LAKSEVÅG Eliasmarken 2B U0102

Tomt
8765m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med div interne veier, lekeplass, grøntareal og div prydbusker/beplantning

Beliggenhet
Velkommen til Eliasmarken 2B! Eliasmarken har beliggenhet like ved fantastiske turmuligheter, dagligvarehandel og kollektivtilbud. Her bor du med kort vei til Bergen sentrum, enten du reiser med buss, sykkel eller bil. Leiligheten ligger i et tilbaketrukket område som passer godt for førstegangskjøpere, etablererte, unge voksene som ønsker nærhet til sentrum, og deg som ønsker et praktisk og fredelig nabolag. Rema 1000 Nygård, med PostNord og Posten i butikk, ligger under fem minutter til fots. Trenger du et større utvalg, er Laksevåg Senter lett tilgjengelig med buss eller bil. Der finner du dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, frisør og kafeer, alt samlet på ett sted. Bergen sentrum ligger kun noen holdeplasser unna, med alt det fører med seg av shopping, kultur og serveringssteder. Området tilby et godt kollektivtilbud, nærmeste holdeplass er Lyderhornsveien som ligger to minutter unna og betjenes av linje 3 og 6. Disse har hyppige avganger og tar deg til sentrum på 15?20 minutter, avhengig av tid på dagen. Med bil er du på Flesland på omtrent 15 minutter. Det er også enkelt å komme seg til arbeidsplasser på Danmarksplass, Marineholmen, Solheimsviken eller videre ut mot Sandsli og Kokstad. Området har også gode sykkelforbindelser inn mot byen og over mot Damsgård. Turmulighetene er en av kvalitetene ved området. Fra leiligheten er det kort vei til både Damsgårdsfjellet og Lyderhorn, to av byens mest populære fjell. Du kan også gå til Kanadaskogen, og Kvarven - hvor du får flott utsikt over Byfjorden og innseilingen til Bergen. Om du foretrekker innendørstrening, ligger MOVA Laksevåg én kilometer unna, og Energi Treningssenter rett ved Laksevåg Senter. Innen fem minutters gange finner du Valheim barnehage og Preg barnehager Lyngbø. Nygård barnehage ligger omtrent ti minutter unna. Nygårdslien skole (1.?7. trinn) ligger kun 300 meter fra boligen. Holen skole (1.?10. trinn) og Damsgård skole er også i nærheten. Laksevåg videregående skole ligger også innen gangavstand. Området har variert bebyggelse med hovedvekt på leilighetsbygg og blokker, men også innslag av rekkehus og eneboliger. Det gir et mangfoldig bomiljø. Nabolaget er rolig, lite trafikkert og vurderes som trygt - med hyggelige naboer og kort vei til det du trenger i hverdagen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp Aktiv-visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området rundt Eliasmarken 2B består hovedsakelig av blokkbebyggelse, med noe rekkehus og andre boligtyper.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Valheim Barnehage (0-5 år) - Preg Barnehager Lyngbø (1-5 år) - Nygård Barnehage (1-5 år) Skoler: - Nygårdslien skole (1-7 kl.) - Holen skole (1-10 kl.) - Damsgård skole (1-7 kl.) - Laksevåg videregående skole

