ASKIM Skolegata 16

BRA
509m²

BTA
580m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger meget sentralt til i Askim sentrum, mellom rådhuset og Askimbyen skole. Det er ca. 400 m til Askim stasjon og 450 m til Askimtorget kjøpesenter. Servicetilbud: Askim har et rikt kulturtilbud med bl.a. idrettslag, golfbane, Kulturhuset og populære Østfoldbadet. Det er et stort utvalg av forretninger og servicetilbud i sentrum, med Askimtorget kjøpesenter, kino, banker, kommuneadministrasjon m.m. Offentlig kommunikasjon: Askim kommune ligger ved jernbanesporet på Østre linje, og har god offentlig kommunikasjon med både tog og bussforbindelse og kort vei til E18 mot Oslo og Sverige. Toget tar ca. 46. min. til Oslo S. Med bil tar det ca. 50 min. uten kø. Friluftsliv: Askim har mye å by på innen natur og rekreasjon. Med sine store skogsarealer er rekreasjonsmulighetene mange, og det er bare fantasien som setter grensene for flotte turer i skog og mark. Enten man ønsker å gå på oppmerkede stier eller ta en skogstur i umerket terreng. Skanshytta er en mye besøkt destinasjon. Det er også bademuligheter i Glomma, f.eks ved Solbergfoss badestrand. Fra sentrum går det en gruset gangvei på ca 8 km ut hit som kalles Linna. n

Konstruksjon
Næringsbygg med kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Bygningen ble oppført i 1909. Grunnmur i betong. Veggene har murkonstruksjon, oppført med dobbel teglsteinsforblending med hulrom i mellom. Takkonstruksjon i betong, fra byggeåret. Taktekkingen er av stål-/aluminiumsplater. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vinduer er hovedsakelig fra byggeåret, og er koblede vinduer. Byttet vinduer i 2. etasje mot syd og øst, disse vinduene har 2-lags isoler-/energiglass fra 2000 og 2021.

Innhold
Kjeller: Toalettrom og lager. 1. etasje: Kontor, kontor m/kjøkken, lagerrom. 2. etasje: Trapperom, 2 kontorer, åpent kontorlandsskap, arkivrom, kjøkken og bad.

Standard
Kjøkkeninnredning med slette, lyse fronter samt laminert benk med nedfelt kjøkkenvask i både 1. etasje og i 2. etasje. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Bad med fliser på gulvet og panel på vegger. Innredet med enkel servant, dusjkabinett og toalett. Toalettrom i kjeller, innredet med servant og toalett. Næringsbygget bærer preg av alder og slitasje. Det er flere påviste avvik som reduserer funksjonalitet og levetid på enkelte bygningsdeler og installasjoner. Samlet vurdering tilsier at bygget har behov for omfattende vedlikehold og oppgraderinger. Noen avvik krever umiddelbare tiltak, mens andre bør sees i sammenheng med større oppgraderinger for å sikre byggets videre funksjonalitet og verdi.

Eeindommens potensiale
Reguleringsmessige fordeler og utviklingspotensial Tomten er en del av område SF2-1 i kommuneplanens arealdel for 2024?2035, og reguleringsplanen gir betydelige fordeler som styrker tomteverdien: Høy utnyttelsesgrad: Reguleringsplanen tillater en utnyttelsesgrad på inntil 250 % BRA, noe som gir betydelig utviklingspotensial for en blanding av funksjoner som boliger, næring og tjenesteyting. Fleksibilitet i bruk: Kombinert reguleringsformål muliggjør tilpasning til markedets behov, med mulighet for både boligutvikling og kommersiell virksomhet. Dette gjør tomten svært attraktiv for potensielle utviklere. Sentral beliggenhet: Tomten ligger i Askim sentrum, med tilgang til butikker, offentlig transport, kulturtilbud og rekreasjonsområder. Dette gir økt attraktivitet for både bolig- og næringsformål. Miljøhensyn og universell utforming: Planen legger vekt på bærekraftig utvikling, inkludert lokal overvannshåndtering, grønne løsninger og universelt utformede uteområder. Dette styrker tomtens verdi i et marked som legger stadig større vekt på miljø og tilgjengelighet. Rekkefølgebestemmelser: Det er krav om opparbeidelse av gang- og sykkelveier samt andre infrastrukturelle tiltak før midlertidig brukstillatelse kan gis. Disse rekkefølgebestemmelsene innebærer en kostnadsbelastning som må tas i betraktning ved planlegging av utvikling, men de sikrer samtidig kvaliteten på områdets utvikling.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av 2 bruksnummer: Gnr. Bnr: med påstående bygning og grunnareal pålydende. 478 kvm. Gnr. bnr: med kun et uthus og grunnareal pålydende 623 kvm. Eiendommen selges samlet.

Oppvarming
Kontorlokalene har både peisovn og luft/luft varmepumpe som varmekilde i tillegg til elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info leieavtaler
Det foreligger pr. d.d. 2 leieavtaler med samlet inntekt på 20.000,- pr. mnd. Leieavtalene løper frem til 1/3-2028. Kopi av leieavtalene fåes ved henvendelse til ansvarlig megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/80/46: 07.08.1908 - Dokumentnr: 900024 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:80 Bnr:36
05.08.1988 - Dokumentnr: 990148 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 80 bnr. 57
01.01.2020 - Dokumentnr: 1130084 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0124 Gnr:80 Bnr:46
01.01.2024 - Dokumentnr: 840203 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:46
07.08.1908 - Dokumentnr: 900098 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:28
07.09.1899 - Dokumentnr: 900114 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
21.09.1917 - Dokumentnr: 900177 - Bestemmelse om kloakkledn Bestemmelse om veg
Overført fra gnr. 80 bnr. 68
Overført fra: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
24.05.1918 - Dokumentnr: 900197 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg
Overført fra gnr. 80 bnr. 75
Overført fra: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
10.01.1919 - Dokumentnr: 900216 - Skjønn Overført fra: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
03.09.1929 - Dokumentnr: 900152 - Bestemmelse om veg Overført fra gnr. 80 bnr. 18
Overført fra: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
03.09.1929 - Dokumentnr: 900154 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
03.09.1929 - Dokumentnr: 900157 - Bestemmelse om veg Overført fra gnr. 80 bnr. 106
Overført fra: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
21.06.1966 - Dokumentnr: 1669 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra gnr. 80 bnr. 18
Overført fra: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
06.05.1967 - Dokumentnr: 1328 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser
Overført fra gnr. 80 bnr. 125
Overført fra: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
15.08.1974 - Dokumentnr: 4320 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
20.08.1974 - Dokumentnr: 4413 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:26
Overført fra gnr. 80 bnr. 125
Overført fra: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
14.11.2017 - Dokumentnr: 1272569 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:80 Bnr:26
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 1315402 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0124 Gnr:80 Bnr:409
01.01.2024 - Dokumentnr: 846274 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:409
3118/80/409: 07.08.1908 - Dokumentnr: 900024 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:80 Bnr:36
05.08.1988 - Dokumentnr: 990148 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 80 bnr. 57
01.01.2020 - Dokumentnr: 1130084 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0124 Gnr:80 Bnr:46
01.01.2024 - Dokumentnr: 840203 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:46
07.08.1908 - Dokumentnr: 900098 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:28
07.09.1899 - Dokumentnr: 900114 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
21.09.1917 - Dokumentnr: 900177 - Bestemmelse om kloakkledn Bestemmelse om veg
Overført fra gnr. 80 bnr. 68
Overført fra: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
24.05.1918 - Dokumentnr: 900197 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg
Overført fra gnr. 80 bnr. 75
Overført fra: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
10.01.1919 - Dokumentnr: 900216 - Skjønn Overført fra: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
03.09.1929 - Dokumentnr: 900152 - Bestemmelse om veg Overført fra gnr. 80 bnr. 18
Overført fra: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
03.09.1929 - Dokumentnr: 900154 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
03.09.1929 - Dokumentnr: 900157 - Bestemmelse om veg Overført fra gnr. 80 bnr. 106
Overført fra: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
21.06.1966 - Dokumentnr: 1669 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra gnr. 80 bnr. 18
Overført fra: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
06.05.1967 - Dokumentnr: 1328 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser
Overført fra gnr. 80 bnr. 125
Overført fra: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
15.08.1974 - Dokumentnr: 4320 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
20.08.1974 - Dokumentnr: 4413 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:26
Overført fra gnr. 80 bnr. 125
Overført fra: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
14.11.2017 - Dokumentnr: 1272569 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:80 Bnr:26
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 1315402 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0124 Gnr:80 Bnr:409
01.01.2024 - Dokumentnr: 846274 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:409


Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er gitt ferdigattest for div. endringer på fasade tilbake i 2003. Det ble også foretatt ombygging av eiendommen tilbake i 79/80 til treningsstudio den gang. Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig bygg.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning via privat fordelingsnett og kommunalt avløp med slamavskiller. Det foreligger planer som kan utløse et pålegg på eiendommen som gjelder vann og avløp: Dersom eiendommen har slamavskiller/septiktank, ligger den trolig i et område der kommunen har felles avløpssystem for kloakk og overvann. I alle slike områder planlegger kommunen å legge atskilte ledninger for kloakk og overvann. Dette kaller vi å separere avløpsledningene/sanere. I områder med felles kommunalt avløpssystem, er som regel den private avløpsledningen også en felles ledning der kloakk og overvann er koblet sammen. I forbindelse med framtidig kommunal sanering, vil eiendommen få pålegg om separering av egne private stikkledninger dersom dette ikke allerede er utført. Alt arbeid med private stikkledninger er huseierens ansvar, og huseieren må dekke alle kostnadene for dette. Eiendommen vil også få pålegg om utkobling av septiktanken. Informasjon om pågående og planlagte saneringsprosjekter kan finnes på kommunens hjemmeside. En årlig tømming av slamavskiller tilknyttet kommunalt avløp er inkludert i avløpsgebyret. Ta kontakt med kommunen for å undersøke om det er startet en påleggssak på eiendommen som gjelder vann og/eller avløp.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Områderegulering for området vest for Dr. Randersgate, nord for Skolegata og øst for Askimbyen skole, Id 012420120003. Kombinert bebyggelse og anleggsformål. Gang-/sykkelveg. Gatetun. Hensynsone H810_1 og 810_2: Krav om felles planlegging. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel, PlanID 3014202101. Sentrumsformål, Felt SF2-1. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også § 5.3 og § 5.3.1 for bestemmelser og retningslinjer for felt SF2-1, område avsatt til sentrumsformål i Askim. Mer om reguleringsmessige forhold: Generell informasjon for hele planområdet Plan-ID: 20120003 Planbestemmelser: Vedtatt 10.12.2015, sak 95/15 Hensikt: Planen sikrer rammer for konsentrert byvekst i Askim sentrum med fokus på stedets identitet, klima- og miljøvennlig utvikling, og gode offentlige rom. Den tilrettelegger for helhetlig utvikling med blandet bruk, inkludert bolig, næring, tjenesteyting og infrastruktur. Områdets reguleringsformål: Bebyggelse og anlegg: Boligbebyggelse, sentrumsformål, offentlig og privat tjenesteyting, kombinert formål. Samferdselsanlegg: Kjøreveg, fortau, torg, gatetun, gang- og sykkelvei. Grønnstruktur: Offentlige parker og rekreasjonsområder. Generelle fellesbestemmelser Overvannshåndtering: Overvann skal