JESSHEIM Dølihagan 21

Tomt
1223.9m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets og Grendelagets felles tomt er pent opparbeidet med arealer med plen, beplanting, lekeplass og sittegrupper. Videre er internveier og adkomst asfaltert.

Beliggenhet
Boligen ligger i populære Dølihagan som er sør på Jessheim, ca 15 minutters gange fra sentrum. Dette er et svært barnevennlig boligområde med kort gangavstand til Døli barneskole, Allergot ungdomsskole og flere barnehager. Det er også kort avstand til offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Jessheim storsenter byr på over 140 butikker herunder en mengde kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim Kommune- og kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. På Jessheim sør, i kort gangavstand fra boligen er næringsområde Byporten Jessheim. Her finner du bla. Rema 1000, veterinær, Thansen, Rusta og Evo treningssenter. På Jessheim er det flere idretts- og fritidstilbud. Ved Jessheim stadion ligger flotte Jessheim is- og flerbrukshall, som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Skøyter, curling og kjelkehockey er det også mulighet for. Jessheimbadet åpnet dørene i samme område i juni 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Du finner også flere treningssentre på Jessheim. Det er flere flotte friluftsområder i nærheten i Jessheimmarka og på Gystadmarka, men bla turstier, soppløype og oppkjørte skiløyper om vinteren. På andre siden av Jessheim sentrum er flotte Nordbytjernet. Nordbytjernet har fine badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper mot Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 43.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Det er kort vei ut til E6 for rask transport til Oslo og OSL Gardermoen og videre veiforbindelser via E16 for kommunikasjon til hele det sentrale Østlandsområdet. Det tar ca 10 minutter med bil til hovedflyplassen på Gardermoen og ca 35 minutter til Oslo.

Adkomst
Fra E6. Ta av mot Jessheim i Jessheim syd krysset og hold rett frem i rundkjøringen mot Jessheim sentrum. Ta så første vei til venstre inn Renalstuvegen. Dølihagan vil da være første vei på venstre hånd. Følg veien helt inn og du får boligen på din venstre side. Boligen vil være merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.

Bebyggelse
Nærområdet består av rekkehus, eneboliger og leiligheter. Det er også kort vei til Døli skole og Jessheim sør forretningsområde som også ligger i nærheten.

Skolekrets
Døli skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass heter "Dølihagan" og herfra går det buss ca hver time til Oslo Lufthavn Gardermoen og Jessheim stasjon. Fra Jessheim stasjon går det ofte tog i retning Lillestrøm (ca 30 min) og Oslo S (ca 40 min), samt busser til flyplassen og Eidsvoll.

Byggemåte
Leilighetsbygg/flermannsbolig med støpt grunnmur/dekke på grunn. Saltak i tre, tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Hvit glatt ytterdør med kikkehull. Terrassedør med 3 lags isolerglass. Overbygget balkong i tre på ca. 7 kvm med adkomst fra stue. Garasje oppført med trebindingsverksvegger til antatt fast grunn eller stabile masser. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med shingel. Gruset dekke. Vippeport. Garasjen er ikke videre vurdert/inspisert eller tilstandsvurdert. Garasjen er nr. 6 fra toppen og nedover. Interessenter bes lese vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innhold
Pent oppusset leilighet med fin intern beliggenhet. Boligen fremstår som lys og innbydene. Overflater: Gulv: Fliser og laminat. Vegger: Malte flater. Fliser på baderomsvegger. Himlinger: MDF-plater. Downlights i entré. Kjøkken: Fint kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har hvite, profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er montert fliser på vegg mellom overskap og benkeplaten, samt benkebelysning. I kjøkkenet er det integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, keramisk platetopp, kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin. Hvitevarer i kjøkken medfølger. Bad: Fint flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, speil med belysning, toalett, dusjhjørne og og vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger. Kort fortalt: - Lys og romslig 2-roms selveierleilighet i 1 etasje. - Entré med stor skyvedørsgarderobe. - Pent kjøkken med profilerte fronter og heltre benkeplate. - Integrerte hvitevarer i kjøkken. - Lys stue. - Soverom med garderobeskap. - Flislagt bad med gulvvarme. - Balkong på ca. 7 kvm. - Bod på ca. 3 kvm. - Garasjeplass. - Fin førstegangsbolig. - God og sentral beliggenhet på Jessheim med gangavstand til flere servicetilbud!