Byggemåte
GRUNNMUR: - Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. - Videre grunnforhold er ikke kjent. - Grunnmur/fundamenter av betong. VEGGKONSTRUKSJON: - Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere. - Ytterveggene er utført som bindingsverk. - Deler av ytterveggene er oppført i murkonstruksjoner, pusset og malt. - Ytterkledning av liggende trekledning/fasadeplater. - Det ble utført reklamasjonsarbeid på fasader v/inngangsparti på flere av blokkene i Brl i 2017/2018. TAKTEKKING - Pulttak. - Tekket med takbelegg. - Taket er ikke besiktiget. - Taktekking er fra byggeår. - Taktekking er Borettslagets ansvar. YTTERDØR: - Finert dørblad i B-30 kvalitet. Kikkhull. Dørtelefon i entre/gang. - MRK: Ytterdør skal justeres før salg. - Ytterdør er Brls ansvar. TERRASSEDØR: - Dørblad i isolerglass, hvite trekarmer. Utv. beslag. - Terrassedør er Brls ansvar. VINDUER: - Vinduene er fra byggeår. - Isolerglass i hvite trekarmer. Utv. beslag. - Vinduene har normal slitasje, alder tatt i betraktning. - Vinduer er Brls ansvar. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport fra takstmann Trond Bertelsen, datert 06.05.2025.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? - 2020. Hvor lenge har du eid boligen? - 5 år. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - 2 små hakk i 2 fliser på badet, men ingen sprekker eller andre skader. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Kontroll av sanitæranlegg, arbeid utført av Laksevåg Rør og Sanitær AS. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Observert skjeggkre i forbindelse med innflytting og ble med dette satt ut feller. Tidligere eier hadde ikke observert dette, men nabo i etasjen over var plaget. Etter nabo utbedret problemet har det ikke vært observert skjeggkre i boligen. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Er installert ladeboks på garasjeplass. Denne er boksen er under abonnement gjennom Hornet Borettslag, og fjernes ved endt kundeforhold fra oss. Boksen kan kjøpes ut, eller forlenge leieforholdet om ønskelig. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - 2021: Kjøkkenbenk er foliert. Arbeidet ble utført i privat regi. 2023. Kjøkkenfliser er byttet. Arbeidet ble utført i privat regi. - 2024: Ventilator/vifte på kjøkken byttet. Arbeidet ble utført i privat regi. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Tilbakemeldinger om skjeggkre hos nabo. Dette ble utbedret. Ikke observert skjeggkre etter utbedring.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Victoria Giske har gleden av å presentere Eliasmarken 2B! BAD: Badet er på 5,1 m², fra byggeåret (2008). Det har keramiske fliser på gulv og vegger, og malt platekledning i himlingen. Rommet er praktisk innredet med servant med underskap, speil og belysning. Vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjgarnityr. Det er opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank, rør-i-rør skap og luftbehandlingsaggregat. Avtrekksventil er plassert i himlingen. KJØKKEN: Åpen stue-/kjøkkenløsning er på totalt 22,5 m². Rommet har tre-stavs eikeparkett på gulv, malte overflater på vegger og himling. En kombinasjon av malt platekledning og malt betong. Kjøkkenet er fra byggeåret og har en Designa-innredning med hvite fronter, foliert laminat benkeplate (oppgradert i 2021), stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Det er lagt keramiske fliser over benkeplaten i 2024, og ny komfyr i 2025. Medfølgende hvitevarer: - Komfyr (Gorenje). - Oppvaskmaskin (Asko). - Kjøleskap/frys (Samsung). Teknisk tilstand på hvitevarer er ikke kontrollert. SOVEROM: Leiligheten har et soverom på 7,9 m². Soverommet har god plass til dobbeltseng, samt et garderobeskap med god oppbevaringsplass. INNVENDIGE OVERFLATER: - Gulv: Tre-stavs eikeparkett i entre/gang og stue/kjøkken. - Vegger: Malt platekledning, malt betong. - Himling: Malt platekledning, malt betong. OPPGRADERINGER: - Nytt innfelbart dusjhjørne ble montert i ca. 2017/2018. - Diverse malingsarbeid utført i 2020. - Ny strømmåler installert i 2021. - Benkeplate på kjøkken foliert i 2021. - Fliser over kjøkkenbenk montert i 2024. - Rens og service på ventilasjonsanlegg utført i 2025. - Soverommet er "nymalt" fra juni 2025. ANNET: - Garderobeskap på soverom. - Garderobeskap i gang/entre. VVS: - Vannforsyningsrør av pex (rør-i-rør system). - Rør-i-rør-skap er plassert på bad. - Stoppekran er plassert i rør-i-rør-skap på bad. - Membran/tettesjikt påført i bunn av rør-i-rør-skap (2021/2022). - Inspeksjonsluke montert i baderomsvegg (2021/2022). - Avløpsrør av plast. - Spyling av felles avløpsrør utført i 2022. - Varmtvannstank på bad. Volum: 198 liter. Fra byggeår (2008). VENTILASJON: - Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Luftbehandlingsaggregat er plassert på bad. - Kjøkkenventilator av nyere årgang, med avkast til ventilasjonskanal. - Avtrekksventil i himling på bad. EL. ANLEGG: Sikringsskap i entre. Automatsikringer, jordfeilautomater (5 stk), urstyring for ovner. Hovedsikring på 40 ampere. Strømmåler med fjernavlesning, plassert i felles målerskap. Ny strømmåler i 2021. Kurser: - 20 ampere: 1 stk - 16 ampere: 8 stk EL. OPPVARMING: - Varmekabler i entre/gang, bad og stue/kjøkken. - Oppheng til panelovn i stuen (tatt ned pga. ikke behov, kan enkelt henges opp igjen).

