OLTEDAL Bygdaveien 36

Tomt
446m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet med belegningsstein i gårdsrom. Terrasse er påbegynt, men ikke ferdigstilt.

Beliggenhet
Boligen har en kjekk beliggenhet i Oltedal. Nærhet til butikk, lekeplasser, idrettsanlegg, og bussholdeplass. Gangavstand til barnehage, barne- og ungdomskole. Fra Oltedal er det ca. 15 minutters kjøretur til Ålgård og 25 minutter til Sandnes.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av en enebolig og uthus/lager. Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.03.2025. 

Innhold
Kjeller: 2 stk. uinnredede rom. 1 etg.: Vindfang, gang, trapperom, bad, stue/kjøkken m/utg. terrasse. 2 etg. (påbegynt renovering, ikke ferdigstilt): Loftstue og 3 soverom. Uthus med god lagringsplass.

Standard
Opplysninger hentet fra tilstandsrapport: Enebolig oppført i 1946 som i hovedsak er som fra byggeåret men er oppgradert i flere overflater i 2004. Boligen ble i 2004 oppgradert innvendig, samt det ble skiftet kledning og taktekking. Boligen har i senere hatt manglende vedlikehold og det er påbegynt arbeider som ikke er ferdigstilt. Tilstandsgrader er satt med grunnlag i alder, bruksslitasje, skader, konstruksjon og utførelse. Boligen manglet strøm på befaringsdagen og flere kontrollpunkter lot seg da ikke kontrollere. Dette gjelder i hovedsak apparat er og installasjoner som krever strøm. Det må pårenges en del arbeider for å få boligen tilbake iht. dagens krav til standard. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger hentet fra tidligere salgsoppgave. Utvendig: - Taket er tekket med betongtakstein. - Takrenner og nedløp i plast. - Yttervegger i tre/tømmer som utvendig er kledd med trepaneler. - Takkonstruksjon i tre. - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. - Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. - Terrassegulv og rekkverk i tre. - Utvendig betongtrapp til kjeller og betongtrapp i terreng Innvendig: Innvendige overflater med gulv av laminat, betong, fliser og furugulv. Trepaneler og malte plater på vegger. Trepaneler i tak. Stedstøpt gulv mot grunn og etasjeskiller i tre. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Boligen har en liten krypkjeller under hjørne av stue. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte tredører. VÅTROM: Bad Bad som ifølge tidligere salgsoppgave ble oppgradert i 2004, vurdert iht. tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Vinylbelegg på vegger og malte overflater i tak. Gulvet har vinylbelegg. Plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har avtrekk ved elektrisk styrt vifte i ventil. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater i tre. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plastrør (rør-i-rør) Avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmepumpe - luft til luft. Elektrisk anlegg av varierende alder. Boligen har slokkingsapparater. TOMTEFORHOLD - Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart fra NGU. - Ukjente dreneringsforhold. - Bygningen har betonggrunnmur. - Forstøtningsmurer er av betong. - Eiendommen er etablert i skrått terreng, opparbeidet og tilrettelagt med steinlagt gardsrom, hage og terrasser omliggende boligen. _ Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Kilde: Gjesdal Kommune. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag  Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor ferdsel foregår vintertid. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Det er ikke lagt opp til innvendig lufting av takkonstruksjonen, og det er ikke tegn til utvendig lufting heller. Konsekvens/tiltak - Forholdet vedr. lufting av takkonstruksjonen bør undersøkes ytterligere. Om det ikke er tilrettelagt med luftespalte, må det etableres luftespalter ved gjenoppbygging av 2.etasje. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: - Kjellervindu er ikke pusset inn utvendig, og det er åpent rett inn i tetting/skum. - Punktert glass i kjellervindu. Konsekvens/tiltak: Kjellervindu bør pusses inn rundt karm, samt det punkterte glasset bør skiftes. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktsvellinger i nedre del av utvendig overflate på inngangsdør. - Det er montert katteluke i ytterdør. Dette er noe som reduserer dørens u-verdi/isoleringsevne. Konsekvens/tiltak: For å oppnå TG1 må ytterdører skiftes. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: - Trapp til hage har ikke montert håndrekke/rekkverk. - Rekkverk rundt kjellertrapp er lavere enn krav i dagens forskrifter. - Trapp til terrasse er ikke ferdigstilt, og det er i dag kun montert vanger. Konsekvens/tiltak: - Trapper bør sikres med håndrekke samt trapp til terrasse bør ferdigstilles. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: - Innvendige overflater bærer preg av slitasje og manglende vedlikehold i senere tid. Det er fuktskader i laminatskjøter, demontert listverk samt fjernede innvendige dører og tilhørende listverk. - Fliser på gulv i kjeller bærer preg av ufagmessig utførelse. - Det er registrert "bom"/manglende limdekning i/under flere fliser på gulv. - Gliper i laminatskjøter i stue. - Toppinger i laminatskjøter, dette skyldes mest sannsynlig fukt over gulv ved f.eks vasking og lignende. Konsekvens/tiltak: Innvendige overflater bør generelt oppgraderes. Gjenstående arbeider må ferdigstilles for å få rommene til å imøtekomme dagens krav til standard. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er registrert noe knirk i gulvet enkelte steder i 1.etasje. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Salt/kalkutslag på grunnmur kan tyde på at muren transporterer noe fukt og/eller at det kondenserer på innvendige overflater. Salt/kalkutslag i kjellergulv kan tyde på at det ikke er montert plast/diffusjonsperre i gulv mot grunn og/eller at denne plasten er utett. Konsekvens/tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er ikke etablert ventiler i krypkjeller under hjørne på hus. Konsekvens/tiltak: - Bedre ventilering må etableres. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: - Flere dører var demonert og fjernet på befaringsdagen. - Enkelte dører tar i karmen, dette vil kunne variere med årstidene. - Løst håndtak på dør til trapperom. - Innvendig dør mellom kjellerrom mangler låsebeslag. Konsekvens/tiltak: Dører bør monteres, samt de dører som tar i karmen bør justeres. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Varmepumpe Vurdering av avvik: - Innvendig deksel på varmepumpe er løst/skjevt. - Isolasjon på utvendige gassrør er skadet, mest sannsynlig gnageskader utført av skadedyr eller fugler. Konsekvens/tiltak: - Varmepumpen bør ettersees av fagkyndig personell. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er registrert riss/sprekker i puss på grunnmur. Over tid vil det kunne komme avskalninger i pussen. Konsekvens/tiltak: - Riss i puss bør skjæres ut og pusses i på ny. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk. - Gulvbelegg har noe misfarging i overflater. Dette skyldes mest sannsynlig varme fra kabler kombinert med tildekking av gulv hvor belegget har blitt for varmt. - Enkelte små riss/sprekker i sveist skjøt på gulv. Konsekvens/tiltak: - Utbedring av fallforhold anbefales satt i sammenheng med eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet. - Det anbefales omsveis av skjøter. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Noe fuktsvellinger i bunnplate i skap under vask. - Det er registrert noe slark i hengsler til skap. Konsekvens/tiltak: - Hengsler til skap bør jevnlig etterstrammes og smøres. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er ikke montert rekkverk på terrasse på nedside mot hage. - Flere terrassebord på nedre terrasse var løse på befaringsdagen. - Søyler under nedre terrasse er underdimensjonert. - Rekkverk på balkong er for lavt i forhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Nedre terrasse må underbygges bedre, med søyledimensjoner beregnet for bæring av last/folk/snø. - Terrassegulv på nedre terrasse må ferdigstilles. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Enkelte riss/sprekker i puss på pipe. - Rustskader i feieluke i kjeller. - Det er påvist riss/sprekker i branntavle på loft. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Brennbare materialer nær feieluke på beskyttes. - Feieluke bør skiftes. - Riss i puss bør skjæres ut og pusses inn. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er påvist flere mangler på det elektriske anlegget samt at ledninger og bokser ikke er tilstrekkelig festet. Det mangler deksel på flere stikk kontakter og brytere. Det anbefales en utvidet kontroll av det elektriske anlegget før det settes strøm på dette igjen. Kostadsestimat er en forsiktig vurdering, og det gjøres oppmerksom på at ved utvidet kontroll kan det avdekkes ytterligere avvik som vil kreve tiltak, og igjen kan føre til økte kostnader utover kostnadsestimat satt i rapporten. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Det mangler røykvarslere. Det er krav til minst en røykvarsler i hver etasje. - Brannslokkingsapparat er eldre enn 10 år. Det anbefales innkjøp og utplassering av nytt i boligen. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Støttemur mellom hage og gardsrom mangler rekkverk. Det er krav til rekkverk ved høydeforskjell over 50cm. - Det er registrert flere riss/sprekker i støttemur, hvor enkelte har blitt flikket i senere tid. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon - Rommet har avtrekk ved elektrisk styrt vifte i ventil. - Kanalvifte er ikke funksjonstestet da det ikke var tilkoplet strøm på befaringsdagen. Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner står mot yttervegg eller mot tømmervegger. Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Det var ikke tilkoplet strøm i boligen på befaringsdagen, og kjøkkenventilator er av den grunn ikke funksjonstestet.

