NOTODDEN Konvallvegen 18

Tomt
6440.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiendomstomt med et areal på 6440,80m². Gruset oppkjøring, plen og noe beplanting på baksiden av leiligheten.

Beliggenhet
Konvallvegen 18 ligger i et solrikt og pent etablert bomiljø på det første feltet i Høgås, Notodden. Området er stille og rolig med pen utsikt, og det er kort vei til skole, barnehage og flotte turområder som Tinnemyra, Eikeskar og Høgåsområdet. For de som er glad i sport og fritidsaktiviteter, er det kort vei til ballbinge, kunstgressbane, lekeplass og akebakke. Offentlig transport er lett tilgjengelig med en timebuss som har forbindelse til Kongsberg, Drammen, Oslo og Gardermoen. Dagligvarehandelen er praktisk med Coop Extra Kongsbergveien og Matkroken Peer Gynt innen kort avstand. For familier med barn er det flere skoler i nærheten.

Adkomst
Se kart.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og rekkehus.

Byggemåte
Leiligheten er en del av et rekkehus som ble oppført i 1978. Bygningen er fundamentert på fjell med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker. Dreneringen er av nyere dato, med synlig grunnmursplast over terrenget. Ytterveggene består av bindingsverk med utvendig stående kledning, og liggende kledning i gavlen. Kledningen i gavlen og ved inngangspartiet er fra 2023. Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av bord. Loftet er isolert med papir i etasjeskillet og har ventilasjon i gavlen og spaltebord i gesims. Yttertaket er tekket med papp fra 2023. Taket er utstyrt med sorte takrenner i metall eller plastbelagt materiale, med nedløp langs veggene. Det er montert beslag ned i takrennene, israftbeslag, luftehatt, heldekkende pipebeslag og stigetrinn. Etasjeskillet er bygget som et trebjelkelag. Boligen har malte heltre fastkarmsvinduer med to-lags isolerglass i stuen, samt malte heltre toppsvingvinduer med to-lags isolerglass fra 1978 og 2008. Inngangsdøren er en malt, formpresset dør med sidefelt i glass, og det er to malte heltre balkongdører med to-lags isolerglass. Fra stuen er det utgang til en terrasse med bærende søyler og dragere av tre i fremkant, som er hengt opp på ytterveggen i bakkant. Gulvet består av et trebjelkelag med terrassebord, og rekkverket er av glass. I tillegg finnes en platting på terreng med trebjelkelag, terrassebordgulv, en levegg mot nabo og en heltre trapp ned til terrenget.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Taktekking
Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Nedløp og beslag
Avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Veggkonstruksjon
Avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Takkonstruksjon/Loft
Avvik: ? Det er avvik: Påvist noe muselort på loft

- Vinduer
Avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

- Dører
Avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag mellom terskel og vegg på balkongdør med utgang fra soverom

- Innvendig - Overflater - 2
Avvik: ? Det er avvik: Påvist løs tapet i bod. Malingsflekker på gulv i boder

- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.

- Innvendig - Innvendige trapper
Avvik: ? Det er avvik: Rekkverk på toppen av trapp har en høyde på 89 cm, forskriftskrav 90 cm

- Våtrom - Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling
Avvik: ? Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplater er ikke montert med sokkel list. Platene står med mot gulvet og er fuget med silikon, og fuge er stedvis oppsprukket

- Våtrom - Underetasje > Bad > Overflater Gulv
Avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: ? Ved inspeksjon av konstruksjon etter hulltaking mot våtsone registreres skade i veggen. Påvist misfarging på bakside av sponplate hvor det ble tatt hull

- Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: ? Det er avvik: Påvist hakk i benkeplate

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber er av eldre dato

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner
Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Avvik: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: ? Det er avvik: Påvist mindre riss og malingsflakk på utvendig side av grunnmur

- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: ? Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
Avvik: ? Det er ikke montert rekkverk.

- Utvendige trapper
Avvik: ? Det er ikke montert rekkverk.

- Våtrom - Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: ? Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. ? Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. ? Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. ? Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Membran er ikke festet under klemring i sluket. Utette rørgjennomføringer i servantskap.

- Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Generell
Avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke montert sluk i gulvet. Yttette rørgjennomføringer i gulvet. Sprekk i skjøt på vinylbelegg. Ikke mekanisk avtrekk

