Hagaplassen 7 og 9
Generasjonsbolig med fleksibel planløsning og 2 boenheter! | Stor tomt | Garasje |Naturskjønn og rolig beliggenhet|
- Prisantydning
- kr 6 200 000
- Omkostninger
- kr 156 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 6 356 390
- Objektstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1950
- Soverom
- 5
- Tomt
- 1 516.6 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Hagaplassen 7 og 9 – en innholdsrik generasjonsbolig med gode muligheter for storfamilien, flere generasjoner under samme tak eller deg som ønsker ekstra plass og fleksibilitet. Boligen består av to separate bygg med egne innganger, hvor det ene bygget går over to etasjer og flere oppholdsrom, kjøkken, bad og soverom.
Eiendommen ligger på en stor og opparbeidet tomt med gode plenarealer, flere uteplasser og flott utsikt over nærområdet, samt en garasje og et anneks. Innvendig byr boligen på lyse oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, praktiske kjøkkenløsninger, flere romslige soverom med gode oppbevaringsmuligheter og funksjonelle bad. Her får du en bolig som kombinerer plass, fleksibilitet og landlige omgivelser i et etablert nabolag.
Tomt
1516.6m²
Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i et rolig og naturnært boligområde rett ved siden av det lokale samfunnshuset på Haga/Auli.
I kommunens reguleringsplaner grenser området mot LNRF-arealer (landbruks-, natur- og friluftsformål), noe som sikrer at de eksisterende adkomstveiene inn til Hagaplassen forblir skjermet fra større boligutbygginger i umiddelbar nærhet
Beliggenhet
Hagaplassen 9 ligger i et hyggelig og trygt nabolag i Haga. På Haga bor du i et etablert og familievennlig nabolag hvor hverdagen flyter lett.
Her er det kort vei til barnehage, skole, fritidsaktiviteter og kollektivtransport, samtidig som skogen og turstiene alltid er like i nærheten. Det gjør området til et naturlig valg for deg som ønsker en rolig hverdag uten å gi slipp på nærheten til det du trenger.
For barnefamilier er mye allerede på plass. Barnehage ligger bare noen minutters gange hjemmefra, og både Framtun skole og Auli skole er en kort kjøretur unna. Etter skoletid er det enkelt å fylle dagene med aktivitet, enten det er fotball på Haga stadion, trening i aktivitetshallen på Framtun eller en tur ut i skog og mark.
Når hverdagen skal gå opp, betyr nærheten til tog og buss mye. Fra Haga stasjon kan du reise videre mot Oslo og Gardermoen, mens bussforbindelsen ligger bare et par minutters gange fra boligen. For mange er dette stedet hvor kombinasjonen av landlig ro og enkel pendling faktisk fungerer.
Dagligvarebutikker, apotek og servicetilbud finner du på Auli, bare få minutter unna. Trenger du et bredere handels- og servicetilbud, ligger AMFI Årnes en kort kjøretur fra eiendommen.
Det som kanskje kjennetegner Haga aller mest, er roen. Nabolaget oppleves som trygt og godt, med lite støy og et hyggelig nærmiljø. Her er det lett å trives, enten du er i etableringsfasen, har små barn som skal vokse opp, eller bare ønsker å bo med naturen tett på og hverdagen innen rekkevidde.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Eneboligen sogner til Framtun skole og Korsdalen barnehage avd. Hagadalen.
Andre skoler og barnehager i nærområdet:
Auli skole – ca. 4 min kjøring
Runni ungdomsskole – ca. 13 min kjøring
Vormsund ungdomsskole – ca. 17 min kjøring
Nes videregående skole – ca. 13 min kjøring
Sørumsand videregående skole – ca. 14 min kjøring
Haga barnehage – ca. 11 min gange
Auli barnehage – ca. 3 min kjøring
Offentlig kommunikasjon
Kun 2 minutter gange fra boligen ligger Haga samfunnshus bussholdeplass. Derifra går busslinje 455 til blant annet Auli senter på ca. 5 minutter, Haga stasjon på ca 1 min og til Årnes stasjon på ca 19 minutter.
Fra Årnes stasjon går busslinje 450 til Oslo lufthavn på ca. 49 min, hvor det derifra går hyppig tog- og busslinjer i alle retninger. Fra Årnes stasjon tar det også ca 31 minutter til Jessheim stasjon, hvor du med toglinje R13 tas videre til Oslo S på ca 39 minutter.
