LOMEN Liastølvegen 64

Tomt
4062.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt i skrående terreng med gress rundt hytte, ellers naturtomt beliggende fjellterreng ved spredt lauv/barskog ca 950 m.o.h. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene mørkegrønne.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Viksyndin ved foten av Syndisfjellet og sørenden av vannet Sørre-Syndin i Vestre Slidre kommune. "Bjørkhaug" som eiendommen heter, ligger åpent og solrikt til ca. 950 moh. med panoramautsikt til bla. Ålfjell, Grønnsenknippa, Bukonofjellet, Gilafjellet, Grindane og utover Sørre Syndinvannet. Med sin idylliske beliggenhet midt i et vakkert turområde ligger alt vel til rette for opplevelsesrike dager på fjellet. Turterrenget passer godt for alle, også for små barneføtter. Bare en halvtimes gåtur unna ligger Syndinfjellet med en fantastisk panoramautsikt utover Mellane, Beitostølen, Grindafjellet, Gilafjellet, Bukonofjellet, Skogshorn og langt inn i Jotunheimen. Av øvrige turmuligheter kan vi nevne Grønsennknippa som er et kjent og kjært turmål i området, men ta gjerne turen til Bukono, Gråkampen eller Gilafjellet også. Mulighetene er mange, for her er det stier i fint og variert terreng. De mange stølsveiene i området er et eldorado for alle sykkelinteresserte, og den kjente "Mjølkevegen", sykkelruta fra Gudbrandsdalen over til Hallingdal, går like forbi. Området byr også på milevis med flotte, oppkjørte skiløyper. Nærmeste skiløype finner du ca. 300 m fra hytta, og denne er en del av et omfattende løypenett som strekker seg over Veståsen og til bl.a. Vaset. Besøk gjerne Syndinstøga på Midtre Syndin og nyt et spennende måltid, som er kjent for å være en opplevelse i seg selv. For den som ønsker alpint, tar det ca. 25 min. å kjøre til Vaset og Vaset Skiheiser som er et hyggelig anlegg for hele familien. Senteret har 3 heiser, 9 nedfarter, snowboardpark og et eget 100 m barnetrekk. Skisenteret tilbyr også aking med proffkjelker ned den 1200 meter lange akebakken. Anlegget har snøkanoner, belysning og kafe. Skisenteret passer godt for hele familien, slik at alle kan ha en trivelig dag i bakken. Skulle en ønske andre og større utfordringer er det ca. 45 km til Beitostølen og ca. 58 km Hemsedal. På Vaset kan du gjerne nyte gode måltider på Gomobu Fjellstue, eller besøke Vasetstølen som tilbyr tradisjonsrik mat. På Sekskanten Kro og Pub, samles mange til hyggelige kveldsstunder. Vasetsenteret er en innbydende Jokerbutikk med et imponerende utvalg av dagligvarer, mange lokale kvalitetsprodukt, jernvare m.m. Butikken er åpen syv dager i uka, året rundt, og har et meget godt servicetilbud. Nær Vasetsenteret er det også en fin Intersportforretning. Med store fjellområder beliggende i Statsalmenningen, er det også muligheter for både stangfiske og småviltjakt. Se gjerne Vestre Slidre Fjellstyre sin hjemmeside: https://www.vestre-slidre-fjellstyre.no for mer informasjon. Båt og kano kan leies på Vaset. Med hytte på Sørre Syndin vil alt ligge tilrette for opplevelsesrike dager i klar, frisk fjelluft!

