SARPSBORG Dronningens gate 45

Tomt
1446m²

Beskrivelse av tomt
Bygningen står på faste masser. Opplysninger om grunn er antagelser. Det presiseres at det ikke er foretatt noen geoteknisk undersøkelse av takstmann. Selger har fått gjennomført geoteknisk rapport 23.07.2020. Rapporten kan sendes ved forespørsel. Det er derfor svært begrensede muligheter for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser. Ukjent drenering. Grunnmur av betong og tegelstein. Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgrav og av naturlige årsaker ikke sjekket. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget. På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett (stikkledninger) og innvendig ledningsnett (bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget, eventuelt inspeksjon av rør kamera.

Beliggenhet
Dronningens gate 45 har en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet og betydelig utviklingspotensial midt i Sarpsborg sentrum. Eiendommen har rammetillatelse for oppføring av 12 leiligheter, noe som gir en attraktiv mulighet for fremtidig prosjektutvikling i et område med god beliggenhet og gangavstand til handel, restauranter, kollektivtransport og byens servicetilbud. Samtidig står det i dag en eldre, herskapelig enebolig på tomten, en bolig med karakter og historisk preg. For den rette eieren kan dette bli en prakteiendom i sentrum, hvor man kombinerer klassisk arkitektur med moderne standard og får en sjelden sentrumsbolig med egen tomt. Her kan man velge retning: realisere et spennende utviklingsprosjekt eller skape et unikt og representativt hjem midt i byen. En eiendom med fleksibilitet og identitet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Grotterødløkka (0-5 år) - 6 min gange Askeladden barnehage (0-5 år) - 11 min gange St Olavs barnehage (0-5 år) - 11 min gange Skoler Sandesundsveien barneskole (1-7 kl.) - 6 min gange Childrens Intern. School Sarpsborg (1-10...) - 20 min gange Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) - 8 min gange St. Olav videregående skole (Videregående) - 2 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Sandesundsveien barneskole og Kruseløkka ungdomsskole

Byggemåte
Eneboligen er oppført over to etasjer med kjeller, med et byggeår datert til 1909. Bygningen er generelt oppført i konstruksjoner som var vanlige for byggeperioden. Bygningen er fundamentert på faste masser, men dette er basert på antagelser da det ikke er utført geotekniske undersøkelser. Grunnmuren er konstruert av betong og tegelstein. Dreneringen rundt boligen er av ukjent type og tilstand, og er antatt å være fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av isolert bindingsverk fra byggeåret, med utvendig kledning av liggende trepanel som er overflatebehandlet. Taket er en saltakskonstruksjon bygget med sperrer. Taktekkingen består av takstein lagt på sløyfer, lekter og undertak. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Vinduer er trevinduer med koblede glass, mens kjellervinduene er av en nyere dato. Ytterdøren og verandadøren er laget av tre. Eiendommen har en balkong i trekonstruksjon med utgang fra gangen. I tillegg finnes en utvendig trapp i betong og stein. Til eiendommen hører en garasje og flere boder, alle oppført i trekonstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er noe råte / sopp i undertak. - Utvendig - Dører Avvik: Det er avvik: Tildstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er avvik: Sprekker i trapp. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Noe bruksslitasje / skade på overflater noe steder. Det er knirk i gulvene enkelte steder. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er avvik: Registrert noe knirk og brukstilatelse. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er avvik: Noe bruksslitasje med stedvise merker. Tilstand settes med tanke på alder. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget. På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett (stikkledninger) og innvendig ledningsnett (bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget og inspeksjon med rør kamera. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget. På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett (stikkledninger) og innvendig ledningsnett (bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget, eventuelt inspeksjon av rør kamera. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Vannbåren varme i gulv i stue og tv stue i 1.etg. Som energikilde til dette anlegget, benyttes solfangere som er plasert på tak. Det er plassert magasintanker og sirkulasjonspumper i kjeller. Anlegget benyttes også til forvarming av forbruksvann. Dette har ikke vært i bruk i eiers tid og det er usikkert om dette virker. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er avvik: Noe settninger i grunnmur. Noe løs puss i tegelstein. - Våtrom > 2.Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Tildstand settes med tanke på alder. - Våtrom > 2.Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Regisrert sprekk i fuge. - Våtrom > 2.Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent. - Våtrom > 2.Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Tildstand settes også med tanke på alder. Noe bruksslitasje. - Våtrom > 2.Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > 2.Etasje > Bad 2 - Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Noe sprekk i fuge. - Våtrom > 2.Etasje > Bad 2 - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > 2.Etasje > Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent. - Våtrom > 2.Etasje > Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er avvik: Noe bruksslitasje med stedvise merker. - Våtrom > 2.Etasje > Bad 2 - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Baderom mangler tilluft. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet. Normal teknisk levetid for kjøkkenventilator er 10-20 år. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er regisrert noe råte og svertesopp i undertak. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Det er avvik: Det er regisrert noe råte i enkelte vinduer og utvendig belistning. Det er også noe kondens / svertesopp merker på noen vinduer. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. * Pipevanger er ikke synlige. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er bruksslitasje på kjøkken. Fukt / sopp merker i fuge mellom benkeplate og vegg. Fuktmerker på innredning. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. * Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det opplyses under befaring at denne ikke virker. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Relatert til alder vil det her være mulighet for skjult svikt, men av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Drenssystem er antatt fra byggeår, og grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Eksakte opplysninger kan fremskaffes bare om det graves opp. Det er indikasjoner på fukt i kjellergulv. Dette skyldes kapillært opptrekk fra grunnmur. Det er registrert fukt i kjelleryttervegg. Saltutslag på vegg, synlig fukt. Saltutslag kommer som et resultat av en transport av fuktighet i murvegg. Under fuktvandring skjer en oppløsning av vannløslige salter. Disse saltene transporteres med vannet til utsiden av materialet. Her fordamper vannet bort, mens saltene utkrystaliseres i forskjellige former og farger. Den vanligste varianten er utstående krystaller. Hvis saltutslagene er store, tyder det på rikelig med fukttransport. Det er registrert spor etter stripete borebille i bjelkelag. Undertegnede kunne ikke finne aktivitet fra stripete borebille under befaring. Generelt kan det nevnes at det er larven til Stripete borebille som gjør skade på treverk. Den kan gnage på treverk i 2-3 år før den blir bille å dør. Stripete borebille må ha høy relativ luftfuktighet, 40-60% for å leve. Derfor trives den i kjellere. Hoved behandlingen bør være fuktreduserende tiltak. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja

Innhold
2. Etasje: BRA-i 84 kvm: Trapperom, 2 bad og 4 soverom TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 84 kvm: Entré, kjøkken, trapperom, stue og spisestue Kjeller: BRA-i 72 kvm: 5 boder Garasje: BRA-e 20 kvm: Garasje Bod: BRA-e 4 kvm: Bod Bod: BRA-e 11 kvm: Bod Bod: BRA-e 12 kvm: Bod

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i tre med nedfelt vaskekum og etthåndsgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1 i 2. etasje: Det minste badet i 2. etasje har keramiske fliser på vegg og takplater i himling. Gulvet har keramiske fliser med varmekabel. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap og WC. Det er mekanisk luftbehandling med vifte i vegg. Bad 2 i 2. etasje: Det største badet i 2. etasje har keramiske fliser på vegg og malt plate i tak. Gulvet har keramiske fliser med varmekabel. Badet er utstyrt med badekar, servant med underskap, wc og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk luftbehandling med vifte i vegg. Innvendige overflater: Gulv: Malte furugulver og fliser. Vegger: Panel og fliser. Himling: Panel, plate og strukket tak. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige røropplegg bestående av kobber og rustfritt. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast og jern/soil. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i kjeller. - Varmesentral: Boligen har en varmepumpe. Det er opplyst at denne ikke virker. - Vannbåren varme: Ifølge tidligere prospekt er det vannbåren varme i gulvet i stue og TV-stue i 1. etasje. Som energikilde til anlegget benyttes solfangere som er plassert på tak. Det er plassert magasintanker og sirkulasjonspumper i kjeller. Anlegget benyttes også til forvarming av forbruksvann. Det er opplyst at anlegget ikke har vært i bruk i eiers tid, og det er usikkert om det virker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Ingen hvitevarer følger ved salg.

Parkering
Boligen på Dronningens gate 45 i Sarpsborg har en garasje med et eksternt bruksareal på 20 m². Det foreligger ingen tegninger for garasjen. Det er ikke oppgitt ytterligere detaljer om parkeringsmuligheter i tilstandsrapporten. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om andre parkeringsmuligheter.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
9 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 247 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 248 890 (Omkostninger totalt) 265 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 268 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 148 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 165 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 168 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med strøm og peis. Det finnes en varmepumpe, men den er opplyst å ikke virke. Vannbåren varme er installert i gulvet i stuen, men det er usikkert om dette systemet fungerer. Badene i 2. etasje har gulv med keramiske fliser og varmekabler.

Info strømforbruk
Boligen varmes opp med strøm og peis. Fant ikke noe relevant informasjon om spesifikt strømforbruk i dokumentene.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23337

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift De kommunale avgiftene er det fakturerte beløpet i 2025 - prognosen for 2026 viser et langt høyere estimat på grunn av planlagt ny bebyggelse som ikke er gjennomført. Bygges det mer på eiendommen vil de kommunale avgiftene øke i forhold til bebyggelsen.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 12 100,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/1/975: 27.11.1916 - Dokumentnr: 900155 - Erklæring/avtale Byggeforbud på nærmere angitt avstand
22.05.2025 - Dokumentnr: 576836 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Sarpsborg AS
Org.nr: 934 500 512
Elektronisk innsendt
Dokumentnr: 901574 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930
01.01.2020 - Dokumentnr: 1837827 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0105 Gnr:1 Bnr:975
01.01.2024 - Dokumentnr: 681647 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3003 Gnr:1 Bnr:975


Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger bygninganmeldelse for bolig oppført i 1909. Deretter foreligger byggeanmeldelse for bygning slik den står i dag i 1930. Søknad om garasje med tegninger i 1952. Søknad om lekestue fra 1982.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Sentrumsformål Følger Kommunedelplan Kommunedelplan sentrum 2019-2031, ikrafttredelse 20.06.2019. 1441 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende med områdenavn Urban-høy B. Det er gitt rammetillatelse datert 09.02.2024 for riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av tre firemannsboliger på eiendommen. Eiendommen er omfattet av hensynssone H310_01, som gjelder fare for ras og skred. Berørte datasett: Kommunedelplan, MULIGHET FOR MARIN LEIRE

Adgang til utleie
Hele boligen er i dag utleid.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 247 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 248 890 (Omkostninger totalt) 265 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 268 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 148 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 165 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 168 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
248890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert provisjon på kr. 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 950 Fotograf 1 683 Kommunale opplysninger 23 100 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 113 533   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.