OSLO Dalsveien 43D

Tomt
1468.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 1468.4 m². Belegningsstein og singel på gårdsplass. Brostein til inngangsparti. Tomten er opparbeidet med fin beplantning og velstelte grøntområder. Frukttrær og div. beplantning. Hekk og gjerde mot naboeiendommer. Del av areal har boligen eksklusiv bruksrett til.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i et lite trafikkert, stille og veletablert boligområde på Slemdal, omgitt av villaer og trehusbebyggelse. Her bor man fredelig og barnevennlig til, i et hyggelig nabolag med kort vei til barnehager, skoler og ulike fritidstilbud. I nærområdet finner du Hemingbanen med helårs fotballbane, skøytebane, tennisbaner og flerbrukshall. Ved Gressbanen kan du spille fotball på kunstgress om sommeren og gå på skøyter på kunstis om vinteren. Holmendammen ligger også like i nærheten - et idyllisk sted for fluefiske eller rolige sommerdager ved vannet. Det er flotte turmuligheter i Nordmarka, med kort vei til Midtstuen hvor man enkelt kan fortsette videre inn i marka. Holmenkollen Tennisklubb ligger i nærområdet og er en av Norges største tennisklubber, med syv utendørsbaner og to innendørsbaner i boblehall vinterstid. Fra eiendommen er det gangavstand til butikker og servicetilbud på Slemdal og Vinderen, samt kort kjørevei til Røa med blant annet handlesenter. Joker Holmenhavna holder søndagsåpent, og Meny Gressbanen åpner snart under den nye Eckbobanen. Eiendommen har låsbar port mot gangstien i det sørøstlige hjørnet av tomten. Det finnes flere barnehager i området, og Slemdal barneskole ligger innen gangavstand. Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt med Slemdal T-banestasjon (linje 1) ca. 8 minutters gange unna, og bussholdeplassen i Dalsveien (linje 45 og 46) rett ved boligen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Holmen Kanvas-barnehage, Giske barnehage og Villa Utsikten Frilufts- og idrettsbarnehage - alle ca. 9 min gange unna. Kort vei til Slemdal skole (1-7 kl.) og Hemingbanen med fotball-, tennis- og skøytebaner.

Skolekrets
Slemdal skole.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass Dalsveien (linje 46) 2 min gange, og Slemdal T-banestasjon (linje 1) ca. 8 min gange. Enkel adkomst til sentrum med offentlig transport.

Byggemåte
Taktekkingen er av glassert takstein fra byggeåret. Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverkkonstruksjon fra byggeåret. Utvendig malt stående bordkledning. Saltak med halvvalm i trekonstruksjon. Støpt såle på grunn. Grunnmur i Lecamur/ lettklinkerblokker.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? År: 2025 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 0 Antall måneder 10 I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Gjensidige Polise/avtalenr. 94720929 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nye bad i 2025: Nye sluk, membran, våtromsplater, rør i rør, fliser og annen garnityr. Arbeid utført av: Kim-Tek AS, El Strøm AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Alle bad har ny membran og nye sluk. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nye bad i 2025. Arbeid utført av: Kim-Tek AS Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Drenering av ukjent alder. Fra tidligere eier: På terrasse sør-vest er det registrert at regn/vann på flisdekke (overbygget terrasse) kan føre til fukt-lukt i underliggende bod i kjeller. Ikke utbedret / lite problem for tidl. beboer. Fuktmerker på kjellervegg. Grunnmur under kjellertrapp sør-vest hjørne, fuktmerker. Eldre fuktmerker er innvendig utbedret i 2025. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt elektrisk anlegg i 2025, inkl nye automatsikringer og elbil-lader. Alt elektrisk byttet, med unntak av enkelte kabler på loft. Arbeid utført av: El Strøm AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Nytt elektrisk anlegg i 2025, inkl nye automatsikringer og elbil-lader. Alt elektrisk byttet, med unntak av enkelte kabler på loft Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ny elbil-lader i 2025. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bygget ny terrasse. Arbeid utført av: Interiør Expert AS Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Kjeller er bruksendret i 2025. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Det er søkt om og fått godkjent bruksendring av kjeller til varig opphold, samt ny kjellerinngang. Søknad om ferdigattest sendes inn av selger. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Søknad om ferdigattest for kjeller sendes inn og besørges av selger. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Sammen med naboer i 43b og 43c har vi utvidet/endret fellesarealet til å inneholde 2 parkeringsplasser til hver

Innhold
Boligen ligger i et attraktivt og rolig villaområde på Slemdal og strekker seg over to etasjer + kaldtloft for oppbevaring. Boligen inneholder: Entré/gang, lys stue, kjøkken med spiseplass og utgang til terrasse, fem soverom, tre moderne bad, kjellerstue, bod med opplegg for vaskemaskin, boder samt egen kjellerdel med kjøkken/stue og separat inngang. Parkering for to biler på egen gårdsplass, inkludert elbil lader. BRA totalt: 203 m². Boligens særpreg: Boligen er omfattende oppgradert i 2025 og fremstår moderne, gjennomført og svært innbydende. Kjøkkenet fra Kvik har integrerte hvitevarer og direkte utgang til en overbygget, solrik terrasse. Alle tre bad er nybygde etter TEK17-standard med kvalitetsdetaljer og varmekabler. Enstavs eikeparkett, nymalte overflater og oppgradert elektrisk anlegg gir en helhetlig og komfortabel standard. Underetasjen tilbyr en fleksibel separat del med egen inngang - ideelt for gjester, ungdom eller arbeidsrom. Tomten er pent opparbeidet i et stille og populært nabolag med kort vei til Slemdal sentrum, kollektivtransport, skoler og barnehager. En gjennomført og lettlikt bolig du vil trives i.