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte, anneks og bod.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 1974 Tilbygg / modernisering: 2010: Modernisering: Skiftet vinduer 2014: Modernisering: Vannkilde med grunnboring Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Utvendig: Taktekking: Taktekkingen består av pappshingel og asfaltpapp lagt over eldre tekking. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da adkomst til takflaten ikke var mulig på befaringsdagen grunnet snødekke. Nedløp og beslag: Montert takrenner av stål ved inngang, ellers uten takrenner. Det er begrenset mulighet for vurdering av takrenner, beslag, takstige, etc. fordi de helt eller delvis er dekket av snø. Det anbefales ytterliggere inspeksjon når bygningsdelene ikke er dekket av snø. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon med sperrer. Vinduer: Koblede 1+1-lags vinduer i treramme og sprosser i ytre glass. (opplyst om skiftet vinduer i 2010). Dører: Hovedytterdør i stalldør av tre, adkomst til vindfang. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse ved inngangsparti på 18 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 60 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 100 mm i hele rommet. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe. Montert vedovn i kjøkken med ubrennbar plate på gulv. Åpen plassmurt peis med malt pusset utførelse og murstein plassert i stue, bakvegg/grue i støpejern. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Opplyst om foretatt tilsyn og feiing sist i 23.08.2024. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fuktsikring og drenering: Det er ikke synlig drenering. Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med ringmur av betong. Fundamenteringsmetode eller grunnforhold er ikke mulig å inspisere pga snødekke og terrasse. Tilstandsgrad satt kun utifra synlige betraktning og alder, anbefales ytterliggere inspeksjon når konstruksjonen er snøfri. Terrengforhold: Tomt i skrående terreng med gress rundt hytte, ellers naturtomt beliggende fjellterreng ved spredt lauv/barskog ca 950 m.o.h. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er septiktank med overløp til grøft. Det er privat grunnboret brønn. Septiktank: Septiktanken er av glassfiber. Anneks: Byggeår: 1974 Tilbygg / modernisering: Modernisering: - Overbygd inngangsparti - Skiftet tak med tretak og tilhørende beslag - Drenert og isolert rundt mur Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Anneks med stue/kjøkken, gang, soverom, bod og utedo. Fundamentert med grunnmur av betong. Trebjelkelag med stubbeloft over kryprom i anneks-del og uisolert av uthusdel. Oppført i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med takstoler, tekket med tretak og montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Koblede 1+1-lags vindu og sprosser i ytre glass fra byggeår. To ytterdører av tre i stalldør, adkomst til stue/kjøkken og bod. Terrasseplating oppført i bjelkelag belagt med terrassebord. Innvendig lakkert heltregulv, trepanel på vegger og himling. Kjøkkeninnredning i heltre med spiler i fronter og heltre benkeplate, koketopp og ventilator. Plassbygd seng på soverom. Oppvarming med strøm og vedfyring. Elementpipe i lettklinker, tilkoblet kombinert parafin/vedovn i stue/kjøkken og ubrennbar plate på gulv. Elektrisk oppvarming med panelovn. Naturlig ventilasjon med veggventiler i yttervegg. Biotoalett med utedo og tank med tømming utvendig. Det er registrert avvik av betydning på bygning som er fratrukket i teknisk verdi, for ytterligere vurdering bør det foretas tilstandsvurdering. Bod: Byggeår: 2015 Standard : Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Uthus med bod. (tidligere bygget/benyttet som et hundehus Oppført i laft, bindingsverk i front med stående bordkledning. Fundamentert med pilarer av betong. Skråtakkonstruksjon med sperrer, tekket med tretak. Ytterdør av tre. Det er registrert avvik på bygning som er fratrukket i teknisk verdi, for ytterligere vurdering bør det foretas tilstandsvurdering. ------------ Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke etablert forkantbeslag eller takrenner, med unntak av ved inngangspartiet. Det bør etableres slike beslag og takrenner for å sikre tilfredsstillende bortledning av takvann. Det mangler snøfanger i gangsone. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det bør etableres forkantbeslag og takrenner for å sikre tilfredsstillende bortledning av takvann vekk fra bygningskroppen, samt montere snøfanger i gangsonen. Manglende tiltak kan føre til vannskader på grunnmur og fasade. Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis er det bemerket glipper i lusing/musetetting, og det anbefales en gjennomgang av disse områdene. Konstruksjonen er fra byggeåret, og det bør vurderes etterisolering samt etablering av lufting. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas en gjennomgang av områder med glipper i lusing/musetetting for å tette åpninger og hindre inntrenging av skadedyr, ukjent tilstand i lukkede konstruksjon og måp hensyntas. Videre bør det vurderes etterisolering og etablering av bedre lufting for å redusere risikoen for varmetap og fuktskader i konstruksjonen. Vinduer: Vinduer er funksjonstestet ved stikkprøver, men det er enkelte vinduer er vanskelig å åpne / lukke og avvik på vindu er registrert i stue. Konsekvens/tiltak: Vinduer som er vanskelige å åpne/lukke må justeres/utbedres for å sikre god funksjon og brukervennlighet. Men årsaksammenheng er setninger/skjevheter i bygning der tiltak av oppretting/fundamentering som er om,talt i annet punkt må utbedres før tiltak/justering av vindu. Det er fare for skade på vinduer om ikke tiltak foretas. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdør har riper/slitasje på dørblad. Utettheter med skjevheter i overgang dørblad/karm, der dørblad henger/tar i karm. Noe løs i låsemekanismen. Konsekvens/tiltak: Ytterdøren bør justeres og utbedres for å sikre tetthet og funksjon, samt repareres for riper og slitasje. Låsemekanismen/håndtak bør byttes. Konsekvensen av manglende utbedring er økt varmetap, kald trekk og videre slitasje på dør og karm. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er behov for vedlikehold av terrassegulvet. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Det bør utføres nødvendig vedlikehold av terrassegulvet og å unngå videre forringelse. Overflater: Slitasje på overflater. Forventet levetid er opp mot oppbrukt, og utskifting eller oppgradering av overflater/bygningsdeler bør vurderes, selv om bygningsdelen fortsatt fungerer. Det er stedvis fuktskjolder i himling, vegg og rundt pipestamme. Ved fuktmåling ble det ikke registrert fuktutslag. Det er registrert skjevheter i bygningen, som skyldes grunnforhold/fundamentering. Dette har ført til skjevheter i gulv, vegger og tak, samt stedvis glipper mellom gulv/gulvlist og utettheter i overgang mellom delevegg fra soverom til kjøkken som følgeskade av setningskader i bygningen. Oppretting må foretas. Det er glipper i skjøt mellom not og fjær på trepanel i vegg, synlig skjøtet kledning og sprukket kledning, samt glipper rundt åsgjennomføringer. Det er spor etter mus/smågnagere. Nærmere undersøkelse og tiltak anbefales. Tilstanden til lukkede konstruksjoner er ukjent. Konsekvens/tiltak: Overflater bør utbedres eller skiftes, da slitasje og oppbrukt levetid kan medføre økt risiko for ytterligere skader og redusert bokomfort, men tiltak med oppretting av bygning omtalt i annet punkt bør foretas før tiltak. Fuktskjolder i himling, vegg og rundt pipestamme bør følges opp med ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte fuktskader, selv om det ikke ble målt fukt ved befaring. Skjevheter i bygningen og glipper mellom bygningsdeler bør rettes opp for å hindre videre setningsskader og sikre konstruksjonens stabilitet. Ubehandlede skjevheter kan føre til økte bygningsmessige skader over tid. Glipper i skjøter og rundt åsgjennomføringer bør tettes for å forhindre trekk, varmetap og mulig inntrenging av skadedyr. Spor etter mus/smågnagere må undersøkes nærmere, og nødvendige tiltak bør iverksettes for å hindre videre inntrenging og skade på konstruksjonen. Tilstanden til lukkede konstruksjoner er ukjent, noe som gir økt risiko for skjulte skader. Andre innvendige forhold: Magnetlås på skapdør til et soverom mangler og skjevheter av dør gjør at dør ikke lukker seg. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres ny magnetlås og eventuelt justeres døren slik at den kan lukkes ordentlig. 1.etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Konstruksjoner må kontrolleres ved renovering av våtrom. 1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Fuktsikring og drenering: Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren, på grunn av alder/referansenivå ble dette ikke etablert utifra byggeår. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres utvendig fuktsikring av grunnmuren for å redusere risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende fuktsikring kan føre til økt fare for fuktskader og redusert levetid på bygningsdeler. Må holdes tilsyn i kryprom og terrengfall mot mur er avgjørende. Septiktank: Eier har opplyst om foretatt tømmning nylig, og det er foretatt kontroll av anlegg fra rørlegger da mulig innsig/begrenset fall på avløpsledning, anbefaler opplysninger fra kontroll med rørlegger. Konsekvens/tiltak: Anbefales kontroll av rørlegger fremlegges for tilstrekkelig tilstandsvurdering. ----------- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekking er preget av elde og slitasje, har oppnådd sin forventede levetid og bør skiftes. Vindskiene er slitte, med innslag av råte. Opplyst om lekkasje på tekking med utettheter rundt spiker ifølge eier, lokalt utbedret. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Taktekkingen og undertaket bør skiftes for å unngå lekkasjer og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner. Vindskiene bør også utbedres / skiftes for å hindre videre skadeutvikling. Takkonstruksjon/Loft: Fra luke i himling på soverommet ble deler av takkonstruksjonen inspisert. Det ble bemerket at luken ikke er isolert, og at det er begrenset isolering og lufting i konstruksjonen generelt. Dette gir økt risiko for kondens og isdannelse, spesielt siden konstruksjonen opprinnelig ikke var oppført med strøm, men dette er senere ettermontert. Vedvarende oppvarming kan føre til at nullpunktet i konstruksjonen flytter seg, noe som kan medføre kondensering i takkonstruksjonen. Det er registrert synlige fuktskjolder på enkelte sperrer og i himlingen. Fra utvendig takfot ble det observert is, noe som indikerer kondensproblematikk i konstruksjonen. Tiltak på konstruksjonen bør vurderes samtidig med eventuelle arbeider på taktekkingen. Det er funnet spor etter mus/skadedyr. Det anbefales nærmere undersøkelse og eventuelle tiltak, da tilstanden i lukkede konstruksjoner er ukjent. Det er også registrert skjevheter i takkonstruksjonen, som kan ha sammenheng med setningsskader fra fundamenteringen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre isolering og lufting av takkonstruksjonen for å redusere risikoen for kondens, isdannelse og fuktskader. Tiltak bør utføres samtidig med utskifting av taktekking. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke omfanget av skjevheter og eventuelle setningsskader fra fundamenteringen, samt for å kartlegge tilstand i lukkede konstruksjoner. Tiltak mot mus og andre skadedyr bør også iverksettes for å hindre ytterligere skader. Manglende utbedring kan føre til økt risiko for fuktskader, redusert levetid på konstruksjonen og ytterligere skade. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det store skjevheter i bygning der setninger fra grunnforhold/fundamenteringsmetode har forplanetet seg videre til bygning med bla. er glipper mellom gulv/gulvlist stedvis og glipper på delevegger overgang himling, samt setning/press på gulv mot peis. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsaken til de store skjevhetene og vurdere nødvendige utbedringstiltak. Dersom skjevhetene ikke utbedres, kan dette medføre økt risiko for ytterligere setninger, konstruksjonsskader, samt problemer med bruk og innredning av rommene. Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Manglende plate på gulv under peis i stue, da avstanden fra grue til brennbart materiale på peisen er for kort i henhold til gjeldende krav. Det er påvist sprekk i pipe. Røykrør og sotluke er plassert i samme høyde. Høyden på røykrøret fra ovnen bør endres for å oppfylle forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør monteres ildfast plate på gulvet under peisen i stuen for å oppfylle krav til avstand fra brennbart materiale og redusere brannrisiko. Sprekk i pipe må utbedres for å hindre røyk- og branngjennomgang, samt sikre trygg bruk av ildstedet og årsak er setning i bygg som må hensyntas. Høyden på røykrøret fra ovnen bør justeres slik at det tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav, for å sikre korrekt trekk og redusere risiko for røyklekkasje. Det anbefales kontroll og eventuelt ytterligere undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier for å avdekke eventuelle skjulte feil og sikre forskriftsmessig utførelse. Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er registrert symptomer på og er mistanke om skader på konstruksjoner i krypkjelleren. Fra luke i gulv på kjøkken ble det registrert manglende stubbeloft som var råten å lå på bakken og åpen isolasjon, synlig lå deler av isolasjon og stubbeloft nede på terreng der det var fukt i konstruksjonen. Det er råteskader i nedre del av bærekonstruksjonen og bør kontrolleres vegger/bunnsvill. Anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak der avvik i omfang kan avdekkes. Som følge av skjevheter i gulvkonstruksjon bør gulvkonstruksjon i sin helhet renoveres. Under befaring ble det registrert mus/skadedyr i konstruksjonen og skader i gulvkonstruksjon, der kontroll av øvrige konstruksjoner i bygning bør foretas. Krypkjeller er en risikokonstruksjon fordi det er utsatt for fuktpåkjenning fra grunn og terreng. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig undersøkelse av krypkjelleren og tilstøtende konstruksjoner for å kartlegge omfanget av skader. Konstruksjonen og kryprom må renoveres i sin helhet og må foretas likt med oppretting av konstruksjonen/bygning omtalt i andre punkt. Manglende utbedring kan føre til ytterligere skadeutvikling, svekket bæreevne, økt risiko for sopp- og råteangrep, samt skadedyrproblematikk. Innvendige dører: Skjevheter i dører der disse er høvlet og justert som følge av skjevheter i bygning, glipper mellom dørblad/karm er registrert og baddør tar i gulv og gulv til et soverom lar seg ikke lukke. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas justering/utskifting av dører etter oppretting av bygning. 1.etasje - Bad - Generell: Bad har gulvbelegg med oppbrett mot vegg, vegger og himling er kledd med trepanel. Montert dusjkabinett, klosett, servant og opplegg til vaskemaskin. Baderomsinnredning i folierte plater med underskap med benkeplate i eik og overskap i folierte plater med speil. Baderom er teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av tilstand, levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Følgende avvik er registrert i rommet: - Forventet levetid på evt. tettesjikt i våtsoner. - Manglende tettesjikt på vegger. - Dette er registrert flatt/begrenset fall på gulv, avløp kabinett er ført rett til avløp. - Utetthet i tettesjikt på gulv. - Ikke tilstrekkelig ventilering. - Åpent avløpsrør med begrenset tetting. Vvs-utstyr er skiftet og bemerket restlevetid på utstyr, må hensyntas bemerkede avvik på bad og ved videre bruk må hensyntas med forsiktighet, lekkasje vil føre til skader og bad må påregnes renovering i sin helhet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Påbegynt oppretting og forstøtning er observert, men arbeidet er ikke sluttført. Det må påregnes behov for ny mur på store deler av bygningen, og nærmere undersøkelse bør foretas og utbedring samt kontroll av tiltak på påbegynte arbeid. Fundamentet er plassert direkte på terreng, noe som var vanlig på oppføringstidspunktet. Dette regnes som en risikokonstruksjon med hensyn til fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele og setninger i grunnen. Slike forhold kan føre til skjevheter og skader på bygningen, slik det er registrert her. Fullstendig inspeksjon av grunnmuren var ikke mulig på befaringstidspunktet grunnet snødekke og nedfylte masser rundt muren. Det anbefales at muren kontrolleres nærmere når forholdene tillater det, for eksempel i forbindelse med dreneringsarbeid. Årsaken til at full inspeksjon ikke ble gjennomført, er de nevnte forholdene med snø og masser. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av grunnmur og fundament når forholdene tillater det, for å avdekke omfanget av setningsskader og behov for utbedringer. Påbegynte arbeider med oppretting og forstøtning må ferdigstilles og kontrolleres for å sikre at tiltakene er tilstrekkelige. Manglende utbedring kan medføre økte skjevheter, ytterligere sprekker og skader på bygningen, samt redusert stabilitet og levetid for konstruksjonen. Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. ------ Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Montert brannslukningsapparat fra 2024 og røykvarsler. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Vi oppdaget at en spiker i taket (utvendig) hadde laget et hull hvor det kom inn vann når det stormet i høst. Dette har vi dekket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Vi fant hullet og tettet det med taklim. - Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Det er skjevheter i hytta pga setningsskader. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Terrasse. Anneks: Bod, utedo, stue/kjøkken, gang og ett soverom. Terrasse. Bod.