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen punkter er vurdert til TG 3. Forhold som har fått TG2: Innvendig > Overflater ? parkett: Vurdering av avvik: Parkett har en del slitasje og striper. Det er hakk og bruksmerker i gulv i entre og stue/kjøkken. Konsekvens/tiltak: Parkett bør slipes og behandles. Ved dype hakk kan utskifting vurderes. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke oppført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Radonmåling bør gjennomføres. Våtrom > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er slitasje og riss i flisefuger i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Tilstanden bør følges med på over tid. Våtrom > Bad > Overflater gulv: Vurdering av avvik: Det er observert sår i enkelte gulvfliser. Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak, fungerer med dagens bruk. Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på membranløsning er passert. Konsekvens/tiltak: Tilstanden bør overvåkes jevnlig. Det anbefales lukket dusjkabinett for å redusere fuktbelastning. Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Baderomsinnredning har svelling i nedre del og det er skade på speilkant. Konsekvens/tiltak: Innredning og speil bør lokalutbedres eller skiftes. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Rør-i-rør systemet er ikke merket. Pex-rør i kjøkkenskap har glidd ut av posisjon. Konsekvens/tiltak: Rørkurser bør merkes og røret monteres tilbake i korrekt posisjon. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Vurdering av avvik: Det foreligger ikke samsvarserklæring for el-arbeid fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Det anbefales kontroll av registrert elektroinstallatør

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- 2017/2018: Nytt dusjhjørne montert på bad. - 2020: Maling av overflater (vegger og himling). - 2021: Strømmåler byttet til ny, fjernavlest måler. - 2021: Foliering av benkeplate på kjøkken. - 2021/2022: Inspeksjonsluke montert og membran lagt i rør-i-rør-skap. - 2024: Montering av keramiske fliser over kjøkkenbenk. - 2025: Service og rens av ventilasjonsanlegg utført i regi av brl. - 2025: Soverommet ble malt i juni 2025.

TV/Internett/bredbånd
- Kabel-TV/internett (grunnpakke) fra Telia er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
- En garasjeplass i felles garasjeanlegg følger leiligheten. Plassen er merket 4. - For øvrig er det gjesteparkering på oppmerkede plasser. Det er elbil ladestasjon v/garasjeplass. Type ladestasjon: Zaptec. Abonnementløsning fra Elaway. Dersom ladestasjon ikke benyttes vil den sannsynligvis bli fjernet fra plassen. For mer info om ladeløsning: https://elaway.io/no

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 14 376 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 964 376 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 965 726 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 973 626 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 976 426 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmekabler i entre/gang, bad og stue/kjøkken. - Oppheng til panelovn i stuen (ovn tatt ned pga. ikke behov, kan enkelt henges opp igjen).

