STEINKJER Gamle Figga 21

Tomt
1086.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 086kvm. Eiendommen består av to bruksnummer og fordelingen er som følger: Gnr. 96, bnr. 4: ca. 1 005 kvm. Gnr. 96, bnr. 597: ca. 81 kvm. (ubebygd) Singelbelagt gårdsplass, rester av eldre påbegynt ringmur/garasje, ellers opparbeidet grøntanlegg og forstøtningsmur.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom beliggende i Figga like ved Steinkjer kommunesenter. Kort gangavstand til barneskoler/ barnehage/idrettsplass/ridesenter/jernbanestasjon og Steinkjer kommunesenter. Grenser til naboer, Gamle Figga og E6. Eiendommen ligger i attraktivt område nær Steinkjer.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Poppellunden barnehage Stiftelse (1-5 år) 1 km Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) 1.1 km Steinkjersannan barnehage (1-5 år) 1.1 km Skoler Lø skole (1-7 kl.) 1.1 km Steinkjer skole (1-7 kl.) 1.3 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 4.8 km Steinkjer vgs. 2.6 km Mære landbruksskole 11.6 km

Byggemåte
Mest trolig med betongfundament/bankett -men ikke synlig og heller ikke vurdert. Veggkonstruksjonen er isolert bindingsverk fra 2006, oppsatt på byggemåte/byggeskikk fra byggeår. Malt liggende kledning. Saltakkonstruksjon av sperrer/drager. Betongtakstein opprinnelig. Synlig taktekke er kun besiktiget fra bakkeplan. Vinduer i u.etasje produsert fra 2011. Resterende vinduer er produsert fra 2006. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av ABC Takst v/Inge Rygg, datert 24.03.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: - Rehabilitering av bad/vaskerom plan 2 - Rehabilitering bad plan 3. - Nytt bad plan 1 - Nytt vaskerom/teknisk rom plan 1. - Arbeidene med gulv/vegg og takflater utført av faglært personell. - Nytt elektrisk installasjon utført av faglært personell. - Vannbåren gulvvarme utført av rørlegger på dugnad / egeninnsats. - Rørleggerarbeidene VVS utført på dugnad / egeninnsats. Arbeid utført av: ANB Byggservice AS. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Ja. Utført av ANB Byggservice AS. Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: - VVS Installasjoner i plan 2 og plan 3 utført av MG Rør når huset ble bygd. - Kjøkkeninstallasjoner i plan 2 utført av rørlegger på dugnad / egeninnsats. - Installasjoner i kjeller utført av rørlegger på dugnad / egeninnsats. Arbeid utført av: MG Rør. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: - Ujevnheter i stue plan 2, gjelder gulvflate. Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: - Vannbåren varme. Nytt anlegg 2024. Vannbåren varme installert i plan 3 (bad), plan 2 og plan 1. Ny varmepumpe til dette formålet installert i teknisk rom plan 1. Utført på dugnad / egeninnsats. - Mur / kjellervegger plan 1 har blitt etterisolert og pusset sommer 2024. - Rehabilitering av ventilasjon i plan 2, plan 3. - Nytt ventilasjonsanlegg i plan 1 utført på dugnad / egeninnsats. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: - Nytt inngangsparti / hovedinngang plan 2. - Nytt inngangsparti/terrasse plan 1. - Nye terrassebort og rekkvert plan 2 stue. - Husets fasade har blitt malet sommer 2024 med 2 strøk maling på dugnad / egeninnsats. Arbeid utført av: TOMAS BYGG & SERVICE AS. Pkt. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Arealer i kjeller er tilrettelagt for utleie. Egen inngang med elektrisk installasjon tilrettelagt for egen avlesning. Pkt. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Vet ikke. Saken må undersøkes nærmere ved behov. Viser til ferdigattest enebolig 2025/798-14912/2025/KETVER2. Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: - Totalrenovering av plan 1 med nye gulv, vegg og takflater. - Totalrenovering av plan 3 med nye gulv, vegg og takflater. Pkt. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Vet ikke. Saken må undersøkes nærmere ved behov. Viser til ferdigattest enebolig 2025/798-14912/2025/KETVER2. Tilleggskommentar: - Huset er utstyrt med rørinstallasjon for sentralstøvsuger i plan 2 og plan 3. Installasjonen er fra huset var nytt og ble ikke berørt underoppussingen. Sentralstøvsuger følger med, men er ikke montert. Nåværende huseier kjenner ikke til funksjonalitet eller status for denne installasjonen. - Ny kjøkkeninnredning i plan 2 og plan 1. - Kjøkkeninnredningen er montert/står på laminatgulvet. - Fundamentet for garasje. Nåværende eier av huset kjenner ikke til denne konstruksjonen.

