ØRJE Østre Rødenesveien 1485

Tomt
1045m²

Beskrivelse av tomt
Tomten fremstår som i hovedsak flat og opparbeidet med gressarealer rundt bygningene. Det er gruset innkjørsel og gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til ved Rødnessjøen i Marker kommune, omgitt av spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer. Den korte avstanden til Rødnessjøen gir gode muligheter for både båt- og badeaktiviteter. Idylliske Ørje sentrum ligger ca 12 minutters kjøring unna. Her finnes en rekke hyggelige butikker, spisesteder og offentlige servicefunksjoner. Det er bussholdeplass ved Ulfsby, som er rett ved. Mysen stasjon med både buss og tog ligger ca 30 minutters kjøring unna, og Oslo Gardermoen kan nås på 1 time og 22 minutter. For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, som Tussilago barnehage, Trollhaugen barnehage og Plommehagen barnehage, alle innen 15 minutters kjøring. Marker skole, som dekker 1-10 klasse, ligger 13 minutter unna, mens Mysen og Askim videregående skoler er henholdsvis 28 og 33 minutters kjøring fra eiendommen. Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og det er privat vannforsyning fra felles inntak med naboen. Avløpet går til en septiktank, med pålegg fra kommunen om tilknytning til minirenseanlegg.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Skolekrets
Marker skole på Ørje