Info strømforbruk
Selger informerer om at strømforbruk ligger på ca. 6 503 kWh i året (2024). Mai 2025: 406 kWh - April 2025: 407 kWh - Mars 2025: 699 kWh. Dette gjenspeiler ikke nødvendigvis fremtidig strømforbruk, da det naturligvis vil variere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
649381

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2597525

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten via Altinn.no

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
991633316

Felleskostnader pr. mnd.
3276

Andel fellesgjeld
14376

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
2608

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Hornet Borettslag

Borettslagets org.nr
991633316

Om borettslaget
INFORMASJON OM BORETTSLAGET: - Hornet Borettslag består av til sammen 162 leiligheter fordelt på 6 bygninger. - Adkomst leiligheter via heis/trappeoppgang. - Parkering m/tilhørende boder er løst under boligkomplekset, mens det er opparbeidet hageanlegg med gangveier og beplantning oppå dekket. - Felles brannvarslingsanlegg og bossug-anlegg i borettslaget. - Borettslaget har forkjøpsrett. - Boligkomplekset ble oppført av Stoltz Bolig AS. - For mer informasjon om borettslaget: www.hornet-brl.no Nøkkelopplysninger fra Enhetsregisteret: Organisasjonsnummer: 991 633 316. Navn/foretaksnavn: Hornet Borettslag. Organisasjonsform: Borettslag. Registrert i Enhetsregisteret: 26.09.2007. Stiftelsesdato: 23.08.2007. Næringskode(r): 68.201 Borettslag. IN-avtale: Laget har inngått IN-avtale (intern nedbetalingsordning). Det vil si at det er mulig å betale ned fellesgjelden på leiligheten.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
- I 2023 hadde borettslaget et positivt årsresultat på kr. 4 349 870,- - Det ble ikke vedtatt endringer i utgiftene i generalforsamlingen 2024.

Lånebetingelser fellesgjeld
INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD: Boliglaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. A-konto innbetalt finanskostnader er basert på antatt rente. Avregning skjer etterskuddsvis for 1/2 år av gangen og den som er andelseier på det tidspunkt avregning sendes ut er ansvarlig for avregningsbeløpet. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12113340574, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.06.2025: 5.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 97 Saldo per 20.06.2025: 115 637 753 Andel av saldo: 0 Første termin: 31.03.2008 Første avdrag: 31.03.2019 (siste termin 30.06.2049) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 084 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 936 294 Lånet er avdragsfritt til 2019 Laget har inngått IN-avtale Lånenummer: 16368151428, Dnb Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.06.2025: 5.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 20.06.2025: 2 629 925 Andel av saldo: 14 376 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 (siste termin 31.03.2039) Laget har inngått IN-avtale

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000941675

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er ikke dugnadsplikt. Kostnader for dugnad er inkludert i felleskostnader.

Dyrehold
Det er styret i borettslaget som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig, og sendes direkte til styreleder i borettslaget. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/149/1109: 18.08.2006 - Dokumentnr: 388673 - Urådighet Rettighetshaver: Forurensningsmyndighetene Løpenr: 7326213 Gjelder forbud mot graving og bygging på tomten uten tillatelse fra rettighetshaver. 02.01.1990 - Dokumentnr: 103 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:146 Bnr:9 Areal 8766 m2. A455 02.01.1990 - Dokumentnr: 104 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:149 Bnr:381 A455 02.01.1990 - Dokumentnr: 105 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:149 Bnr:440 A455 02.01.1990 - Dokumentnr: 107 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1201 Gnr:149 Bnr:570 A455 02.01.1990 - Dokumentnr: 108 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1201 Gnr:149 Bnr:583 A455 02.01.1990 - Dokumentnr: 110 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:149 Bnr:635 A455 01.01.2020 - Dokumentnr: 1503465 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:149 Bnr:1109

