LODDEFJORD Lyderhornsveien 400

Tomt
1263m²

Beskrivelse av tomt
Relativt flat tomt, med gruset innkjørsel, ellers grovplanert areal. Eiendommen er tilknyttet privat vei med parkering på tomten. Eiet tomt.

Beliggenhet
Velkommen til Lyderhornsveien 400, et hjem med en sjeldent god kombinasjon av naturskjønn beliggenhet og bynærhet! Denne eneboligen ligger idyllisk til i et etablert og barnevennlig område ved foten av Lyderhorn, et av Bergens syv fjell. Her kan du nyte spektakulære turmuligheter rett utenfor døren, enten du ønsker en rolig søndagstur eller en utfordrende fjelltur med utsikt over byen og fjorden. Eiendommen har en attraktiv plassering med kort vei til det meste. Bare en kort kjøretur unna finner du dagligvarebutikker, skoler, barnehager og kollektivtransport. For den aktive familien er det et bredt utvalg av fritidstilbud i nærheten, inkludert idrettsanlegg og badeplasser. Området byr på ro og trygghet, med lite gjennomgangstrafikk og flotte grøntarealer som skaper et trivelig nærmiljø. Samtidig er det sentrumsnært, noe som gjør dette til et ideelt sted for deg som ønsker å kombinere det beste av by og natur.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Taksering Norge. Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong/ sparestein og teglstein. Fundamentert på faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Kjeller med grunnmur i betong. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med malt liggende dobbel/enkelfalset kledning Yttervegger: Yttervegger er kledd med liggende malt trepanel. Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjon.. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med stål plater. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i tre. Etasjeskiller: Bygningen er oppført med ringmur, grunnmur og bærende trebjelkelag mellom kjeller og 1 etg. Etasjeskiller i trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 2: - Elektrisk oppvarming (Bad / 1. etasje) - Ventilasjon (Bad / 1. etasje) - Hulltaking bad (Bad / 1. etasje) - Gulv på grunn - Terrengforhold rundt boligen - Yttervegger - Takkonstruksjon - Taktekking og membraner - Ytterdører - Innvendige dører - Overflater på innvendige gulv - Overflater på innvendige vegger - Overflater på innvendig himling - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder - Ildsteder - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - Ventilasjon - Elektrisk oppvarming - Varmtvann - Kjøkkeninnredning - Balkonger, terrasser ol. - Elektrisk anlegg Følgende bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 3: - Overflater på innvendige gulv (Bad / Kjeller) ? utbedring estimert til kr. 150 000 ? 300 000,- - Overflater på innvendige vegger (Bad / Kjeller) - Overflater på innvendig himling (Bad / Kjeller) ? utbedring estimert til kr. 50 000 ? 100 000,- - Overflater på innvendig himling (Bad / Kjeller) ? utbedring estimert til kr. 50 000 ? 100 000,- - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / Kjeller) - Elektrisk oppvarming (Bad / Kjeller) - Ventilasjon (Bad / Kjeller) - Hulltaking bad (Bad / Kjeller) - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Vaskerom / Kjeller) - Ventilasjon (Vaskerom / Kjeller) - Hulltaking vaskerom (Vaskerom / Kjeller) - Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje) ? utbedring estimert til kr. 150 000 ? 300 000,- - Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje) ? utbedring estimert til kr. 150 000 ? 300 000,- - Fundamenter ? utbedring estimert til kr. 100 000 ? 200 000,- - Rom under terreng ? utbedring estimert til kr. 250 000 ? 500 000,- - Drenering ? utbedring estimert til kr. 150 000 ? 300 000,- - Utvendig kledning ? utbedring estimert til kr. 100 000 ? 200 000,- - Etasjeskiller ? utbedring estimert til kr. 50 000 ? 100 000,- - Utvendig beslag ? utbedring estimert til kr. 10 000 ? 70 000,- - Vinduer ? utbedring estimert til kr. 50 000 ? 150 000,- Totalestimat utbedringer: kr. 1 260 000 ? 2 620 000,-

