OSLO Pastor Fangens vei 6

Tomt
16854m²

Beskrivelse av tomt
Terrenget rundt boligen består av beplantning, plenareal og adkomst belagt med betongheller.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Ullevål Hageby, med lite trafikk og murgårder i kvartalsbebyggelse. Beliggenheten er svært sentral, men samtidig skjermet og idyllisk. Nærområdet har flere barnehager, skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon og en rekke høyskoler. Ikke minst ligger Universitetet på Blindern like ved. Det er kort gangavstand til Eventyrplassen som islegges vinterstid, samt sjarmerende Damplassen med stor fontene, fransk bakeri og hyggelige nærbutikker. Et populært treningsanlegg i nærområdet er innendørshallen Athletica Domus, med en stor helårs svømmehall, tilliggende boblebad og spa. Det er også kort vei til Marienlyst idrettsanlegg, Voldsløkka og Ullevaal stadion. Boligen ligger også nært Nordmarkas vakre friluftsområder, turstier og lysløyper. Det er ca. 1,5 km til Damefallene, som leder til Sognsvann med bademuligheter. Fra Sognsvann går det blant annet lysløype inn til koselige Ullevålseter med tradisjonsrik kafé. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi og Bunnpris. I tillegg ligger populære Kolibri med fokus på økologiske varer og kortreist mat på Damplass med åpent både lørdag og søndag, og med deres hjemmelagede middagsretter har de reddet mange liv i Hagebyen! Det er kort vei til Ullevaal Stadion som byr på mer enn bare fotball. I handlegaten og selve anlegget finner du både butikker, vinmonopol og helsetjenester. Videre er det ca. 2 km til Majorstuen og Bogstadveien. Her finner du alt fra store lavpriskjeder til eksklusive butikker du ikke finner andre steder i hovedstaden. Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk og T-bane. Nærmeste holdeplass er John Colletts plass som ligger ca. 7 min gange fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Majorstuen, 6 min til Storo Storsenter, 8 min til Oslo S, 33 min til Drammen og 34 min til Oslo Lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Ullevål barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager. Fra eiendommen er det også gang- eller sykkelavstand til UiO Blindern, Politihøgskolen, Rikshospitalet, Ullevål Sykehus, Forskningsparken, Det teologiske menighetsfakultet og Idrettshøyskolen.

Adkomst
Adkomst direkte fra Pastor Fangens vei. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa, rekkehus og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Jutul Kanvas-barnehage, Damplassen barnehage og Skrellinga Kanvas-barnehage.

Skolekrets
Ullevål skole, Blindern videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Eventyrveien med linje 19N og 25 600 m Trikk: John Colletts plass med linje 17 og 18 ca 800 m T-bane: Ullevåll stadion med linje 4 og 5 ca 900 m Tog: Nydalen stasjon med linje RE30 og R31 ca 3 km

Byggemåte
Grunnmur i granitt/teglstein. Yttervegger i murverk, med pusset og malte overflater. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Totalrenovert Bad i 2 etg, og oppgradert bad i kjeller Arbeid utført av: Oslo Bad AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Totalrenovert 2 etg alt nytt i 2012-2013 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt tak og nye og pipe i regi av borettslag ca 2018 Arbeid utført av: Aase