håndteres lokalt ved bruk av infiltrasjon og fordrøyning, som grøntarealer, grønne tak og fordrøyningsbasseng. Under anleggsarbeid er det ikke tillatt å lede urenset overvann inn i kommunens ledningsnett. Støy: Det stilles krav om støydempende løsninger for boliger i henhold til retningslinje T-1442/2012. Minimum én fasade for hver boenhet skal være mot en "stille side" for å sikre tilfredsstillende inneklima. Grenseverdier for felles uteoppholdsarealer skal overholdes. Forurensning: Dersom det er mistanke om forurensning i grunnen, skal miljøtekniske grunnundersøkelser gjennomføres. Eventuelle inngrep krever en tiltaksplan etter forurensningsforskriften. Luftforurensning skal vurderes i henhold til T-1520, med tiltak for å sikre tilfredsstillende luftkvalitet i boligområder og uteoppholdsareale Renovasjon: Det skal etableres felles, universelt utformede løsninger for avfallshåndtering. Disse kan være integrerte eller nedgravde og må være lett tilgjengelige for renovasjonstjenester. Grunnforhold: Nye tiltak skal dokumentere sikkerhet mot innsynking, skred og flom i henhold til NVEs retningslinjer for flom- og skredfare. Dette gjelder spesielt for utbygging i områder med uklar geoteknisk stabilitet. Kulturminner: Dersom det under anleggsarbeid avdekkes automatisk fredede kulturminner, skal arbeidet stanses og fylkeskonservatoren varsles umiddelbart. Universell utforming: Utforming av byrom, gater og parker skal følge gjeldende retningslinjer for universell utforming i Askim kommune. Parkering: Minimum 10 % av parkeringsplasser tilknyttet næring skal tilrettelegges for lading. For boligparkering skal alle plasser ha tilrettelagt ladeinfrastruktur. Besøksparkering kan anlegges på terreng, men skal telles som del av bebygd areal (BRA). Informasjon for felt BKT2 Reguleringsformål: Kombinert formål (bolig, kontor og tjenesteyting). Maksimal utnyttelse: Grad av utnytting: Maksimalt tillatt %-BRA = 250 %. Byggehøyde: Maksimal byggehøyde er 16 meter over planert terreng. Minst 60 % av bebyggelsen skal ha en høyde på maks 13 meter. Volumoppbygging skal vurderes i detaljplan med særlig hensyn til plasseringen ved Rådhustorget. Plassering og utforming: Fasaden skal følge formålsgrensen mot Skolegata og Rådhustorget. Bebyggelsen skal tilpasses eksisterende volum og arkitektur, med vekt på visuell sammenheng med Rådhustorget. Boliger tillates ikke i første etasje, som skal brukes til kontor og tjenesteyting med inngang fra gang- og sykkelvei eller Rådhustorget. Parkering: Parkeringsplasser skal sikres under bakken i parkeringshuset under grusbanen. Uteoppholdsareal: Minstekrav til uteoppholdsareal gjelder, men felles uteareal kan vurderes på tak eller tilknyttede områder. Rekkefølgekrav: Gang- og sykkelvei (felt o_GS1 og o_GS2) og gatetun (felt o_GT3) må være opparbeidet før midlertidig brukstillatelse kan gis.

