FJELL Møvika 31 A203

Tomt
5383m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfalterte tilkomstveier. Det vil bli felles uteområder hvor det leveres benker, beplantning, belysning og lekeapparater. Sameiet vil også disponere noen plasser for oppbevaring av kajakker. Det er også innvendig sykkelparkering. Det er felles takterrasser syd i plan 4 og 5. I tillegg over garasjen i plan 2.

Beliggenhet
Møvik Brygge ligger i sjøkanten på Møvik kai, med en idyllisk og skjermet beliggenhet med båthavn. Herfra er det flott utsikt utover Møvikaosen med sine holmer og skjær. Busstopp finnes i hovedveien, ca 2 minutters gange unna, hvor det går 5 busslinjer. Kiwi Møvik er ca 10 minutters gange i retning mot Fjell. Det er ca 5 minutter å kjøre til REMA 1000 Fjell, med PostNord i butikk. Gangavstand til skoler og barnehager. Sartor storsenter med sine mange tilbud og aktiviteter ligger ca. 10 minutters kjøretur unna. Det tar ca. 25 minutter å kjøre til Bergen Sentrum. Fra Bergen følger en riksvei 555 gjennom Kolltveittunnelen. I rundkjøringen tar en til venstre mot Fjell, og deretter til høyre inn i Kleivanevegen i Fjell sentrum. Følg Kleivanevegen som går over i Møvikvegen, og deretter tar en til venstre ned til Møvik Kai.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Innhold
Møvik brygge er et nytt boligprosjekt med 36 leiligheter. Boligene bygges i ulik størrelse og utforming, men defineres fremdeles av samme svært sjeldne kvalitet og en fantastisk beliggenhet hvor havet blir en nær og kjær nabo. Det medfølger en sportsbod på 5m² i 1. etasje. Det er felles garasje for oppbevaring av sykkel og kano. Det er også felles plantekasser/parseller hvor en kan plante sine egne planter. Lekeområde for barn er planlagt og vil bli opparbeidet.

Standard
Kjøkken: Kjøkken leveres fra HTH type Fokus i hvit farge. Benkeplate leveres i laminat med rett forkant. Leveransen inkluderer hvitevarepakke fra Siemens som inneholder induksjon koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Kjøkkenhette leveres av type slimline med filtrert omluftsystem. Bad: Helfliset bad med 60x60-fliser. I nedsenket dusjnisje er det mindre fliser. Baderomsinnredning med lys og speilskap. Badet er utstyrt med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap til rør-i-rør-systemet er plassert på badet. Hvite led downlights med elektronisk dimmer. Alle tørre rom leveres med 1-stavs parkett i hvitpigmentert eik. Innvendige vegger i boligene er isolert. Skillevegger mellom leilighetene leveres i betong eller lette konstruksjoner. Det leveres nedforet gipstak. Standard takhøyde er minimum 240 cm med unntak av bad, bod og gang som kan ha takhøyde ned mot 220 cm. Vinduer og balkongdører er aluminiumsbelagt utvendig og hvitmalt tre innvendig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med opplegg for elbil-lader. Båtplass Det medfølger 1 stk båtplass (28 fot).

