ÅSVANG Åsvangvegen 708

Tomt
4958.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 4 958 m². Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes. Av tomtearealet utgjør dyrket mark ca. 1,8 daa, skog ca. 1,7 daa, annet markslag ca. 0,3 daa og tun og annet areal ca. 1,2 daa. Tunet er opparbeidet med plen og naturtomt.   Arealer er hentet fra gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en idyllisk beliggenhet i Åsvang, et rolig og trivelig område i Stange kommune. Her bor du landlig og fredelig, omgitt av åkerlandskap, skog og vakker natur - samtidig som du det ikke er lange veien til både Stange sentrum og Hamar. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker i Åsbygda, som ligger ca. 5 km fra eiendommen. Til Stange sentrum er det ca. 14 km. I Stange finner du flere dagligvarebutikker, vinmonopol, bank og flere andre servicefunksjoner. Her er det også jernbanestasjon med hyppige avganger nordover mot Hamar og Lillehammer, og sørover mot Gardermoen og Oslo. Til Hamar er det ca. 25 km. I Hamar finner du et rikt utvalg av butikker, spisesteder og servicefunksjoner. Nærmeste barnehage er Åsbygda barnehage som ligger ca. 5,5 km fra eiendommen. Til Vallset barneskole er det ca. 8,5 km og til Stange ungdoms- og videregående skole er det ca. 14 km. Området eiendommen ligger i byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt - enten du liker å gå turer i skog og mark, sykle langs rolige landeveier, eller nyte ski- og friluftsliv i nærliggende områder.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1927, tilbygget i 1974. Grunnmur av betong med sparestein, tilbygget del med grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på fjell og ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med kjeller og krypkjelelr. Yttervegger av laftet tømmer og trekonstruksjoner. Fasader av laftet tømmer og liggende trekledning på tilbygget del. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med betongstein. Varevinduer med karmer av tre. Entredører i glatt utførelse, og hovedinngangsdør med glassfelt.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 15.10.2025, utført av E&K Takst AS v/ Jonas Eikeland.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Drenering: Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Dreneringens tilstand har påvirkning på krypkjelleren og kjelleretasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Det observeres ingen fuktskader, men det måles et fuktinnhold opp i mot faregrensen for en skadeutvikling i treverk i kjelleren. Det registreres fuktmerker eller misfarging på gulv og nedre del av vegger, forholdet tyder på kapillæroppsug fra grunnen eller inntrengning fra utsiden. Terreng rundt boligen er tilnærmet flatt, og deler av terrenget har fall mot boligen. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. - Krypkjeller: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det blir ikke registrert noen lufteventiler i muren. Det observeres spor etter gnagere i krypkjelleren (gnagere fører i mange tilfeller til skader). - Terrasse: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 81 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Terrasse med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. - Balkong: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 80 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Balkongen er tekket med asfaltpapp og det registreres krakeleringer i asfaltpappen. Terrasse med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. - Vinduer og dører: Det registreres symptomer på fuktproblematikk (kondens) i enkelte karmer. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis oppspukket. Flere vindu lot seg ikke åpne på grunn av limeffekt fra maling mellom karm og vindusramme. Det er gliper mellom karmlister og veggkonstruksjon ved enkelte vinduer. Døren til vindfang har utvendig slitasje og tegn til oppfukting. - Loft (konstruksjonsoppbygging): Deler av loftet er innredet fra råloft til beboelse i perioden 1979-1980. Det er ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Dette var ikke vanlig på oppføringstidspunktet Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet. Deler av loftet ble besiktiget etter beste evne (stikkprøveprinsippet ble benyttet). Det registreres fuktmerker på enkelte taksperrer, men dette vurderes å skyldes eldre forhold da det ikke ble registrert fukt ved fuktmålinger på befaringsdagen (piggmåling 9,6 vektprosent). For full visshet så må tilstanden overvåkes over tid, jevnlig tilsyn anbefales. - Renner og nedløp: Det er observert mose og organisk materiale i takrennene, noe som kan medføre redusert funksjon på takrenner tetting av taknedløp. Rensking av takrenner anbefales som en vedlikeholdstiltak. - Taktekking: Det registreres stedvis noe mose på taket, noe som kan forkorte levetiden på taksteinen. Mose anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det registreres knekte takstein i gradrenner, forholdet medfører risiko for at vann trenger inn under tekkingen og fører til fuktskader på undertaket eller konstruksjonen. Utskifting av knekt takstein bør påregnes. - Ildsted/skorstein: Ildsted på soverom i 2. etasje er plassert for nærme veggflater og det er ingen ildfast plate på gulvet under ildstedet. Det er installert en parafinovn i stue i andre etasje, installasjonen fremstår som eldre, og det er ikke dokumentert service eller kontroll av anlegget. Parafinovner anses som utdatert oppvarmingsløsning, og bruk av fossil fyringsolje er ikke tillatt etter forbudet mot fyring med mineralolje til oppvarming (gjeldende fra 2020). Det kan fortsatt være tillatt å benytte anlegget dersom det fyres med bio-parafin, men eldre anlegg er ofte ikke tilpasset dette. - Toalettrom: Det er etablert et gulvstående toalett plassert bak lettvegg i entré. Rommet fungerer som et separat toalettrom, men det er ikke installert servant for håndvask, og rommet har ikke avtrekksventilasjon. Manglende håndvaskmulighet og ventilasjon vurderes som funksjonelle mangler i forhold til krav til hygiene og innemiljø. Fravær av ventilasjon kan over tid føre til dårlig luftkvalitet og luktproblemer. Toalettrommet mangler sentrale funksjoner i henhold til dagens forskriftskrav og anbefalte løsninger for våtrom og sanitærinstallasjoner. Rommet har begrenset brukskvalitet som toalettrom. Det foreligger risiko for dårlig luft og redusert hygienisk standard. - Trapp: 1. etasje - 2. etasje: Åpninger i rekkverket er over 10cm og utgjør en forhøyet sikkerhetsrisiko. Trappen mangler håndløper langs veggen, og rekkverk måles til en høyde under 90cm. som er et krav iht. dagens forskrift. - Avløpsrør: Det registreres en vakumventil tilknyttet toalett på bad og et avløpsrør som er avsluttet åpent på kaldtloft. Deler av avløpsanlegget har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. - Vannledninger: Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost og det registreres kondens på vannrør. Det registreres irring på enkelte rørdeler. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på vannrør av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte vannrør. Vannrenseanlegg har ukjent funksjon, og det anbefales at anlegget kontrolleres av fagperson. - Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Deler av det elektriske anlegget har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Berederen er over 20 år og har derfor usikker restlevetid. - Ventilasjon: Kondens er registrert på enkelte vinduer, noe som tyder på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. - Overflater på våtrom: Fallforhold er ikke kontrollert under dusjkabinett på grunn av manglende adkomst for måling. - Membran, tettesjikt og sluk på våtrom: Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet /overflater er restlevetiden på rommet usikker. - Ventilasjon på våtrom: Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir på grunn av dette redusert. - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. - Stikkledninger/tanker: Vann og avløpsanlegg er nedgravd og er ikke kontrollert da dette krever spesialkompetanse. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på vannkvalitet eller tilstandsrapport for vanntilførsel/avløpsløsning, det anbefales at disse forholdene undersøkes nærmere av en fagspesialist. Manglende dokumentasjon kan innebære en risiko for forurenset drikkevann, noe som kan ha helsemessige konsekvenser. Potensielle avløpsproblemer kan føre til lekkasjer, luktproblemer og behov for reparasjoner. Dersom brønnen eller septikksystemet ikke fungerer tilfredsstillende, kan dette også medføre krav om utbedringer fra kommunen. En faglig vurdering vil kunne avdekke eventuelle mangler og gi et bedre grunnlag for videre vurderinger. - Varmepumpe: Det er ikke kjent når det sist ble gjennomført service på varmepumpen. Manglende service på varmepumpe kan gi redusert effekt, økt strømforbruk og forkortet levetid. - Uthus: Frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. - Garasje: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad, og det registeres skjevheter i konstruksjonen. Restlevetiden er usikker og tiltak må påregnes.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Rom under terreng: Fuktmålinger viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader, piggmåling i etasjeskille på 20,4 vektprosent, piggmåling i søyle viser fibermetning (over 28 vektprosent). Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Det observeres et fuktig miljø i kjelleren. Det er også viktig å merke seg at det ikke er optimalt å lagre gjenstander som er sensitive for fuktighet. Det observeres tegn på ufagmessig arbeid på enkelte bærekonstruksjoner, og det observeres fuktskader på enkelte søyler, med denne risiko dette innebærer. - Yttervegger: Ingen lufte og dreneringsspalte bak trekledning på tilbygget del, forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det er ikke manglende musetetting som følge av at kledningen ikke er luftet. Det registreres tydelige råteskader i laftet tømmer på tre av boligens hjørner, eksakt årsak er ikke kjent, men overflatebehandling med diffusjonstett maling vurderes som en sannsynlig medvirkende årsak. Det registeres tegn til råteskadet panel i gavl over balkong. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av fasadene krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke lå til grunn. - Etasjeskille og gulv på grunn: Kontroll av etasjeskille utføres med nivelleringslaser. Det tas stikkprøver i to retninger i minst to rom per etasje der det lar seg gjøre. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik i første etasje på mellom 15 og 30mm, og i andre etasje ble det målt avvik på over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. - Avtrekk på kjøkken: Kjøkkenventilator er ikke tilknyttet ventilasjonsrør og det er ikke etablert annen mekanisk avtrekk fra kjøkkenet, forholdet kan føre til økt fukpåkjenning i rommet. - Trapp: Kjelleretasje-1. etasje: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Trappen har åpninger på mer enn 10 cm. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. - trapp: 2. etasje - Loftetasje: Trappen mangler stedvis rekkverk, og rekkverk har åpninger på over 10 cm. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. inntrinn er mindre enn 0,25 meter og det registeres betydelig knirk i trappen. - Annet: Platen har fysisk skade og inneholder asbestholdig materiale med potensiell helserisiko ved berøring eller bearbeiding, det vurderes at det er fare for spredning av asbestfibre som kan gi helseskade ved innånding. Døren må behandles som farlig avfall ved fjerning eller utskifting.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres derfor til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig oppført i 1927 på ca. 141 m², enkel garasje på ca. 17 m² og uthus på ca. 61 m². Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 141 m² BRA-e: 78 m² BRA totalt: 219 m² TBA: 8 m²  GUA: 73 m² ALH: 46 m²   Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 57 m². Entré, toalwttrom, vindfang, gang, kjøkken, stue og spisestue. 2. etasje BRA-i: 57 m². Gang, stue, bad og to soverom. Loft BRA-i: 27 m². Loftstue og kaldtloft. Boligens øvrige areal: TBA: 8 m². Veranda. GUA: 73 m². ALH: 27 m². Loftareal.   Tilleggsbygningers areal: Garasje BRA-e: 14m². Garasje Uthus BRA-e: 61 m². Hobbyrom, to boder, vedskjul og utedo. Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Følgende medfølger i handelen: - Spisestuebord og stoler. - Skap og skjenk i spisestue. - Bord og spisestuestoler på kjøkken. - Hvitevarer på kjøkken. - Vaskemaskin på bad. - Løsøre som er i uthuset på fellesvisningen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2018, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2038. Feiing ble utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2021, uten pålegg om utbedringer. Det ble kommentert følgende gjeldende ildsted i 2. etasje. Det må gjøres tiltak foran ildstedet, da det ved tilsynet var brent flere hull i teppet på gulvet. Det var montert forskriftsmessig plate på gulv, men teppet var lagt over. Det stod også en lenestol nært ildstedet. Denne bør også trekkes lenger unna ildstedet. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 600 (Omkostninger totalt) 73 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 307 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 323 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 326 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet: - Luft-til-luft varmepumpe i spisestue. - Panelovner på enkelte rom. Vedfrying: - Peisovn i gang og stue i 1. etasje. - Vedovn på soverom i 2. etasje - Parafinovn* på stue i 2. etasje. *Fra 01.01.2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13013

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 13 013,- i 2024. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt gebyr for slam. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Slam: Kr 3 225,- (inntil 4m³ gråvann+svartvann 1 gang i året. - Kontrollgebyr pr. år: Kr 676,- - Renovasjon: Kr 4 791,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 904,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Kr 4 199,-.   Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
555707

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2222828

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 990091, tinglyst den 25.02.1928. Gjelder bestemmelse om vannrett. Dokumentet er gammelt og meglerforetaket har ikke klart å tolke innholdet i dette dokumentet. - Dagboknr. 905650. tinglyst den 31.12.1963. Gjelder elektriske kraftlinjer. Diverse kraftledninger registrert i kraftledningsregisteret. - Dagboknr. 100075, tinglyst den 06.01.1970. Føderåd. Rettighetshaver er født i 1887.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger av fasade for enebolig fra kommunen fra 2002 i forbindelse med tilbygg. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Disse stemmer overens med hvordan dagens bygning ser ut. Det er ikke mottatt byggetegninger med plantegning over etasjene. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via naboeiendom (skogsbilvei) med gnr/bnr. 362/12 (Åsvangvegen 710) og 362/19 (Åsvangvegen 678). Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Kjøper påtar seg ansvar og risiko for fortsatt bruk. Det anbefales likevel kjøper å gå i dialog med gjeldene eiendommer for å få utarbeidet en avtale om bruk av vei for å sikre fremtidig tilkomst til eiendommen. Eiendommen har privat vann fra borrehull. Privat avløp med septikanlegg. 2- kamret slamavskiller på 2m³ og infiltrasjonsgrøfter. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Se vedlagt skriv fra kommunen i salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stange kommune 2023-2035 , hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.   Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at eier selv driver jorda eller leier bort jorda til andre som driver denne. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort.   For ytterligere informasjon om konsesjonsforhold, herunder også om driveplikt, kontakt Landbrukskontoret eller se på Landbruksdirektoratets hjemmesider.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 600 (Omkostninger totalt) 73 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 307 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 323 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 326 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
57600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 55 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 19 500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15 545,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.