Standard
Liastølvegen 64 er en fritidseiendom i tradisjonell stil med nydelig beliggenhet i vakker natur. Her kan du nyte solrike dager og storslått utsikt utover store fjellområder. "Bjørkhaug" som eiendommen heter, oppleves å være en fredelig plass der alt ligger til rette for å koble av i en stressende hverdag. Eiendommen består av koselig hytte, anneks og bod på ei romslig eiertomt. Hytta har lett helårs adkomst, gode løsninger og alle fasiliteter. På grunn av alderen på hytta, er det likevel behov for noe renovering og oppgradering. Hytta har inngangsparti/terrasse med plass til liten sittegruppe. Her kan man glede seg til varme sommerdager, klare høstdager med vakre farger på trær og lyng, samt synet av hvite vidder en frisk vinterdag. Fra inngangspartiet kommer man inn i liten entré med mulighet for å henge av seg yttertøyet. Stua har god plass til koselig sofakrok og et stort spisebord som begge gir en fin ramme for hyggelige måltider og andre familieaktiviteter. Den rausta himlingen med fine tømmeråser gir stua en god og luftig romfølelse, og du kan nyte kalde vinterdager foran peisen. I stuedelen er det store vinduer, noe som gir optimal utnyttelse av den flotte utsikten og de slipper inn godt med lys. Det hyggelige kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning med stua, og har innredning i aldringsmalt heltre med over- og underskap, heltre benkeplate og oppvaskkum med kran av stål. Integrerte hvitevarer med komfyr, ventilator og koketopp, samt frittstående kjøleskap. En peisovn med glassdør gir ekstra varme i rommet på kalde dager. I hytta er det to gode soverom, begge med plass til dobbeltseng. Badet har servantskap i folierte plater, benkeplate i eik og overskap med speil. Her er også toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Hovedvannledning med stoppekran og varmekabel er plassert på badet, samt varmtvannstank og trykktank. På tunet står det også et fint anneks og en liten bod. Annekset vil garantert være et populært oppholdssted for familiens ungdommer, eller for den som er heldig å bli bedt med på hyttetur. Bygningen har vakkert tretak med klassisk uttrykk, samt trivelig overbygd inngangsparti med liten terrasse som ønsker deg velkommen. Hovedrommet i annekset er stue og kjøkken i åpen løsning. Vedovnen sørger for god varme og en hyggelig stemning i rommet. Kjøkkeninnredningen er i heltre med spiler i fronter og heltre benkeplate, kjøleskap, koketopp og ventilator. Annekset har ett soverom og ett disponibelt rom. Soverommet har plassbygd 1,50 seng. Det disponible rommet er innredet med familiekøye, men rommet er ikke godkjent til oppholdsrom. Fra inngangspartiet er det dør til bod for oppbevaring av ved og annet utstyr, samt til utedo med biotoalett og utvendig tømming. Den frittstående boden er nå innredet med seng, men rommet er ikke omsøkt eller godkjent for soverom/boareal. Selger har satt spesielt pris på den flotte utsikten, de preparerte skiløypene, det innbydende turterrenget, de mange sykkelstiene og den gode hyttekosen. Velkommen til en hyggelig visning. I Liastølvegen 64 kan en finne roen og nyte stillheten og det gode liv til fjells!

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og utstyrt som på visning. Følgende møbler/innbo/løsøre/utstyr skal likevel ikke følge med i handelen: - Piknikbord merket "Bjørkhaug" - Salongbord i stua - Tepper, bilder og gardiner - Amerika-kiste - Dyner/puter - Blå gyngestol - Pynt - Sykkel -Verktøy Hvitevarer på kjøkken og vaskerom følger med. Hytta vil ikke bli ytterligere vasket eller rengjort før overtakelse, men overleveres slik den fremstår på visning. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Parabol

Parkering
Parkering på eiendommen.

