ASKIM Bakkeliveien 80

Tomt
3769.9m²

Beskrivelse av tomt
Andel av felles eiet tomt. Eiendommen ligger på en romslig og pent opparbeidet tomt med innkjørsel, gårdsplass og grøntarealer. Tomten har en tilnærmet flat utforming og gir gode solforhold gjennom store deler av dagen. Rundt boligen er det opparbeidet plen og beplantning som gir et trivelig og innbydende utemiljø. Tomten fremstår som funksjonell og lettstelt, med gode uteområder for lek, rekreasjon og sosiale aktiviteter.

Beliggenhet
Bakkeliveien 80 ligger i et etablert og rolig boligområde i utkanten av Askim sentrum, med kort vei til både natur og nødvendige fasiliteter. Området er familievennlig og fredelig, med lite trafikk og gode oppvekstvilkår for både små og store. Nærområdet byr på kort gangavstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikk, samtidig som det er gode kollektivforbindelser med buss og tog mot blant annet Ski og Oslo. Askim sentrum, som ligger kun få minutter unna med bil, har et godt utvalg av butikker, spisesteder, treningssentre og kulturtilbud. Det er flotte tur og friluftsområder i nærheten, blant annet langs Glomma og i områdene rundt Østfoldbadet og Askim Golfklubb. Dette gir gode muligheter for rekreasjon året rundt, både til fots, på sykkel og ski.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Innhold
1. etg.: Entré, gang, wc/vaskerom, stue/kjøkken 2. etg.: Gang/trapp, 3 soverom, bad Bod m/utvendig adkomst

