KONGSVINGER Linerlevegen 6

Tomt
26369.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, asfalt og treterrasser. Relativt flat tomt. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
Rekkehusleiligheten ligger i et veletablert boligområde på Vennersberg i Kongsvinger. Barnevennlig område med flere lekeplasser, fotballbane og akebakke og skøytebane vinterstid. Det er kort avstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole og nærbutikk. Det er flotte turområder i nærområdet og bussholdeplass med bybuss ligger kun 400 m fra boligen. Det er ca 2 km til sentrum syd med forretninger og buss-/togstasjon, og ca 3 km til sentrum nord forretningssentre, svømmehall, idrettshall, kino-/teatersal, spisesteder, offentlige kontorer m.m. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av rekkehus og blokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Vennersbeg barneskole (ca 400 m) og til Kongsvinger ungdomsskole, KUSK (ca 3,8 km). I Kongsvinger er det flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Vinger barnehage har to avdelinger på Vennersberg. Avd. Vennersberg (0-3 år) ligger kun 100 m fra boligen, og avd. Amundheimet (2-5 år) ligger ca 500 m fra boligen. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass for bybuss ligger ved skolen, ca 400 m unna boligen. Til Kongsvinger stasjon er det ca 2 km. Herfra går det jevnlig busser, samt lokaltog i retning Oslo/Asker. Det går også tog til Stockholm.

Byggemåte
Rekkehus: Rekkehus bygget i 1976. Taktekking har takplater som ser ut som takstein. Decra eller lignende. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er montert svarte beslag og nedløp. Takrenner er også svarte stålrenner. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Vegger under terreng er av betong. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er påvist at kledning går langt ned og nærme terreng på bygget enkelte steder, men ikke på leiligheten det gjelder. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Noe lite ventilering på loft. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med Yale Dorman kodelås og malt balkongdør i tre. Ytterdør er fra 2020 ifølge eier. Balkong er bygd opp med betongfundamenter og impregnert trebjelkelag. Gulv er tekket med 28x120 impregnerte terrassebord. Rekkverk har liggende spiler. Utvendig trapp er bygd opp med impregnerte trevanger og trukket med 28x120 terrassebord. Rekkverk har liggende spiler. Garasje: Garasjen er bygd med ringmur og støpt betonggulv. Veggene er reist med bindingsverk og kledd med stående tømmermannskledning. Taket er et saltak med w- takstoler, tekket med bølgeblekkplater. Langs taket er det montert snøfangere, takrenner og nedløpsrør. Garasjen har elektrisk leddport med fjernkontroll. Det er montert el-billader i garasjen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Vannlekkasje fra kjøkken og ned til bad i kjeller. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Opptørkning. Bytte av gulv i hovedetasje, bytte av et underskap på kjøkken samt nytt tak på badet i kjelleren Arbeid utført av Frøiland Bygg 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Borettslaget har satt opp i garasjene 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Faglært her Bygget trapp og deler av platting/gjerde på terrasse + dør på gjerdet. Resten av platting er gjort selv samt resterende av rekkverk, veranda er bygget av tidligere eiere. Arbeid utført av Vard eiendom AS

Innhold
Kjeller: Kjellerstue, bad, 2 boder 1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken. Sportsbod v/inngangsparti. 2. etasje: Gang, 3 soverom, bad, toalettrom