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 1. etasje: 65 kvm BRA-i / 65 kvm P-rom Kjelleretasje: 30 kvm BRA-i / 30 kvm P-rom Loft: Ikke målbart, tilkomst via loftluke Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom: 1. etasje: Stue(22,8m2), kjøkken(9m2), Soverom(10,2m2), Soverom(8,1m2), Bad(4,5m2)

Standard
Boligen er i dårlig stand og omfattende renovering må påregnes for å kunne tilfredsstille dagens krav til standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
88741935

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Selger har ikke bebodd eiendommen og har begrenset informasjon utover det som står i tilstandsrapport. Det oppfordres til å ta med seg fagkyndig på visning. Interessenter oppfordres til å sitte seg godt inn i salgsoppgaven. Boligen overleveres i samme tilstand som den står idag, ytterliggere utvask blir ikke gjort før overlevering til ny eier.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 91 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 081 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
17953

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
850000

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3400000

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/123/240: 21.01.2025 - Dokumentnr: 75713 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Bergen Vest AS
Org.nr: 930 567 795
Elektronisk innsendt
06.03.1970 - Dokumentnr: 901842 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:123 Bnr:1
02.04.1996 - Dokumentnr: 9067 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:123 Bnr:495
07.01.2003 - Dokumentnr: 303 - Målebrev m/grensejustering mot bnr. 236
01.01.2020 - Dokumentnr: 1843948 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:123 Bnr:240


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ikke noen godkjente byggetegninger og megler kan ikke bekrefte faktisk bruk av rommene. Kjøper overtar risikoen for evt. søknadsprosess/tilbakestillelse. Konferer megler for mer informasjon.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger, ifølge Bergen kommune. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
I følge Bergen kommune er grunnen regulert til om felles avkjørsel, annen veigrunn og boliger.I følge kommuneplanen så er området avsatt til bebyggelse og anlegg. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 7690000 Plannavn: LAKSEVÅG. VESTRE INNFARTSÅRE,YTRE DEL Ikrafttrådt: 27.02.1989 Dekningsgrad: 59,4% PlanID: 3280000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B OG 11C Ikrafttrådt: 21.11.1972 Dekningsgrad: 40,6% Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 7690000 Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel Dekningsgrad: 33,8% PlanID: 7690000 Reguleringsformål: 319 - Annen veigrunn Dekningsgrad: 21,6 % PlanID: 7690000 Reguleringsformål: 110 - Boliger Dekningsgrad: 4,0 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID: 3280014 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 60, 236 OG 240, LODDEFJORD Saksnr: 190431315 Ikrafttrådt: 14.12.1995 Reguleringsplaner under arbeid PlanID: 71440000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 211 MFL., FV5208/KJØKKELVIKVEIEN, GANG OG SYKKELVEI Saksnr: 202316142 Dekningsgrad: 1% Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonenavn: H390_2 Dekningsgrad: 61,1% PlanID: 65270000 Hensynssonenavn: H390_1 Dekningsgrad: 38,9% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonenavn: H220_3 Dekningsgrad: 67,5% Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonenavn: H210_3 Dekningsgrad: 32,5% Kommunedelplan(er) PlanID: 61800000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 85 M.FL., KOMMUNEDELPLAN RV 555 STORAVATNET - LIAVATNET Ikrafttrådt: 18.02.2015 Dekningsgrad: 8,9% Kommunedelplaner under arbeid PlanID: 64090000 Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST Saksnr: 202220469 Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 64550000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 271 MFL., RV 555 STORAVATNET, NY KOLLEKTIVTERMINAL OG GRØNNSTRUKTUR Saksnr: 201636271 PlanID: 18630000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 3 MFL., LODDEFJORD ØST FELT 13, LYDERHORNSLIEN SØR Saksnr: 200407605

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 91 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 081 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.