Gombalambvegen 220

Velholdt og trivelig hytte med naturskjønn beliggenhet på Finnskogen

• Innhold

  Velkommen til Åsnes Finnskog og denne trivelige hytta i Gombalambvegen 220. Denne fritidseiendommen ligger på festet grunn med skjermet beliggenhet og med naturen som nærmeste nabo. Hytta er bygd i 1987 over en etasje og bygd på i 1988. Gjennomgående trivelig hyttestandard, det er to soverom, toalettrom og åpen stue- og kjøkkenløsning. Det er et 12v solcelleanlegg med to stykk 125 ah batterier plassert på toalettrommet. Her har du med andre ord ei fin og velholdt hytte med nærhet til naturen kun drøye 2 timer fra Oslo, og ca. 40 min fra Flisa og Kirkenær.

  Merk deg dette:

  • To soverom og koselig hyttestandard
  • Møbler medfølger
  • Skjermet og rolig beliggenhet
  • Drøye 2 timer fra Oslo, og 40 min fra Flisa og Kirkenær

• Om boligen

  Tomt

  nullm²

  Beskrivelse av tomt

  Punktfestet tomt. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gardsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

  Festeforholdet:

  Bortfester er Per Trygve Hoff. Det er etablert festekontrakt for 49 år, gjeldende fra og med 1982 (festekontrakten utløper da i 2031). Årlig festeavgift utgjør kr 1 599,-. Festeavgiften reguleres hvert 5. år og i henhold til prosentvis stigning i konsumprisindeksen. Neste regulering av festeavgiften vil skje i henhold til festekontrakt i 2027.

  Vedrørende mulighet for innløsning av tomten så er dette spurt om ovenfor grunneier, men ikke mottatt svar per salgsoppgavedato.

  Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at ved utløp/forlengelse av festeforholdet etter tomtefestelovens § 33, kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften blir regulert en gang (såkalt engangsløft) slik at den svarer til 2 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser på Åsnes Finnskog i Åsnes Kommune. Interessenter oppfordres til å ha på høye sko og varme klær på vinterstid grunnet gangavstand fra parkeringen på ca. 5 minutter på sti.

  Nærområdet er i hovedsak er preget av skogsarealer, landbruksarealer og noe spredt boligbebyggelse. Samtidig er det ikke lang veg til det meste du trenger i hverdagen. Det er kort kjøreavstand til dagligvarebutikk med post (Joker Kilen). Rundt deg har du flust av turmuligheter, blant annet Finnskogleden. Flott jakt- og turterreng samt muligheter for bærsanking like utenfor hytteveggen.

  På sommerstid er det kort avstand til fine bade- og fiskeforhold både i Rotbergsjøen og Fallsjøen. På vinterstid finner du skiløyper i området og en snøscooter-led som går videre inn til Sverige. Til Flisa, som er kommunesentrum, er det ca. 42 km. Kaffegata har et variert utvalg av forretninger og kjøpesenter. Det er også omtrent like langt til Kirkenær.

  Adkomst

  Se kartskisse. Fra biloppstillingsplassen er det cirka 200 m langs sti over myrterreng til fritidsboligen. Det er lagt ut trelemmer og paller for å ferdes tørrskodd.

  Byggemåte

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Martin Rønning ved Øystein Opås takstforretning AS.

  Fritidsboligen er en bygning fra 1987. Bygget er punktfundamentert på lettklinkerblokker på terreng og støpte rør i terreng. Grunnmuren består av punktfundamenter. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra bygningen. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med liggende bordkledning. Det er ingen lufting i nedre kant av kledningen. Takkonstruksjonen er et saltak av stedsbygget sperretak opplagret på møneås med innvendig skråhimling. Det er undertak av asfaltbasert papp og spaltekledning i gesims. Taket er tekket med metallplater. Det er takrenner på deler av taket mot vest, og det er montert isbordbeslag over vindskier og en pipehatt over tak. Gulv mot grunnen består av et trebjelkelag med stubbegulv. Bygningen har malte trevinduer med koblet glass og en beiset ytterdør i treverk. Eiendommen har en nord- og vestvendt delvis overbygget treterrasse som er opplagret på punktfundamenter av lettklinkerblokker og trestolper. Det er tre enkle tretrapper til terrassen.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak er utett i et område på toalettrom der lufting fra toalett sannsynligvis har gått over tak tidligere.

  • Utvendig – Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Enkelte isbordbeslag har løsnet sannsynligvis som følge av mangelfull innfesting. Ett beslag ligger løst på taket. Det er ikke montert takrenner mot øst, og dette fører til at takvann renner ned på terreng inntil fundamenter. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ut fra hull på toalettrom virker det ikke som det er lufting i skråtak, og undertaket er diffusjonstett.

  • Utvendig – Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen lufting i nedre kant av kledning. Kledning er stedvis værslitt, og enkelte kledningsbord har løsnet.

  • Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Vinduer er værslitte.