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Vestre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 23.08.2024 Sist feiing: 23.08.2024 Anmerkning: - Golv under og foran ildstedet skal være av ubrennbart materiale eller dekket med ubrennbar plate. Kaminer og peisinnsatser skal ha slik plate under hele omrammingen. Plata skal dekke hele ildstedets overflate og rekke minst 300 mm ut foran ilegget med mindre annet går fram av monteringsanvisningen. Golvbelegg som teppe, kork og nålefilt skal fjernes under plata. Jfr. Byggforskserien 552.135 Ildsteder og skorsteiner kap 3.1.2 - Røykrør må ha en avstand på minst 300 mm fra ubeskyttet brennbart materiale eller være skilt fra det med godkjent brannmur. Røykrør bør ikke ha mindre avstand til brannmuren enn 100 mm, og må uansett ikke berøre brannmuren. Jfr. Byggforskserien 752.135 - Eldre regler for ildsteder og skorsteiner kap 6.2 det er i anneks. Røykrør er for nær sotluke det skal være minimum 20 cm mellom røykrør og sotluke. - Brannslukningsapparat av pulver skal etter 10 år byttes eller ta service på. Alle skal etter §7 i forskrift om brannforebygging ha min et fungerende slukkemiddel i boenheten. Se vedlegg i salgsoppgave. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Taksten er utført av ektefellen til en ansatt hos vårt foretak. Takstfirmaet er godt etablert og benyttes av flere meglerkjeder i Valdres. Forholdet er kjent og vurdert, og anses ikke å ha betydning for oppdragets uavhengighet. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 640 (Omkostninger totalt) 65 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 938 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 955 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 958 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Anlegget er sist godkjent: 02.03.2017. Avsluttet med avvik. Avvik er utbedret og saken er avsluttet. Forbruk 2025: 8943 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Brannsyn, feiing: kr. 468,- Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Tilsynsgebyr privat avløp pr. år: 513,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 3.130,- Slamtømming tett tank: Grunnsats pr tømming : kr. 1.371,- + tømt volum kr. 1.157,- pr. m3. Slamtømming slamavskiller: Grunnsats pr tømming : kr. 1.371,- + tømt volum kr. 1.157 ,- pr. m3. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Pr. 2024 kr. 335.975,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 70 pr. passering Brøyting ca. kr. 2.500,- pr. år Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/57/15: 23.01.2026 - Dokumentnr: 87492 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Valdres Eiendomskontor AS Org.nr: 979 870 167 Elektronisk innsendt 08.11.1967 - Dokumentnr: 3845 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:57 Bnr:1 01.07.2002 - Dokumentnr: 2805 - Målebrev 01.07.2002 - Dokumentnr: 2805 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.2002 - Dokumentnr: 2806 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1685261 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:57 Bnr:15 26.04.1968 - Dokumentnr: 1637 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:57 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:57 Bnr:81 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:57 Bnr:82 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:57 Bnr:83 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:57 Bnr:84 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:57 Bnr:85 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:57 Bnr:86 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Hytte: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 1969, det er avvik i bruk av to rom der et soverom er utvidet og utifra tegning er delt med soverom og vaskerom. Bad er ikke ikke inntegnet/byggemeldt og romnavn er soverom jmf tegning. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Anneks/uthus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Bod: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Boden er ikke registert hos kommunen. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller er søkt om. En konsekvens av lovlighetsmangler/ bod ikke søkt, kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det er under befaring registrert at det er montert seng i rommet, ikke omsøkt eller godkjent for soverom/boareal og da omhandlet som bod i rapporten. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

Vei, vann og avløp
Adkomst fra gruset helårsvei. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. (foretatt etablering i 2014, ikke tilstandsvurdert annet enn alder som referanse og ikke kjent vannkvailtet eller foretatt vannprøve) Eiendommen har avløp fra nedgravd tett tank med slamavskiller. VKR opplyser at det er registrert en tett tank på 3 m3, som har en årlig tømmefrekvens, samt en slamavskiller til gråvann på 2 m3, som tømmes hvert fjerde år, sist tømt 18.06.2025. Begge tankene tømmes med slamsugebil. Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er septiktank med overløp til grøft. Septiktanken er av glassfiber. Eier har opplyst om foretatt tømmning nylig, og det er foretatt kontroll av anlegg fra rørlegger da mulig innsig/begrenset fall på avløpsledning, anbefaler opplysninger fra kontroll med rørlegger. Det anbefales kontroll av rørlegger fremlegges for tilstrekkelig tilstandsvurdering. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0543K004 Navn: Kommuneplan 2022-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/293/240627%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner.PDF Delarealer: Delareal: 4 063 m KPHensynsonenavn: H910_52 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Id: 0543R052 Navn: Frigstad Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.11.2006 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/228/Bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 43 m Formål: Privat veie Delareal: 4 020 m Formål: Fritidsbebyggelse Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Moderat til lav forekomst av radon - Vernskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 640 (Omkostninger totalt) 65 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 938 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 955 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 958 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 9.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 4.479,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, Visninger/overtagelse per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 3,00 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.