ASKER Vøyenmyra 5

Tomt
445.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er utvendig seksjonert og egen hage tilhører boligen. Pent opparbeidet tomt med gressplen og asfaltert adkomst. Partier med belegningsstein.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på naturskjønne Sem i Asker, omgitt av kulturlandskap, natur og småhusbebyggelse. Samtidig er det kort vei til Asker sentrum med et utbredt forretnings- og kulturtilbud. Sem og området rundt er kjent for sin flotte natur og rike kulturhistorie. Mange og populære turstier, jorder, Semsvann og Skaugum. Nærområdet kan by på en mengde tur- og rekreasjonsmuligheter. Følger du Semsveien et lite stykke finner du flotte turmuligheter rundt Semsvann eller milelange turveier fra Solli. Solli er turmulighetenes indrefilet i Asker. Semsvannet er en populær friluftsperle som ble valgt til Askers tusenårssted ved tusenårsskiftet. Rundt vannet er det anlagt en flott turvei som er farbar med både barnevogn og sykkel. Det er også flere fine badeområder rundt vannet. Om vinteren er det skiløyper i flere retninger som har utspring fra Semsvannet. Nærmeste skiløype starter på Solvang skole. Boligområdet er stille og rolig med god plass mellom husene. Her bor man i et vidstrakt landskap med gode solforhold. Hvis du er glad i å bo tett på naturen men samtidig sentralt så kan dette være noe for deg. Familievennlig beliggenhet med nærhet til barnehager og skoler, og det etableres lekeplass inne på området. Asker byr på et aktivt og levende nærmiljø som er i stadig utvikling. Asker ligger ideelt til med god tog- og veiforbindelse til Oslo og Drammen. Asker sentrum vokser stadig og har de siste årene gått fra å være et tettsted til å nærme seg fullverdig by med et rikt servicetilbud. Tog, kjøpesenter, spisesteder og nisjebutikker er enkle å finne og det er et godt og aktivt lokalmiljø med festivaler og arrangementer på torget. Her finner man også kulturhus med kino og bibliotek, frisører, vinbarer, apotek, vinmonopol og mye mer. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totale 75 butikker. I Asker finner folk av alle aldre seg godt til rette, enten man har bodd her hele livet eller nylig flyttet hit. I Asker møtes naturen, kulturlandskap og det urbane i godt samspill. En kort biltur unna ligger også populære Hvalstrand bad. Hvalstrand er en hyggelig og barnevennlig sandstrand med stor gresslette, stupetårn, badebrygge, toaletter samt restaurant med uteservering og kiosk. Hvalstrandfestivalen arrangeres hvert år og tilbyr intimkonserter i maritime omgivelser. Vardåsen egner seg ypperlig for turer både sommer som vinter, og det er kun en kort biltur til populære Vardåsen Alpinbakke. Dette er med andre ord et perfekt utgangspunkt for flotte turopplevelser, året rundt. I nærområdet finnes det spennende muligheter for aktiviteter som små og store kan nyte godt av. I Asker sentrum og i nærområdet finnes det mange muligheter for organiserte aktiviteter, slik som golfbaner, alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, idrettsplasser, fotballbaner, ishall med mer. For golf entusiasten ligger Asker golfklubb noen minutters kjøring fra prosjektet. Det er også kort vei til flere treningssentre, blant annet Sats og Actic i Asker sentrum.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Jansløkka barneskole og Solvang ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen kan du spasere ned til Asker stasjon, eller du kan ta bussen. Nærmeste bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet til boligfeltet, hvor bussen tar deg til Asker sentrum på kun noen minutter. Asker er et knutepunkt når det kommer til buss- og togforbindelser i retning Oslo og Drammen. Her går det buss, direkte tog, lokaltog og flytog med hyppige avganger. Til Nasjonalteateret bruker man ca. 18 minutter med toget fra Asker, og til Drammen bruker man ca. 12 minutter. Her er alt tilrettelagt for en enkel, miljøvennlig og tidsbesparende hverdag, der du slipper å tenke på transport med køkjøring, bytting av trikker, busser og liknende som andre områder er avhengige av.

Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig oppført med støpt såle på mark. Reisverk i trekonstruksjon med stående kledning. Saltak tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innhold
Del av tomannsbolig i helt nytt boligfelt. 1. etasje med entré, bad, vaskerom, 2 soverom. 2. etasje med kjøkken/stue, 2 soverom, ett med walk-in og bad. Loft med loftstue. Boligen har integrert dobbeltgarasje.

