ASKIM Sommerveien 9

Tomt
1165.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 165,5 m². Flat tomt, opparbeidet med plenareal og noe beplantning.

Beliggenhet
Boligen ligger i en blindvei på Grøtvedt, ca. 2,3 km fra AskimTorget kjøpesenter. Askim sentrum kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post i butikker, flere apotek, vinmonopol, flere banker, bibliotek, flere treningssentre, Østfoldbadet, Kulturhuset og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 55 minutter med buss og ca. 44 minutter med tog til Oslo Sentralbanestasjon (nye Follobanen). Friområder og turterreng i nærområdet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig med kjeller og 1. etasje. Bygningen ble oppført i 1967. Bygningen har betong grunnmur med innvendig, pusset Siporex. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er av betongtakstein. Alder på taktekkingen er ukjent. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1970-tallet. Dels vinduer fra byggeåret.

Innhold
1.etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom Kjeller: Vaskerom, uinnredet kjellerrom, kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold), bod, kjølerom Garasje

Standard
INNVENDIG Overflater: 1. etasje: Gulv: Parkett. Fliser i entré og bad. Vegger: Malte/tapetserte plater og panel. Fliser i bad. Himlinger: Takessplater og panel. Kjeller: Gulv: Fliser og betong. Vegger: Panel og pusset mur. Himlinger: Betong og panel. Vurdering av avvik, TG 2: - De innvendige overflatene viser i all hovedsak normal slitasje, dog påvist noe misfarging på gulvoverflater. Det ble også målt noe forhøyede fuktverdier i panel i kjeller. Konsekvens/tiltak: - Det bør vurderes overflatebehandling eller utskifting av gulvoverflater med misfarging for å opprettholde estetikk og funksjon. - Forhøyede fuktverdier i panel i kjeller bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedre fuktskader, da dette kan medføre risiko for videre skadeutvikling, sopp- og muggdannelse. Kjøkken: Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen er fra 1991, og har profilerte, lyse fronter og laminerte benkeplater. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert belysning og det er lagt tapet på vegger mellom skapene. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og er ført til loft. - Kjøkkenet viser tegn til normal slitasje, og det er påvist enkelte skader i overflatene. Skadene er imidlertid ikke mer omfattende enn det man kan forvente, gitt kjøkkenets alder, og innredningen fungerer fortsatt tilfredsstillende. Avtrekk: Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjølerom i kjeller: Vurdering av avvik, TG 2: - Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser av kjølerommet og eventuelle skader må utbedres. Feil konstruksjon kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert funksjon, noe som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner. Teknisk anlegg: Kjøleromsaggregat. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. - Normal levealder på et slik aggregat er 10/12 år, som det så fint heter, men av erfaring, er den reelle levetiden er minst 15/17 år ved riktig vedlikehold. Eier opplyser om ulyder i aggregat ved bruk. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å få aggregatet undersøkt av fagperson for å avdekke årsaken til ulydene og vurdere behov for reparasjon eller utskifting. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for funksjonssvikt og driftsstans, noe som kan føre til tap av kjølefunksjon og eventuelle følgeskader på lagrede varer. Badet i boligens 1. etasje: Overflateoppusset rundt 1990. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med baderomsinnredning med overhengende speil, belysning samt sideskap. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i glass. Dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via ventil i veggen. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik, TG 2: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. Samlet tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. - Det er registrert slitasje på innredningen, eldre støpejernssluk og manglende synlig tettesjikt. Det er også svakt fall på gulvet. Konsekvens/tiltak: - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Det bør gjennomføres en total oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran, samt utskifting av eldre sluk og utbedring av fall på gulvet for å oppnå tilfredsstillende tetthet og funksjon etter dagens krav. - Manglende oppgradering og dokumentasjon medfører økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner, samt redusert levetid og funksjon på våtrommet. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6. Vaskerom i kjeller: Typisk vaskekjeller med opplegg og plass til oppvaskmaskin. Naturlig ventilering av vaskerommet, via ventil i veggen. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik, TG 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Ingen form for tettesjikt i rommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: - Vaskerommet må oppgraderes med godkjent tettesjikt for å tåle normal bruk som våtrom etter dagens krav. Rommet kan i dag fortsatt brukes, men manglende tetthet innebærer økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Det presiseres at det ikke er anbefalt med utbedring av vaskerom, før det er gjort tiltak på drenering rundt boligen. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 16 mm avvik i gang, lokalt ble det målt 11 mm over 2 meter i samme rom. Ellers målt 9 mm i kjøkken. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det anbefales å vurdere utbedring dersom det skal gjennomføres større oppgraderinger eller renovering av gulvene. Konsekvensen av avvikene er hovedsakelig estetisk, men kan påvirke møblering og innredning. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Vedovn i stue, fra 2013. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Det er påvist sotskjolder. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipen, noe som kan indikere svekkelser i materialet. - Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, kan det være økt risiko for slitasje og funksjonssvikt i tiden fremover. - Påvist noe sotskjolder under sot/feieluke, noe som kan indikere utettheter i utvendig pipebeslag. Konsekvens/tiltak: - Tettingen rundt pipa må undersøkes. - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, bør det gjennomføres en grundig kontroll og eventuelt utbedring av pipen for å redusere risikoen for slitasje og funksjonssvikt. - Sotskjolder indikerer mulig lekkasje eller feil ved bruk, og bør undersøkes nærmere for å unngå økt brannfare og skader på konstruksjonen. - Sprekkene i pipen bør repareres for å sikre tetthet og funksjonalitet. Uten tiltak kan sprekkene forverres, noe som kan føre til lekkasje av røykgasser og økt brannrisiko. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. - Påvist en god del saltutslag på vegger i kjeller. Saltutslag dannes når fuktighet kommer igjennom mur og krystalliseres på innsiden av kjellermurvegg. - Påvist og målt ca. 17,3 vektprosent i veggen i kjellerstue. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst. - Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. Konsekvens/tiltak: veggene rives. Gitt alderen på dreneringen, anbefales det at murveggene ikke kles inn, men heller får god luftsirkulasjon for å redusere risikoen for fuktskader. - Utbedring må sees i sammenheng med drenering. - Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for råte, muggsoppvekst og ytterligere skader på bygningskonstruksjonen, samt forringet inneklima. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under ukjent dekke. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: - Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. - Det bør etableres adkomst til krypkjelleren slik at tilstanden kan undersøkes nærmere, gjerne med bistand fra fagkyndig. - Konsekvensen av manglende tilgang og inspeksjon er økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre betydelige utbedringskostnader dersom skader oppdages for sent. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp mellom etasjene. Vurdering av avvik, TG 2: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Åpningene mellom trinnene i den innvendige trappen er større enn dagens forskriftskrav. - Åpningene i rekkverket overstiger dagens krav på maks 100 mm, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Trappen har ikke håndlist på begge sider, noe som innebærer at den ikke har tilstrekkelig avgrensing for å gi støtte på begge sider, slik som forventet for dagens standard for sikkerhet. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Det bør monteres håndløper på vegg for å gi tilstrekkelig støtte og øke sikkerheten ved bruk av trappen. - Åpningene mellom trinn og i rekkverk bør reduseres til å tilfredsstille dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallskader, spesielt for barn. - Konsekvensen av manglende tiltak er økt fare for personskade ved bruk av trappen. Innvendige dører: Boligen har profilerte, malte dører. - De innvendige dørene fremstår med normal slitasje, uten vesentlige avvik med hensyn til alder. Slitasjen vurderes som forventet og påvirker ikke dørens funksjon eller utseende betydelig. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, fra byggeåret. Stoppekran og vannmåler er plassert i vaskerom. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Kobberrør er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er satt grunnet alder og økt risiko for slitasje, selv om det ikke er påvist synlige skader. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Rørene fungerer som forventet i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer eller skader. - Regelmessig inspeksjon og vurdering av utskifting bør gjennomføres for å unngå plutselige vannskader og følgekostnader. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern, fra byggeåret. Rørfornying av avløpsrør til kjøkken. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Støpejernsrør, som var et vanlig rørmateriale mellom 1950 og 1970, har nå nådd en alder der forventet levetid er nær overskredet. Basert på materialets egenskaper og anleggets alder, er tilstandsgrad 2/3 tildelt. Dette skyldes at slike rør ofte viser tegn til aldring og slitasje etter mange års bruk, selv om det per i dag ikke er registrert synlige skader. Konsekvens/tiltak: - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Innvendige avløpsrør fungerer i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer eller tilstopping. - Regelmessig inspeksjon bør gjennomføres for å avdekke eventuelle skader tidlig, slik at større fuktskader og kostnader kan unngås. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist tegn til kondensering på vinduene, noe som indikerer utilstrekkelig ventilasjon i rommet. Dette kan tyde på at luften ikke sirkulerer tilstrekkelig for å fjerne fuktighet, spesielt i perioder med lav utelufttemperatur. Konsekvens/tiltak: - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Kondens på vinduene kan føre til fukt- og muggskader på omkringliggende materialer over tid. For å forbedre luftkvaliteten og redusere kondens anbefales det å øke ventilasjonen, enten gjennom justering av eksisterende ventiler eller ved å installere ekstra ventilasjonsløsninger. Dette bør gjøres for å unngå skader på bygningsdeler og for å sikre et sunt innemiljø. Andre VVS-installasjoner: Luft/luft varmepumpe fra 2020, type Mitsubishi. Vurdering av avvik, TG 2: - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det anbefales å utføre service på varmepumpen hvert 2. til 3. år for å sikre optimal funksjon og forlenge levetiden, som normalt er 12?15 år. Uten regelmessig service kan varmepumpens effektivitet reduseres, noe som kan føre til høyere energikostnader og kortere levetid. Varmtvannstank: Varmtvannstanken fra 1991, er på ca. 200 liter og er plassert i vaskerom. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som overstiger forventet levetid for en slik installasjon. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken med en nyere og mer energieffektiv modell for å redusere risikoen for lekkasje og driftsstans. Uten tiltak er det økt fare for funksjonssvikt og vannskader som følge av lekkasje fra tank eller tilhørende rørforbindelser. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer, skap ombygget i 2015. Varmekabler i entré og bad i 1. etasje samt to rom i kjeller. UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Alder på taktekkingen (takstein byttet etter byggeår) er ukjent, og det ser ut til at undertaket ikke ble byttet ved legging av ny takstein. - Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og delvis fra takfot, er vurderingen begrenset av dette. Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke ble avdekket skader under befaringen, kan det likevel foreligge skader som kun kan avdekkes ved nærmere undersøkelse på taket. Vær oppmerksom på denne risikoen. En grundigere undersøkelse av taket kan utføres av fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Betongtakstein har en levetid som overstiger 30 år, og i dette tilfellet er mer enn halvparten av den forventede brukstiden oppbrukt. Dette tilsvarer tilstandsgrad 2 (TG 2). - Takkonstruksjonen har synlig mosevekst og tegn til slitasje, som følge av elde. Mosen dekker flere områder av taket, og slitasje er spesielt fremtredende på utsatte deler av takflaten. - Undertak har falt ned på deler av takoverbygget veranda, tak er ikke lenger ansett som tett. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Taktekkingen er eldre, med påvist slitasje og mosevekst. Mosen bør fjernes for å hindre fuktopphopning og videre nedbryting av taktekkingen. Taket bør følges opp jevnlig med tanke på slitasje, og utskifting kan bli nødvendig på sikt for å unngå lekkasjer og skader på underliggende konstruksjon. - Undertaket har passert over halvparten av forventet brukstid og ble ikke byttet ved siste tekking. Funksjonen vil være avhengig av at ytre taktekking holder tett. Tilstanden bør følges opp jevnlig for å redusere risikoen for fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. - Undertak som har falt ned på deler av takoverbygget veranda må utbedres for å gjenopprette tetthet. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for vanninntrenging og påfølgende skader på konstruksjonen. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipe er delbeslått med blikk over taket. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner har punktvise lekkasjer. - Mer enn halvparten av forventet brukstid for takrenner, nedløp og beslag er passert. Takrenner har punktvise lekkasjer som bør utbedres. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. - Det er påvist fuktighet rundt pipen på loftet som følge av utettheter i utvendig beslag. Konsekvens/tiltak: - Påviste skader må utbedres. - Lokal utbedring må utføres. - Manglende snøfangere kan føre til økt risiko for snøras fra taket, noe som kan medføre fare for personer, dyr eller materielle skader. Montering av snøfangere anbefales spesielt over innganger og beferdede områder, selv om det ikke var krav ved oppføringstidspunktet. - Takrenner, nedløp og beslag har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som øker risikoen for slitasje og funksjonssvikt. Jevnlig tilsyn anbefales for å avdekke eventuelle skader, og utskifting bør vurderes for å opprettholde funksjon og redusere risiko for vannskader. Tidspunkt for utskifting er usikkert, men tiltak må påregnes på sikt. - Utettheter i beslag rundt pipe har ført til fuktighet på loftet. Beslaget bør utbedres for å hindre videre fuktinntrengning, da dette kan medføre skader på bygningskonstruksjonen og økt risiko for råte og mugg. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. Stikktakning i panel er foretatt, uten å påvise råte. Vegger er besiktiget fra bakkeplan. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. Konsekvens/tiltak: - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Det bør etableres tilstrekkelig lufting mellom kledning og yttervegg for å sikre at eventuell fuktighet kan tørke ut, og for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. - Ved utskifting av kledning bør korrekt oppbygning med lufting prioriteres, da manglende lufting kan føre til oppfukting og skade på veggkonstruksjonen over tid. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik, TG 3: - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Det er ingen lufting ned mot ender av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. - Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er trolig fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. - Det er påvist spor av mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon som gir mus mulighet til å trenge inn. - Påvist fuktskjolder i undertaket rundt gjennomføringer, som følge av utettheter. Påvist unormale fuktverdier rundt pipe på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. - Luftingen på loftet bør forbedres for å redusere risikoen for kondens og fuktskader, samt for å hindre videre utvikling av muggsopp/svertesopp. - Loftet bør overvåkes for endringer, og ved omlegging av taktekkingen bør lufting over tak vurderes for å redusere risikoen for kondens og fuktskader. - Det bør foretas gjennomgang av musetetting rundt boligen for å forhindre at mus trenger inn i boligen, noe som kan føre til skader på materialer og vond lukt. - Gjennomføringer i taktekket bør følges opp med kontinuerlig tilsyn, da dette er svake punkter hvor det lett kan oppstå lekkasjer. Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1970-tallet. Dels vinduer fra byggeåret. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduets karmer har synlige sprekker som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold. - Det er observert tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Dette indikerer at det kan være redusert isolasjonsevne i glassene eller utilstrekkelig ventilasjon i rommet som fører til oppsamling av fuktighet på innsiden av vinduene. Konsekvens/tiltak: Slitte vinduskarmer med sprekker bør repareres, vedlikeholdes eller eventuelt skiftes ut for å sikre tetthet og forhindre fuktskader. Uten tiltak kan skadene forverres og svekke vinduets funksjon. - For å redusere kondens bør ventilasjonen forbedres, og utskifting av gamle vinduer vurderes. Uten tiltak kan fukt føre til skader på karmene, muggdannelse og svekket inneklima. Dører: Ytterdør med glassfelt, byttet for ca. 5 - 7 år siden. Terrassedør med isolerglass, fra 1978. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering på glass til terrassedør, ellers er det påvist noe misfarging/avflassing i trevirket, med ukjent årsak. Konsekvens/tiltak: - Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. - Det bør utredes årsak til kondensering på glasset i terrassedøren, samt vurderes tiltak for å utbedre dette. Videre bør tilstanden på treverket undersøkes nærmere for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring. - Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader og forringelse av både glass og treverk. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda på 27 m², vendt mot sørvest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Verandaen er takoverbygget. Vurdering av avvik, TG 2: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Konstruksjonene har skjevheter. - Rekkverkshøyden er målt til under 1 meter, noe som ikke oppfyller dagens krav til rekkverkshøyde. Rekkverket er imidlertid i samsvar med de byggtekniske forskriftene som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Tilstandsgraden (TG) er satt på bakgrunn av dagens krav til høyde på rekkverk. - Det er påvist skjevheter i terrasse/veranda, som kan skyldes utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid og fundamentering. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Rekkverkets høyde kan beholdes som den er, da den tilfredsstiller kravene fra oppføringstidspunktet, men for å øke sikkerheten anbefales det å forhøye rekkverket til dagens standard. - For å utbedre skjevhetene bør grunnarbeid og fundamentering vurderes og eventuelt forbedres, da manglende tiltak kan føre til ytterligere setninger og forverring av skjevhetene over tid. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Fuktsikring og drenering: Drensfunksjon fra byggeåret. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset. - Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av drenering ikke automatisk gjør at fukt forsvinner, da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik, TG 3: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Dreneringssystemet er over 30 år gammelt, noe som indikerer at mer enn halvparten av den forventede brukstiden er oppbrukt. Det er påvist fukt og betydelig saltutslag på vegger i kjeller, noe som gir tegn på svekkelse og begrenset effektivitet av dreneringen. Konsekvens/tiltak: Gjennomfør ytterligere undersøkelser av drenering og tettesjikt for å kartlegge omfanget av funksjonssvikten. Vurder behov for utskifting eller forbedring av dreneringssystemet, da manglende tiltak kan føre til økt fuktbelastning og risiko for skader på grunnmur og bygningskonstruksjoner. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betong grunnmur med innvendig, pusset Siporex. Vurdering av avvik, TG 2: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Påvist riss/sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. Konsekvens/tiltak: Sprekkene bør overvåkes regelmessig for å unngå forverring. Tetting kan bli aktuelt for å hindre vanninntrengning og frostskader. Dersom sprekkene utvikler seg, bør det vurderes ytterligere undersøkelser og utbedring for å redusere risiko for vannskader, frostskader og eventuelle setningsskader i konstruksjonen. Terrengforhold: Flat tomt. Vurdering av avvik, TG 3: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren og det er stedvis flatt og helning inn mot mur, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Justering av terreng rundt boligen må utføres for å sikre tilstrekkelig avrenning bort fra grunnmuren. Uten tiltak kan vann samle seg nær bygningen, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og fuktskader. Utbedring bør vurderes i sammenheng med eventuell forbedring av drenering. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1967. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1967. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å overvåke tilstanden og planlegge for utskifting av ledningene som en del av langsiktig vedlikehold. Alderen på ledningene medfører økt risiko for lekkasjer, tilstopping og brudd, noe som kan føre til driftsavbrudd, vannskader og behov for kostbare reparasjoner. Oljetank: Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen Garasje: Frittliggende garasje på 20 m². Bygningen er oppført med støpt dekke. Yttervegger er av bindingsverk, utvendig kledd med trekledning, plateslått innvendig. Takkonstruksjon i tre, type saltak, tekket med takstein. -Skader på plater innvendig. -Sprekker i dekket. - Mye mose på taket. Det presiseres at det ikke er foretatt en detaljert tilstandsvurdering av bygningen. Konstruksjonen bør derfor gjennomgås nærmere av fagkyndig for en grundigere vurdering av byggets tekniske tilstand og nødvendige tiltak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering skjer på gårdsplassen eller i garasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke utført radonmålinger i bygget, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre, da dette ikke var et krav ved oppføringstidspunktet. - Radonmåling anbefales for å avklare nivåene og sikre et godt inneklima. Uten måling er radonnivåene ukjente, men dette er ikke et krav.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 88 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 100 (Omkostninger totalt) 106 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 640 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 656 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 658 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue, fra 2013. Luft/luft varmepumpe fra 2020, type Mitsubishi. Varmekabler i entré og bad i 1. etasje samt to rom i kjeller.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15365

