kjøkkenet. Bad: Tiltalende bad/wc ferdig oppusset i 2023. Badet er rehabilitert med nytt avløpsanlegg, rør-i-rør system, nytt elektrisk, nye varmekabler samt ny membran og fliser fra Åsane Flis og gulv. Baderomsmøbler er levert fra Vikingbad. Badet er innredet med dusjnisje, veggtoalett og baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil. Vaskerom: Boligen har også et meget innbydende vaskerom som ble oppusset i 2023. Her ble lagt fliser på gulv inkludert ny membran, rør i rør system og nytt sluk. Ny smart varmtvannsbereder fra Høiax (200L) i 2023. I 2025 installerte Laksevåg rør i regi av borettslaget magnetventil/lekkasjesikring som er koblet opp mot internett og borettslagets brannvarslingssystem.Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, underskap, benkeplate og utslagsvask. Soverom: Boligen har 3 soverom på 6,4 m2, 9,1 m2 og 13 m2. Soverommene er også oppusset i perioden 2022-2023 og fremstår som moderne og tiltalende. Stor garderobeløsning på hovedsoverommet som medfølger boligen. Soverom 2 og 3 egner seg godt som barnerom, gjesterom og/eller kontor og kan innredes med standard soveromsmøblement. Begge soverommene er malt i lyse og pene farger.

Standard
Leiligheten er oppusset i perioden 2022-2023 og fremstår med god standard. Innvendige overflater: Gulvene er belagt med: flis og laminat Innvendige vegger er bekledd med: malt platekledning og flis Himlinger består av: malt platekledning Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Våtrom > 6.etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Begrenset kontroll av fall grunnet innredning. Mindre fall ble registret fra terskel dør til innredning Tiltak: Ytterligere undersøkelse må vurderes Kjøkken > 6.etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger.   Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG er satt iht NS3600 Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av vinskap og løse småapparater. Hvitevarer på vaskerom medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Tertnes borettslag har eget kabelanlegg. Fra mars 2023 har borettslaget en 3-årsavtale med Telenor på eksisterende kabelnett.

Parkering
Leiligheten har fast garasjeplass i felles garasjeanlegg. Her er også monter lader til elbil. Alle andelseierne har egen parkering enten ute eller inne. Denne betaler de ikke parkeringsleie for. Dersom de skal ha en ekstra parkeringsplass er det styret som tildeler denne og der må betales en leie. Beboere som ikke benytter egen biloppstillingsplass, kan leie den bort til andre beboere i borettslaget. Kontakt styret for ytterligere informasjon.

Diverse
Informasjon fra årsmøte: - Det er vedtatt å legge inn oppussing/maling av fellesganger i borettslagets vedlikeholdsplan og budsjett for 2025 (dette er allerede utført). - Styret har inngått avtale med BOB om vedlikeholdsplan/ energikartlegging med oversikt over hva som må gjøres de neste 10-20 årene. Energikartleggingen støttes med 50% fra Enova. Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Utskifting av sluk og avløpsrør mv som følge av modernisering/oppussing eller grunnet slitasje/elde er andelseiers ansvar. Borettslaget kan dekke inntil kr 10.000, - totalt per andel, ved utskifting av sluk. Søknad om dekning sendes til styret. Dokumentasjon og spesifisert faktura der det fremgår at sluk er skiftet, sendes senest 3-tre måneder etter forfallsdato.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 138 459 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 888 459 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 898 019 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 905 919 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 908 719 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
851973

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3407892

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
37

Part.obl.nr.
953409011

Felleskostnader pr. mnd.
5951

Andel fellesgjeld
138459

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-18T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Tertnes Borettslag pr. 19.03.2025: 22 686 086,00

Andel fellesformue
47885

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Tertnes Borettslag

Borettslagets org.nr
953409011

Om borettslaget
Tertnes borettslag har egen nettside på følgende adresse: http://tertnes.borettslag.net. Her finner man mye nyttig informasjon om borettslaget. Miljøhuset kan benyttes til ulike aktiviteter for og av beboerne i borettslaget. Det inneholder en kjøkkenbenk med v/k vann, komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap med frys samt 4 bord med til sammen 24 spisestoler. Det har 2 toaletter og gang med plass til å henge yttertøy. Det koster kr. 250,- å leie miljøhuset for barneselskap og kr. 500,- for andre sammenkomster. Fakturagebyr kommer i tillegg.