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
På nabotomten mot syd er det et renseanlegg for avløp som driftes av Øyvar AS på vegne av Øygarden kommune. Som ved alle renseanlegg - også moderne anlegg som dette er kan man ikke garantere at det er helt luktfritt 365 dager i året. Øyvar har opplyst at dette er et nytt anlegg med et lukket system som i utgangspunktet ikke avgir lukt. Anlegget har et innebygget ventilasjonsanlegg som tar unna lukt i daglig drift. Men de opplyser også at det kan komme sjenerende lukt fra renseanlegget dersom det skjer uhell. Det vil i tilfelle kunne vare i noen timer før de får ordnet opp i problemet. Det vil avhenge av vindretningen hvor det kan komme sjenerende lukt. Det kan også forekomme lukt ved tømming og åpning av porter, noe som foregår ca. 1. gang i måneden pr. i dag. Hyppigheten vil øke etter hvert som flere kobler seg til anlegget - ved full utnyttelse 3-4 ganger i måneden. Øyvar opplyser at deres utgangspunkt er at lukt ikke skal være til sjenanse for noen, men at behandling av avløpsvann av og til kan lukte uten at noe trenger å være galt av den grunn. Øyvar har opplyst at det ikke har kommet klager fra beboere i området. Areal i salgsoppgaven er hentet fra målsatte byggetegninger. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres oppmerksom på at opplyst areal er hentet fra målsatte byggetegninger. Selger/megler har ikke kontrollmålt leiligheten og tilhørende areal. Avvik fra tegninger kan forekomme.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 420 (Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi kr 496 800) ) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 660 (Omkostninger totalt) 24 060 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 860 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 503 660 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 514 060 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 516 860 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
I hver leilighet leveres avtrekks-varmepumpe, som inneholder varmepumpe, ventilasjonsanlegg, og en 170 l varmtvannsbereder. Varmepumpen gir en grunntemperatur i boligen på maks 20 grader. Denne gir samme temperatur i alle rom via tilluft. Varmekabler på bad. Sentralen plassert på bad eller i innvendig bod. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er ikke fastsatt, disse blir fastsatt av Øygarden kommune etter overtakelse av leiligheten.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

Info formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. For boligen du bor i (primærbolig) blir formuesverdien satt til 25 prosent av antatt markedsverdi. For alle andre boliger du eier (sekundærboliger) skal formuesverdien settes til 90 prosent av den antatte markedsverdien.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
64/3040

Felleskostnader pr. mnd
2048

Felleskostnader inkluderer
Estimert til kr 20 pr kvm pr mnd. Bredbånd/kabel-TV på ca. kr 500,- kommer i tillegg. Felleskostnader marina: Estimert til kr 250 pr mnd.

Sameiets forsikringsselskap
Utbygger forsikrer bygget under oppføring. Når bygget er overtatt, vil sameiet overta ansvar for å forsikre bygget/eiendommen. Utgifter til forsikring etter overtakelse betales via felleskostnadene. Den enkelte kjøper må selv påse å tegne innboforsikring.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/11/116/3: 05.07.1989 - Dokumentnr: 9541 - Erklæring/avtale Disp. fra veilovens regler for byggegrenser vedr. fryserom, byggegrense 30 m fra midtlinlen m.v. Overført fra: Knr:4626 Gnr:11 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2021 - Dokumentnr: 627030 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Fana Sparebank Eiendom AS Org.nr: 958 499 558 Overført fra: Knr:4626 Gnr:11 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 02.05.2023 - Dokumentnr: 446413 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:11 Bnr:86 Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:11 Bnr:121 Overført fra: Knr:4626 Gnr:11 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2023 - Dokumentnr: 446419 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Møvik Næringspark AS Org.nr: 987 951 079 Bruksrett til kailinje Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg Overført fra: Knr:4626 Gnr:11 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2023 - Dokumentnr: 446460 - Bestemmelse om brygge/flytebrygge Rettighetshaver: Møvik Marina AS Org.nr: 926 134 108 Overført fra: Knr:4626 Gnr:11 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.2023 - Dokumentnr: 911376 - Bestemmelse om nettstasjon Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4626 Gnr:11 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.2024 - Dokumentnr: 1300794 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 64/3040

Ferdigattest/brukstillatelse
For at en kan ta boligen i bruk, er det en forutsetning at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Utbygger påser at kravet er oppfylt før innflytting.

Vei, vann og avløp
Eiendommen blir tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikkledninger og privat pumpekum. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommene er omfattet av reguleringsplan med id 124620120014. Detaljregulering for Møvik bustad- og næringspark, gnr. 11/116 m. fl. - Møvik vedtatt 22.11.2018. Eiendommen er omfattet av kommuneplan som definerer bruken av eiendommen til småbåthavn, bebyggelse og anlegg samt næringsbebyggelse. Konferer med megler for å se oversikt over reguleringsmessige forhold.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 26.11.2024. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 420 (Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi kr 496 800) ) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 660 (Omkostninger totalt) 24 060 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 860 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 503 660 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 514 060 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 516 860 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
13660

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag 40 000,- Grunnpakke 14 500,- Markedspakke 16 000,- Oppgjørshonorar 8 000,- Tilrettelegging 8 000,- Visning/overtakelse per stk 2 500,-