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024: Avløp 6 059,44 kr Feiing 460,00 kr Vann 4 547,96 kr Renovasjon 4 298,00 kr Sum 15 365,40 kr

Formuesverdi primær
764192

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3056767

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/52/493: 07.10.1993 - Dokumentnr: 5924 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
12.08.1966 - Dokumentnr: 2234 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:52 Bnr:4
01.01.2020 - Dokumentnr: 739406 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0124 Gnr:52 Bnr:493
01.01.2024 - Dokumentnr: 834570 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:52 Bnr:493


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 26.03.1968. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men dagens bruk stemmer ikke overens med disse. Kjellerstue er ikke omsøkt og godkjent for varig opphold. Konsekvens av dette er at kommunen krever rommet tilbakeført til opprinnelig stand. Kjøper bærer risikoen for dette.

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal Vann og avløp: Kommunalt via privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Id 012419850005 Frankrigjordet - Formål: Frittliggende småhusbebyggelse, Kjørevei - Vedtaksdato: 21.11.1985 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101 - Formål: Boligbebyggelse, Nåværende - Periode: 2024-2025 Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. Reguleringsplaner under arbeid: NEI

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 88 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 100 (Omkostninger totalt) 106 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 640 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 656 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 658 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
90100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 21 000,- tilretteleggingsgebyr kr  14 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger kr  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.