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Balkong: Liggende rekkverk kan klatres i. Tiltak: Utbedringer må påregnes pga. sikkerhet, skader kan oppstå. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Vinduer: Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne pga. alder. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc. - Utvendig - Dører: Eldre vinduer/dører med begrenset isolasjonsevne pga. alder. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/ terrasser og vindu vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Leilighetsbygg/flermannsbolig med saltak tekket med takstein. Støpt grunnmur/dekke på grunn. - Innvendig > Overflater: Stedvis bom under fliser i entre. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og sluk. Ikke synlig membran i sluk. Ingen dokumentasjon på våtrommet. Usikkert bruk av type membran etc. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ikke dagens krav til ventilasjon etc. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. For mer utfyllende informasjon om eiendommen se vedlagte tilstandsrapport utført av Gunnar Mårdalen, datert 28.11.2024. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale om tv/bredbånd i sameiet, som betales via felleskostnadene.

Parkering
Det er eksklusiv bruksrett for de som har garasjeplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Kommunen opplyser at eiendommen er berørt av støy fra vei/jernbane. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 35 369 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 725 369 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 120 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 69 360 (Omkostninger totalt) 79 760 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 560 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 794 729 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 805 129 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 807 929 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk. Gulvvarme på baderom.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
8824

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig og etter forbruk. Oppgitt sum er noe lavere enn det man må forvente for neste år.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
710512

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2842048

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostander tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, m.m.

Velforening
Det er pliktig medlemskap i Døli Vestre Grendelag. Grendelaget har også engasjert Solibo som forretningsfører. Grendelaget har ett felles lån i DNB. Medlemsavgiften betales via felleskostnadene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
53/537

Felleskostnader pr. mnd
3369

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte: Felleskostnader for drift: 1.713 ,- Grendelagsavgift/Vel: 704 ,- Kabel-tv/bredbånd: 503 ,- Lån: 449 ,- Felleskostnadene inkluderer drift, noe vedlikehold, medlemsavgift til grendelaget, felles bygningsforsikring, kabel.tv/bredbånd, forretningsførsel, honorarer og nedbetaling av felles lån. Det må tas forbehold om endring av fremtidige felleskostnader.

Andel fellesgjeld
35369

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
18316

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Døli Vestre Boligsameie består av 18 leiligheter på eiendommen Gnr. 132 Bnr. 195 og Bnr. 204. En ideell eiendomandel med eksklusiv bruksrett til en bolig, boder og biloppstillingsplass benevnes seksjon. Dessuten har kjøper av seksjonen felles bruksrett sammen med de øvrige eierne av eiendommen til boligsameiets fellesarealer, så som trapper, ganger, samt felles brukrett til de felles tomteanlegg m/grøntanlegg, veier, fellesinnretninger m.v. som eies av Døli Vestre Grendelag.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har et felles lån i DNB Bank: Lånegiver: DNB Bank Type lån: Annuitet Rente per 01.11.2024: 7,25 % Terminer per år: 12 Totalt restgjeld per 01.11.2024: 716 723 ,- Løpetid: 25.05.2023 - 25.05.2033.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet må meldes inn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

Dyrehold
Dyrehold må godkjennes av styret. Gjelder også ved utleie slik at utleier må søke styret på vegne av leietaker.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/132/195/5: 01.03.1985 - Dokumentnr: 1956 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. MED FLERE BESTEMMELSER 09.11.1984 - Dokumentnr: 10324 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/537 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER Servituttene omhandler pliktig medlemskap i velforeningen og seksjoneringsbegjæringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk, datert 22.11.1984. Daværende gjenstående arbeider for hele bygget omhandlet: - Eventuell innmelding av innsatt ildsted. - Tilfredsstillende adkomst til 1. etasje for bevegelseshemmede. - Montering av takstige. - Nedløp fra takrenne. - Planeringsarbeider. - Innmelding av innvendig sanitæranlegg. - Rensing av utvendige kummer.

Vei, vann og avløp
Sameiets felles tomt har privat adkomst fra offentlig vei. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for "Døli Vestre" med bestemmelser. Stadfestet 31.08.1979. Endringer: Bebyggelsesplan vedtatt 15.03.1983. Avsatt i kommuneplanen til nåværende boligbebyggelse. Vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplanen for Jessheim til nåværende boligbebyggelse. Vedtatt 16.06.2014. Grenser inntil reguleringsplan for Jessheim sør. Vedtatt 13.06.2017.

Adgang til utleie
Ved utleie av eierseksjon plikter eier å informere styreleder om varighet på utleie, navn på leietaker samt navn på alle personer som skal bo i leiligheten. Dette gjelder ved alle former for utleie Kortidsutleie av eierseksjon begrenses til max 60 dager pr. år.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 35 369 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 725 369 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 120 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 69 360 (Omkostninger totalt) 79 760 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 560 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 794 729 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 805 129 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 807 929 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
69360

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 30.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 28.700,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger, forretningsføreropplysninger, tilstandsrapport og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.