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
BEDEHUS OG LEILIGHET UTVENDIG: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plast. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og liggende åser. Loftet ble kun inspisert fra en liten luke i lagerrommet, så observasjonene er meget begrenset. Store deler av takkonstruksjon er lukket på grunn av skråhimlinger i andre etasje. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdører. INNVENDIG: Etasjeskille andre etasje: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, anboret med en vedovn i andre etasje, og to eldre vedovner i første etasje. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. Fuktsikring og drenering: Ikke spesielt drenert. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og betong under den eldste delen. Tilbygget har grunnmur av lettklinkerblokker. Terrengforhold: Tomten er forholdsvis flat, og skrånende arrondert. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er privat vann fra ile felles med nabo. Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. BOD Frittstående uthus / lagerbygning av eldre dato, laftet/bindingsverkskonstruksjon med saltak, tekket med profilerte plater. Bygningen er oppført direkte på punktfundamenter/steiner uten kontinuerlig fundamentering. Yttervegger består av eldre trekonstruksjoner med stående utvendig kledning og innvendig laft/bordkledning. Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag med plankegulv direkte over grunnen. Vedlikehold ol; Bygningen anses å ha liten eller ingen teknisk verdi. Det registreres råte og skjevheter, og man bør vurdere nytteverdi opp mot utbedringskostnad. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen har mose. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Det anbefales å fjerne mose, da mose kan redusere levetiden på tekkematerialet. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er ikke montert snøfangere. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilsier at taket ikke trenger snøfangere. Krav om eventuell montering av snøfangere iht. forskriftskravet som gjaldt da denne bygningen ble oppført er funksjonsbasert. Det må således i det enkelte tilfelle vurderes hvorvidt forskriften skal anses som oppfylt eller ei. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Man må forvente behov for utskiftninger. Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Det er isolasjon lagt helt ut tett ut mot undertak, noe som øker risikoen for kondensering. Det er misfarging av svertesopp i deler av undertak. Det observeres treverk med barkrester og insektsangrep. Det registreres ekskrementer etter mus. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Lufting/ventilering bør forbedres. Takstingeniør anbefaler interesserte å få inspisert hele loftet. Manglende ventilering kan øke risikoen for fukt/kondens i undertak. For å redusere risikoen for kondens og svertesoppdannelse i undertaket, er det viktig at den varme siden av konstruksjonen er mest mulig diffusjonstett. Det anbefales å tette alle potensielle luftlekkasjer hvor varm og fuktig inneluft kan trenge opp til kaldt loft, eksempelvis rundt gjennomføringer, downlights, ventilasjonskanaler og eventuelle åpninger i dampsperren. Gnagere kan forårsake skader på bygningsdeler som isolasjon, dampsperre og elektriske installasjoner, samt medføre hygieniske forhold. Det anbefales å gjennomføre tiltak for å hindre videre inntrengning, herunder tetting av mulige adkomstpunkter, etablering eller utbedring av musebånd samt eventuell bekjempelse av skadedyr. Det er viktig med jevnlig kontroll av kalde loft. Dører Dørene har elde og brukslitasje med vedlikeholdsetterslep. Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold. I bolig med gamle dører kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom dørene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle dørene med moderne dører. U-verdien til en dør beskriver hvor god varmeisolasjonen i en dør er. Jo lavere U-verdi, jo bedre isolerer det. Overflater Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Det må forventes behov for oppussing og eventuell modernisering, avhengig av brukerens krav til standard og funksjon. Omfanget av tiltak vil være individuelt og bør vurderes ut fra ønsket bruksnivå og estetikk. Overflater - 2. etasje Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Man må kunne forvente behov for oppussing/modernisering. Den enkelte må vurdere behov og omfang av tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper - 2 Trappen har elde og brukslitasje, og det registreres noe knirk. Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold. Innvendige dører Dørene har en eldre standard med brukslitasje. Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak. 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Overflater har misfarging av svertesopp og etterslep av vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold. 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvoverflaten er slitt med malingsavflassing. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Utføre vedlikehold. 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. 2. etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble ikke indikert noen unormale høye fuktverdier ved måling med pigg i bunnsvill i vegg ved befaringen, men det observeres symptomer på eldre fuktskjolder i bunnsvill og nedre del av veggen. Leietaker opplyser at det tidligere har vært vannlekkasje fra rør i veggen, og at veggen da ble åpnet, og lekkasje utbedret for ca. 3-4 år siden. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke konstruksjonen jevnlig for om mulig avdekke videre utvikling. 2. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Deler av benkeskap er lavere enn standard høyde. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Mekanisk avtrekk bør etableres. 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1. etasje - Toalettrom 2 - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales at anlegget sjekkes av autorisert rørlegger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen spalte for overstrømning mellom rommene. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres tilfredsstillende spalte for luftgjennomstrømning mellom rommene, f.eks spalte i dørblad. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Ukjent elektrisk tilkobling. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Foreta ytterligere undersøkelser. Elektrisk anlegg Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en el. takstmann. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekker i grunnmur kan over tid medføre økt risiko for vanninntrengning og frostsprengning, samt videre nedbrytning. Videre kan sprekker og åpninger i grunnmur gi adkomst for skadedyr til krypkjeller og andre konstruksjonsdeler av bygningen. Følg med på eventuell videre utvikling. Det anbefales å kontrollere grunnmuren nærmere. Utføre vedlikehold. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få utført nærmere undersøkelse av tanken av autorisert firma. TG3 Veggkonstruksjon Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Jfr. Krypkjeller. Ofte kan det være skader i nedre del av vegg og øvre del av bjelkelag. Man må forvente å avdekke skjulte svakheter ved inngripen i konstruksjonene. Alle kledningstyper bør avsluttes minst 0,3 m fra bakkenivå for å hindre oppfukting og nedsmussing av kledningen. Avstanden kan reduseres til 0,1 m dersom det er liten slagregnspåkjenning, liten snøfonndannelse, takrenner på huset, godt takutstikk og hvis terrengflaten ikke fører til at det spruter fra jord eller vanndammer. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer må justeres. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Etasjeskille andre etasje Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 73 mm gjennom rommet i stuen, og det ble målt en høydeforskjell på ca. 73 mm innenfor en måleavstand på ca. 2 meter i soverommet. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 34 mm gjennom rommet i kjøkkenet, og det ble målt en høydeforskjell på ca. 50 mm gjennom rommet i allrommet. Rommene er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. Konsekvens/tiltak: Råteskadet treverk må skiftes. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sotskjolder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. På loftet er pipa ført tett mot lafekonstruksjon av tømmer. Pipa har forvitringer/avskalling utvendig. Konsekvens/tiltak: Tettingen rundt pipa må undersøkes. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Innkledning mot eller nær en pipe er ikke i samsvar med brannkrav. Pipeløp skal ha dokumentert tilstrekkelig avstand til brennbart materiale og være mulig å inspisere for sprekker, riss og varmegjennomgang. Foreta nærmere undersøkelser av pipe/ og nødvendige tiltak for å kunne oppfylle dagens forskriftskrav og omfang av utbedring. Krypkjeller Det er i krypkjeller konstatert omfattende fukt-/råteskader. Det registreres betydelige vannmengder i kjeller/krypkjellerne. Det er indikert høye fuktverdier i bjelkelaget, og det er synlige råteskader i deler av bjelkelaget. Inspeksjonen ble kun foretatt fra tilgjengelige lukeområder, da vannstanden stod høyt oppover veggene og gjorde videre adkomst ikke mulig. Krypkjeller skal være tørr og ha tilfredsstillende fuktforhold. Registrerte vannmengder, forhøyede fuktverdier og synlige råteskader indikerer alvorlig svikt i fuktsikring og/eller drenering. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Forholdet medfører økt risiko for videre råteutvikling, redusert bæreevne i bjelkelag og øvrige trekonstruksjoner, samt risiko for følgeskader på tilstøtende konstruksjoner over krypkjeller. Vedvarende fuktbelastning kan også medføre skader i nedre deler av vegger og bidra til et ugunstig inneklima. Det anbefales snarlige tiltak for å avklare årsak til vanninntrengning, herunder vurdering av dreneringsforhold, terrengutforming, takvannshåndtering og ventilasjon av krypkjeller. Krypkjelleren bør tørrlegges, og det bør gjennomføres full inspeksjon av fagkyndig for å kartlegge skadeomfang og behov for utbedring. Dette kan omfatte reparasjon eller utskifting av skadet bjelkelag og eventuelle skader i nedre deler av veggkonstruksjoner. Det bør også vurderes om installasjon av automatisk lensepumpe er hensiktsmessig, i samspill med øvrige fuktsikrende tiltak. Begrenset inspeksjon medfører at omfanget av skader ikke er fullt ut avklart. Kostnadsestimatet er kun et grovt, sjablongmessig anslag. Takstingeniør har ikke foretatt konstruktive inngrep. For mer presis kostnad må det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelt skadeomfang, samt innhentes pristilbud fra relevant entreprenør. Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. 2. etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er registrert avvik med avtrekk. Det registreres ingen avtrekksfunksjon, og ventilatoren er heller ikke tilknyttet noen ventilasjonskanal ført til friluft. Det benyttes gasskomfyr, og ventilatoren er plassert for lavt over komfyren. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. Ved montering av ventilator over gasskomfyr er det viktig at denne monteres i henhold til krav. Utstyr for varsling og slukking av brann Fuktsikring og drenering Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er registrert betydelige vannmengder i kjeller/krypkjeller. Forholdet kan ha sammenheng med svikt i drenering, utvendig tettesjikt, terrengfall inn mot bygningen, samt eventuelt høyt grunnvannsnivå i området, særlig i perioder med høy nedbør eller snøsmelting. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Jfr. "Krypkjeller". Ved nærmere undersøkelser bør det vurderes om grunnvannsnivå i området bidrar til vanninntrengning, og om dette medfører behov for permanente avlastende tiltak, som montering av lensepumpe eller avskjæringsløsninger. Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Manglende fall fra grunnmuren øker risikoen for fuktinntrenging og belastning på dreneringssystemet, samt risiko for skader på konstruksjonen over tid. Det anbefales å foreta terrengjusteringer slik at det etableres tilfredsstillende fall (1:50) minimum 3 meter ut fra grunnmur i samsvar med SINTEF Byggforsk sine anbefalinger. TG IKKE UNDERSØKT: Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er privat vann fra ile felles med nabo. LOVLIGHETER: Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger kun snittegning, og plantegning av første etasje, men plantegning stemmer ikke helt med dagens faktiske bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Takstingeniør presiseres at det ikke er foretatt noen konstruksjonsmessige inngrep for avdekke avvik i forhold til dagens byggetekniske forskrift vedørende branncelleinndeling. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på eventuell utførelse/prosjektering som tilsier at løsning av branncelleinndeling tilfredsstiller dagens krav, eller tilsvarer nivået som fremkommer av de samlede kravene gitt i byggeforskrift 15. november 1984 nr. 1892 eller senere byggeregler. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Innhold
2. Etasje: BRA-i 75 kvm: Trapperom, bad, kjøkken, stue, lagerrom og soverom 1. Etasje: BRA-i 114 kvm: Entré/trapperom, entré, hall, bod, kjøkken, stue, allrom/forsamlingslokale og 2 toalettrom Uthus/bod: BRA-e 31 kvm: 3 boder