Gebyr forkjøpsrett
8210

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. Kontakt megler ved spørsmål.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). På overtakelses-dato, eller i forkant av datoen, skal kjøper, selger og en fra styret møte på borettslagets styre-kontor. Møtetidspunkt avtales på forhånd med styret. Overtakelses-møter skjer vanligvis mandag - torsdag etter kl. 1600.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 13543611 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 25 483,46 Total saldo lån: 4 175 380,00 Innfrielsesdato: 31.12.2028 Bank: Nordea Bank Norge Asa Lånenr.: 60308110071 Lånebeskrivelse: Nordea Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,80% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 112 975,80 Total saldo lån: 18 510 706,00 Innfrielsesdato: 30.06.2045

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP712960

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan fås hos megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er andelseiers ansvar å male tak og sidevegger og ellers vedlikeholde leilighetens ytre fasade på terrassesiden. Fasadeendring er ikke tillatt, dvs. vegg inn mot stue/ soverom skal være grå, sideveggene hvite. Maling til sidevegger og tak holdes av borettslaget. Grilling på terrassene er kun tillatt med elektrisk grill og gassgrill. Kull- og engangsgrill er ikke tillatt pga. røykutvikling og lukt. Borettslaget har avtrekksvifteanlegg. Det er ikke tillatt å montere mekaniske ventilatorer eller vifter direkte på anlegget. På kjøkkenet må det være ventilator med kullfilter.

Dyrehold
Hundehold er tillatt. Før anskaffelse skal søknad behandles i styret. Søknaden skal inneholde opplysninger om type hund, kjønn og alder. Det er tillatt med katt i borettslaget under forutsetning at den ikke slippes ut. Det stilles krav om søknad til styret på like vilkår som ved anskaffelse av hund.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for blokk B datert 23.01.1976. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 09.09.2003 og 15.09.2003, samt ferdigattest for fasadeendring bolig datert 26.11.2021. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger fasade og plan hus B datert 19.06.1973. - Tegninger fasade hus A datert 19.06.1973. - Takplan stemplet 23.07.1973. - Kart stemplet 10.08.1973. - Tegning tilfluktsrom datert 01.09.1973. - Basiskart datert 20.06.2001. - Skjema for inngang/trapperomsvindu samt fasadetegninger for hus A og B stemplet 10.07.2001. - Tegning fasade og plan datert 18.02.2020. - Tegning fasade datert 06.03.2020. - Basiskart datert 18.03.2020. - Skisse, balkongrekkverk datert 12.05.2020. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når boligen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligområde. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 3640000 Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 26, HAUKEDAL, TJUVADALEN Ikrafttrådt: 28.11.1973 Dekningsgrad: 93,3 % - Arealet er regulert til boligområde. Planid: 61950000 Plannavn: ÅSANE. GNR 185 BNR 2, GNR 187 BNR 233 MFL., KVERNEVIK RENSEANLEGG Ikrafttrådt: 26.06.2013 Saksnr: 201111824 Dekingsgrad: 6,7 % Hensynssoner i reguleringsplanen: Frisiktsone. Dekningsgrad 0,2 %. Reguleringsplaner under grunnen: Planid: 61950000 Plannavn: ÅSANE. GNR 185 BNR 2, GNR 187 BNR 233 MFL., KVERNEVIK RENSEANLEGG Ikrafttrådt: 26.06.2013 Saksnr: 201111824 Dekningsgrad: 1,4 % - Arealet er regulert til avløpsanlegg. Hensynnsoner: Andre sikringssoner. Dekningsgrad 1,4 %. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone) og grønnstruktur.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 138 459 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 888 459 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 898 019 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 905 919 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 908 719 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9560

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 900,-, markedsføringspakke kr 14 900,-, oppgjørshonorar kr 4 900,-, eierskiftegebyr kr 6 570,-, informasjon BOB kr 4 050,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 3 900,- visninger kr 1 950,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva