ASKIM Magnhildrud alle 1A

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 66 kvm



Tomt
712m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt

Beliggenhet
Meget attraktiv og sentrumsnær beliggenhet med solrike og barnevennlige omgivelser. Ca. 900 meter gangavstand til tog/buss-stasjonen. Østfoldbadet og Askim kulturhus ligger kun ca. 500 meter fra eiendommen. Askimtorget kjøpesenter 600 meter unna. Gangavstand til skoler. Servicetilbud: Alt du trenger ligger innenfor en radius av 15 minutter, blant annet bank, lege, tannlege, idrettsplass, idrettshall, Østfoldbadet, butikker, helsestudioer, restauranter, kino, kaffebar og gallerier. Med boligområdets nære beliggenhet til friområder, har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter. Litt om Askim: Askim ligger sentralt ved E18. Askim er attraktiv for bosetting og næringsliv. Næringslivet er omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert til Askim.

Bebyggelse
Del av horisontaldelt tomannsbolig med beliggenhet i 1. etasje, bygning ble rehabilitert i 2023-2024. Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Grunnmur i betong. Veggene har trekonstruksjon, type reisverk. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er av stål-/aluminiumsplater, nye for ca. 10 år siden. Bygningen har PVC-vinduer med 2- lags glass, fra 2023. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13.03.2024 teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Velkommen til Magnhildrud alle 1A! Her finner du en nyrenovert leilighet i første etasje i en halvpart av tomannsbolig. Boligen fremstår med normal standard på innredninger og utstyr. Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder bl.a. entré, gang, kjøkken med integrerte hvitevarer, åpen løsning mot stue, flislagt pent bad/vaskerom og 2 soverom. Eiendommen ligger ca. 1 km fra indre sentrum av Askim. Askim sentrum kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post i butikker, flere apotek, vinmonopol, flere banker, bibliotek, flere treningssentre, Østfoldbadet, Kulturhuset og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 55 minutter med buss/tog til Oslo Sentralbanestasjon. Friområder og turterreng i nærområdet.