Standard
Taktekking: Taktekkingen er av glassert takstein fra byggeåret. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i kobber. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverkkonstruksjon fra byggeåret. Utvendig malt stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltak med halvvalm i trekonstruksjon. Dels gulv, dels synlig isolasjon i bjelkelag. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 3 lags isolerglass. Lysgrav etablert i soverom (hoveddel )og soverom (separat del) i kjeller. Vinduer - 2: Boligen har 2 stk. malte trevinduer med 3 lags isolerglass (undervindu) fra 2025 i soverom i kjeller. Dører: Boligen har original ytterdør. Boligen har malt tofløyet terrassedører i tre med 3 lags isolerglassfelt fra 1978. Ingangsdør, sep. del.: Fabrikkmalt dør til sep. del, kjeller fra 2025. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra kjøkkenet er det utgang til overbygget terrasse. Gulv belagt med imp. trebord. Nye terrassebord fra 2025. Utvendige trapper: Utvendig trapp til inngangsparti i betong, kledd med skifer. Malt stålrekkverk. Utvendige trapper - 2 Ny trapp i trekonstruksjoner blir montert til kjelleretasje (sep. del). Ikke montert på befaringsdagen. Andre utvendige forhold: Montert utvendige markiser til vindu mot vest og sør 1. etasje. Overflater: Gulvflater består av: 1 stavs eikeparkett. Fliser i entre/gang 1. etasje. Fliser i mellomgang i kjeller. Gulvflater fra 2025. Veggflater: Malte flater, malte pussede murvegger. Dels nye gipsplater. Nymalte overflater 2025. Himlinger består av: Malte flater, malte plater... Dels nye plater. Nymalte overflater 2025. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille i trebjelkelag og støpt gulvdekke nede. Ved måling av retningsavvik er det ikke avdekket avvik utover toleransegrensene. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeår. Murt gruepeis i kjellerstue. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har plater og mur. Ved befaring ble det boret hull i nedre del av veggen i soverom (sep. del) som i vesentlig grad er lokalisert under terreng-nivå og i hjørnet hvor takrenne-nedløpet ledes ned. Målinger med fuktindikator registrerte ikke unormale fuktforhold i konstruksjonen. Innvendige trapper: Original betongtrapp mellom boligens etasjer. Inntrinn belagt med 1 stav eikeparkett fra 2025. Innvendige dører: Boligen har malte 1 - speil dører. B30 (branndør) mellom hoveddel og sep. del. Andre innvendige forhold -Snekkertilpasset garderobe med oppheng, hyller og skuffer i hovedsoverom. -Vinbod i kjeller med hylleløsning. Andre innvendige forhold - 2: Bod. Ingen sluk og tettesjikt i rom. Flislagt gulv med varmekabler. Kantflis, øvrig med malte veggflater. Benkeplate med nedfelt utslagsvask. Underskap. Tilpasset for vaskemaskin / tørketrommel under benkeplate. Waterguard. El. styrt vifte og tilluft via dørterskel. Kjeller> Bad/WC Overflater vegger og himling: Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte vegger. Overflater Gulv: Flislagt gulv med varmekabler. Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk i dusjen med synlig membran bak slukets klemring. Banemembran. Sanitærutstyr og innredning: Bad / wc med dusjhjørne med regn og hånddusj. Servant med baderomsmøbel. Speil med LED lys over servant. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin / tørketrommel. Ventilasjon: Elektrisk styrt vifte. Tilluft via dørterskel. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Bad ikke brukt. Hulltaking er ikke foretatt da badet er nybygget i 2025 og det foreligger dokumentasjon. 1.Etasje > bad/WC Overflater vegger og himling: Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte vegger. Overflater Gulv: Flislagt gulv med varmekabler. Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk i dusjen med synlig membran bak slukets klemring. Banemembran. Sanitærutstyr og innredning: Bad / wc med dusjhjørne med regn og hånddusj. Servant med baderomsmøbel. Speil med lED lys over servant. Vegghengt toalett. Ventilasjon: Elektrisk styrt vifte. Tilluft via dørterskel. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Bad ikke brukt. Hulltaking er ikke foretatt da badet er nybygget i 2025 og det foreligger dokumentasjon. 1.Etasje > bad/WC 2 Overflater vegger og himling: Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte vegger i dusjsone. Overflater Gulv: Flislagt gulv med varmekabler. Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk i dusjen med synlig membran bak slukets klemring. Banemembran. Sanitærutstyr og innredning: Bad / wc med dusjhjørne med regn og hånddusj. Dobbelservant med baderomsmøbel. Speilskap og lamper over servant. Vegghengt toalett. Ventilasjon: Elektrisk styrt vifte. Tilluft via dørterskel. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Bad ikke brukt. Kjeller>Kjøkken-stue Overflater og innredning: Kjøkken sep. del. Kjøkken med matte glate fronter. Laminat benkeplate med vaskekum og induksjon platetopp. Integrert stekeovn og kjøleskap. Komfyrvakt og waterguard. Avtrekk: Kullfilter avtrekksvifte over platetopp. Overflater og innredning Kjøkken, hoveddel. Velutstyrt kjøkken med malte fronter. Kompositt benkeplate med underlimt vaskekum og nedfelt induksjon platetopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl / frys. Komfyrvakt og waterguard. Avtrekk: Integrert kullfilter avtrekksvifte i platetopp. Vannledninger: Rør i rør system. 2 stk. fordelerskap for rør i rør plassert på bad 1. etasje og bad, sep. del, kjeller. Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør i plast fra 2025 under vask på baderom og kjøkken. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon. Tilluft via ventiler i yttervegg. Varmesentral: Elektriske oppvarming. Varmekabler på baderom. Varmekabler i entre/gang 1. etasje. Varmekabler / varmefolie i de fleste rom, kjeller. Peis med vedfyring, kjellerstue. Fuktsikring og drenering: Registrert fuktutslag i bod under trapp og i vinbod. Grunnmur og fundamenter: Støpt såle på grunn. Grunnmur i Lecamur/ lettklinkerblokker. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Radon - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken - stue > Avtrekk - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken - spiseplass > Avtrekk For full oversikt, se tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen modernisert / pusset opp 2025.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt trekkerør klart for fiber inn til boligen.