Innhold
Underetasje: Vindfang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom, vaskerom/tekn., bad/wc. 1. etasje: Gang/entre, trapperom, soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue, soverom. Bod/teknisk rom. 2. etasje: Trapperom, loftstue, bad, 2 soverom. Kott.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker Terrengforhold Terrenget er litt hellende. Hellingsgrad fra grunnmur og utover er vurdert som feil. Det optimale er at det heller godt fra grunnmur og utover for å være sikker på å unngå tilsig av vann. være sikker på å unngå tilsig av vann. sikker på å unngå tilsig av vann. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: For å få TG 0 må terrenget oppgraderes med riktig hellingsgrad. Utstyr på tak: Integrert takstige. Snøfangere foran inngang, men ellers mangler snøfangere -risiko for snøras og det forelå krav om snøfangere ved byggetidspunktet. Bad 1. etasje: Sanitærutstyr / armaturer og innredning: Dusjvegger av vendbar glassdører, underskap benkeplate m/kum og vegghengt klosett som mangler drensrør fra sisterne. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt kan gis TG 0. Bad 2. etasje: Sanitærutstyr / armaturer og innredning: Glatt innredning m/vask, ledbar dusjvegg, vegghengt klosett som mangler drensrør fra sisterne Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt kan gis TG 0 Bad underetasje: Sanitærutstyr / armaturer og innredning: Hvit blank innredning m/vask, dusjhjørne, vegghengt klosett som mangler drensrør fra sisterne Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt kan gis TG 0. Etasjeskiller og gulv på grunn Beskrivelse: Etasjeskillere består av trebjelkelag fra etableringsår. Betongdekke på terreng. Vurdering / Avvik Etasjeskiller Etasjeskillere består av trebjelkelag fra etableringsår. Registrert nedbøyninger/skjevheter. Lokalt avvik 10 til 20 mm. Totalt avvik 15 til 30 mm. Avvik er ikke merkbar konsekvens ved bruk. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Tiltak anses ikke som nødvendig. Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt gis TG 0 -1. Innvendige trapper Lakkert/beiset tretrapp med sving fra u.etasje til 2.etasje fra 2024. Normal å gå i. Gelender mangler på ene side ihht dagens krav Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold på trapp må utbedres før pkt kan gis TG 1. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Anbefalte tiltak: Det anbefales på generelt grunnlag å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen, men det er ingen krav til radonmåling når det ikke er utleie. Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/ radon/radon-iutleieboliger og http://geo.ngu.no/kart/radon/ Selger opplyser at status for denne eiendommen er: Det er ikke foretatt radonmåling etter Strålevernforskriften. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og ev. tiltak. I flg. NGUs radonkart er det moderat til lav konsentrasjon av radon i dette området. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Radonmåling må foretas før pkt kan gis TG 0.   Forhold som har fått TG3: Helhetsvurdering av det branntekniske anlegget Mangler røykvarsler i begge leiligheter -opplyst ikke utført pga selger er i tvil hvilken type varsler kjøper vil ha. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 3 Anbefalt tiltak: Utbedre manglene før pkt kan gis TG 0. Estimert kostnad: kr. 3 000,- Lovlighet: Det foreligger ikke godkjente plantegninger i oversendt materiale fra kommunalt arkiv. Lovligheten av dagens planløsning er derfor ikke videre vurdert, men ABC-takst as har utarbeidet plantegninger over alle etasjer. Radonmålinger er ikke foretatt. Mangler røykvarsler i begge leiligheter -ikke utført pga selger er i tvil hvilken type varsler kjøper vil ha. Boenhet i u.etasje er oppbygd datert 21.01.2025 og utført ihht tekniske krav fra 2005 -tillatelse datert 03.05.2005. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av ABC Takst v/Inge Rygg, datert 24.03.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Enebolig fra 2006 som i periode 2024/2025 er ombygget/oppgradert/oppusset/vedlikeholdt -bra standard/ vedlikehold. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av ABC Takst v/Inge Rygg, datert 24.03.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Parkering
På egen gårdsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 122 600 (Omkostninger totalt) 138 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 972 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 988 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 991 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
17276

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler og målestand er stipulert pga. manglende avlesning. Årsgebyr for feiing og tilsyn 660.- kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
388653

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1554611

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er anmerket fra Brannvesenet Midt IKS ved tilsyn 30.11.2023: Avvik som er registrert: Avvik 1: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt, røykrørsinnføring. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging av 17 desember 2015 §6 Kommentar: Røykrørsinnføring er montert, men muren mellom røykrørsinnføringen og skorsteinen har sprukket opp og er utett. Her kan det komme sot inn ved feiing. Røykrørsinnføringen og røykrøret overlapper ikke hverandre inne i skorsteinen, går kant mot kant. Røykrøret og røykrørsinnføringen må overlappe hverandre pga. røyk og sot legge seg mellom røykrørsinnføringen og skorsteinen. Anmerkninger som er registrert: Anmerkning 1: Ildsted. Kommentar: Platene inne i ildstedet er defekt og må byttes ut. Anmerkning 2: Mangler slokkemateriell Kommentar: Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Anmerkning 3: Mangler røykvarsler Kommentar: Det mangler røykvarsler i 1 og 2 etg. (2 etg. er pr. d.d ikke innredet) Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en røykvarsler i hver etasje. 2 Anmerkning 4: Røykrør. Kommentar: Røykrøret er tett, "sotpluggen" må fjernes før bruk av ildstedet. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/96/4: 28.10.1957 - Dokumentnr: 3058 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1992 - Dokumentnr: 2558 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse ved E-6. 24.08.2005 - Dokumentnr: 4193 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:96 Bnr:35 Frafall av tidligere vegrett 16.09.1905 - Dokumentnr: 900060 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:96 Bnr:1 24.02.1953 - Dokumentnr: 463 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5006 Gnr:96 Bnr:34 24.02.1953 - Dokumentnr: 464 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5006 Gnr:96 Bnr:35 01.01.2018 - Dokumentnr: 29701 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:96 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1767741 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:96 Bnr:4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 10.03.2025.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for E6 Vist-Figga, med tilstøtende områder, datert 13.09.2006 og Nedre Figga, datert 31.01.1984 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på at det er tilrettelagt for egen utleie leilighet i sokkel med egen inngang. Denne har ikke vært utleid. I stemplede byggetegninger fra 2005 fremgår det at det skal være 2 hybler i sokkel. Dette stemmer ikke med dagens situasjon. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Tilleggstomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 122 600 (Omkostninger totalt) 138 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 972 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 988 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 991 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
122600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Vederlag overtakelse 1 875 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 000 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 99 025   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10.000,- for utført arbeid.