Innhold
Underetasje: BRA-i 58 kvm: Vindfang, gang med trapp, bad, vaskerom, to soverom og to boder. 1. Etasje: BRA-i 59 kvm: Stue med trapp og utgang til terrasse, soverom med utgang til terreng og kjøkken. TBA 34 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminat, belegg og betong. Vinylbelegg i stue og kjøkken er fra 2022. Gulv på hovedsoverom er fra 2022. Det er malingsflekker på gulv i boder. Vegger: Trepanel, malte plater, tapet, pusset/malt betong og malt strie. Veggoverflater på hovedsoverom er fra 2022. Det er påvist løs tapet i bod. Himling: Malte himlingsplater med V-fuge. Kjøkken hovedplan: Kjøkkenet ligger på hovedplan og har innredning bestående av over- og underskap med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum i stål. Påvist hakk i benkeplate. Baderom underetasje: Bad har flislagt gulv med elektriske varmekabler og vegger med våtromsplater. Himling har himlingsplater. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, WC og servantskap med heldekkende servant. Speil, overskap og belysning over servant. Det er elektrisk styrt vifte i vegg. Sluk og membran har ukjent utførelse, avvik i fallforhold, og våtromsplater er ikke fagmessig montert. Vaskerom underetasje: Vaskerom i underetasje har vinylbelegg på gulv med oppbrett på vegg, og vegger med våtromstapet og våtromsplater. Himlingen har malte himlingsplater med V-fuge. Rommet er utstyrt med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det er klaffeventiler i yttervegg. Det er ikke montert sluk i gulvet, og det er en sprekk i skjøten på vinylbelegget. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av kobber og plast. Stoppekran er plassert på vaskerom. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Stakeluke i kjeller. - Ventilasjon: Ventiler i enkelte vinduer og i boder. - Varmtvannstank: Høiax 200 liters bereder fra 2004, plassert på vaskerom. - Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2012.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgende ting blir fjernet fra eiendommen før overtagelse: ? Vegghengte lamper ? Fastmonterte hyller og skap ? Hvitevarer Fryseboks i kjellerbod følger med. Snøfres kan følge ved ønske.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: ? Gulvbelgg stue og kjøkken ? Ny peisovn ? Gulv og vegg overflater på hovedsoveromsoverom 2018: ? Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum i stål og blandebatteri. ? kjøkkenventilator med avtrekk over tak. 2012: ? Lagt opp ny kurs til varmepumpe ? Luft til luft varmepumpe i stue. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2023: ? Ny taktekking ? Brannvegg på loft ? Ny terrasse og rekkverk ? Kledning i gavl og ved inngangsparti ? Renner, nedløp og beslag ? Påkostning bygg 2014: ? Platting på baksiden av leiligheten

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Boligen har tilgang til en parkeringsplass på felles innkjørsel. Borettslaget har felles ladere til elbil på område nedenfor boligene.

Radonmåling
Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Radonmålinger er utført i 2014 og årsmiddelverdier viser 30Bq/m³

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 398 997 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 798 997 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 808 560 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 816 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 819 260 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft til luft varmepumpe i stue. Peisovn fra 2022 i stue. Baderommet har elektriske varmekabler.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
571753

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2287013

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Strøm og innboforsikring.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Andelsnummer
15

Part.obl.nr.
946978345

Felleskostnader pr. mnd.
6577

Andel fellesgjeld
398997

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-12T23:00:00Z

Andel fellesformue
14327

Borettslaget
Høgås 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
946978345

Om borettslaget
HØGÅS I BORETTSLAG er et borettslag i Notodden kommune. Borettslaget består av 48 boliger. Forretningsfører er Notodden Boligbyggelag, og selskapets organisasjonsnummer er 946 978 345. Borettslaget eier diverse redskap til utlån.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (149 927,-) Årsresultat for 2024: overskudd (35 160,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 26994642749, Skue Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 13-11-2025: 5.00% pa.
Antall terminer til innfrielse: 444
Saldo per 13-11-2025: kr 18048230
Andel av saldo: kr 398998
( siste termin 30-10-2062 )
rente
IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp innen 01.12, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadesenter Bedrift

Polisenummer felles forsikring
SP562286

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Dugnad Ved behov samles vi til rydding av fellesarealer på våren eller forsommeren. Alle oppfordres til å delta

Dyrehold
Det er ikke forbud mot å ha kjæledyr i borettslaget. De som sjeneres av andres kjæledyr, oppfordres til å ta dette direkte opp med eieren. Eiere av kjæledyr oppfordres til å vise hensyn. Imidlertid kan helt spesielle forhold gjøre det nødvendig for styret å gripe inn. I henhold til vedtektene kan styret samtykke i at en beboer holder dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre, selv om det skulle bli vedtatt et generelt forbud.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/42/312: Dokumentnr: 900593 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:42 Bnr:212 28.03.1980 - Dokumentnr: 1224 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4005 Gnr:42 Bnr:406 28.03.1980 - Dokumentnr: 1225 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4005 Gnr:42 Bnr:407 28.03.1980 - Dokumentnr: 1226 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4005 Gnr:42 Bnr:408 01.01.2020 - Dokumentnr: 819939 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:42 Bnr:312 01.01.2024 - Dokumentnr: 452963 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:42 Bnr:312

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg av V-delt rekkehus på byggeplass Konvallvegen 14-18, 20-30 og 32-42", datert 12.06.1978. Det foreligger ferdigattest for "nybygg av V-delt rekkehus på byggeplass Konvallvegen 4-12/14-18, 20-30 og 32-42", datert 02.01.1979. Det foreligger ferdigattest for "nybygg av V-delt rekkehus på byggeplass Surtetjønnvegen 14-20, 22-28 og 30-36, og Konvallvegen 1-9, 11-21 og 23-33", datert 02.01.1979. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Eiendommen følger reguleringsplan Skilrudtjønna - Svintrudberget (plan-ID 4005 169). Planen regulerer 1359.58 kvm av eiendommen til boliger og 59.86 kvm til jord- og skogbruk.. 27.08.1985 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2033, med ikrafttredelse 31.08.2023. I kommuneplanen er 1359.64 kvm avsatt til boligbebyggelse - nåværende, og 59.86 kvm er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid som inkluderer eller berører eiendommen. I henhold til Kommuneplanens arealdel 2023-2033 er eiendommen berørt av hensynssone for flomfare, samt bestemmelser om båndlegging etter andre lover, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 398 997 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 798 997 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 808 560 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 816 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 819 260 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag betales i sin helhet av selger. Vederlaget er avtalt til 1,8% av kjøpesummen. I tillegg betales vederlag for tilretteleggingsgebyr på kr 9.900, markedspakke på kr 14.900, vederlag til oppgjør på kr 4.900 og visningsgebyr på kr 1.750 per stykk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.