Grunnboksdato
2024-11-04T23:00:00Z

Kommentar konsesjon
Det ene bruksnummeret er ubebygd tomt, ligger i et område som i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan etter plan- og bygningsloven er utlagt til bebyggelse og anlegg, og der tomteinndeling er foretatt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler.  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 60 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Omk. kjøper beskrivelse
8 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 215 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 216 240 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 8 816 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
216240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Vedlegg til salgsoppgave
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Yttervegger: Veggene har murkonstruksjon, oppført med dobbel teglsteinsforblending med hulrom i mellom. 2. etasje er tilleggsisolert fra innsiden med ca. 50 mm isolasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist stedvis sprekker/avskalling på utvendig forkledning. Bærer preg av elde. Ytterdører og porter: Doble ytterdører til 1. etasje, fra 2020. Terrassedør med isolerglass i 2. etasje, fra 2000. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Påvist dels slitasje på dører, bærer preg av elde. Påvist manglende beslag under dør. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen i betong, fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Taktekking og membraner: Taktekkingen er av stål-/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Alder for taktekkingen er ukjent, fremstår som eldre. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Påvist avflassing på plater, som er tegn/indikasjon på elde. Utvendige beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. Trapper og ramper: Bygningen har betongtrapper innvendig. Vurdering av avvik: Trappen har ikke håndlist på begge sider, slik som forventet for dagens standard for sikkerhet. Balkonger, terrasser ol.: Balkong på 6 m², vendt mot syd, med tilgang fra kontorlandskapet. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Piper, plassbygde ildsteder m.v.: Boligen har mursteinspipe. Vedovn i kontorlandskap. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert. Det anbefales derfor å gjennomføre en grundigere vurdering av pipens tilstand, og eventuelt iverksette nødvendige tiltak. Frittbærende dekker: Etasjeskiller er av betongdekke. Foretatt kontroll av planhetsavvik i etasjeskillet, målt mellom 5 - 10 mm avvik i rommene. Dette er ansett som normalt alder tatt i betraktning. Vurdering av avvik: Påvist sprekker i betongdekket samt dels synlig armering mot yttervegg. Overflater på innvendige gulv: Kjeller: Betong. 1. etasje: Betong, teppe og laminat. 2. etasje: Belegg og fliser. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater på innvendige vegger: Kjeller: Betong. 1. etasje: Panel og pusset mur. 2. etasje: Panel. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med forskjellig alder. Hovedsakelig eldre opplegg. Det er avløpsrør av støpejern og plast, med forskjellig alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vann- og avløpsledninger. Andre VVS-installasjoner: 2. stk. eldre luft/luft varmepumper. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Andre sanitærinstallasjoner: Varmtvannstank fra 2018, er på ca. 200 liter og er plassert i kjeller. Varmtvannstank fra 2005, er på ca. 200 liter og er plassert i 2. etasje. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Elkraft: Sikringsskap med automatiske sikringer. Påkostninger i 2000. Elektrisk oppvarming med panelovner. Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider som er utført på det elektriske anlegget. På grunn av manglende dokumentasjon anbefaler takstmannen at det gjennomføres en utvidet el-kontroll. Tomteforhold: Flat tomt. Vurdering av avvik: Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøkkeninnredning, 2. etasje: Kjøkkeninnredning med slette, lyse fronter samt laminert benk med nedfelt kjøkkenvask. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning som overstiger normal slitasjegrad. Det er påvist fuktskjolder og svelling i bunnplaten i benkeskapet, men det ble ikke målt unormale fuktverdier på befaringen. Forhold som har fått TG3: Grunn og fundamenter: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Vurdering av avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. Påvist salt/kalkutslag på vegger i kjeller. Drenering: Ukjent alder. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering er begrenset. Vurdering av avvik: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er ikke montert topplist på grunnmursplasten. Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre. Vinduer er hovedsaklig fra byggeåret, og er koblede vinduer. Byttet vinduer i 2. etasje mot syd og øst, disse har 2-lags isoler-/energiglass fra 2000 og 2021. Vurdering av avvik: Vinduenes karmer er slitt med synlige sprekker i treverket, påvist råteskader i vinduer. Ikke tilstrekkelig tettet rundt vinduer. Det er påvist sprekker i tekking og manglende beslag rundt vinduer. Sanitærinstallasjoner, bad 2. etasje: Bad med fliser på gulvet og panel på vegger. Innredet med enkel servant, dusjkabinett og toalett. Panelovn på veggen. Naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke bygget som våtrom med tettesjikt og sluk.