Standard
UTVENDIG Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Besiktiget fra bakkenivå. - Av sikkerhetsmessige årsaker er gjennomføringene i taktekket ikke kontrollert fra tak. Sameiet er ansvarlig for vedlikehold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er utført i aluminium fra byggeåret. - Sameiet er ansvarlig for vedlikehold. Vurdering av avvik, TG 2: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Bygget har ikke montert snøfangere. Krav ved oppføringstidspunktet tilsier at bygninger skal sikres mot snø- og isras. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, komplementert med liggende trekledning fra byggeåret. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det observeres råteskader i nedre del av hjørnekasse. Konsekvens/tiltak: - Råteskadet trevirke må skiftes ut. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltak, og takkonstruksjonen er oppført med W-takstoler i treverk. Lufting skjer fra raft, og undertaket er utført med Hunton vindsperre. Tilkomst til loftet skjer via loftsluke med nedfellbar stige. Det er ikke lagt gulv på loftet. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik, TG 2: Isolasjonsmatter presser enkelte steder raftepappen opp mot undertaket, noe som i begrenset grad reduserer luftingen. Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes som mindre vesentlig, og det anses ikke som nødvendig med tiltak for å utbedre spalteåpningene. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Vurdering av avvik, TG 2: Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Imidlertid kan tidspunktet for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold av vinduene. Det er utfordrende å fastslå nøyaktig når vinduene bør byttes. Nyere vinduer har vanligvis mindre varmetap, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere energikostnader i boligen. Konsekvens/tiltak: - Det er anbefalt å vedlikeholde trevirke i form av overflatebehandling for å forlenge levetiden, hvor ofte avhenger mye av omgivelsene og kan være alt mellom hvert 3. og 10. år Dører: Boligen har en malt ytterdør med glassfelt samt en balkongdør i tre med 2-lags isolerglass plassert i stuen, med utgang til terrasse. Begge dørene er fra byggeåret. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt terrasse på 29 m² med utgang fra stuen, samt en mindre platting ved inngangspartiet på 2 m² som gir adkomst til både boligen og utvendig bod. Terrassen har rekkverk med en høyde på ca. 90 cm. Det er benyttet trykkimpregnerte terrassebord på dekke, og rekkverket er utført i malt treverk. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Det er observert lokal råteskade i rekkverket. Konsekvens/tiltak: - Trevirket bør slipes, behandles og eventuelt byttes ut der det er mest slitt. Uten tiltak vil oppsprekking og slitasje forverres, noe som kan føre til redusert levetid og økt risiko for råte og skader på terrassen. Den lokale råteskaden må utbedres. Konsekvens/tiltak: - Trevirket bør slipes, behandles og eventuelt byttes ut der det er mest slitt. Uten tiltak vil oppsprekking og slitasje forverres, noe som kan føre til redusert levetid og økt risiko for råte og skader på terrassen. Den lokale råteskaden må utbedres. INNVENDIG Overflater: Innvendige overflater består av: - Gulv: Fliser i entré med varmekabler og trestavs parkett i resterende rom. - Vegger: Malte gipsplater. - Himling: Malte gipsplater. I 2025 ble vegger i alle rom malt, bortsett fra trappegang til 2.etg og bad. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning i klassisk stil, med profilerte, lysmalte fronter og detaljer i mørkbeiset treverk. Benkeplater i treimitert laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og tilhørende blandebatteri. Flislagt vegg mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, frittstående kjøleskap med frysedel og en halvintegrert oppvaskmaskin under benkeplaten. Det er montert belysning under overskap som gir godt arbeidslys på benkeflaten. Parkett på gulv og vindu over benk gir naturlig lysinnslipp og utsyn. - Det er montert komfyrvakt og overflater er godt vedlikeholdt, alder tatt i betraktning. Avtrekk: Ventilatoren er plassert over komfyren og tilkoblet en loftsvifte fra Flexit, som inngår i boligens mekaniske avtrekksanlegg. Selve ventilatoren ble skiftet ut i 2025, mens produksjonsår eller installasjonsår for loftsviften er ukjent. Vurdering av avvik, TG 2: Ettersom loftsviftens alder er ukjent, lar gjenværende brukstid seg ikke vurdere. Konsekvens/tiltak: - Det er per i dag ikke behov for utbedringer, men det anbefales å få utført service på anlegget. Bad: I 2. etasje finnes et tidløst bad med flislagte gulv og vegger. Innredningen består av hvit baderomsinnredning med profilerte fronter, helstøpt servantplate med toppmontert servant og kromfarget blandebatteri, to sideskap samt speil med integrert belysning. Dusjløsningen har buede dusjdører i herdet glass, hengslet i en fast installasjon med tett sokkel, og er utstyrt med dusjarmatur. Badet har videre et gulvstående toalett. Det er installert elektriske varmekabler i gulvet og taklampe i himlingen. Ventilasjon skjer via ventil tilkoblet boligens mekaniske ventilasjonsanlegg. Overflater vegger og himling: Veggene er flislagte, og taket har gipsplater med taklampe. Overflater Gulv: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det ble utført en kontroll av fallforholdene på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målingene viste en høydeforskjell på 10 mm fra undersiden av dørterskelen til toppen av slukristen, med et lokalt fall i dusjsonen på ca 5 mm. Dørterskelen har en høyde på 22 mm. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert bom i flere av flisene langs veggen med vindu. Dusjløsningen har ikke spalteåpning i sokkelen. Konsekvens/tiltak: - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Registrert bom dekker hele flisenes overflate, noe som innebærer at det i hovedsak er fugemassen som holder flisene på plass. Forholdet bør undersøkes nærmere, og det anbefales å gjennomføre nødvendige utbedringer. Ettersom rommet kun har ett sluk, er det nødvendig med en åpning i sokkelen slik at bruksvann og eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen kan ledes til sluket. Våtrommet har avvikende fallforhold, men funksjonskravet anses likevel som oppfylt. Sluk, membran og tettesjikt: Våtrommet har et plastsluk fra byggeåret. Ved visuell kontroll ble det bekreftet at smøremembran er benyttet, og at både klemring og slukmansjett er riktig montert. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjvegger/-hjørne. Ventilasjon: Rommet ventileres via mekanisk avtrekk, og har tilluft gjennom en spalte under døren. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom, uten å påvise unormale forhold i våtsone. Wc/vaskerom: Boligen har et vaskerom i 1. etasje med vinylbelegg på gulv og vegger utført med malte gipsplater. Rommet er innredet med veggmontert servant og tilhørende blandebatteri, samt gulvstående toalett, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Det er installert elektriske varmekabler i gulvet og taklampe i himlingen. Ventilasjon skjer via ventil tilkoblet boligens mekaniske ventilasjonsanlegg. Overflater vegger og himling: Vegger og tak har malte gipsplater. Overflater Gulv: Vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Det ble utført en kontroll av fallforholdene på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målingene viste en høydeforskjell på 20 mm fra undersiden av dørterskelen til toppen av slukristen. Dørterskelen har en høyde på 25 mm. Sluk, membran og tettesjikt: Våtrommet har et plastsluk fra byggeåret med vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med en veggmontert servant, gulvstående toalett, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon: Rommet ventileres via mekanisk avtrekk, og har tilluft gjennom en spalte under døren. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom, uten å påvise unormale forhold i våtsone. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved søk etter fukt i relevante våtsoner i gulv og vegger. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betonggulv på grunn med isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trebjelkelag som etasjeskiller. 2.etasje: Det er målt ca 4 mm høydeforskjell på gulv i soverom på ca 2 m, 5 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 6 mm høydeforskjell på gulv i soverom på ca 2 m, 5 mm gjennom hele rommet. 1.etasje: Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i stue på ca 2 m, 5 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 4 mm høydeforskjell på gulv kjøkken på ca 2 m, 5 mm gjennom hele rommet. Gasspeis: Stilren gasspeis med klassisk omramming og sort innsats. Peisen er innrammet med profilerte, hvitmalte karmer og naturstein i front og sokkel, som gir et klassisk uttrykk. Gasspeisen er plassert i stuen og tilkoblet felles nedgravd gasstank for sameiet. Den leveres med fjernkontroll for enkel og brukervennlig betjening. Det er tilrettelagt for tilkobling av utendørs gassgrill. Innvendige trapper: Innvendig trapp med lakkert treverk i opptrinn og inntrinn, og hvitmalte vanger og spiler som gir et klassisk og tidløst uttrykk. Trappen er svingt og binder sammen etasjene med god bredde og solide materialvalg. Håndløper er montert på vegg. -Trappen fremstår som solid og godt vedlikeholdt. Innvendige dører: Boligen har ínnvendige profilerte formpressede dører fra byggeåret. Andre innvendige forhold: Det er uttak for sentralstøvsuger i begge etasjer, men selve enheten er demontert. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannledninger i plast (rør i rør) med fordelerskap på vaskerommet fra byggeår. Stoppekran og vannmåler er plassert i samme rom. -Takstmannen besitter ikke spesial kompetanse på VVS anlegg, og skal kun kommentere det man ser av åpenbare avvik og vurdere materialvalg. Det anbefales derfor at nærmere undersøkelser gjøres av fagkyndig/med VVS kompetanse for å vurdere eksakt faktisk tilstand og hva som eventuelt kan forventes å måtte oppgradere i årene fremover. Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeåret. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Ventilasjon: Boligen er tilknyttet byggets mekaniske ventialasjonsanlegg med vifte/motor på loftet. Kjøkkenventilator over komfyr er fra 2025. Tilluft tilføres via ventiler integrert i vinduene. Varmesentral: Boligens varmekilder består av en gasspeis i stuen, varmekabler i entré og på våtrommene, mens øvrige rom har elektrisk oppvarming via panelovner eller lignende. Varmtvannstank: En ca. 200 liters varmtvannsbereder fra byggeår, plassert på vaskerommet. - Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt i stedet for fast tilkobling, noe som kan medføre risiko for varmgang. Dette var imidlertid ikke et krav på oppføringstidspunktet, og det foreligger ingen tilbakevirkende plikt til oppgradering i henhold til dagens forskrifter. Endringer i forskrifter: I 2010 ble det innført krav om direkte tilkobling for varmtvannsberedere med en effekt over 2000 W. Mange produsenter tilpasset seg dette ved å produsere beredere med en effekt på 1950 W. I 2014 ble kravene i NEK 400 skjerpet, slik at fast tilkobling nå gjelder for alle beredere med en effekt over 1500 W. Norsk Elektroteknisk Komité (NEK) innførte kravet om fast tilkobling fordi varmtvannsberedere vanligvis står på samme sted gjennom hele sin levetid. Bruk av stikkontakt kan føre til varmeutvikling og økt brannfare. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at berederen er 19 år. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg: TG 2, Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har et skjult elektrisk anlegg. Oppdraget er et salg via fullmektig. Egenerklæring er ikke utfylt, og eierinformasjonen er dermed begrenset. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og derfor ikke beskrevet. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering fra byggeåret Grunnmur og fundamenter: Ringmur i betong med betongsåle som fundament fra byggeår. Terrengforhold: Konstruksjonen er ikke nærmere vurdert av takstmann da det vil være et fellesanliggende for sameiet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Offentlig avløp og vann via private stikkledninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område med moderate forekomster av radon. Det var ikke krav til radonsperre da bygget ble oppført og heller ikke utført radonmåling, det er dog ikke krav om radonmåling med mindre en skal leie ut boligen." Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Vedlikeholdsansvar og radontiltak i sameier. Seksjonseier har ansvar for innvendig vedlikehold, mens sameiet har ansvar for fellesarealer, bygningskroppen og felles installasjoner, med mindre annet er avtalt i vedtektene. Radontiltak regnes som en del av bygningskroppen og faller dermed inn under sameiets vedlikeholdsansvar. Dersom radonmåling viser for høye verdier og bygget mangler dokumentert radonsikring, må tiltak iverksettes. Styret har ansvar for å følge myndighetenes HMS-krav, jf. Internkontrollforskriften. Sameiet bør måle radon i leiligheter på bakkeplan og ved behov høyere opp i bygget. Dersom måling kreves ved utleie, er det seksjonseiers ansvar å dekke kostnaden.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 88 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 100 (Omkostninger totalt) 101 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 640 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 651 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 653 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med gasspeis i stue, varmekabler i entré og våtrom, samt elektrisk oppvarming via panelovner i øvrige rom. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert på vaskerommet, er fra byggeåret.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
13733

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2024: Avløp 5 119,24 kr Feiing 460,00 kr Vann 3 855,76 kr Renovasjon 4 298,16 kr Sum 13 733,00 kr

Formuesverdi primær
887633

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3550530

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/81/473/8: 17.08.2006 - Dokumentnr: 387012 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:467 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:467 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:467 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:467 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:467 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:467 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:467 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:467 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:467 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:467 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:467 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:467 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:467 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:467 Snr:14
Gjelder denne registerenheten med flere
16.06.2006 - Dokumentnr: 285129 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 96/1344


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann og kloakk: Offentlig via private stikkledninger

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Id 012419910010 Gurud, mellom Bakkelivn. og Bekkelagsveien. Id 012419850003 Gurud / Prærien - Formål: Blokkbebyggelse. Frisiktsone Jord- og Skogbruk - Vedtaksdato: 26.09.1991 og 20.06.1985 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101 - Formål: Boligbebyggelse, Nåværende. Periode: 2024 - 2035

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 88 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 100 (Omkostninger totalt) 101 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 640 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 651 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 653 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
90100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  4 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- markesdpakke kr 19 500,- og visninger per stk. kr  , 2 500-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  805,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.