Standard
Boligen har gjennomgått betydelig innvendig overflateoppussing i 2020, med oppgraderinger av vegger, himlinger og gulv i de fleste rom i 1. etasje. Det er god standard, og boligen fremstår i moderne og innbydende stil. Helhetlig fargesatt med lune farger, noe som gir boligen en hyggelig og varm atmosfære. Overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel, spiler og malte plater i form av walls 2 paint. De fleste overflater er fra 2020, men det er noe eldre overflater i 2. etasje. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte profilerte og glatte innerdører. Stue/Kjøkken: Kjøkken med åpen løsning mot spisestue/stue. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er montert fliser mellom over og underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er elektriske varmematter i gulv i stue og kjøkken, noe som gir en jevn og behagelig varme. Det er også vedovn i stuen og utgang til terrassen. Bad i 2. etg.: Lyst og pent, flislagt bad med varmekabler i gulv. Taket har malt gips. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Fall mot sluk er målt til 20mm. Ca 1:100 fall. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er naturlig ventilering. Alder ukjent. Bad kjeller: Romlig og pent flislagt bad/vaskerom med varmekabler i gulv. Himling har panelstaver i form av mdf. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Fall mot sluk er målt til 16mm. Ca. 1:100 fall. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er naturlig ventilering. Alder ukjent. Toalettrom: Toalettrom med fliser på gulv og vegg. Rommet inneholder vegghengt toalett, innredning med nedfelt servant og speil. Hylle bak toalett. Soverom: Det er tre fine soverom i 2. etasje. I de to største soverommene er det skyvedørsgarderobe med speil. Det minste rommet har enkelt garderobeskap. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobber. Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Denne er plassert i kjellerstue under trapp. Bereder er noe vanskelig å besikte grunnet skap og diverse står foran. Det er gitt info fra eier om at det er lagt opp slik at ved en eventuell lekkasje, renner vannet igjennom veggen og inn på gulv på bad. Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak som åpent anlegg. Brannslukningsapparat og røykvarsler er tilstede i boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Bad i kjeller > Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist skader på innredning. Dør på innredning er defekt. Konsekvens/tiltak: Skaden må utbedres eller skiftes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dette er borettslagets ansvar. Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere, men av sikkerhetsmessige grunner, bør dette etableres. Dette er borettslagets ansvar. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk målt til ca 83cm. Dagens krav er 100cm. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Overflater - Det er påvist noe ufagmessig legging av gulv i overgang til dør i 2. etasje. Noe ufagmessig listing rundt dører (uten gjæring i hjørner). Ene list i 2. etasje er noe kort. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Dette er borettslagets ansvar. Pipe og ildsted -Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Rom Under Terreng - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapp ned til kjeller - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendige dører -Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Enkelte dører må justeres. Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg -De foreligger ikke tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det anbefales med en utvidet el-kontroll. Dette anbefales hvert 5 år. Takstingeniør har heller ingen bakgrunn for å vurdere det elektriske anlegget. Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dette er borettslagets ansvar. Grunnmur og fundamenter -Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Dette er borettslagets ansvar. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Dette er borettslagets ansvar. Bad i 2. etg.> Overflater vegger og himling -Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu i våtsone, men det er etablert dusjkabinett som tiltak. Det er løs mosaikflis på vegg. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Løs flis bør festes tilstrekkelig. Bad i 2. etg. > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist noe manglende silikon ved dør. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Ny silikon bør etableres. Bad i 2. etg. > Sluk, membran og tettesjikt - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Alder er usikkert og det er vurdert ut ifra antagelser på membran/tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluk bør rengjøres jevnlig. Bad i 2. etg. > Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Bad i 2. etg. > Ventilasjon - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Bad i kjeller > Overflater vegger og himling - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Bad i kjeller > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Bad i kjeller > Sluk, membran og tettesjikt - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bad i kjeller > Ventilasjon - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hvitevarer på kjøkken medfølger. Lampe på barnerom medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 2020 - En del nye overflater i .1 etasje. 2022 - Nye downlights i kjøkken. Nye stikkontakter ved kjøkkenbenk. Utført av Odd Hagerud AS ifølge eier. 2022 - Nye Downlights i stue. 2022 - Bytte av gulv i hovedetasje, bytte av et underskap på kjøkken samt nytt tak på badet i kjelleren. Utført av Frøiland bygg (Ocab). Tidligere lekkasje. 2023 - Ny trapp til terrasse og utvidet platting. 2024 - Ny utekran samt montert vannstoppsystem under kjøkkenbenk. Utført av Haget rørleggerbedrift ifølge eier. 2024 - Enkelte nye stikkontakter ble montert. Utført av Hagen & Linstad AS ifølge eier.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.