Parkering
Parkering for 2 biler (langsgående) på gårdsplass. 1. stk. elbillader.

Diverse
Kjellerstue (hoveddel) og kjøkken-stue (sep. del) har for små vinduer til å oppfylle lyskravet som gjelder for rom for varig opphold. Ihht. tekniske forskrifter bør vinduets lysåpning helst være 10 % av rommets gulvareal. Takstmannen har skjønnsmessig valgt å kalle rommene som kjellestue (hoveddel) og kjøkken-stue (sep.del og kjellerstue). Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
16 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 422 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 423 850 (Omkostninger totalt) 434 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 437 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 17 323 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 17 334 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 17 337 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på baderom. Varmekabler i entre/gang 1. etasje. Varmekabler / varmefolie i de fleste rom, kjeller. Peis med vedfyring, kjellerstue.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18923

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Feie-og tilsynsgebyr 243 Renovasjonsgebyr 4 629 Vann-og avløpsgebyr 14 050,9 Totale avgifter 18 922,9

Formuesverdi primær
7119278

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
16598968

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Eiendommen er nylig seksjonert og formuesverdi foreligger ikke - det er derfor en kalkulert verdi.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/1925/3: 29.11.1977 - Dokumentnr: 27060 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rettighetshaver: Gnr. 33 Bnr. BNR.99 Snr. 1 og 2. Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1925 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1977 - Dokumentnr: 15036 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:99 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1925 09.01.2025 - Dokumentnr: 27276 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 202/605

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 15. desember 1982. Ifbm. seksjonering november 2024 ble kjeller omsøkt og godkjent som hoveddel. Det samme gjelder for utvendig trapp til praktikantdel. Selger besørger ferdigattest på nevnte tiltak snarest, men denne vil ikke være til hinder for overlevering. Dagens planløsning samsvarer på enkelte punkt ikke med tidligere godkjente tegninger (se for øvrig seksjonsbegjæringen i salgsoppgave): -Det er etabler et nytt baderom i gang i 1. etg. - Kjøkken i 1. etg. er delvis flyttet hvor nytt soverom er etablert i deler av gammelt kjøkken. - Stue og soverom mot øst i kjeller er innredet som kjøkken og stue. - Kjellerstue og stue mot vest i kjeller har en annen oppdeling og er innredet som to soverom samt kjellerstue. - Bod er innredet som vaskerom. Rommet har ikke sluk eller membran men det er her montert Waterguard. Ferdigattest vil omsøkes basert på tegninger i seksjonsbegjæring. Det gjøres oppmerksom på at vinduer i praktikantdelens stue/kjøkken ikke er byttet til større vinduer. Kravene om rømningsvei er ivaretatt, men lysinnslipp er for lite ift krav. Kjøper besørger selv bytting av disse om ønskelig.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Privat stikkvei fra Dalsveien.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål. Pågående plansaker i området: Saksnr: 202102096 Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Sakstype: Detaljregulering Pågående byggesaker: Dalsveien 43 D - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202459272

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
16 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 422 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 423 850 (Omkostninger totalt) 434 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 437 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 17 323 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 17 334 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 17 337 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
423850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.