  • Utvendig – Terrasser og plattinger på terreng

  Avvik: Det er påvist nedbøyning i gulv, og at en trestolpe er skjev uten kontakt med gulvbjelke. Terrassegulvet er værslitt, og det er store spalter mellom gulvbord. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav

  • Innvendig – Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er påvist hull i stubbeloftsplate og løsnet stubbeloftsplate. Dette fører til trekk i isolasjonen og adkomst for skadedyr.

  • Innvendig – Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det observeres museavføring på dampsperre i taket, på toalettrom, på kjøkken og på hems.

  • Kjøkken – 1. Etasje > Stue/kjøkken – Avtrekk

  Avvik: Det er ikke forsert avtrekk fra kokesone på kjøkkenet.

  • Toalettrom – 1. Etasje > Toalettrom – Overflater og konstruksjon

  Avvik: Det er hull i himling der lufting fra toalett sannsynligvis har gått over tak tidligere.

  • Toalettrom – 1. Etasje > Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

  Avvik: Ventilasjonsløsningen fungerer ikke tilfredsstillende ved undersøkelser med lett papirark.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på soverommene i hoveddel.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er måles høydeavvik på gulv i fritidsboligen, og dette skyldes mest sannsynlig setning på enkelte fundamenter.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra bygningen og dermed muligheter for vannansamlinger inntil- og under bygningen.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Pga. lite vedlikehold de siste årene, er det i følge takst fra 04.10.2023, utvendig trapp med råteskader, manglende takrenner og forkantbeslag kan skape fukt i kledning på denne veggen.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005

  Beskrivelse av arbeidet: maling av kledning og vinduer.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Lite vedlikehold. Kitt mangler og slitasje og vedlikehold utvendig og innvendig

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  En trepilar til veranda ute har løsnet fra innfesting. Dette er beskrevet i tilstandsrapport fra 2023.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  Ja

  Det har blitt tilbudt for mange år siden å få lagt inn strøm. Eier takket nei til dette.

  Innhold

  Fritidsbolig

  BRA-i 61 kvm: Stue/kjøkken, toalettrom og 3 soverom*. *Se pkt. «Ferdigattest/brukstillatelse».

  TBA 22 kvm: Terrasse og balkongareal.

  Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».

  Arealbegreper:

  BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.

  BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.

  BRA-b (innglasset balkong mv.) – Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).

  TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

  GUA (gulvareal) – Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).

  ALH (areal med lav himlingshøyde) – Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: Heltregulv.

  Vegger: Trepanel.

  Himling: Trepanel.

  Tekniske installasjoner:

  • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via veggventiler.
  • Elektrisk anlegg: Det er et lite 12v solcelleanlegg med to stykk 125 ah batterier plassert på toalettrom. Det er lys og enkelte stikkontakter.
  • Branntekniske forhold: Det er to røykvarslere på skap på kjøkken, men batterier er fjernet.

  Innbo og løsøre

  Møbler medfølger.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2005:

  • kledning ble vedlikeholdt

  1988:

  • Tilbygg med toalettrom og soverom

  Parkering

  Biloppstillingsplass langs skogsvei.

  Radonmåling

  Bygget er punktfundamentert på terreng med ventilering under hele bygget, og radonmåling skal derfor ikke være nødvendig.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 11 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 12 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 29 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 32 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 462 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 479 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 482 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  • Ildsted i stue.

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  3619

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 3.619,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt og hytterenovasjon. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi sekundær

  219544

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Kommunale avgifter» og «Tomteforhold», påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3418/212/18/31:

  18.11.1982 – Dokumentnr: 3863 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 49 år

  Årlig avgift nok 400

  Bestemmelser om forlengelse

  Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra

  Hjemmelshaver/utleier

  Med flere bestemmelser

  Bla forbud mot å drive jakt og fiske

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er mottatt byggetegninger av hyttas fasade, planløsning og tilbygg. I byggetegninger er ett rom innredet som soverom, men definert som WC/vask og bod, og WC definert som bod. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som areal i tilstandsrapport. I fasadetegningene er det tegnet inn dør på tilbygget som ikke fremkommer på dagens fasade.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Biloppstillingsplass langs skogsvei. Veivedlikehold deles mellom grunneierne. Fra biloppstillingsplassen er det cirka 200 m langs sti over myrterreng til fritidsboligen. Det er lagt ut trelemmer og paller for å ferdes tørrskodd. Adkomst til eiendommen til fots fra Gombalambvegen.

  Det er ikke innlagt vann eller avløp. Det brukes vann fra kanne og avløpsvann ledes til bøtte på toalettrom.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR) og for bestemmelsesområde for Finnskogen (miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

  Eiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø. Det er per salgsoppgavedato ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen.

  Adgang til utleie

  Utleie av hytta ut over kortere ferieperioder er ikke tillatt uten bortfesterens samtykke.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 11 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 12 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 29 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 32 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 462 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 479 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 482 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  12640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på 9,5 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 27.450,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 11 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 12 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 29 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 32 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 462 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 479 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 482 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave