MOSJØEN Fløtanvegen 23D

Tomt
11839.3m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt. Tomtearealet i borettslaget er tilnærmet flatt og skrånende, opparbeidet med plener og beplantet med enkelte busker, trær og prydplanter. Hekk plantet mot nabo leilighetene. Biloppstillingsplass på inngangssiden er asfaltert og gir plass for parkering.

Beliggenhet
Borettslaget Hals II ligger i Halsåsen, ca. 2,5 km. nord og øst for Mosjøen sentrum. Åsen/Åsbyen er en bydel øst for Mosjøen sentrum og består av både eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Det er lite leilighetsbebyggelse her. Bydelen kjennetegnes med at det både er rolig, barnevennlig og solrikt. Fra gammelt av var Mosjøen kun bestående av byflata. Da var store deler av det vi i dag kjenner som Åsen/Åsbyen, det det var - en ås og mark. I dag er den bare ett av mange byområder. Dolstad Kirke har holdt fortet siden 1735, og området rundt bykjernen var ellers landbruksjord før i tiden. Med industrialiseringen som fulgte utvidet byen seg og Åsbyen var da en naturlig plass for videre bebyggelse. Det utvidet seg deretter videre mot det vi i dag kjenner som Halsøy. Dagligvarehandlingen gjennomføres gjerne på Nyrud, sentrum eller Halsøy. Disse ligger hhv. ca. 2,5-3 kilometer fra området. Tur og rekreasjon Åsen/Åsbyen er kjent for sine flotte turområder i umiddelbar nærhet. Dolstadåsen sammen med Halsåsen i nord og Andåsåsen i sør er åsene som avgrenser Mosjøen mot øst. Området strekker seg fra Andås i sør til Breimoen i nord. Dolstadåsen har flere kilometer med tråkk, turstier, traktor- og skogsbilveger. I tillegg finnes det flere utsiktspunkt rasteplasser, benker og gapahuker. De to mest populære er Panorama og Tårnet. Tårnet når man med adkomst fra Snevegen, som er den øverste gaten i Åsen/Åsbyen. Her er det delvis gruset og asfaltert adkomst. Dette er en fin og relativt enkel tur sommer som vinter for både mennesker, gammel som ung, og dyr. Har man barn er området også svært populært for aking vinterstid. Videre har man Panorama, som da naturlig nok kanskje er det beste utsiktspunktet på denne siden av byen. Adkomst fra Åsen/Åsbyen skjer via Dambekkvegen i Kjerringlia. Denne turen er ca. 1,8 kilometer én vei. Skoler og barnehager Mosjøen har flere skoler og barnehager fordelt på de største byområdene. Åsen/Åsbyen har Dolstad Barnehage som nærmeste barnehage, som ligger i nærheten av kirken. Forøvrig er det god barnehagedekning i Mosjøen, med flere barnehager bl.a. på Skjervengan og i Kulstadlia. Området sokner til Mosjøen Barneskole som ligger ca. 2,5 kilometer unna samt Kippermoen Ungdomsskole med tilhørende idrettsanlegg og svømmehall. Kippermoen ligger i overkant av 3 kilometer fra området. Det går buss like ved.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Rekkehus fra 1975. Takkonstruksjon av prefabrikkerte W-takstoler i tre pålagt undertak av bordtro pålagt folie. Bjelkelaget mot kaldloftet isolert med 10 cm mineralull. Adkomst til kaldloftet via luke i himlingen over balkongen i 1.etasje. Taktekking av profilerte stålplater type Decra. Takrenner og nedløpsrør av metall. Yttervegger i 1.etasje av bindingsverk isolert med 10+5 cm mineralull og utvendig kledd med stående bordkledning. Yttervegger i under etasjen av betong innvendig isolert med 5 cm isopor som i enkelte rom er platekledd og i enkelte rom pålagt betongpuss. Utvendig er murene etterisolert og påsatt platekledning. Yttervegger i uteboden i 1.etasje av bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning og innvendig med panel, isolering ikke kjent. Yttervegger i uteboden i under etasjen av uisolert bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning. Murene ble etterisolert i 2020/2021, yttervegg mot øst i 1.etasje etterisolert og påsatt ny bordkledning i 2014 og yttervegg mot vest i 1.etasje etterisolert og påsatt ny kledning i 2016. Malt trevindu med 2-lags glass på kjøkken, eller malte trevinduer med 3-lags glass i leiligheten. Vinduene utskiftet i 2014 og 2016. Innvendige persienere montert på vinduer på stue. Inngangsdør i 1.etasje med malte overflater og glasspartier med 2-lags glass. Malte balkongdører med 3-lags glass i under etasjen og 1.etasje. Inngangsdør utskiftet i 2014 og balkongdører i 2016. Inngangsdør til uteboden i 1.etasje med malt panelt overflate. Balkong på ca. 13 m² i 1.etasje med utgang fra stue. Rekkverk av glass og aluminiumsprofiler, høyden på rekkverket 103 cm. Terrasseplatt på terreng i underetasjen på ca. 20 m² med utgang fra soverom, levegg mot nabo leilighetene. Terrasseplatt på terreng ved inngangen i 1.etasje på ca. 5 m². Plassbygd tretrapp ved inngangen i 1.etasje.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Malt veggfliser og montert ny (fint brukt) baderomsinnredning 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Flytting av rør pga ny innredning samt flytting av kran til vaskemaskin Arbeid utført av: Rørleggermestern Snorre Jensen 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt opplegg for lys i trapp Arbeid utført av: Elektrikern Mosjøen 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll av elektrisk anlegg utført 091120 av Helgeland kraftlag 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utvidelese av terrasser i borettslaget Arbeid utført av: Mosjøen bygg 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Nei 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Husleie øker med 178,- pr mnd fra 010125 Tilleggskommentar: Kvitteringer for utført arbeid på bad overlevert Terje Luktvassli 021224.

Innhold
1. etasje: Entré, vindfang, kjøkken, stue og trapperom Underetasje: 2 soverom, gang, bad/vaskerom og bod. I tillegg disponerer leiligheten 2 boder med god lagringsplass.

Standard
Overflater: Hovedsaklig laminat og vinylbelegg på gulv. Vegger med veggfornyer, malt panel, glassfiberstrie og veggplater. Malte himlingsplater i himlingene i rommene i 1.etasje, samt malt betong i himlingene i rommene i underetasjen. Malt tretrapp mellom etasjene med vinylplank lagt i trinnene og på repos. Vindfang: Vindfang gir et godt førsteinntrykk av leiligheten, og har praktiske løsninger som skyvedørsgarderobe for oppheng av ytterklær og sko. Stue: Stuen i duse og behagelige farger med utgang til overbygget balkong med flott utsikt. Store vindusoverflater gir rikelig med lysinnslipp i stuen. På balkongen er det god plass til sittegruppe hvor man kan nyte den flotte utsikten for eksempel over en kaffekopp. Videre har stuen inngang til kjøkken. Kjøkken: Moderne og takhøy kjøkkeninnredning med laminat utførelse. Det er god skap - og benkeplass. Kjøkkenet har Kitchenboard og folie på vegger over benkeplatene. Kjøkkenet oppusset i 2016, ekstra innredning montert i 2020 (forskjell i høyde på sokkel under innredning fra 2016 og 2020) og hylle montert i 2024. Innmontert kjøkkenventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Bad: Tidløst og pent bad fra 2016. Badet har flislagt gulv og vegger, hvorav flisene på veggene ble malt over i 2023. Varmekabler i gulv. Badet inneholder dusjkabinett, servant med skapinnredning, opplegg til vaskerom og gulvmontert toalett. Soverom: Boligen har to gode soverom, hvorav hovedsoverom med plass til dobbeltseng og stort garderobeskap for oppbevaring. Soverom 2 har fint plass til seng og skap, samt utgang til terrasse. Leiligheten har god lagringsplass i både innvendig og utvendig bod. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Dører - utebod inngangssiden: Inngangsdør til uteboden i 1.etasje med malt panelt overflate. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Etter opplysninger fra eier er døren vanskelig å lukke og åpne, spesielt om våren. Konsekvens/tiltak: - Dører må justeres Kostnadsestimat: Under 10 000 Andre utvendige forhold: Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Radon: Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 1 (moderat til lav) i følge radonkart utarbeidet av NGU, det vil si at forventet forekomst av radon er lav. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendige trapper: Malt tretrapp mellom etasjene, vinylplank lagt i trinnene og på repos. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater vegger og himling (bad underetasje): Fliser lagt på veggene i 2016 og malt i 2023. Sparklet og malt betong i himlingen. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i fliser. Skade på flis ved himlingen på ytterveggen. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon (bad underetasje): Avtrekk fra rommet via balansert ventilasjon. Det er ikke luftespalte for tilluft til rommet. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Under 10 000 Overflater og innredning (kjøkken): Vinylbelegg på gulv, malt tapetfornyer på veggene og malte himlingsplater i himlingen. Kjøkkeninnredning i laminat utførelse med profilerte fronter. Benkeplater i laminat, hylle på vegg. Kitchenboard og folie på vegger over benkeplatene. Kjøkkenet oppusset i 2016, ekstra innredning montert i 2020 (forskjell i høyde på sokkel under innredning fra 2016 og 2020) og hylle montert i 2024. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: - Komfyrvakt må monteres. - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Kostnadsestimat: Under 10 000 Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber rør. Stoppekran og reduksjonsventil montert på vanninntaket i boden i under etasjen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. Litt irr på vannrør i boden i under etasjen. Store deler av innvendige vannledninger er fra byggeår. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: 200 l. varmtvannsbereder montert på boden i under etasjen. Tilkoblet strøm via bryter, overløp fra sikkerhetsventil til avløp i rommet. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsberederen er fra byggeåret i 1975. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsfordeling med krussikringer og sikringsautomater montert i vindfang. 35 A hovedsikringer, 1x20 A kurs, 2x15 A kurser og 5x10 A kurser. Jordfeilbrytere montert på enkelte av kursene. Ringetrafo. Strømtilførsel ved jordkabel. Det elektriske anlegget i leiligheten er delvis utført som åpent og delvis som skjult installasjon. Åpen elektrisk installasjon i uteboden. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1975 I forbindelse med ferdigstillelse av leiligheten. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Installasjon av lys i trapperom 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja Anlegget i leiligheten ble siste gang kontrollert av DLE 09.11.2020. I rapporten ble det anbefalt å endre strømtilførselen til varmepumpen (kabel veldig kort) og likeledes ble det anbefalt å rehabilitere sikringsfordelingen 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Med bakgrunn i anleggets alder og manglende dokumentasjon på utførte arbeider i perioden 1999 til 2020 anbefales det å få gjennomført en utvidet el-kontroll over det elektriske anlegget. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Drenering Drenering av plastrør fra byggeår. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger av plast og galvaniserte stålrør fra byggeår. Deler av vannledningen fra gaten til utvendig stoppekran utskiftet i 2020. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad   Forhold som har fått TG3: Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Ubehandlet betonggulv pålagt løse teppefliser, ubehandlet betongpuss og sponplater på veggene og betong i himlingen i boden i under etasjen. Yttervegger av betong pålagt isopor som er pålagt betongpuss og skillevegger av bindingsverk kledd med sponplater. Konstruksjon av yttervegg gjør hulltaking unødvendig i boden i under etasjen. Vurdering av avvik: - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Fuktskader på platekledning på skillevegg mot bad/wc/vaskerom. Fuktmåling foretatt i veggplatene med fuktskade, men det ble ikke utslag for fukt på måleinstrumentet (måleinstrumentet starter målinger fra 7,8 vektprosent fukt). Skalden har sannsynligvis oppstått for mange år siden. Konsekvens/tiltak: - Skadde deler av veggplatene bør utskiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Det bemerkes av selger at lampa i trappnedgang og den over spisebordet ikke medfølger.

Hvitevarer
Ingen hvitevarer medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber for kabel-tv og bredbånd, internett fra Telenor.

Parkering
To plasser rett foran boligen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 640 262 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 890 262 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 8 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 891 612 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 898 812 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 901 612 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i trapperommet og varmekabler på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
533806

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2135222

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
9

Part.obl.nr.
955361245

Felleskostnader pr. mnd.
7473

Andel fellesgjeld
640262

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-01T23:00:00Z

Andel fellesformue
18432

Andel fellesformue per dato
2025-01-01T23:00:00Z

Innskudd
23500

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostander

Borettslaget
Hals 2 Borettslaget

Borettslagets org.nr
955361245

Om borettslaget
Borettslaget Hals II med org. nr. 955 361 245 tilknyttet Mosjøen og Omegn Boligbyggelag.

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16362155499, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.01.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 144 Saldo per 02.01.2025: 18 836 366 Andel av saldo: 625 462 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.12.2060 ) Flytende rente Lånenummer: 16366306076, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.01.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 02.01.2025: 445 736 Andel av saldo: 14 801 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2037 ) Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000568651

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1824/105/348: 14.03.1973 - Dokumentnr: 969 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1824 Gnr:105 Bnr:291 12.03.2004 - Dokumentnr: 1162 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:1824 Gnr:105 Bnr:385 Rettighetshaver: Fløtanvegen 21 D Rett til å bruke tomt nr. 4 til garasjetomt Engangsavgift kr 1.155,-

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 25.07.1975, som omfatter rekkehus m/5 stk. 2 roms- leiligheter i sokkelutførelse på Fløtanvegen 23. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.12.2018 som omfatter bruksendring av bod i 1. plan til soverom til alle bruksenheter i Borettslaget Hals II, gnr. 105, bnr. 348, Fløtanvegen 21-27.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Borettslaget Hals II ligger i ett regulert område med formål boliger, reguleringsplan Hals I i Vefsn vedtatt 01.10.1968.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 640 262 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 890 262 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 8 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 891 612 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 898 812 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 901 612 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- oppgjørshonorar kr 5 500,- og 1 visninge kr 1 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 56 440,-. Utleggene omfatter fotograf, gebyr for betalingsutsettelse, markedspakke, oppgjørsvederlag, eiendomsregister, tilretteleggingsgebyr, 2 stk. visninger, urådighet, opplysninger fra forretningsfører, tilstandsrapport og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Dersom det er utført mindre enn 10 timers arbeid, faktureres et rimelig vederlag tilsvarende 2 500 kr pr. time. Alle beløp er inkl. mva.