Innhold
Leiligheten ligger i annerkjente Ullevål Hageby's attraktive murgårder. Leiligheten går over 4 plan og inneholder: Kjeller: Bad, vaskerom, to ganger, kjellerstue, bod, kjølerom 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken 2. etasje: Bad, to ganger, to soverom Loft: Trapperom, to soverom Boligen kan fremheves ved å nevne: -Doble dører ut til terrasse og stor solrik hage -Liten hellebelagt hageflekk ved inngangspartiet -2 stilfulle bad + bonus vaskerom -Bod i kjeller -Kjølerom i kjeller -Sentralt -Peisovn i stue og åpen peis på kjøkken -HTH kjøkken med heltre benkeplate og integrerte hvitevarer -Meget grønne omgivelser -Lokalisert i et annerkjent stille og rolig område -Veldrevet borettslag Info fra Borettslagets hjemmeside: Borettslag i mer enn hundre år Kristiania Havebyselskap ble opprettet 29. oktober 1917. Etter flere tiårs bolignød i hovedstaden skulle tanken om hagebyene realiseres: Vakre hjem omgitt av små hager, med nærhet både til natur og arbeidsplasser. Kommunen hadde kjøpt hele 432 mål av Store Ullevål gård allerede i 1909. I 1914 hadde Oslo-arkitekten Oscar Hoff vunnet reguleringskonkurransen om "hagebyanlegg på Store Ullevål". Tre år senere var planene konkretisert. Byens boligdirektør Harald Hals (1876-1959) ledet arbeidet med å utforme bygningene på Ullevål, sammen med arkitekt Adolf Jensen Talberg. Inspirasjonen var trolig hentet fra Hampstead utenfor London og georgiansk arkitektur fra tidlig 1800-tall. Boligprosjektet ble organisert kooperativt. Kooperative leieboerforeninger var oppfattet som solide og trygge i utlandet. De gikk ikke "den private vinnings ærend". I Kristiania hadde kommunen endatil vedtatt å garantere for 90 prosent av kjøpesummen. 1600 interesserte meldte seg, før et eneste hus var bygget på Ullevål. Før stiftelsesmøtet var over hadde de som var tilstede, vedtatt lover for Kristiania Havebyselskap som i store trekk lignet dem som senere skulle gjelde for borettslaget. Men Ullevål hageby ble aldri sosial boligbygging for arbeiderne fra "kasernene" i Vika og på Grünerløkka. Det var middelklassen som flyttet inn. De fleste var kontorister og funksjonærer, selvstendig næringsdrivende, handelsfolk og håndverksmestre. De første hagebybeboerne på Ullevål kom i hus omkring nyttår 1918. 11. oktober 1925 ble den nye hagebyen formelt overdradd til Oslo Havebyselskap. Utbyggingen kostet 25 millioner kroner. Det var svært mye i forhold til samtidige boligprosjekter. I 1933 så Harald Hals tilbake. Med ironisk glimt i øyet fremholdt boligdirektøren at hageby-planen nok bare var egnet "for avsondrede bydeler, hvor dens middelalderfarvede småborgerlighet kommer fullt til sin rett". Den siste bygningen som ble fullført, var verkstedbygningen, som sto ferdig i 1927 bak Damplass. Der holder borettslaget til i dag. Hundre år etter stiftelsen er Oslo Havebyselskap et frittstående, stort og veldrevet borettslag med administrasjon og tillitsvalgte, regelverk og retningslinjer. Vi er opptatt av å ta vare på et enestående bomiljø med nasjonal verneverdi.

Standard
Trapper: Vinkeltrapp med trinn, vanger og rekkverk i malt tre. Rekkverk er vurdert etter gjeldende forskrifter under befaringstidspunktet. Ytterdør: Ytterdør i tre med glassfelt. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2013. Vinduer: 1. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1985 i kjøkken. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2012 i stue. 2. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1985. Loft: Vinduer med tolags isolerglass, uten synlig datomerking. Takvinduer med trelags isolerglass, produsert i 2015. Innvendige dører: Kjeller: Dør med glassfelt mellom gang og kjellerstue. Profilerte innvendige dører for øvrig. 1. etasje: Dør med glassfelt mellom stue og gang. Eldre original dør i tre med glassfelt mellom entré og gang. 2. etasje: Dør med glassfelt mellom bad og gang. Eldre original dører i tre for øvrig. Loft: Profilerte innvendige dører. Gulv: Kjeller: Flislagte overflater i gang og kjølerom. Gulvbord i kjellerstue. Betong i bod. 1. etasje: Flislate overlater i entré. Gulvbord for øvrig. 2. etasje: Gulvbord. Loft: Gulvbord. Vegger: Kjeller: Sparkelt og malte plater i kjellerstue. Sparklet/pussede og malte overflater for øvrig. 1. etasje: Malt trepanel i kjøkken og gang. Sparkelt og malte overflater for øvrig. 2. etasje: Tapet i to soverom. Malt trepanel i gang. Loft: Malt glassfiberstrie. Himling: Kjeller: Takessplater. 1. etasje: Malt trepanel i gang og kjøkken. Sparkelt og malte plater for øvrig. 2. etasje: Malt panel i gang. Sparkelt og malte overflater for øvrig. Loft: Malt glassfiberstrie. Pipe og ildsted: Pusset og malt teglsteinspipe. Feieluke i bod i kjeller. Peisovn med glassdør i stuen med ildfast plate. Montert i 2013. Åpent ildsted i kjøkken. Ledningsnett for sanitær: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i vaskerom. Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekraner er lokalisert i fordelerskap. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 287 liter, produsert i 1999. Berederen er montert i vaskerom. Strømtilførsel via stikkontakt. Ventilasjon: Friskluftsventil i vaskerom. Tilluft via åpning av vinduer for øvrig. Luftespalte under dør mot våtrom. Elektrisk avtrekksvifte i to bad. Avtrekk via ventilator i kjøkken. Kjøkken: HTH kjøkkeninnredning fra 2005. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Metallplater på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Terrasse: Sydøstvendt terrasse i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 4 m². Dekke i betong og rekkverk i metallkonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 94 cm. Bad kjeller: Badet er ifølge eier modernisert i 2013. Vanntett sjikt av eldre dato. Sluk i plast. Gulv og vegger er flislagte. (Flis på flis) Dusj på gulv, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Benkeskap med profilerte fronter. Innfliset speil over servant. Bad 2. etasje: Badet er ifølge eier pusset opp i 2013. Sluk i plast. Gulv og vegger er flislagte. Dusj i badekar, dobbel servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Benkeskap med glatte fronter. Overskap med speilfronter. Vaskerom: Sluk i plast. Fliser på gulv. Malt glassfiberstrie på vegg. Utslagskum i rustfritt stål. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Laminat benkeplate. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler i kjellerstue, gang, bad og vaskerom i kjeller. Varmekabler i entré i 1. etasje og bad i 2. etasje. Info fra takstmann: Leilighet over fire etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1, 2. etasje og loft. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Rom under terreng -Etasjeskiller -Trapper -Vinduer -Ledningsnett for sanitær -Ventilasjon -Varmtvann -Terrasse/balkong -Overflater vanntett sjikt og sluk bad kjeller -Overflater vanntett sjikt og sluk bad -Overflater vanntett sjikt og sluk vaskerom -Elektrisk anlegg For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger tar med seg følgende: Alle lamper i gang 1 etg, alle lamper på på stue 1. etg, lampe hengende over kjøkkenvindu og lamper på begge soverom 2 etg, lampe ved skohylle 2etg

