LUNDAMO Lundamovegen 588

Tomt
1349.5m²

Beskrivelse av tomt
Flat eieromt som er opparbeidet med gressplen og oppgruset gårdsplass.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et meget landlig og naturskjønt område, ca. 1,2km sydvest for Lundamo sentrum i Melhus kommune. På Lundamo ligger det både barneskole, barnehage og ungdomsskole. Av kollektivtransport er det både buss og tog. Stedet er omkranset av fantastisk natur, med vidstrakte turområder, skiløyper og vann. En tur til idylliske Samsjøen kan absolutt anbefales, og står laksefiske på programmet, er det gangavstand til Gaula. Nærmeste dagligvare er Coop Prix med post i butikk som ligger på Lundamo. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Domussenteret Støren eller Melhus kjøpesenter et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Adkomst
Se kart på finn.no

Byggemåte
Våningshuset er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i teglsteinsmur/ gråsteinsmur. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Etasjeskille består av trebjelkelag. Vinduer i 22lags glass og koblavinduer. Våningshuset er påbygd etter byggeår, årstall ukjent. Dette i henhold til takstmann. Vider er det plassert en Villavogn som er blitt tilbygd våningshuset i 2023. Villavognen er fra 1989 i følge selger og består av soverom, gang, bad, kjøkken, stue, wc, gang og bod. I følge selger ble foretatt utvendig isolering av vegger med 10cm mineralull og liggende kledning. Taket ble også etterisolert med 15cm mineralull og nye takplater. Vinduer ble skiftet til to-lags isolerglass. Innvendig i vogna ble kjøkkeninnredningen oppgradert og dette ble utført i 2023. Det ble også bygd en terrasse på baksiden i tilknytning vogna. Det registreres skade i bunnkar på bad som er blitt midlertidig utbedret. Tiltak må påregnes. Utover dette er vogna ikke videre vurdert. Eier opplyser om at tilbygg er isolert med 10cm rockwool og gips mot E6 for støydemping. Se videre tilstandsrapport for utfyllende beskrivelse av bygningene.

Innhold
Våningshus: 1.etg: Gang/trapp, Bad, Stue, Kjøkken, soverom 1, stue 2, bad 2, kjøkken 2, garderoberom og gang. 2.etg: Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Gang/trapp Stabbur: Stue, kjøkken, soverom, bad Låve: Garasje, treningsrom, lagerrom

Standard
Utvendig: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater av eldre dato, årstall ukjent. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner og nedløp i metall. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det ble opplyst i tidligere tilstandsrapport at utvendig kledning ble skiftet i 2002 grunnet en brann. Takkonstruksjonen har ås-tak konstruksjon. Kontrollen av loftet ble begrenset til visuell kontroll ved luke grunnet manglende adkomst/gulv. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass datostemplet 1978 -2002 og trevinduer med koblet glass av eldre dato. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er etablert en terrasse mot grunn ved inngangsparti Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malt/trepanel og malte plater og tømmervegger. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskille er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe fra opprinnelig byggeår og vedovn. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen furu dører. Bad: Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Sluket er et plastsluk. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk. Det er etablert et dusjhjørne, servant, klosett, samt opplegg for vaskemaskin og vvb. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke indikert negative fuktindikasjoner på befaringsdagen. Gulvet har meget begrenset fall mot sluk. Videre er yttervegg etterisolert grunnet at vannrør er ført i yttervegg og vannrør har tidligere frosset. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2000. Det er laminat på gulv og malte vegger. Videre finnes det opplegg for oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over stekesonen fungerte etter enkel funksjonstest. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske innstallasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) samt kobber rør. Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Boligen har balansert ventilasjon fra ca. 2002. Hentet fra tidligere rapport. Ventilasjonsanlegg har ikke vært i bruk på flere år grunnet bråk/støy i følge selger. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er foretatt tidvis oppgraderinger av boligens el-anlegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Nedløp og beslag Veggkonstruksjon Takkonstruksjon/loft Vinduer Dører Overflater Radon Pipe og ildsted Krypkjeller Innvendige trapper Innvendige dører Vannledninger Avløpsrør Ventilasjon Varmtvannstank Elektrisk anlegg Grunnmur og fundamenter Terrengforhold Utvendige vann og avløpsledninger Overflater kjøkken Avtrekk kjøkken   Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Rom under terreng Fuktsikring og drenering Bad

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det informeres om det vil stå igjen en del på låve/fjøs som eier ikke skal ha med seg. Løftebukk medfølger ikke handelen, men kan kjøpes separat. Konferer megler ved spørsmål.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 600 (Omkostninger totalt) 114 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 004 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 007 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
El. vedovn og varmepumpe.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21621

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet gjelder for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. Fordelt på fire terminer. Beløp kan avvike. I tillegg kommer årsgebyr feiing på kr 746,- Det betales kr 5 563,- i renovasjon til Remidt. Fordelt på fire terminer. Beløp kan avvike.

Formuesverdi primær
604052

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2416207

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5028/210/41: 27.06.2025 - Dokumentnr: 735224 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
Elektronisk innsendt
06.06.2008 - Dokumentnr: 458987 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1653 Gnr:210 Bnr:3
01.01.2018 - Dokumentnr: 11003 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1653 Gnr:210 Bnr:41


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for lydisolering og ventilasjonsanlegg datert 24.10.2004 Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 13.11.24 Det foreligger bygningstegninger for eiendommen som samsvarer med dagens bruk. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er ikke unormalt at det på eldre boliger mangler slik dokumentasjon i Melhus Kommune.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat vei. Det må påregnes vedlikehold og brøyting av vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig.. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Tilbygget innehar stue, kjøkken, bad og soverom, men pt er det ikke dør fra gang og inn til hovedhuset. For at det skal være lovlig utleie av denne, så må det innsettes en dør inn til hoveddel som det er anvist på byggetegninger. Stabburet er pt utleid til kr 8.000,- pr mnd og ut august. Stabburet er bygd om til ei leilighet, men det er ikke omsøkt. Konferer megler ved spørsmål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 600 (Omkostninger totalt) 114 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 004 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 007 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.