OSLO Arups gate 2A

BRA
nullm²

BTA
203m²

Beliggenhet
Velkommen til et særdeles attraktivt næringslokale med en sentral og samtidig tilbaketrukket beliggenhet i hjertet av Gamlebyen. Dette området kombinerer bynærhet og historisk sjel med moderne utvikling og yrende liv. Her får du muligheten til å etablere din virksomhet i en av Oslos mest spennende og raskt voksende bydeler. Beliggenheten er ideell - nært sentrum, men likevel skjermet nok til å gi et rolig og profesjonelt miljø. Dette gjør lokalene godt egnet for et bredt utvalg konsepter. Gamlebyen er preget av et rikt kulturmiljø og mange grønne lunger. I nærområdet finnes parker og historiske omgivelser som gir området en unik atmosfære - perfekt for virksomheter som ønsker å være en del av noe ekte, levende og inspirerende. Lokalene ligger i umiddelbar nærhet til blant annet Middelalderparken, Klosterenga park, og Botanisk hage. Sistnevnte har fått nytt liv etter store oppgraderinger, inkludert gjenåpningen av Hovinbekken, en satsing som styrker områdets identitet og attraksjonsverdi. Gamlebyen og bydel Gamle Oslo har de siste årene gjennomgått en omfattende transformasjon. Spesielt utviklingen sørvest for Gamlebyen, i Bjørvika og Oslobukta, har bidratt til en betydelig økning i aktivitet, besøkende og boliger. Dette gjør området attraktivt for nye virksomheter som ønsker å etablere seg i en bydel med økende kundestrøm og variert målgruppe. I nærområdet har det vokst frem et mangfold av populære serveringssteder og spesialbutikker som Stockfleths, Fuglen, ZZ Pizza og Gamle Oslo Delikatesse. Dette bidrar til høy lokaltrafikk og gir gode synergimuligheter for tilknyttede konsepter. Gamlebyen er svært godt tilrettelagt for kollektiv transport. Bare få meter fra inngangsdøren finner man busstopp med hyppige avganger (bl.a. linje 37, 100 og 110). I tillegg er det kort gangavstand til både Oslo S og Grønland T-bane, samt tilgang til trikkelinjer i Oslo gate. Bysykkelstasjoner og fine sykkelveier gjør det enkelt for både kunder og ansatte å komme seg hit miljøvennlig. Et steinkast unna ligger noen av Oslos mest spektakulære nybygg og attraksjoner som Barcode-rekken, det nye Munchmuseet, Deichman Bjørvika og Operahuset. Dette er områder som tiltrekker seg både besøkende, turister og lokalbefolkning i stort antall, og gir Gamlebyen en strategisk plassering mellom det historiske og det hypermoderne.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området. På eiendommen er det oppført et kombinasjonsbygg med næring i 1. etasje og boliger i de resterende etasjer.

Innhold
Seksjon 1 Næringslokale, lager og wc. Seksjon 2 Næringslokale, lager og tilgang til wc. Seksjon 3 Næringslokaler, kjøkken, wc. Disponerer i tillegg del av fellesareal.

Parkering
Det følger ikke parkeringsplasser med seksjonene. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området.

Diverse
Næringsseksjonene er en del av Eierseksjonssameiet Arupsgate 2. Sameiet består av 14 eierseksjoner, hvorav 3 næringsseksjoner og 11 boligseksjoner. Samtlige 11 boligseksjoner er eiet av Arups gate 2 BRL (org.nr 932 420 333). Næringsseksjonene er eiet av andre enn borettslaget og disponeres fritt av eierne iht. disse vedtekter og eierseksjonsloven. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Beskrivelse av tomt
Seksjonene har direkte utgang til fortau.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke denne og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Årlige leieinntekter
310162