Standard
Boligen har en tiltalende fasade og tomt med stor gressplen og stramme linjer. Hele feltet er arkitekttegnet og har en sammenfallende og moderne stil som passer godt med omgivelsene. Eiendommen har stor hage, pent opparbeidet og belagt med plen. Det er anlagt hekk mot naboer. Asfaltert innkjørsel til gårdsplass og integrert dobbeltgarasje. Garasjen er utstyrt med elektrisk leddport og elbillader fra Zaptec. Videre adkomst til praktisk innvendig bod, samt til entré. Entré med flislagt gulv med innlagt varme og åpent garderobeskap. Stuen ligger i 2. etasje, opp fra veien med flott utsikt gjennom store vindusflater. Gulvet er lagt med ekstra bred enstavs parkett i delikat, mørk tone. Det er innlagt gulvvarme, noe som gjelder de fleste rom i boligen med unntak av bod og soverom. Fine lysforhold med store vindusflater. Utgang til balkong på forsiden av boligen. Stuen har downlights og installert peisovn. God plass til sofamøblement med stuebord, samt spisestue. Boligen har loftstue som går langs hele boligens lengde. Takvindu og glassdør ut mot balkong. Kjøkkenet ligger med åpen løsning mot stuen. Lekkert Tibrokjøkken, tegnet og levert av Brodahl & Jahren. Kjøkkenet har underskap, høyskap og kjøkkenøy. Slette fronter med integrerte håndtak. Hvitevarene er integrert og levert av Miele. Disse inkluderer stekeovn, platetopp med innbygd ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er fire soverom i boligen, to i 1. etasje og to i 2. etasje. Hovedsoverom med walk-in garderobe og en suite bad. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Walk-in med åpen garderobeinnredning. De øvrige rommene i boligen er godt egnet som barnerom, gjesteværelse eller kontor. Et av rommene i underetasjen har utgang til terrasse, og er godt egnet som ekstra stue, medierom eller lignende. Et av soverommene nede kan også brukes som dobbelt-soverom. Det er to bad i boligen, samt vaskeromsløsning. Badene holder en pen, moderne standard med store fliser på gulv og vegger. Stramt, tidsriktig design og kvalitetsinnredning. En suite bad i 2. etasje med vegghengt toalett, innmurt badekar, dusjhjørne med glassvegg, servantinnredning med underskap og lysspeil. Bad i 1. etasje med vegghengt toalett, servantinnredning med underskap, dusjhjørne med glassvegg og lysspeil. Vaskeromsløsning med skyvedør mot entré. Flislagt gulv og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Baderomsinnredning er levert av Brodahl & Jahren, i samme stil som kjøkkenet. Beskrivelse av innvendige overflater: VEGGER: Malte slette flater, fliser på bad HIMLING: Malte slette flater GULV: Parkett, fliser på bad Takstmanns vurdering ved TG2: Ingen. Takstmanns vurdering ved TG3: Ingen.

Hvitevarer
Koketopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/frys fra Miele følger boligen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i integrert dobbeltgarasje. Videre adkomst til entré. Det er installert Zaptec-elbillader. Forøvrig parkeringsmuligheter på seksjonert gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Prisantydning inkl. omkostninger
12 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 69 250,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag kr. 2 770 086,94,-))   88 390,- (Omkostninger totalt)   12 578 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Lukket ildsted i 2.etg. Varmekabler/folie/matter på alle gulv bortsett fra soverommene. Panelovner.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per d.d.

Info formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/15/185/1: 23.02.1923 - Dokumentnr: 910393 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:15 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.1974 - Dokumentnr: 11962 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:3203 Gnr:15 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1975 - Dokumentnr: 7916 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3203 Gnr:15 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1976 - Dokumentnr: 19189 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3203 Gnr:15 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1993 - Dokumentnr: 23158 - Skjønn GANG- OG SYKKELVEI LANGS SEMSVEIEN PÅ PARSELLEN FRA BITERUDVEIEN TIL SOLLIVEIEN I ASKER. Overført fra: Knr:3203 Gnr:15 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2017 - Dokumentnr: 1350755 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Overført fra: Knr:3203 Gnr:15 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2017 - Dokumentnr: 1350755 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Overført fra: Knr:3203 Gnr:15 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2017 - Dokumentnr: 1350755 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Overført fra: Knr:3203 Gnr:15 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2017 - Dokumentnr: 1420996 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3203 Gnr:15 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.2022 - Dokumentnr: 1256458 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eie Økonomi AS Org.nr: 990 025 983 Overført fra: Knr:3203 Gnr:15 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2022/1315761-1/200 21.12.2022 - Dokumentnr: 1448502 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3203 Gnr:15 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2024 - Dokumentnr: 1448563 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 199/278

Ferdigattest/brukstillatelse
Godkjent tiltak for endring av fasade med vinduer i 3. etg. Det vil ikke bli utferdiget ferdigattest på boligen før tiltaket er gjennomført. En rammetillatelse må benyttes inne tre år og løper ut etter dette. Boligen er ferdigstilt for øvrig og det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Plannavn: Semsveien 126 PlanID: 02202016015 Plantype: Detaljregulering Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Lovreferanse: Pbl. 2008 Planbestemmelser: Planbestemmelser både kart og tekst Plannavn: Semsveien 126 Ikraftredelsesdato: 2019-09-24T00:00:00 PlanID: 2020100 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 Ikrafttredelsesdato: 2023-06-13T00:00:00 Planbestemmelser: Planbestemmelser både kart og tekst Lovreferanse: Pbl. 2008 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 69 250,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag kr. 2 770 086,94,-))   88 390,- (Omkostninger totalt)   12 578 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
88390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.