ASKIM Grøttboveien 28 U0101

Tomt
3900m²

Beskrivelse av tomt
Hage med plen på fellesområde utenfor terrassen, enkel adkomst fra terrasse.

Beliggenhet
Sentral og populær beliggenhet på Grøtvedt, ca. 1,2 km fra Askim Sentrum. Bo bekvemmelig med skoler og barnehager innen kort gangavstand, få hundre meter til nærmeste matbutikk og bybussen går like i nærheten. Fine turområder også i nærområdet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Byggemåte
Byggemåte Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Decrapanner uten snøfangere. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Nyere vindu på soverom fra 2004. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre fra 2004 og brann- og lydklassifisert entrédør fra 1973.. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i tre med trapp til felleshage. Innvendig: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har lakkert tretrapp i fellesgang. Innvendig har boligen malte glatte dører. Innvendig radiatorvarme, vannbåren. ------------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduer. - Dører: Mer enn halvgått levetid på dører fra byggeår. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Vaskerom: - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bad: - Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Bul på plateskjøt. - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): - Taktekking - Innvendig radiatorvarme, vannbåren. - Felles varmesentral. Helse, miljø og sikkerhet - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: VVS Rørleggertjenesten AS Spydeberg v/Roger Skjørten, Våtromsbelegg malermester Lasse Hoff AS/ Tom Vidar Johansen, elektrisk Caverion AS, Byggteknisk snekkerarbeid av Byggtjenesten AS/ Ole P Madland, fullført i 2017. Beskrivelse: Nye vannrør lagt i krypkjeller til vaskerom, nytt sluk. Alt av vannrør er byttet. Soil rør opp til 2etg er også byttet. Varmekabel er lagt på gulv med termostat. Nye stikkontakter satt opp på bad og vaskerom. Satt opp nye lamper i gang/bad/stue og vaskerom. Våtromsbelegg er strukket 12 cm opp på vegger både i vaskerom og bad. Det er brukt Fibo/Tresbo våtromsplater på vegger både på bad og vaskerom. Nye dører i gang og bad og på vaskerom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som ble gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Nye vannrør lagt i krypkjeller til vaskerom. nytt slukt. alt av vannrør er byttet. Soil-rør ti 2 eth er også byttet. Våtromsvelegg er strukket 12 cm opp på vegger i både vaskerom og bad. FIBO/Tresbo våtromsplater på vegger både på bad og vaskerom. Nye dører. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Beskrivelse: Naboer som røyker Overnevnte er kun utdrag fra erklæringen, dokumentet må leses i sin helhet.

Innhold
Leiligheten består av: Entré, vaskerom, soverom, bad, stue og kjøkken

Standard
Generelt: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malte plater og våtromsplater. Himling: Himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har lys innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er avsatt plass til komfyr og opplegg til oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert. Bad: Pent bad oppgradert i 2017. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler, veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, speil med belysning, dusjkabinett og veggmontert toalett. Det er naturlig ventilering. Vaskerom: Gulv med vinylbelegg, baderomsplater på vegger, taket har himlingsplater. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant, benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Hyller på vegg. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plastrør fra 2017. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra 2017. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Felles varmesentral.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kun integrerte hvitevarer medfølger uten noen form for garanti.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2017: * Dokumter våtrom 2017 * Innvendige vannledninger er av kobber og plastrør uten skap i leiligheten. * Det er avløpsrør av plast. 2004: * Nyere vindu på soverom fra 2004. * Verandadør fra 2004. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Skiftet batterier i alle røykvarslere i felles oppganger * Skiftet pulverapparater i felles oppganger * skiftet vindu til fyrrom, samt musegitter foran lufteluke * skiftet stuevindu i nr. 24 * flekking/vedlikehold på grunnmur og panel 2019: * Nytt varmepumpeanlegg i 2019.

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass, eller gateparkering

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 141 728 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 831 728 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 833 118 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 842 018 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 844 818 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Innvendig radiatorvarme, vannbåren. Rommet har elektriske varmekabler.

Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke stipulert, da selgerne ikke selv har bebodd boligen. Strømkostnad varierer etter forbruk og valgt avtalte. Det er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
458721

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1834883

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
10

Part.obl.nr.
980872114

Felleskostnader pr. mnd.
5066

Andel fellesgjeld
141728

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-12T23:00:00Z

Andel fellesformue
72832

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
67541

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: A konto vann pr. m3: kr 30,55 A konto avløp pr. m3: kr 39,30 Vannabonnement pr. boenhet: kr 2233,30 Avløpsabonnement pr. boenhet: kr 2745,10 Brannforebyggende avgift: kr 570,00

Borettslaget
Toppen Borettslag

Borettslagets org.nr
980872114

Om borettslaget
Toppen borettslag ligger i Indre Østfold kommune og består av 24 andeler. Forretningsfører for selskapet er Boligbyggelaget Usbl, med organisasjonsnummer 980 872 114. Trappevask utføres av beboerne i hver enkelt oppgang. Vedtatte saker: - Årsmeldingen for 2024 ble tatt til orientering. - Kari Walczyk ble valgt som leder for 2 år. - Philip Christiansen ble valgt som varamedlem for 1 år. - Frank L. Lundegård ble valgt som varamedlem for 1 år. - Styreleder Kari Walczyk ble valgt som delegat til Usbls generalforsamling. - Styret ble valgt som valgkomite. Pågående saker: - Styret har i 2024 skiftet vindu til fyrrom, samt musegitter foran lufteluke. - Styret har i 2024 skiftet stuevindu i nr. 24. - Styret har i 2024 utført skadedyrbekjempelse. - Styret har i 2024 håndtert 1 vannskade som ble utbedret på borettslagets forsikring. - Styret har i 2024 utført flekking/vedlikehold på grunnmur og panel. - Styret har gått brannrunde i borettslaget. - Skiftet batterier i alle røykvarslere i felles oppganger. - Skiftet pulverapparater i felles oppganger.

Gebyr forkjøpsrett
7728

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2024 viser et overskudd på kr. 333 727,-. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 372 669,-. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12124183276, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.01.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 13.01.2026: 3 167 560 Andel av saldo: 118 310 (siste termin 30.06.2037 ) Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 12138361630, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.01.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 13.01.2026: 626 984 Andel av saldo: 23 418 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2031 ) Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
90149812

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet uteareal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringskap fra og med første hovedsikring / inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasje unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringskap fra og med første hovedsikring / inntaksikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås / sluk og frem til borettslagets felles- / hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for innsekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Alt fremtidig vedlikehold, som maling og evt. bytte av vindu må utføres og bekostes av den enkelte andelseier da ekstra vindu er å anse som hver enket andels ansvar/eiendom og ikke borettslagets. Andelseiere plikter å utføre vedlikehold på styrets oppfordring. Hver oppgang har selv ansvar for håndmåking av snø, sandstrøing og feiing på utearealet utenfor egen oppgang, postkassestativ og søppeldunker i tilknytning til den enkelte bolig. Oppganger og inngangsparti skal vaskes ukentlig, inngangsdør/vindu minimum 1 gang årlig. Borettshaveren plikter å utbedre all skade på borettslagets eiendom som skyldes han/henne selv eller hans/hennes husstand. Dyreeier er ansvarlig for, til enhver tid å holde oppgang og trapp fri for hundehår og smuss som det naturlig nok blir ekstra mye av når man har hund. Hver andel har det fulle ansvar for vedlikehold av egen hage. Platting må holdes i orden, ryddes, rengjøres, oljes evt. beises regelmessig. Hekk skal til enhver tid klippes og holdes innfor oppgitte mål. Klatreplanter på vegg skal beskjæres ved underkant av vindu evt. balkong i annen etasje. Dugnad Toppen borettslag avholder minimum en dugnad i året. Fortrinnsvis i mai.

Dyrehold
Ønsker noen av borettshaverne å holde husdyr, kan styret godkjenne dette etter skriftlig søknad. Styret vil fastsette nødvendige vilkår for den enkeltes husdyrhold. En godkjenning av styret forutsetter at de andre beboerne i samme hus har gitt sitt samtykke. Dyrehold kan ikke nektes uten skjellig grunn. Antall dyr skal ikke overstige det som er forsvarlig, og som eier kan mestre på rimelig måte. Retningsgivende regnes 1 hund eller 1 katt som normalt omfang av en families dyrehold. Dyrehold må foregå på en slik måte at det ikke er til sjenanse for naboer i borettslag og øvrige naboer. Toppen borettslag har egne retningslinjer / vilkår for den enkeltes husdyrhold som må overholdes.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/50/308: 25.02.1974 - Dokumentnr: 902 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:50 Bnr:1 02.02.1994 - Dokumentnr: 696 - Grensejustering Overført areal mellom gnr. 50 bnr. 20 og gnr. 50 bnr. 308 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1994 - Dokumentnr: 696 - Målebrev Areal 3.901,1 m2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger bygningstegninger som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Kommunen opplyser at det er er septiktank: Dersom eiendommen har slamavskiller/septiktank, ligger den trolig i et område der kommunen har felles avløpssystem for kloakk og overvann. I alle slike områder planlegger kommunen å legge atskilte ledninger for kloakk og overvann. Dette kaller vi å separere avløpsledningene/sanere. I områder med felles kommunalt avløpssystem, er som regel den private avløpsledningen også en felles ledning der kloakk og overvann er koblet sammen. I forbindelse med framtidig kommunal sanering, vil eiendommen få pålegg om separering av egne private stikkledninger dersom dette ikke allerede er utført. Alt arbeid med private stikkledninger er huseierens ansvar, og huseieren må dekke alle kostnadene for dette. Eiendommen vil også få pålegg om utkobling av septiktanken. Informasjon om pågående og planlagte saneringsprosjekter kan finnes på kommunens hjemmeside. En årlig tømming av slamavskiller tilknyttet kommunalt avløp er inkludert i avløpsgebyret. Det pågår kommunalt prosjekt, som vil medføre et pålegg til borettslaget om å sanere, og koble seg på det nye separatanlegget. Borettslaget er berørt i sone 2 og er direkte berørt i sone 3. Styret har som ambisjon å benytte oppsparte midler for de saneringskostnadene som vil påløpe på tomten. Alternativt må det tas opp et lån, som vil medføre økte fellesutgifter. Borettslaget har foreløpig ikke detaljtegninger som kan danne grunnlaget for å beregne andel av kostnadene pr nå. Kommunen kan kontaktes for nærmere informasjon.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligforål. Eiendommen følger reguleringsplan Gnr. 50 bnr. 72 på Grøtvedttoppen (plan-ID 012419870005) og reguleringsplan Gang-/sykkelvei langs Trøgstadveien, fra Edwin R gt til Bergerkrysset (plan-ID 012419800003). Begge planene er eldre reguleringsplaner og regulerer eiendommen til boligformål, med delarealer avsatt til kjørevei, gang-/sykkelvei og felles avkjørsel.. Planene trådte i kraft henholdsvis 25.06.1987 og 15.10.1980. Følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune, ikrafttredelse 06.02.2024. Et delareal på 3 900 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. I følge dokumentene er det ikke registrert pågående arealplaner som berører eiendommen.

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 141 728 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 831 728 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 833 118 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 842 018 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 844 818 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget (minimum kr. 45 000). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Fotograf 4 500 Kommunale opplysninger 19 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visning 2 2 500 Visninger per stk. Kun kostnad for de 2 første. 6 850 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk Totalt kr: 106 672   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag kr. 50 000,- for utført arbeid.