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 23.10.2008.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen; - LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 1109, NYGÅRD, LYDERHORNSVEIEN 40. PlanID: 40271201. Dekningsgrad: 100%. - LAKSEVÅG.YTRE NYGÅRD,ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN: PlanID: 40270000 . Dekningsgrad: < 0,1 % (4,1m²). Reguleringsformål i reguleringsplaner på grunnen; - Blokkbebyggelse 37,2 %. - Felles grøntareal 24%. - Felles gangareal 15,6%. - Annet fellesareal 15%. - Gang/-sykkelvei 4,1%. - Felles parkeringsplass 4%. - Kjørevei < 0,1 % (2,8 m²). Reguleringsplaner under grunnen; - LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 1109, NYGÅRD, LYDERHORNSVEIEN 40: PlanID:40271201. Dekningsgrad: 70,3 %. Reguleringsformål reguleringsplaner under grunnen; - Felles parkeringsplass 70,3%. Kommuneplan; - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018: PlanID: 65270000. Dekningsgrad: 100%. Arealformål i kommuneplanen; - Bebyggelse og anlegg (Ytre fortettingssone) 100%. Hensynssoner i kommuneplanen; - Historiske veifar 12,9 %. - Luftkvalitet - gul sone 45,9 %. - Vei støy - gul sone 39,8 %. - Vei støy - Rød sone 15,5 %. Kommunedelplan(er); - LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG: PlanID: 65110000. Dekningsgrad: 100%. Kommunedelplaner under arbeid; - KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST: PlanID: 64090000. Dekningsgrad: 100%. - Kommuneplanens arealdel KPA 2027: PlanID:71740000. Dekningsgrad: 100%. Planer i nærheten av eiendomen; - LAKSEVÅG. GNR 149,YTRE NYGÅRD,ELIASMARKEN, PARKERING OG LEKEAREAL. Plantype: 31 - Mindre reguleringsendring. Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan. - LAKSEVÅG. NYGÅRDSLIEN, UTVIDELSE SKOLETOMT. Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan. Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan. -LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 115, 261 OG 272,YTRE NYGÅRD. Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan. Planstatus: 3 -Endelig vedtatt arealplan. - LAKSEVÅG. NYGÅRDSLIEN, REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN. Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan. Planstatus: 3 -Endelig vedtatt arealplan. - LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 1139 MFL., LYNGBØVEIEN. Plantype: 35 - Detaljregulering. Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan. -LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 9 MFL., LAKSEVÅG IDRETTSANLEGG. Plantype: 35 - Detaljregulering. Planstatus: 10 - Uaktuell/trukket. - LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4 MFL., SIMONSVIKEN NÆRINGSPARK. Plantype: 35 - Detaljregulering. Planstatus: 5 - Utgått/erstattet. - LAKSEVÅG/ÅRSTAD. VESTRE INNFARTSÅRE, INDRE DEL. Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan. Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan. -LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4 MFL., SIMONSVIKEN NÆRINGSPARK . Plantype: 35 - Detaljregulering. Planstatus: 1 - Planlegging igangsatt. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen; - Laksevåg gnr 147 bnr 270 Lyderhornsveien 37: Det er gitt igangsettelsetilatelse (24.07.2015) i byggesak vedrørende fasadeendring bolig m.m. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støvberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 14 376 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 964 376 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 965 726 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 973 626 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 976 426 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto to dager innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,44% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: kr. 15 000,- Grunnpakke (Kommunale opplysninger, e-signering, servitutter m.m) kr. 0,- Interiørveiledning/styling - kostnadsfri befaring kr. 24 900,- Markedspakke (Stor pakke FINN.no, Aktiv Treff, hjemmesider, sosiale medier m.m) kr. 7 990,- Oppgjørshonorar kr. 14 990,- Tilretteleggingsgebyr kr. 2 990,- Visning / privatvisning helg / overtakelse pr. stk. kr. 6 570,- Eierskiftegebyr VESTBO kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet kr. 0,- Utlegg fotograf (kr. 6 400,-) kr. 4 500,- Utlegg opplysninger VESTBO kr. 0,- Utlegg tilstandsrapport (kr. 6 900,-)   Totalt kr: 108 350,-