Innbo og løsøre
Eiendommen overtas slik den står.

Hvitevarer
Integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp på kjøkken. Vaskemaskin i kjeller. Hvitevarene er ikke funksjonstestet og overtas i den stand de er.

Parkering
Biloppstillingsplass i gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 53 600 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 143 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue, ellers elektrisk. Ukjent hvorvidt vedovn har vært i bruk de seneste år.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28228

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr og feiing. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Detaljoppsett for 2025 følger vedlagt i salgsoppgaven.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1143061

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4572242

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1122/13/32: 22.10.1946 - Dokumentnr: 3940 - Bestemmelse om gjerde 12.04.1946 - Dokumentnr: 1311 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1122 Gnr:13 Bnr:5 18.04.1978 - Dokumentnr: 2305 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1122 Gnr:13 Bnr:102 14.09.1978 - Dokumentnr: 5764 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1122 Gnr:13 Bnr:103 05.09.1994 - Dokumentnr: 8206 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1946 - Dokumentnr: 3940 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1122 Gnr:13 Bnr:5

Ferdigattest/brukstillatelse
Bolig: I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Gjesdal Kommune opplyser at det ikke foreligger bygningstegninger i deres arkiver. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Uthus: Det foreligger byggetillatelse datert 12.08.2010 og godkjente tegninger, men mangler ferdigattest for tiltaket som er en forutsetning for lovlig bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til samtlige ovenenvnte punkter, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål bolig (PlanID 202101 - Kommuneplanens arealdel 2023-2035.) Ikraftredelse 18.09.2023. Kommuneplaner under arbeid: PlanID 202101 - Kommuneplanens arealdel 2023-2035  

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.   Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 53 600 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 143 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53600

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Kjøper kan ikke tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.