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgraderinger i regi av eier: 2015 Fjernet vegg mellom to soverom i fordel for større soverom. Håndverker Ny downlights i i kjellergang og kjellerstue. Håndverker 2013 Pusset opp bad i 2. etasje. Håndverker Modernisert bad i kjeller. Håndverker Byttet et vindu og balkongdør i 1. etasje. Håndverker Etablert avtrekk i kjøkken. Håndverker Irrelevant Slippet og lakkert innvendig gulv i kjeller og 1. etasje. Håndverker Ny ildsted i stue. Håndverker Oppgraderinger i regi av borettslaget 2019 Ny taktekking. Håndverker Irrelevant 2011 Ny drenering. Håndverker

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Telia. Grunnpakke kalt Kollektiv Flex Mini 100.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det følger ikke biloppstillingsplass med andelen. Andelen står automatisk på venteliste for biloppstillingsplass etter ansiennitet i kvartalet i de kvartal der det er etablert slike plasser. Se hjemmeside: https://havebyselskapet.no/parkering/ Mulighet for leie av garasje eller parkeringsplass etter ansiennitet. Se overnevnte link.

Prisantydning inkl. omkostninger
22 900 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 82 072 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 22 982 072 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 4 750 Gebyr avklaring forkjøpsrett 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 5 990 Omkostninger totalt 13 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 15 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 22 988 062 Totalpris. inkl. omkostninger 22 995 262 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 998 062 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i kjellerstue, gang, bad og vaskerom i kjeller. Varmekabler i entré i 1. etasje og bad i 2. etasje.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
587218

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
15907141

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
358

Part.obl.nr.
948466856

Felleskostnader pr. mnd.
9483

Andel fellesgjeld
82072

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-09T22:00:00Z

Andel fellesformue
5940

Andel fellesformue per dato
2024-09-09T22:00:00Z

Borettslaget
Oslo Havebyselskap Borettslag

Borettslagets org.nr
948466856

Gebyr forkjøpsrett
4750

Forkjøpsrett
Forkjøpsrett avklares parallelt med salget. Avklaring vil dermed foreligge innen kort tid etter budrunde.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2023 var kr -860 423 Busjett for 2024 er kr 775 840,- Disponible midler pr 31.12.23 var kr -97 060,- De disponible midlene er negative. Styret har utarbeidet et budsjett som gir positive disponible midler neste år og felleskostnadene er økt med 4 % fra 1.1.24.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lån i Handelsbanke: Restsaldo pr 10.09.24: 33 807 936,- Nominell rente pr. d.d. : 5,55%. Avdrag og renter utgjør mindre enn 10% av felleskostnadene. Det er ikke planlagt ytterligere låneopptak.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector

Polisenummer felles forsikring
1718283

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt. Se hjemmeside: https://havebyselskapet.no/regelverk/retningslinjer-for-dyrehold/

Eierskiftegebyr
4200

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/47/217: 22.08.1962 - Dokumentnr: 10315 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Korrekt dokumentnummer er 10315 iht gammel grunnbok og pantebokskopi 23.08.1962 - Dokumentnr: 10314 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 17.10.1970 - Dokumentnr: 17556 - Erklæring/avtale VEDR. KJELLERROM 10.09.1980 - Dokumentnr: 20730 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Bestemmelse om gjerde 13.01.1951 - Dokumentnr: 539 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:1 01.08.1980 - Dokumentnr: 17503 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:277 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1920. Det foreligger også ferdigattest for lofts og kjellerutbygging fra 2002.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
22 900 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 82 072 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 22 982 072 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 4 750 Gebyr avklaring forkjøpsrett 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 5 990 Omkostninger totalt 13 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 15 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 22 988 062 Totalpris. inkl. omkostninger 22 995 262 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 998 062 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
5990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 1 % provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 6 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.