Standard
Kjøkken med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen er fra 2023, type IKEA, og har slette, lyse fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, mikrobølgeovn samt induksjonstopp. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaskekum. Kjøkkenventilator med kullfilter. Nytt bad med flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning med slette fronter samt overhengende speil med belysning, dusj og vegghengt toalett. Taktekking,TG2 Taktekkingen er av stål-/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. - Nye takplater for ca. 10 år siden. Undertaket ble ikke byttet i forbindelse med omlegging av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag,TG2 Pipe er beslått med blikk over taket. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - - Åpent inn mot undertaket ved utstikk til leilighet i 2. etasje. Fare for unødvendig fuktpåkjenning. Kan resultere til fuktskader i tak- og veggkonstruksjon. - Takvann er ikke ledet bort fra grunnmuren. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har trekonstruksjon, type reisverk. Fasade/kledning har liggende bordkledning. - Vegger er tilleggsiolert og kledd om i 2023/2024. - Eldre vegger i bygget, ukjent tilstand bak kledning. - Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammenheng med etterisoleringstiltak. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. - Det er avvik: - - Ved inspeksjon så ble det påvist mangler på musetetting mellom yttervegg ok kledning, musebånd tetter ikke tilstrekkelig mot kledning. Takkonstruksjon/Loft,TG3 Takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang til loft via luke i gang. - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. - Begrenset med lufting ned av loftet, tilnærmet tett kasse utvendig, og det er ikke benyttet luftede takrennekroker. Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufttetting i himling er viktig, slik at luftlekkasjene reduseres til et minimum og risiko for skader reduseres. - Ikke benyttet ventilerte takrennekroker. Dette hindrer tilstrekkelig utlufting av taket/undertaket. God lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. - Påvist råteskader i utvendig kasse og takbjelke, trolig fra tidligere lekkasjer. - Lufting/ventilering bør forbedres. - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Vinduer,TG2 Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass, fra 2023. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - - Påvist manglende vannbrett over vinduer. Vannbrettbeslag og tetting rundt vinduet, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i veggen. Det er ingen krav til vannbrett/besalg, dog anser takstmannen veggen som utsatt for værpåkjenninger, hvor bruk av vannbrett over vinduer er anbefalt. Dører,TG2 Ytterdør med glassfelt fra 2023. Terrassedør med rammer og karmer i PVC, fra 2023. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Ikke beslag under dør, fare for at fukt trenger inn i underkant av dør. Utvendige trapper,TG3 - Det er ikke montert rekkverk. - - Balkonger, terrasser, trapper, ramper o.l. med høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan, skal sikres med rekkverk. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 - Det er påvist fuktskader i etasjeskiller - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt 21 mm over 2 meter i gang mot badet. Ellers målt 25 mm avvik i stue/kjøkken. Lokale forskjeller i dekket, utover hva som er standard for legging av flytende gulv. - Påvist fukt/råteskader i etasjeskillet via krypkjelleren, trolig som følge av fuktig grunn over tid. - Nye bjelker må settes inn. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted,TG3 Boligen har mursteinspipe. Vedovn i stue. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - - Det er ikke 30 cm fra framkant av ildsted til brennbart materiell. Gulv av brennbart materiale må foran og under ildsted dekkes med plate av ubrennbart materiale. Platen må stikke 30 cm frem foran innlegg. Rom Under Terreng,TG3 Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - - Påvist synlig tilsig av fukt til kjeller, trolig som følge av svikt i drenering. - Saltutslag dannes når fuktighet kommer igjennom mur og krystalliseres på innsiden av kjellermurvegg. - Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Krypkjeller,TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Våtrom 1. etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - - Vinduet er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet trolig ikke er lagt inn mot vinduet. - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - - Valgt løsning innebærer at badekaret må benyttes med forsiktighet. Overgang vindu/vegg oppfyller ikke kravet til membran. Dersom det blir utsatt for vannsøl, vil det kunne oppstå fuktskader. 1. etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt 20 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Ikke tilfredsstillende fallforhold. Det er heller ikke 1:100 fall på baderomsgulvet eller 15 mm oppbrett på tettesjikt ved dør. Våtrommets vanntette sjikt må minimum dekke hele våtsonen, og må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist. - - Våtrommet kan fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Det presiseres at ved eventuelle lekkasjer, er det ikke sikkert at sluk vil holde unna, og at vann renner ut i tilstøtende rom med fuktskader som konsekvens. 1. etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. - Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - - Foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, ukjent membranløsning i våte soner, rundt rør og i innebygget sisterne. Kjøkken 1. etasje > Stue/kjøkken Avtrekk,TG2 - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjoner Avløpsrør - kjeller,TG2 Det er avløpsrør av plast (eldre) - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - - Levetid for avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig og elektrisk ventilasjon. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold Drenering,TG3 - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - - Påvist tilsig av fukt/vann til kjelleren, som er tydelig indikasjon på svikt i dreneringen. - Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har betong grunnmur. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - - Påvist noe sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. - - Lokal utbedring må utføres for å lukke avviket. Dog anbefalt å følge med på videre utvikling. Forstøtningsmurer,TG3 Forstøtningsmurer er av betongstein til kjellernedgang. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - - Støttemur mangler rekkverk. Hovedregelen er at forstøtningsmurer som ligger minimum 50 cm over bakken med hardt underlag, skal sikres med rekkverk. - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Terrengforhold,TG2 - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - - Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber i gata

Parkering
Parkering på felles gårdsplass

Diverse
Eiendommen er under seksjonering. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 850 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 865 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 868 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Vedovn i stue. Elektriske varmekabler i bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13192

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/53/74: 18.03.1930 - Dokumentnr: 900183 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
09.09.1976 - Dokumentnr: 5532 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilknytning til offentlig spillevannskloakk
Gjelder denne registerenheten med flere
12.08.2024 - Dokumentnr: 1796151 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:920
12.08.2024 - Dokumentnr: 1796258 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:920
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
12.08.2024 - Dokumentnr: 1796286 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:920
23.04.1915 - Dokumentnr: 900010 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:53 Bnr:66
02.05.1936 - Dokumentnr: 900557 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3118 Gnr:53 Bnr:248
01.01.2020 - Dokumentnr: 1371895 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0124 Gnr:53 Bnr:74
01.01.2024 - Dokumentnr: 830856 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:53 Bnr:74
07.08.2024 - Dokumentnr: 1782469 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3118 Gnr:53 Bnr:920
Elektronisk innsendt
12.08.2024 - Dokumentnr: 1795933 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:920


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 08.05.2024

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vannverk via private stikkledninger. Tilknyttet offentlig kloakk, via private stikkledninger Privat vei Dersom eiendommen har slamavskiller/septiktank, ligger den trolig i et område der kommunen planlegger sanering av avløpsnettet. I forbindelse med framtidig kommunal sanering vil eiendommen få pålegg om utkobling av septiktanken og, om nødvendig, utbedring av privat stikkledning. For eiendommer som ikke har tilfredsstillende separat avløpssystem, må eier påregne kostnader til utbedring av dette. Det kan være kostnader til legging av nye stikkledninger for avløp og tilknytningsavgift til offentlig anlegg, eller en oppgradering av det private avløpssystemet som imøtekommer de til enhver tid gjeldende regler. Indre Østfold kommune er i gang med å utarbeide nye planer for sanering og utbedring av kommunalt avløpsnett, og berørte eiendommer vil bli varslet. Vi legger ut informasjon på kommunens hjemmeside når ny saneringsplan er klar

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplanen: Magnhildrud - Henstad Allé Id 012419710001 Omlegging av E-18. Askim sentrum. Del 1. Id 012419770001 med formål kjørevei og boliger datert 11.01.71 og 16.02.1977. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel Id 0124201701 med formål Boligbebyggelse,Nåværende for periode 2018-2030. Boligen inngår ikke i reguleringsplanen og vil ved riving, for eksempel ved brann el.l, ikke kunne påregnes oppbygd på samme plass på tomta (jfr. byggegrensen). Enhet byggesak kan også med hjemmel i reguleringsplanen avslå søknad om tilbygg/påbygg. Deler av boligen ligger i konflikt med regulert byggegrense langs veien. Boligen er ikke markert med tykk svart strek. Tykk svart strek på boligens linjer betyr at den er unntatt fra byggeforbudssonen langs veien. (Garasjer er i noen reguleringsplaner tillatt.) Det er gitt dispensasjon fra regulert byggegrense til veien for endring av enebolig til horisontaldelt tomannsbolig. Nåværende eier av eiendommen med gbnr 53/74 har søkt om å fradele den vestlige delen av eiendommen (se vedlagt situasjonskart). Søknaden er, i skrivende stund, ikke ferdig behandlet/godkjent. Bakrunnen for ønsket om fradeling er planer om å oppføre en vertikaldelt tomannsbolig på den omsøkte fradelte eiendom. Det må påregnes at fradeling blir godkjent og at det vil medføre byggevirksomhet på ny eiendom i nær fremtid. Det er planlagt én felles innkjøring for alle boenhetene. Reguleringsbestemmelse for eiendommen: Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan med manglende/utdaterte reguleringsbestemmelser. I kommuneplanens bestemmelser for perioden 2018-2030 står det i §19.4: a) For planer uten bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder. b) For planer med bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder foran reguleringsplanens bestemmelser ved motstrid. 5. Nye bestemmelser for boligeiendommer uten eller med mangelfulle/utdaterte bestemmelser: a) Det tillates oppføring av 1 enebolig, 1 enebolig med sekundærleilighet eller 1 tomannsbolig, med tilhørende garasjer, uthus m.v. b) Det må settes av plass på minst 18 m2 til minst en garasjeplass pr. boenhet. c) Grad av utnytting fastsettes slik: Prosent bebygd areal må ikke overstige %-BYA = 25% av netto tomteareal. Kun den del av tomten som er regulert til byggeområde skal legges til grunn ved beregning av %-BYA. Utvendig parkering skal ikke regnes med i BYA. d) Bebyggelsen kan oppføres med maksimal mønehøyde 9,0 m og maksimal gesimshøyde 6,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bygninger med pulttak eller flatt tak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 7,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. e) Bygninger skal tilpasses terrenget og ikke omvendt. Tomter hvor terrenget tillater det, og hvor dette er dokumentert ved terrengsnitt, skal bebygges med underetasje. Fylling eller utsjakting på mer enn 1,0 m i forhold til eksisterende terreng tillates ikke.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 850 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 865 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 868 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
89190

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900 ,- oppgjørshonorar kr 5.900 ,- og visninger kr 2500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.