ASKIM Grøttboveien 28

Tomt
3900m²

Beskrivelse av tomt
Hage med plen på fellesområde utenfor terrassen.

Beliggenhet
Grøttboveien 28 ligger i et veletablert boligområde på Grøtvedt-toppen, kjent for sin barnevennlige atmosfære. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og enslige, og tilbyr en trygg og hyggelig naboskap med lite støynivå og trafikk. Offentlig transport er lett tilgjengelig med et busstopp kun ett minutts gange fra eiendommen, hvor bybussen har hyppige avganger. Askim stasjon, som betjenes av linje R22, ligger 1,6 km unna, og gir enkel tilgang til Oslo Gardermoen på 1 time og 16 minutter. For familier er det kort og trygg gange til flere skoler og barnehager. Grøtvedt skole, som ligger 0,7 km unna, er en populær barneskole med 288 elever fordelt på 16 klasser. Askim Solkollen barnehage ligger kun 0,5 km fra eiendommen. Dagligvarehandelen er praktisk med Coop Extra Askim og Rema 1000 Korsegården innen 13 minutters gangavstand. Askim sentrum, med et bredt utvalg av butikker, tjenester og fritidsaktiviteter som Østfoldbadet og golfbane, ligger ca. 1,2 km unna. Området byr også på flotte friarealer og turterreng, ideelt for rekreasjon og friluftsliv. Dette gjør Grøttboveien 28 til et attraktivt sted for de som ønsker en balansert kombinasjon av byliv og naturnærhet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Viser til kommune for mer informasjon rundt barnehageplass etc.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Decrapanner uten snøfangere.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Nyere vindu på soverom fra 2004.

Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre fra 2004 og brann- og lydklassifisert entrédør fra 1973..

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i tre med trapp til felleshage.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

TG2
Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

Vinduer
Det er påvist andre avvik:. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduer.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg.

Dører
Det er påvist andre avvik:. Mer enn halvgått levetid på dører fra byggeår.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av ytterdører nærmer seg.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Innvendige trapper
Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.
Konsekvens/tiltak: Trappen står foran en god del vedlikehold.

1. Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Bul på plateskjøt.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av skadede plater.

1. Etasje - Bad - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator.

TGIU
Taktekking
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Decrapanner uten snøfangere.

Andre innvendige forhold
Innvendig radiatorvarme, vannbåren. Garderobe på soverom.

Varmesentral
Felles varmesentral.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Eieren av et byggverk skal sørge for å oppgradere sikkerhetsnivået i byggverket slik at det minst tilsvarer nivået som fremkommer av de samlede kravene gitt i byggeforskrift 15. november 1984 nr. 1892 eller senere byggeregler.
Konsekvens/tiltak:
Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: VVS Rørleggertjenesten AS Spydeberg v/Roger Skjørten, Våtromsbelegg malermester Lasse Hoff AS/ Tom Vidar Johansen, elektrisk Caverion AS, Byggteknisk snekkerarbeid av Byggtjenesten AS/ Ole P Madland, fullført i 2017. Beskrivelse: Nye vannrør lagt i krypkjeller til vaskerom, nytt sluk. Alt av vannrør er byttet. Soil rør opp til 2etg er også byttet. Varmekabel er lagt på gulv med termostat. Nye stikkontakter satt opp på bad og vaskerom. Satt opp nye lamper i gang/bad/stue og vaskerom. Våtromsbelegg er strukket 12 cm opp på vegger både i vaskerom og bad. Det er brukt Fibo/Tresbo våtromsplater på vegger både på bad og vaskerom. Nye dører i gang og bad og på vaskerom. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Naboer som røyker

Innhold
BRA-i 43 kvm: Entré, vaskerom, soverom, bad, stue og kjøkken TBA 4 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er komfyrplass og opplegg til benkeoppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom fra 2017 med vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Bad 1. etasje: Bad fra 2017 med vinylbelegg på gulv. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med servant og har opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malte plater og våtromsplater. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plastrør fra 2017. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra 2017. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Felles varmesentral.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer medfølger uten noen form for garanti.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2017: * Dokumter våtrom 2017 * Innvendige vannledninger er av kobber og plastrør uten skap i leiligheten. * Det er avløpsrør av plast. 2004: * Nyere vindu på soverom fra 2004. * Verandadør fra 2004. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Skiftet batterier i alle røykvarslere i felles oppganger * Skiftet pulverapparater i felles oppganger * skiftet vindu til fyrrom, samt musegitter foran lufteluke * skiftet stuevindu i nr. 24 * flekking/vedlikehold på grunnmur og panel 2019: * Nytt varmepumpeanlegg i 2019.