Mislighold leieavtaler
UTLEIERS AVTALEBRUDD/ERSTATNINGSANSVAR (1) Leietaker kan kreve avslag i leien i henhold til husleieloven § 2-11 som følge av forsinkelse eller mangel, forutsatt at forsinkelsen/mangelen er vesentlig. Denne bestemmelse gjelder både forsinkelse/mangler pr. overtakelse og mangler i leietiden. Leietaker har ikke rett til å holde tilbake leie til sikkerhet for de krav leietaker har eller måtte få mot utleier som følge av mangel eller forsinkelse. (2) Leietaker kan kreve erstatning for direkte tap som følge av forsinkelse eller mangel i henhold til husleieloven § 2-13, forutsatt at forsinkelsen/mangelen er vesentlig. Indirekte tap dekkes ikke. Erstatningens størrelse begrenses uansett til ett kvartals leie, med mindre utleier har handlet svikaktig eller grovt uaktsomt. Ved eventuell forlengelse gjelder tilsvarende begrensning for tap i forlengelsesperioden. Denne bestemmelse gjelder både forsinkelse/mangler pr. overtakelse og mangler i leietiden. (3) Tap påført leietakers medkontrahenter som følge av avbrudd, forsinkelser eller oppgjør i henhold til bestemmelsene i punkt 16, er leietakers ansvar. (4) Dersom leietaker ønsker å påberope vedvarende eller gjentatt mislighold fra utleiers side som grunnlag for heving, se for øvrig kravene i husleieloven § 2-12, krever dette skriftlig forhåndsvarsling om at avtalen kan bli hevet om misligholdet ikke opphører. LEIETAKERS AVTALEBRUDD/ERSTATNINGSANSVAR/UTKASTELSE (1) Leietaker blir erstatningsansvarlig for all skade eller mangler som skyldes ham selv eller folk i hans tjeneste, faste eller tilfeldige, samt fremleietakere, kunder, leverandører og/eller andre personer som han har gitt adgang til eiendommen. Erstatningsplikten omfatter også utgift som måtte følge av utrydding av utøy. (2) Leietaker vedtar at tvangsfravikelse kan kreves hvis leien eller avtalte tilleggsytelser ikke blir betalt, jf. § 13-2 3. ledd (a) i tvangsfullbyrdelsesloven. Leietaker vedtar at tvangsfravikelse kan kreves når leietiden er løpt ut, jf. § 13-2 3. ledd (b) i tvangsfullbyrdelsesloven. (3) Gjør leietaker seg skyldig i vesentlig mislighold av leieavtalen kan utleier heve denne, og leietaker plikter da å fraflytte leieobjektet. (4) En leietaker som blir kastet ut eller flytter etter krav fra utleier pga. mislighold eller fraviker leieobjektet som følge av konkurs, plikter å betale leie og andel felleskostnader for den tid som måtte være igjen av leietiden. Betalingsplikten gjelder bare i den utstrekning utleier ikke får dekket sitt tap gjennom annen utleie. Leietaker må også betale de omkostninger som utkastelse, søksmål og rydding/rengjøring av leieobjektet fører med seg, samt utgifter til ny utleie.

Utleiers plikter
(1) Det påhviler utleier å besørge og bekoste alt utvendig bygningsmessig vedlikehold. Likeledes påhviler det utleier å skifte ut tekniske innretninger anbragt av utleier, slik som heiser, ventilasjonsanlegg, branntekniske anlegg, fyringsanlegg etc., når disse ikke lenger lar seg vedlikeholde på regningssvarende måte. (2) Det påhviler utleier å besørge at bygningen med tekniske innretninger holdes i tilsvarende stand som ved kontraktsinngåelsen, eller bedre, dog slik at alminnelig slitasje må aksepteres av leietaker. Utleier plikter å sørge for alminnelig godt vedlikehold, drift og renhold av inn- og utvendige fellesarealer. (3) Utleier har ikke ansvar for vedlikehold eller utskifting av innretninger anbrakt i leieobjektet av leietaker. (4) Dersom utleier pålegges å oppfylle offentlige krav til universell utforming knyttet til leietakers virksomhet, kan kreve slike kostnader i sin helhet dekket hos leietaker gjennom økt leie over resterende periode av leieforholdet. Leieøkningen skal beregnes etter annuitetsprinsippet og med en rente på 9 % p.a. Dette gjelder både ved første gangs investeringer og ved senere utskiftninger. I den grad leietaker ikke selv plikter å besørge og bekoste vedlikeholdet av slike tiltak etter punkt 13, skal utleiers kostnader til vedlikehold av slike tiltak dekkes som fellesutgifter, jf. punkt 8. (5) Avbrudd som ikke er vesentlige, i forsyninger av vann, strøm, luft etc., plikter leietaker å tåle uten erstatning eller avslag i leien.

Ferdigattest/brukstillatelse
Heftelser i eiendomsrett: 1875 - Erklæring og bebyggelsesbestemmelse Regulering i forbindelse med veg-/jernbanegrunn. Bestemmelser om bebyggelse. Gjelder flere registerenheter. 1961 - Kommunalt vedtak Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten kommunens samtykke. 1993 - Bruk av uteareal Uteareal kan brukes av beboere. Forbud mot parkering og lagring. Kan kun slettes av Oslo kommune. 1993 - Adkomstrett Rettigheter for flere seksjoner i Gnr. 233 Bnr. 19 og Bnr. 21. Adkomstrett og andre bestemmelser. Retting gjort etter tinglysingsloven. 2024 - Pantedokument Beløp: 15 000 000 kr. Panthaver: SpareBank 1 Østlandet. Elektronisk tinglyst.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret - 25/11-1874. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255 datert 22.11.2002. Det oppfordres å sette seg inn i reguleringskart og områdets bestemmelser på Oslo kommunes sider. Du finner mer informasjon på https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/#596941,6642882,7

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at bygården ligger i et område av Oslo kommune med fredede kulturminner. En fredning er den strengeste form for vern. Fredning innebærer at inngrep/endringer på kulturminnet, som går utover vanlig vedlikehold, må godkjennes av myndighetene.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil selskapets salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne.

Omk. kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger -------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------- 5 000 000 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.