Standard
Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte og profilerte fronter og malte laminerte benkeplater. Det er kjøkkenventilator over komfyren. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og profilerte lakkerte furufronter. Det er benkeplater av laminat. Kjøkkenet har naturlig avtrekk via luftekanal i pipe. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Badet har lakkert trepanel og våtromsplater på veggene, og himlingsplater i taket. Gulvet har malt vinylbelegg med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ventilasjonen er naturlig. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom fra 1985 med klosett og servant. Det er belegg på gulvet, og trepanel på vegger og himling. Rommet har naturlig avtrekk. Toalettrom 2 i 1. etasje: Toalettrom fra 1985 med klosett og servant. Det er belegg på gulvet, og trepanel på vegger og himling. Rommet har naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Belegg og laminat. Vegger: Diverse tapet, trepanel, panelplater, malte plater og malt tapet. Himling: Trepanel, malt trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Deler av vannledningene ble skiftet ut for ca. 3-4 år siden. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 76 liter fra 2016. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med 63 AHS av typen skrusikringer, overspenningsvern, diverse kurser med automatsikringer, og en jordfeilbryter. - Branntekniske forhold: Bygningen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarsler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Deler av vannledningene ble skiftet ut i forbindelse med vannlekkasje for ca. 3-4 år siden i følge kontaktperson. 2016: * Varmtvannsbereder på 76 liter. 2009: * I 2009 ble utleieenheten i andre etasje pusset opp på nytt. 1985: * Toalettrom med klosett og servant. * Tilbygg 1983: * Bygningen opplyses å ha blitt restaurert i både første og andre etasje i perioden 1981-1983.

Parkering
Parkering i egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Indre Østfold brann og redning IKS opplyser at de har registrert 2 vedovner, en parafinovn og en antikk ovn på eiendommen. De hadde siste tilsyn på eiendommen 15.02.2017 og siste feiing 05.07.2018. De har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 38 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 40 140 (Omkostninger totalt) 57 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 590 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 607 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 609 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og ved. Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og elektrisk gulvvarme på badet. I tillegg er det vedovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13332

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Kontrollgebyr privat avløp: kr 690,00 Slamtømming anlegg med tankvolum 5-7 m3: kr 6480,48 pr. tømming Feie-/tilsynsgebyr pr pipeløp: kr 591,00 Eiendomsskatt - bolig: kr 882,00 Eiendomsskatten for 2026 er ikke avklart enda, så dette er for 2025. Renovasjonsgebyr bolig: kr. 5 571,00 Totalt: kr 14 214,00 Vi gjør oppmerksom på at de har hatt flere tømminger av tett tank pr. år, og at dette gir høyere kommunale avgifter.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Eiendommen har en slamavskiller u/wc og en 6m3 tett tank. Eiendommen fikk i 2022 pålegg om å oppgradere utslipp av sanitært avløpsvann. Dette er kjøpers ansvar å utbedre.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3122/4/13: 25.10.1995 - Dokumentnr: 5485 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1967 - Dokumentnr: 535 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3122 Gnr:4 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 1650299 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:4 Bnr:14 01.01.2024 - Dokumentnr: 802503 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:4 Bnr:14 23.01.1961 - Dokumentnr: 106 - Bestemmelse om gjerde 25.10.1995 - Dokumentnr: 5485 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1960 - Dokumentnr: 2735 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3122 Gnr:4 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 1636443 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:4 Bnr:13 01.01.2024 - Dokumentnr: 802304 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:4 Bnr:13 3122/4/14: 25.10.1995 - Dokumentnr: 5485 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1967 - Dokumentnr: 535 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3122 Gnr:4 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 1650299 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:4 Bnr:14 01.01.2024 - Dokumentnr: 802503 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:4 Bnr:14 23.01.1961 - Dokumentnr: 106 - Bestemmelse om gjerde 25.10.1995 - Dokumentnr: 5485 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1960 - Dokumentnr: 2735 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3122 Gnr:4 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 1636443 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:4 Bnr:13 01.01.2024 - Dokumentnr: 802304 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:4 Bnr:13

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Tilbygg er byggemeldt 02.03.1984. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen har privat vannforsyning via felles inntak fra ile, delt med nabo. Tilknytning avløp: Privat avløp i septiktank. Eiendommen har en slamavskiller u/wc og en 6m3 tett tank. Eiendommen fikk i 2022 pålegg om å oppgradere utslipp av sanitært avløpsvann. Dette er kjøpers ansvar å utbedre.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: LNF-område med spredt boligbygging Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan Marker kommune 2005-2017, ikrafttredelse 22.11.2005. Et delareal på 714 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNF-område med spredt boligbygging, og et delareal på 331 kvm er avsatt til LNF-område. Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone fra vei, i henhold til kommuneplanens bestemmelser om støy. Berørte datasett: Flomfaresoner, Kulturminner - SEFRAK-bygninger, Kvikkleire, Radonutsatt område, Støysoner

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. 2. etasje har fram til nå vært utleid som egen leilighet, og 1. etasje har vært brukt som menighetslokale.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen inkluderer et bedehus, kjent som Ulfsby Bedehus, som er SEFRAK-registrert med gul merking. Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 38 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 40 140 (Omkostninger totalt) 57 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 590 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 607 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 609 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
40140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.