Parkering
Parkeringplass på eiendommen og lengs veien.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 141 728 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 841 728 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 841 728 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 850 628 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 853 428 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Innvendig radiatorvarme, vannbåren. Rommet har elektriske varmekabler.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
10

Part.obl.nr.
980872114

Felleskostnader pr. mnd.
5066

Andel fellesgjeld
141728

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-12T23:00:00Z

Andel fellesformue
72832

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
67541

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: A konto vann pr. m3: kr 30,55 A konto avløp pr. m3: kr 39,30 Vannabonnement pr. boenhet: kr 2233,30 Avløpsabonnement pr. boenhet: kr 2745,10 Brannforebyggende avgift: kr 570,00

Borettslaget
Toppen Borettslag

Borettslagets org.nr
980872114

Om borettslaget
Toppen borettslag ligger i Indre Østfold kommune og består av 24 andeler. Forretningsfører for selskapet er Boligbyggelaget Usbl, med organisasjonsnummer 980 872 114. Trappevask utføres av beboerne i hver enkelt oppgang. Vedtatte saker: - Årsmeldingen for 2024 ble tatt til orientering. - Kari Walczyk ble valgt som leder for 2 år. - Philip Christiansen ble valgt som varamedlem for 1 år. - Frank L. Lundegård ble valgt som varamedlem for 1 år. - Styreleder Kari Walczyk ble valgt som delegat til Usbls generalforsamling. - Styret ble valgt som valgkomite. Pågående saker: - Styret har i 2024 avholdt 4 ordinære styremøter. - Styret har i 2024 avholdt 1 generalforsamling. - Styret har i 2024 gjennomført 1 dugnad. - Styret har i 2024 skiftet vindu til fyrrom, samt musegitter foran lufteluke. - Styret har i 2024 skiftet stuevindu i nr. 24. - Styret har i 2024 utført skadedyrbekjempelse. - Styret har i 2024 håndtert 1 vannskade som ble utbedret på borettslagets forsikring. - Styret har i 2024 utført flekking/vedlikehold på grunnmur og panel. - Styret har gått brannrunde i borettslaget. - Skiftet batterier i alle røykvarslere i felles oppganger. - Skiftet pulverapparater i felles oppganger.

Gebyr forkjøpsrett
7728

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (372 669,-) Årsresultat for 2024: overskudd (333 727,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12124183276, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 13-01-2026: 5.20% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 13-01-2026: kr 3167560 Andel av saldo: kr 118310 ( siste termin 30-06-2037 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 12138361630, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13-01-2026: 5.20% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 13-01-2026: kr 626984 Andel av saldo: kr 23418 ( siste termin 30-06-2031 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
90149812

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet uteareal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringskap fra og med første hovedsikring / inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasje unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringskap fra og med første hovedsikring / inntaksikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås / sluk og frem til borettslagets felles- / hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for innsekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Alt fremtidig vedlikehold, som maling og evt. bytte av vindu må utføres og bekostes av den enkelte andelseier da ekstra vindu er å anse som hver enket andels ansvar/eiendom og ikke borettslagets. Andelseiere plikter å utføre vedlikehold på styrets oppfordring. Hver oppgang har selv ansvar for håndmåking av snø, sandstrøing og feiing på utearealet utenfor egen oppgang, postkassestativ og søppeldunker i tilknytning til den enkelte bolig. Oppganger og inngangsparti skal vaskes ukentlig, inngangsdør/vindu minimum 1 gang årlig. Borettshaveren plikter å utbedre all skade på borettslagets eiendom som skyldes han/henne selv eller hans/hennes husstand. Dyreeier er ansvarlig for, til enhver tid å holde oppgang og trapp fri for hundehår og smuss som det naturlig nok blir ekstra mye av når man har hund. Hver andel har det fulle ansvar for vedlikehold av egen hage. Platting må holdes i orden, ryddes, rengjøres, oljes evt. beises regelmessig. Hekk skal til enhver tid klippes og holdes innfor oppgitte mål. Klatreplanter på vegg skal beskjæres ved underkant av vindu evt. balkong i annen etasje. Dugnad Toppen borettslag avholder minimum en dugnad i året. Fortrinnsvis i mai.

Dyrehold
Ønsker noen av borettshaverne å holde husdyr, kan styret godkjenne dette etter skriftlig søknad. Styret vil fastsette nødvendige vilkår for den enkeltes husdyrhold. En godkjenning av styret forutsetter at de andre beboerne i samme hus har gitt sitt samtykke. Dyrehold kan ikke nektes uten skjellig grunn. Antall dyr skal ikke overstige det som er forsvarlig, og som eier kan mestre på rimelig måte. Retningsgivende regnes 1 hund eller 1 katt som normalt omfang av en families dyrehold. Dyrehold må foregå på en slik måte at det ikke er til sjenanse for naboer i borettslag og øvrige naboer. Toppen borettslag har egne retningslinjer / vilkår for den enkeltes husdyrhold som må overholdes.

Eierskiftegebyr
6570

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Eiendommen følger reguleringsplan Gnr. 50 bnr. 72 på Grøtvedttoppen (plan-ID 012419870005) og reguleringsplan Gang-/sykkelvei langs Trøgstadveien, fra Edwin R gt til Bergerkrysset (plan-ID 012419800003). Begge planene er eldre reguleringsplaner og regulerer eiendommen til boligformål, med delarealer avsatt til kjørevei, gang-/sykkelvei og felles avkjørsel.. Planene trådte i kraft henholdsvis 25.06.1987 og 15.10.1980. Følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune, ikrafttredelse 06.02.2024. Et delareal på 3 900 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. I følge dokumentene er det ikke registrert pågående arealplaner som berører eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 141 728 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 841 728 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 841 728 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 850 628 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 853 428 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.