Parkering
Parkering i egen garasje i borettslagets garasjeanlegg. Det er montert el-billader i garasjen, abonnement. Gjesteparkering ellers i område mot fremvisning av parkeringskort, eller betaling av parkeringsavgift.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 388 759 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 038 759 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 040 109 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 048 009 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 050 809 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe, panelovner og gulvvarme. Det er elektriske varmematter i gulv i stue og kjøkken. Elektriske varmekabler på badene. Vedfyring i vedovn i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
519203

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2076812

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
53

Part.obl.nr.
950839619

Felleskostnader pr. mnd.
7230

Andel fellesgjeld
388759

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-19T22:00:00Z

Andel fellesformue
32740

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Fuglevegen Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
950839619

Om borettslaget
Borettslaget er bestående av 76 kjedede/rekkehus-enheter på Vennersberg. Borettslaget har egen vaktmester som måker snø og utfører gressklipping. Annet arbeid gjøres på bestilling fra styret. Det er i borettslaget etablert særskilte retningslinjer for bygging av tilbygg, innredning av kjeller, oppsetting av parabolantenne, skillevegg og utekran, å lage nye pipehull, våtromsarbeider samt anleggelse av platting/terrasser og egen parkeringsplass for funksjonshemmede. Styret er tillagt fullmakt til å gi samtykke til søknader som er iht disse retningslinjene. For alle slike tiltak skal andelseieren innhente nødvendig samtykke fra styret og evt offentlig godkjenningsmyndighet før igangsettelse.

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 8 213,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 8706, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.06.2025: 3.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 20.06.2025: 4 554 887 Andel av saldo: 59 933 (siste termin 30.06.2035 ) Annuitet 30 år, fastrente 10 år til 30.06.2025 Første termin/avdrag 30.09.2005 Lånenummer: 12132430770, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.06.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 84 Saldo per 20.06.2025: 12 530 504 Andel av saldo: 164 875 Første termin/første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 31.03.2046 ) Annuitet 30 år. Opprinnelig lånebeløp er kr. 15.750.000 Lånenummer: 82105753302, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.06.2025: 3.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 84 Saldo per 20.06.2025: 12 460 321 Andel av saldo: 163 952 Første termin/første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 31.03.2046 ) Annuitet 30 år. Fastrente i 10 år frem til 31.03.2026

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86200317

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler. Det er begrensning med 2 husdyr pr boligandel, 1 hund og en katt, 2 hunder, eller 2 katter. Det skal søkes styret om godkjenning for nye dyr. Erklæring om husdyrhold skal underskrives. Utekatter skal steriliseres og merkes (f.eks. halsbånd, chip) Husk at det alltid er båndtvang for hunder i borettslaget.

Eierskiftegebyr
5749

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/26/80: 28.04.1995 - Dokumentnr: 2217 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Rettighetshaver; HEAS 21.04.2016 - Dokumentnr: 354014 - Jordskifte Saksnr. 15-198579RFA-JKON Fuglevegen BRL Gjelder fastsettelse av grense mellom to borettslag Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 22.11.1977 Første innflytting: 01.01.1977

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende, Veg,Nåværende, Friområde,Nåværende og Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsplaner: Plan Id 7604 - Vennersberg skole Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.02.1976 Delareal 1 m Formål Annet friområde Feltnavn F 10,5 Utdyp. Park og lek Delareal 12 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn F 10.5 Delareal 4 796 m Formål Boliger Feltnavn F 4.7 Delareal 115 m Formål Kjørevei Delareal 1 722 m Formål Kjørevei Feltnavn Servicegate Delareal 1 m Formål Offentlig bygg - barnehage PlanId 7303 - Vennersberg II Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.11.1974 Delareal 15 651 m Formål Boliger Delareal 1 464 m Formål Kjørevei Plan Id 7303B - Vennersberg II B Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.02.2005 Delareal 43 m Formål Kjørevei Delareal 19 m Formål Annen veigrunn PlanId 9604B - Delareal 2 542 m Formål Garasje Feltnavn Garasjer PlanId 7604B - Vennersberg skole B Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.03.1997 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 20.06.25 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 388 759 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 038 759 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 040 109 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 048 009 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 050 809 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 34 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- og visninger kr. 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.