Lyngveien 16

Enebolig med solrik tomt - Oppgraderingbehov - Barnevennlig område og fin pendleravstand med 750 meter til togstasjon

• Innhold

  Lyngveien 16 er en enebolig med alt på ett plan, samt hems. Boligen har gjennomgående oppgraderingsbehov.

  Boligen inneholder:

  1.etasje: Entré, toalettrom, bad/vaskerom, bod, 3 soverom, kjøkken, stue, gang, rom, bad.

  2. Etasje: Rom.

  Øvrig: Garasje, bod 2.

  Solrik beliggenhet med fint utsyn. Området er veletablert og barnevennlig med gangavstand til skole og barnehager, idrettsanlegg, bibliotek og matbutikk. I tillegg er flotte friluftsområder og lysløyper i nærheten.

  Tomter togstasjon ligger 750 meter unna, med fin og enkel pendleravstand til Oslo og omegn. Toget tar deg til Oslo S på ca. 30 min, og 17 min til Ski.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  799.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten fremstår som en romslig og etablert boligtomt, opparbeidet med gårdsplass/adkomst, hagearealer og variert beplantning. Det er innslag av større trær og busker som gir eiendommen en naturlig og skjermet karakter. Terrenget fremstår hovedsakelig som svakt skrånende rundt bebyggelsen.

  Beliggenhet

  Solrik beliggenhet med fint utsyn over feltet. Området er veletablert og barnevennlig med gangavstand til skole og barnehager, idrettsanlegg, bibliotek og matbutikk. I tillegg er flotte friluftsområder og lysløyper i nærheten.

  Tomter togstasjon ligger 750 meter unna, med fin og enkel pendleravstand til Oslo og omegn. Toget tar deg til Oslo S på ca. 30 min, og 17 min til Ski.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde som hovedsakelig består av villa og småhusbebyggelse.

  Byggemåte

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og sutakplater som undertak. Det er kaldtloft.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning og stående bordkledning.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass.

  Ytterdører: Ytterdører i treverk, samt malt balkongdør i tre, med 2-lags glass.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong.

  Innvendig:

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og peis med innsats.

  Tilsyn 26.06.2026 og Feiing 17.03.2021

  Det kommunale feiervesenet kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunnen består av fjell.

  Fuktsikring og drenering: Det er drenerende masser fra 1965.

  Terrengforhold: Terrenget heller mot grunnmuren på oversiden av boligen. Forholdet medfører økt vannbelastning mot grunnmuren og kan over tid gi fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner.

  ---

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Taktekking: Det er påvist mosedannelse på taksteinen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ble registrert missfarging på undertaket.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det ble registrert værutslitt kledning.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon.

  Bad/vaskerom 1.etasje:

  • Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
  • Overflater, vegger og himling: Det er observert materialslitasje på overflatene på veggene som følge av alder.
  • Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
  • Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  Bad 1.etasje:

  • Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
  • Overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater rundt ventilen i himlingen. Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
  • Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
  • Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss på dusjkabinettet.

  Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Grunnmur og fundamenter: Material svekkelse på bygningsdelen må påregnes.

  Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  Forhold som har fått TG3:

  Bad/vaskerom 1.etasje:

  • Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
  • Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000 og 100 000 – 200 000

  Bad 1.etasje:

  • Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
  • Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000 og 100 000 – 200 000

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Krypkjeller:

  Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er adkomst til krypkjelleren men det er veldig smalt og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

  Bad/vaskerom 1.etasje: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Bad 1.etasje: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Konsekvens/tiltak: Begrunnelse: Hulltaking er vurdert som lite hensiktsmessig da våtrommet er av eldre dato og uansett må påregnes oppgradert for å tilfredsstille dagens krav og forventet levetid.

  Øvrig:

  Helse, miljø og sikkerhet:

  • Det mangler snøfangere på deler av taket.
  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
  • Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet.
  • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade

  1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja

  Blandebatteriet på toalett i andre etasje frøys for noen år siden. Det ble en vannlekkasje på gulvet, dette er reparert og luftet/tørket opp. Utført av Baggett Rør AS antakelig, men finner ikke bilag på dette. Har satt inn år 2020 etter råd fra megler, men er usikker på om det var den vinteren eller om det var før eller etter.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: Baggett Rør AS

  Beskrivelse av arbeidet: Se over. frostsprengt blandebatteri, men jeg husker ikke når dette skjedde og har ikke funnet bilaget

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Rørlegger Fredrik Enersen AS

  Beskrivelse av arbeidet: Satt inn dusjkabinett på vaskerom med avløp rett i sluk, men rommet er ellers ikke bygget som et våtrom. Monterte også opplegg for vaskemaskin der

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til

  3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Nei, ikke som jeg kjenner til

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja

  Vi har byttet vindu i stue (spisestuedel) på grunn av punktering (2020). Vi har også byttet noen av kledningen på sydveggen pga råte

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: Byggut AS

  Beskrivelse av arbeidet: Se over.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Gunvaldsen og Sønn AS

  Beskrivelse av arbeidet: Det ble reparert pipebeslag på tak og montert takstige med taksikring

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Byggut AS

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet deler av kledning på sydvegg

  6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja

  Som nevnt over har ett vindu i stuen b litt skiftet av Byggut AS pga. punktering

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: Byggut AS

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu i spisestue

  Drenering, fukt og lekkasje

  12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja

  Dårlig kledning stedvis

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Byggut as

  Beskrivelse av arbeidet: Se over. Byttet noe kledning mot syd

  14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja

  Det ble gitt varsel om pålegg om separering av spill- og overvann fra eiendommen fra Indre Østfold kommune i brev 07.10.26. Årsaken var fremmedvann inn på kommunalt nett via stikkledningen til Lyngveien 16. Det ble undersøkt med kamera og avdekket at det kom inn vann fra grunnen i spillvannsrøret på to steder. Arbeidene ferdigstilles i løpet av uke 45 og er utført av Fossum Anlegg AS som utarbeider ferdigmelding for arbeidene.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Fossum Anlegg AS

  Beskrivelse av arbeidet: Se over

  Tekniske installasjoner

  15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Rørlegger Fredrik Enersen aS

  Beskrivelse av arbeidet: Satte inn dusjkabinett og monterte opplegg til vaskemaskin på vaskerom

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Baggett Rør AS

  Beskrivelse av arbeidet: Montering av frostfri utekran

  20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Gunnvaldsen og sønn

  Beskrivelse av arbeidet: Det er byttet pipebeslag og satt på taksikring og taktrinn

  22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja

  Feil på hovedsikring loft november 2019. Tok en FG-kontroll i desember 2019

  Også Utført el-kontroll med noen reparasjoner i 2019 (se under):

  • koblingsboks for utelys
  • Festet ledninger til garasjeportåpner
  • Satt opp ny panelovn soverom

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Spydeberg elektro AS

  Beskrivelse av arbeidet: Rettet dette med hovedsikringen

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Spydeberg Elektro AS

  Beskrivelse av arbeidet: Utført el-kontroll med noen reparasjoner: – koblingsboks for utelys – Festet ledninger til garasjeportåpner – Satt opp ny panelovn soverom

  Eiendommen og omgivelsene

  24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja

  Det skal bygges på nabotomten

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Tilbygg mot sydøst er kommet etter opprinnelig byggeår.

  Jeg vet ikke om tiltaket er søkt og godkjent. Jeg svarer «ja» under fordi jeg må svare noe. Dette må megler sjekke

  Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja

  Tilbygg mot sydøst er kommet etter opprinnelig byggeår. Jeg vet ikke om tiltaket er søkt og godkjent. Jeg svarer «ja» under fordi jeg må svare noe. Dette må megler sjekke

  33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja

  Tilstandsrapport 31.08.26 i fbm. salget

  Generelt

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja

  Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Kjøkkenfornyern

  Beskrivelse av arbeidet: Kjøkken fornyet med nye fronter og benkeplate i 2021. Waterguard innstallert på kjøkken

  39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja

  Noen panelovner som ikke fungerer

  Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

  Innhold

  1.etasje: Entré, toalettrom, bad/vaskerom, bod, soverom, kjøkken, stue, gang, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad. Øvrig: Garasje, bod 2

  2. Etasje: Soverom

  Standard

  Generelt

  Boligen har gjennomgående generelt oppgraderingsbehov.

  Gulvet er flis og teppe. Veggene er tapetsert, og himlingene har malte, glatte flater.

  Det er mursteinspipe og peis med innsats.

  Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

  Innvendige dører er av finérdører.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Bad/vaskerom 1.etasje

  Gulvet er belagt med vinylbelegg, og det er ingen varmekilde. Våtrommet har flis på vegg og panel/tømmer på vegger. Himlingen har panel på innvendig tak. Våtrommet har eldre våtromsløsning for gulv og vegg, med synlig vanntett sjikt av typen som generelt ble brukt før 2000. Rommet har ukjent slukløsning. Badet er utstyrt med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).

  Bad 1.etasje

  Veggene har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger er kledd med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har himlingsplater på innvendig tak.

  Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, baderomspanel som synlig vanntett sjikt og plastsluk.

  Innredning med med nedfelt servant og dusjvegger/hjørne. Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).

  Toalettrom

  Toalettrommet har en enkel og funksjonell standard. Gulvet er belagt med belegg, tapet på veggene og malt himling. Rommet er innredet med gulvstående toalett og servant med ettgreps blandebatteri. Det er ventil i himlingen.

  Tekiske installasjoner

  Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.

  Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).

  Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.

  Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999.

  Det ble ikke registrert noen HMS-relaterte avvik ved befaringen.

  Vurderingen er basert på visuelle observasjoner og omfatter ikke funksjonstesting av tekniske installasjoner eller skjulte konstruksjoner.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Garasje med 2 porter, samt parkeringsmuligheter i innkjørsel.

  Radonmåling

  Takstmann opplyser: Bygget er ikke utført med radonsperre og ingen dokumentasjon foreligger. I følge NVE Radon aktsomhetskart så ligger eiendommen i et moderat til lav område med radon.

  Diverse

  Indre Østfold brann og redning IKS opplyser i sitt skjema for brannforbygging at det ble gjennomført tilsyn 26.06.2026.

  Følgende avvik ble registrert: Pulverapparat skal ha service hvert tiende år. Brannslukningsapparat har gått ut på dato, og bør byttes ut eller foreta service

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 80 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 81 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 98 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming, kombinert med vedfyring.

  Info strømforbruk

  Strømforbruk er ikke stipulert da boligen har vært utleid hele selgers eiertid. Strømkostnad varierer etter forbruk og valgt avtale.

  Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  16600

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter fastgebyr avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.

  Kostnad til Hobøl vannverk tilkommer overnevnte gebyr.

  Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil derfor variere etter forbruk.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  1157356

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4629425

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Årlig kostnad til Hobøl Vannverk er opplyst for 2025 til ca. kr. 8 739,-.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Indre Østfold kommune opplyser at de har gitt følgende pålegg:

  "Indre Østfold kommune har oppdaget at eiendommen din har fellesledning for overvann og spillvann.

  Vi varsler herved om at dersom avløpsledningen ikke er separert innen 06.11.2026, vil kommunen som forurensningsmyndighet vurdere å pålegge deg å separere den, jf. forurensningsloven § 22 andre ledd."

  Selger har utbedret dette.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3118/807/127:

  01.09.1964 – Dokumentnr: 4022 – Bestemmelse om gjerde

  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kommunen opplyser: Manglende ferdigattest og midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig og tilbygg, vil ikke få betydning for ny eier.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  • Vinterstue, soverom og rom i opprinnelige tegninger er omgjort til et stort rom, rommet er i dag benyttet som soverom. Bruksendring er ikke gjort.
  • Deler av salong er adskilt til separat soverom, tidligere kun adskilt via foldedør.
  • Mindre endringer.
  • Hems er ikke tegnet inn på byggetegningene.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløpsnett, via private stikkledninger.

  Vannforsyning fra Hobøl Vannverk. Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning/privat fordelingsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til boliger, kjørevei og følger bestemmelsene til reguleringsplan «Id 013819920002, Lyngfeltet».

  Naboeiendommen er ubebygd, og må forventes bebygd i nær fremtid. Nabovarsel foreligger, og er vedlagt prospektet.

  Mulig inngrep på Kommuneplan:

  Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 80 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 81 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 98 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  81390

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag kr. 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget.

  I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 500 Fotograf

  4 600 Kommunale opplysninger

  21 500 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  7 450 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger/overtagelse per stk. kr 2500 (2 gratis)

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 82 950

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 80 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 81 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 98 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave