ASKIM Nygårdslia 26

Tomt
3281.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles, eiet tomt på 3281,5 kvm. Utvendig er området opparbeidet med plenareal, diverse beplantning samt lekeplass. Asfaltert felles parkeringsplass ved byggets inngangside. Nedkjøring til garasjeanlegg på siden av bygget.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i en nyere oppført terrasseblokk med totalt 18 leiligheter. Terrasseblokken ligger på et nytt boligfelt i Askim ved Løkenskogen/Katralen/Nygård. Friområder og gode turterreng ligger i umiddelbar nærhet. Stor og solrike terrasser mot vest med utsyn mot både kulturlandskap, Bølgen monumentet på E18 og skogpartier lenger frem. Kort vei til ungdomsskolen på Løken, gangavstand til videregående skole på Vammaveien og fin grusvei til Moen barneskole. Ny barnhage er under oppføring på feltet langs med Katralveien. Innenfor 15-25 minutters gange finner du servicefunksjoner som forretninger, apotek, bank, post, cafeer, togstasjon, busstasjon, Østfoldbadet, Kulturhuset, Aktivitetspark, treningssenter og idrettsanlegg, restauranter, kino, kaffebar og galleri. Kommunikasjon: Askim ligger ca. 5,5 mil fra Oslo sentrum. Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo - kort gangavstand til disse forbindelsene. Det er ca. 55 minutter med buss og ca. 44 minutter med tog til Oslo Sentralbanestasjon (nye Follobanen). Veiforbindelsen fra Askim til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei. Litt om Askim: Askim er Østfolds femte by og regionsenter i Indre Østfold. Kommunen ligger sentralt ved E18 og er attraktiv for bosetting og næringsliv. Næringslivet er omfattende og variert og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid er i dag lokalisert i Askim.

Adkomst
Adkomst via kommunal vei.

Bebyggelse
Nyere boligfelt hvor det delvis er utbygd og det fortsatt bebygges enkelte eneboliger, rekkehus, småhus og blokkbebyggelse.

Byggemåte
Leilighet med beliggenhet i underetasje. Bygningen ble oppført i 2021. Utvendige fasadevegger er levert i kombinasjon av pusset betongfasade samt Royalimpregnerte kledningsbord. Takkonstruksjonen er av type flatt tak. Taket er tekket med membranduk eller ligende. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass, fra byggeåret. Terrasse på ca. 25 kvm, vendt mot vest, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk. Ca. 9 kvm av terrassen er innglasset. Det er montert belysning og stikkontakt på veggen. Biloppstillingsplass i kjeller, samt egen separat bod. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25.11.2024 av Moen takst AS for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold
Leiligheten ligger i etasje U1 og inneholder: Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, bad og vaskerom. Bod og biloppstillingsplass i parkeringskjeller. P-kjeller ligger i samme etasje som leiligheten. Fra terrassesiden sees denne enhet som 2.etg.

Standard
Lys og innholdsrik leilighet i nyere bygg. Overflater: Gulv: Laminat i stue/kjøkken, entré/gang og soverom. Fliser i vaskerom og bad. Vegger: Sparklede og malte plater i soverom, stue/kjøkken og entré/gang. Fliser i bad. Himlinger: Sparklede og malte overflater. Leiligheten har slette, lyse dører. Innvendige trapper i betong mellom etasjene (fellesareal). Kjøkken: Kjøkken med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen er fra Huseby Kjøkken, og har slette, lyse fronter, kjøkkenøy og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Electrolux, som komfyr, induksjonstopp samt oppvaskmaskin. Kjøkkenvasken er av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Kjøkkenventilatoren er plassert over induksjon og komfyr og er tilkoblet balansert anlegg. Bad: Tidløst bad fra 2021, med flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter samt overhengende speil med belysning. Dusjen er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert vegghengt toalett. Det er elektriske varmekabler i gulvet, og det er downlights i himlingen. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet balansert ventilasjon. Vaskerom: Eget vaskerom i kombinasjon med tekniske installsjoner, hvor det er fliser på gulvet og malte plater på vegger. Vaskerommet er innredet med utslagsvask i rustfritt stål, og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Vaskerommet ventileres via ventil som er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. I gulvet er det lagt elektriske varmekabler. Diverse: Sikringsskap med automatiske sikringer. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. -------------------------------------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 25 kvm, vendt mot vest, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk. Ca. 9 kvm av terrassen er innglasset. Det er montert belysning og stikkontakt på veggen. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverket er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Overflater gulv, vaskerom: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5 mm. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Overflater gulv, bad: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er 2 stk. biloppstillingsplasser i parkeringskjeller hvorav 1 p-plass medfølger leiligheten og den andre har eget seksjonsnummer. Gjesteparkering på felles gårdsplass.

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre. Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 350 (Omkostninger totalt) 131 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 931 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 934 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Felles varmepumpe forsyner boligen med varme til tappevann og gulvvarme. Varmepumpe er ikke inspisert av takstmannen, og er felles for sameiet/ bygget. Vannbåren gulvvarme i entrè/gang, samt stue/kjøkken. Elektriske varmekabler i bad og vaskerom.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
12560

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er stipulert basert på gebyrer for 2024 med a konto vann og avløp tilsvarende 100 kubikk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt brannforebyggende avgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1147883

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4591532

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
100/1810

Felleskostnader pr. mnd
2600

Felleskostnader inkluderer
Fra 1/7-2024 er fellesutgiften kr. 2.600,- (hvorav 500,- går til sparing for fremtidige vedlikeholdsutgifter) Felleskostnader inkluderer utvendig vedlikeholdsarbeider på bygningen og tomten, plenklipping/snømåking, strøm til fellesarealene, forsikring av utvendig bygningsmasse, vask av fellesarealer, vedlikehold-/servicekostnader på heis og drift av sameiet. Oppvarming og forbruk av varmtvann (egen energimåler) fordeles iht. forbruk på hver enkelt seksjon og betales i tillegg til felleskostnaden.

Om sameiet
Sameie består av 18 boligsekjoner og 10 næringsseksjoner (p-plasser)

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Utleie og salg skal meddeles styre i sameie.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Frende

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold kan seksjonseieren likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
4500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/54/273/5: 03.12.2012 - Dokumentnr: 1022223 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Indre Østfold Kommune Org.nr: 920 123 899 Gjelder utbygging for boligområdet Løkenskogen og Nygård nordre Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3118 Gnr:54 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Punkt 6 C, D og E i avtalen utgår 13.10.2021 - Dokumentnr: 1278297 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/1810

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for terrasseblokken med 18 boenheter ble gitt 18.08.2022

Vei, vann og avløp
Vann og avløp er tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett. Eiendommen ligger til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Detaljregulering for del av Nygård nordre, gnr/bnr 54/10, felt B10, Id 012420120006. Formål: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse, uteoppholdsareal, lekeplass, renovasjonsanlegg og parkeringsplasser. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel for perioden 2018-2030, Id 0124201701 med formål Boligbebyggelse. LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Ny Kommuneplan ble vedtatt 6/2-2024 og kan sees på kommunens hjemmesider. Kommuneplanens arealdel, Indre Østfold kommune, Id 3014202101.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 350 (Omkostninger totalt) 131 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 931 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 934 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.