Med bil tar det ca 31 minutter til Oslo Gardemoen og ca 47 minutter til Oslo S.
Se Ruter- appen for nærmere informasjon.
Byggemåte
Eiendommen består av en enebolig med tilknyttet generasjonsbolig, begge oppført i 1950. Hovedbygget er beskrevet med yttervegger kledd med liggende panel, mens generasjonsboligen er oppført som bindingsverkskonstruksjon med liggende panel. Grunnmur og fundamenter er beskrevet som trolig støpt plate under betongmur, og grunnmursbeskyttelse er synlig utvendig. Begge boenhetene har tak med takstein, samt takrenner og nedløp; på hovedbygget er takrennene sorte og vindskiene malt i treverk. Vinduer er beskrevet som trevinduer i hvitmalt utførelse, og ytterdører er i malt utførelse. Hovedbygget har balkong i 2 etasje og terrasser i 1 etasje, mens generasjonsboligen har platting på terreng. Innvendige trapper i hovedbygget er lakkerte tretrapper.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Enebolig > Utvendig > Taktekking
Avvik: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.
- Enebolig > Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
- Enebolig > Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen
- Enebolig > Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
- Eneboli > Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet.
- Enebolig > Innvendig > Overflater – vegger og himlinger
Avvik: Det er påvist riss/sprekker i overflater.
- Enebolig > Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
- Enebolig > Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da dette er unødvendig eller praktisk mulig.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.
- Enebolig > Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
- Enebolig > Våtrom > 1.ETASJE > BAD > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Enebolig > Våtrom > 1.ETASJE > BAD > Overflater, vegger og himling
Avvik: Tegn til fuktskade rundt spottere på bad
- Enebolig > Våtrom > 1.ETASJE > BAD > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Enebolig > Våtrom > 1.ETASJE > BAD > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Enebolig > Våtrom > 1.ETASJE > BAD > Ventilasjon
Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
- Enebolig > Våtrom > KJELLER > BAD > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Enebolig > Våtrom > KJELLER > VASKEROM > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det er ikke vanntettsjikt på rommet hvor vaskemaskin står.
- Enebolig > Våtrom > KJELLER > VASKEROM > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Funn av fukt på vaskerom
- Enebolig > Kjøkken > 1.ETASJE > KJØKKEN > Overflater og innredning
Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
- Enebolig > Toalettrom > 2.ETASJE > TOALETTROM > Avtrekk/ventilasjon
Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.
- Enebolig > Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det er påvist begrenset avrenning ved samtidig tapping i utstyr.
- Enebolig > Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
- Enebolig > Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Det er påvist noe salt-/kalkutslag på en av rommene. Eier opplyser om at det har vært mye klær over lengre tid på dette området og at dette trolig kan være årsaken. Det har blitt utført overflate fuktmåling på vegger og gulv, de ble gjort funn av fukt.
- Generasjonsbolig > Utvendig > Taktekking
Avvik: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Generasjonsbolig > Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det ble observert noen fuktskjolder på undertaket ved befaringen.
Fuktsøk ble utført uten utslag. Det anbefales å holde loftet under oppsikt for eventuelle endringer eller nye tegn til fukt.
- Generasjonsbolig > Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen.
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Generasjonsbolig > Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
- Generasjonsbolig > Utvendig > Ytterdører
Avvik: Ytterdør bærer noe preg av alder og slitasje. Dørhåndtak er noe løst.
- Generasjonsbolig > Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
Avvik: Det er symptom på eller registrerte skader på plattingen.
- Generasjonsbolig > Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Estimert levetid på belegg på gulv er overskredet. Det bærer noe preg av slitasje, hovedsaklig stue.
- Generasjonsbolig > Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.
- Generasjonsbolig > Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
- Generasjonsbolig > Våtrom > 1. ETASJE > BAD > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Generasjonsbolig > Våtrom > 1. ETASJE > BAD > Overflater, vegger og himling
Avvik: Vindu på bad sitter uegnet til, da det havner i våtsonen til dusjen.
Usikkert om vinduet/materialet er beregnet for en slik løsning.
- Generasjonsbolig > Våtrom > 1. ETASJE > BAD > Overflater gulv
Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Generasjonsbolig > Kjøkken > 1. ETASJE > KJØKKEN > Overflater og innredning
Avvik: Kjøkkenet er noe mangelfult iforhold til dagens standard og er utdatert. Opplegg for oppvaskmaskin, benkeplass, og generelt utstyr.
- Generasjonsbolig > Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Generasjonsbolig > Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Enebolig > Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Beskrivelse: Balkong i 2 etasje og terrasser i 1 etasje.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
- Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon.
- Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
- Det er viktig å avdekke og utbedre fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon.
- Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt.
- Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.
- Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon.
- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.
TG3 blir satt grunnet feil/skader/mangler på terrasser i 1.etasje og balkong/takterrasse i 2.etasje.
Tettesjikt på balkong i 2 etasje har trolig nådd sin estimerte levetid og bør trolig kontrolleres om det er behov for utskftning.
Terrasse utenfor stue har for lavt rekkverk i henhold til dagens regelverk.
Det er påvist fuktskader på enkelte bord og slitasje.
Terrasse utenfor kjøkken har for lavt rekkverk i henhold til dagens regelverk. Det er også usikkerhet rundt understøttelsen av terrassen, den viser tegn til noe svikt hvor rekkverk står.
Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000
- Enebolig > Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav
Konsekvenser/tiltak:
- Råteskadet trekledning må skiftes ut.
- Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.
Det er påvist råteskader på tregulvet på terrasse utenfor stue. Det burde vurderes å bytte ut disse.
Kostnadsestimat: Under 20 000
- Enebolig > Våtrom > 1.ETASJE > BAD > Vanntett sjikt, membran og sluk
Beskrivelse: Sluk er heller ikke inspisert på befaringsdag grunnet dusjkabinett og boblebad.
Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.
Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
Konsekvens/tiltak
- Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.
- Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt.
- Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.
TG3 blir gitt grunnet alder og usikkerhet rundt tettesjiktet – Tettesjiktet har oppnådd estimert levetid.
Ikke tilfredsstillende fall mot sluk, dette kan forårsake vannansamlinger på badet.
Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000
- Enebolig > Våtrom > KJELLER > VASKEROM > Generell
Beskrivelse: Ingen dokumentasjon
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
TG3 blir satt grunnet avvik fra dagens krav. Rommet hvor vaskemaskin står klassifiserer seg som våtrom, men selve rommet oppfyller ikke kriteriene til ett våtrom.
Det må gjøres tiltak på sluket samt at gulvet må utbedres.
Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000
- Enebolig > Våtrom > KJELLER > VASKEROM > Overflater, vegger og himling
Beskrivelse: Vegger er betong/mur.
Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.
Etter dagens krav så er ikke vaskerommet godt nok rustet mot vann.
Det bør gjøres arbeid med membran på gulv samt vegger i sprut/våtsone. For å hindre vannskader ved en eventuell lekkasje.
Konsekvens/tiltak
- Det anbefales å kartlegge omfang og årsak til fuktskaden ved nærmere undersøkelser. Skadde overflater bør utbedres eller skiftes ut, og fuktkilden må identifiseres og utbedres for å hindre videre skade.
Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.
Vaskerommet holder ikke til dagens krav. Det må utføres arbeid med membran og lignende for å kunne bruke dette som ett vaskerom i henhold til regelverk.
Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000
- Enebolig > Våtrom > KJELLER > VASKEROM > Overflater gulv
Beskrivelse:Ingen tettsjikt/membran på gulv
Avvik: Manglende tettesjikt/membran
Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000
- Enebolig > Våtrom > KJELLER > VASKEROM > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.
Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.
Våtrommet mangler vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak
- Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.
- Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen.
- Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm.
- Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.
- Det er viktig å etablere et godkjent vanntett sjikt (membran) i henhold til gjeldende våtromsnorm. I mange tilfeller vil det være nødvendig å rehabilitere våtrommet med korrekt oppbygning for å sikre en tett og varig løsning.
Manglende tettesjikt mot dagens krav. Det bør utbedres for å unngå skader ved en eventuell lekkasje.
Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000
- Enebolig > Våtrom > KJELLER > VASKEROM > Ventilasjon
Beskrivelse:
Avvik: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.
Det er kun lufteventil i yttervegg
Konsekvens/tiltak
- Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
- Manglende ventilasjon (kun lufteventil) kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.
Anbefaler montering av mekanisk avtrekk.
Kostnadsestimat: Under 20 000
- Generasjonsbolig > Våtrom > 1. ETASJE > BAD > Ventilasjon
Beskrivelse: Mangler ventilasjon
Avvik: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
- Det er viktig å etablere tilfredsstillende ventilasjon, for eksempel ved installasjon av avtrekksventil, mekanisk vifte eller annen egnet løsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting i rommet.
Trolig har vinduet på badet blitt brukt til å lufte ut, men dette er ikke tilstrekkelig i henhold til krav.
Kostnadsestimat: Under 20 000
- Generasjonsbolig > Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje
Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet.
Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
Det er påvist symptomer som svelling eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen.
Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.
Konsekvens/tiltak
- Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon.
- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
- Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning.
- Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning.
- Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov.
- Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer.
Kjeller har noen tydelige tegn til at fuktsikring rundt generasjonsboligen er svekket. Dette er i form av saltutslag, svelling og fuktskjolder.
Anbefaler en sjekk av drenering og fuktsikring rundt boligen for å hindre videre utvikling.
Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Enebolig > Våtrom > KJELLER > BAD > Overflater, vegger og himling
- Enebolig > Våtrom > KJELLER > BAD > Overflater gulv
- Enebolig > Våtrom > KJELLER > BAD > Vanntett sjikt, membran og sluk
- Enebolig > Våtrom > KJELLER > BAD > Sanitærutstyr og innredning
- Enebolig > Våtrom > KJELLER > BAD > Ventilasjon
- Enebolig > Våtrom > KJELLER > BAD > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Generasjonsbolig > Våtrom > 1. ETASJE > BAD > Vanntett sjikt, membran og sluk
Annet
Helse, sikkerhet, miljø
Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Samsvarserklæringen(e) angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektrisk anlegget.
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven nærmere informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2016
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Sprekk i innervegg i gangen
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?
Svar: Ja
Beskrivelse: Leie enheten på hagaplassen 9 er ikke drenert
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Svar: Ja
Beskrivelse: Tegn til Salt utslag i kjeller på uteleierdel
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Firmanavn: Utført av Halvor Sveistrup AS i 2018
Beskrivelse av arbeidet: Fjernet oljefyr og oljetank. Installert Luft til vann varmepumpe anlegg og varmtvannsbereder.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Firmanavn: Utført av Halvor Sveistrup AS i 2018
Beskrivelse av arbeidet: Måtte bytte hovedsikringen til huset for og kunne få nok strøm til Luft til vann varmepumpe anlegget.
Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Ja. Generasjonsbolig og anneks.
30.1. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?
Svar: Ja
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Svar: Ja
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven for nærmere informasjon.
Innhold
Eiendommen er fordelt i enebolig og generasjonsbolig og inneholder:
Enebolig
1. Etasje: Gang, bad, kjøkken og stue
2. Etasje: Gang, toalettrom og 3 soverom
Kjeller: Teknisk rom, hobbyrom, kontor, bad, vaskerom, gang og 3 boder
Generasjonsbolig.:
1. Etasje: Gang, bad, kjøkken, soverom og stue
Kjeller: Verksted, soverom, gang og 2 boder
I tillegg disponerer boligen terrasse med utgang fra stuen, balkong med utgang fra soverom, garasje med bod og anneks.
Standard
Hagaplassen 9 er en innholdsrik generasjonsbolig med fleksibel planløsning og stort utviklingspotensial. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt gjennom årene, samtidig som den gir nye eiere gode muligheter til å sette sitt eget preg på både innvendige og utvendige arealer. Flere av rommene har gode oppbevaringsløsninger, og planløsningen med flere oppholdsavdelinger gjør boligen godt egnet for storfamilien eller flere generasjoner under samme tak. Den ene delen av boligen går over to etasjer og gir en praktisk og fleksibel romfordeling.
I 2018 ble det gjennomført viktige tekniske oppgraderinger da oljefyr og oljetank ble fjernet. Samtidig ble det installert luft-til-vann-varmepumpe, ny varmtvannsbereder og oppgradert hovedsikring for å sikre tilstrekkelig kapasitet til det nye varmeanlegget. Disse tiltakene bidrar til en mer moderne og energieffektiv oppvarmingsløsning.
Eiendommen ligger på en stor og opparbeidet tomt med gode plenarealer, garasje, anneks og rikelig med plass til lek, aktivitet og avslapning. For kjøperen som ønsker en romslig bolig med mange bruksmuligheter, representerer Hagaplassen 9 en spennende eiendom med betydelig potensial både inne og ute.
Velkommen inn…
Kjøkken 1. etasje i enebolig:
Kjøkken med profilerte fronter, mørk laminert benkeplate, integrert stekeovn og mikrobølgeovn samt oppvaskkum av kompositt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator.
Kjøkken 1. etasje i generasjonsbolig:
Enkelt plassbygd kjøkken med benkeplate i rustfritt stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator.
Bad 1. etasje i enebolig:
Badet har flislagte vegger og Takess i himling. Innredningen består av nedfelte servanter i skuffeseksjon, veggmontert toalett, dusjkabinett og boblebad. Badet har avtrekk.
Bad 1. etasje i generasjonsbolig:
Badromsgulv med vinylbelegg. Badet har vegghengt servant med skapplass under og ved siden av, gulvstående toalett og dusjhjørne. Det er manglende ventilasjon på badet.
Toalettrom 2. etasje i enebolig:
Toalettrom med toalett og vask. Rommet har ventilasjon.
Vaskerom i kjeller i enebolig:
Veggene er av betong/mur.
Innvendige overflater:
Enebolig
Gulv: Fliser på bad, laminat og fliser i 1. etasje, belegg og laminat i 2. etasje samt betong og laminat i kjeller.
Vegger: I kjeller er store deler av veggene av betong, og to rom har kledde vegger med tapet. På badet er det fliser på vegg. I 1. etasje består veggene i hovedsak av tapet, med noe innslag av glatte flater og panel. I 2. etasje er det panel og glatte overflater på veggene.
Himling: I kjeller er store deler av himlingen av betong. På badet og i 1. og 2. etasje er det Takess i himling.
Generasjonsbolig
Gulv: Gulvbelegg i forskjellige farger og formater.
Vegger: Vegger med stående trepanel.
Himling: Takess i himling.
Tekniske installasjoner:
- Enebolig – Ventilasjon: ventiler i yttervegger.
- Enebolig – Varmtvannstank: varmtvannsbereder på 194 liter fra 2018.
- Generasjonsbolig – Ventilasjon: ventiler i yttervegg.
- Generasjonsbolig – Varmesentral: luft-til-vann varmepumpe/system fra 2018. Radiatorer.
- Generasjonsbolig – Varmtvannstank: varmtvannsbereder fra 2018 står i kjeller i hovedbolig og forsyner hele huset med vann.
- Generasjonsbolig – Vannbåren varme: radiatorer.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
2018
- Fjernet oljefyr
- Fjernet oljetank.
- Installert Luft til vann varmepumpe anlegg
- Installert varmtvannsbereder
- Byttet hovedsikring til huset for å kunne få nok strøm til Luft til vann varmepumpe anlegget.
TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.
Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.
Enkel garasje med port og dør. W-takstoler. Liggende kledning med takshingel på tak.
Radonmåling
Det har ikke blitt utført radonmåling.
Boligen ligger i ett moderat til lavt radonaktsomhet område.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 6 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 155 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 156 390 (Omkostninger totalt)
Kr 173 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 176 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 356 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 373 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 376 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming via varmepumpe. Vannbårenvarme i deler av 1. etasje i eneboligen. Radiatorer som oppvarming i generasjonsboligen i tillegg til varmepumpe.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
41451.68
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
kommunale avgifter for 2025 er fordelt slik:
Avløp 24 856,12 kr
Eiendomsskatt 2 568,00 kr
Feiing 631,00 kr
Renovasjon 13 396,56 kr
Sum 41 451,68 kr
Årsprognose for de kommunale avgiftene for 2026 er estimert til 39 330,90 kr.
Info om eiendomsskatt
Opplysninger om eiendomsskatt:
Takst: 3 963 000,00 kr
Skatt: 1 528,00 kr
Bunnfradrag: 1 500 000,00 kr
Antall boenheter: 3
Dato vedtatt: 09.12.2025
Eiendomsstype: Formuesgrunnlag Bolig
Promillesats: 1.2?
Fritak: Ingen
Prognose for eiendomsskatten på eiendommen per 2026 er estimert til: 1 529,00 kr
Formuesverdi primær
990820
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3963279
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett i eiendommen 195/74:
18.03.1976 – dagboknr: 1650- JORDSKIFTE
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommentar: Dokumentet gjelder en jordskiftesak om avløsning av gamle bruksrettigheter som eiendommen gnr. 195 bnr. 2 hadde på gnr. 195 bnr. 1 og senere fradelte eiendommer. Etter forhandlinger inngikk partene et rettsforlik 17. september 1975. Innholdet i forliket var at de gamle bruksrettene som hvilte til fordel for gnr. 195 bnr. 2 skulle avløses (oppheves) mot at Nes kommune betalte kr 5.000 til eieren av gnr. 195 bnr. 2, samt dekket omkostningene i saken. Bruksrettene ble deretter slettet fra en rekke eiendommer, blant annet bnr. 1, 38, 52, 53, 58, 59, 63, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 86, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 100 og 101. Servituttene/bruksrettene er ikke lenger gjeldende.
13.07.1977- dagboknr: 4775-ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Kommentar: Det foreligger en avtale mellom daværende grunneier og Akershus Elektrisitetsverk om rettigheter knyttet til bygging, drift og vedlikehold av en 72,5 kV kraftlinje fra Rånåsfoss til Funnefoss. Dokumentet opplyser at rettighetene skal gjelde som en stedsevarig heftelse på den berørte eiendommen, og at omfanget av rettighetene fremgår av kart, linjeprofiler, mastebilde og skjønnsforutsetninger. Det fremgår videre at mastefester i traseen skulle erstattes etter faste satser, og at eventuelle anleggsskader skulle erstattes etter takst. Avtalen innebærer at netteier har varige rettigheter knyttet til kraftlinjeanlegget over den delen av eiendommen som omfattes av traseen.
Grunndata
16.01.1946- dagboknr: 43- REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3228 GNR: 195 BNR: 44
01.01.2020-dagboknr: 399050- OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere: KNR: 0236 GNR: 195 BNR: 74
01.01.2024- dagboknr: 273401- OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere: KNR: 3034 GNR: 195 BNR: 74
Heftelser i eiendomsrett i eiendom 194/44:
10.06.1922- dagboknr: 900175- BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: knr: 3228 gnr: 195 bnr: 38
Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servitutten uten å lykkes
09.06.1938- dagboknr: 901485- ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servitutten uten å lykkes
Grunndata
1922/900063-1/9 10.06.1922 registrering av grunn
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3228 GNR: 195 BNR: 38,63,64,66,72,74-76,181,182
2020/1282867-1/200 01.01.2020 – omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: KNR: 0236 GNR: 195 BNR: 44
2024/272320-1/200 01.01.2024 – omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: KNR: 3034 GNR: 195 BNR: 44
Heftelser i eiendomsrett i eiendom 194/182:
18.01.1971 – dagboknr: 209 – ERKLÆRING/AVTALE
Best. om gjenkjøpsrett
Rettighetshaver: nes kommune
18.01.1971- dagboknr: 209-ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelser om veg/vann/kloakk/eletriske ledninger m.v.
Grunndata
1970/6268-1/9 01.12.1970 registrering av grunn
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3228 GNR: 195 BNR: 44
2020/1424700-1/200 01.01.2020 -omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: KNR: 0236 GNR: 195 BNR: 182
2024/274892-1/200 01.01.2024 – omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: KNR: 3034 GNR: 195 BNR: 182
Pengeheftelsene på eiendommen utgjør en betydelig del av eiendommens verdi. Det er en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at eventuelle kreditorer gir nødvendig pantefrafall i eiendommen. Dersom pantefrafall ikke oppnås, vil ikke handel kunne gjennomføres.
Ferdigattest/brukstillatelse
- Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for hovedbygget.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
- Det foreligger ferdigattest for tilbygg til boligen, datert 10.03.1995.
- Det er ikke utstedt ferdigattest, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg til våningshus, som generasjonsbolig. av tre i en etasje til 2 etasjes hus, datert 13.06.1973. Følgende arbeider sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Avtrekk fra vaskerom i kjeller i kanal over tak eller el. vifte i yttervegg. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.
- Det er ikke utstedt ferdigattest, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for toppføring av pre-cut garasje av tre fra A/S Stangeskovene, datert 17.07.1974. Følgende arbeider sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: 1. Eieren står selv ansvarlig for avstanden og begrensning med hensyn til 50 kV linje Rånåsfoss- Årnes.
2. Garasje skal ha frisklufttilførsel og utsugningsåpning hver med et areal av minst 10 kvm pr kvm gulvflate. Ventil ved gulv må ikke kunne stenges. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.
- Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygget av boligen, datert 24.04.1991.
- Det foreligger godkjente byggetegninger for garasjen, datert 1974.
- Det er ikke mottatt byggetegninger for boligen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.
Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilkoblet privat vannledning.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp.
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privatveg
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger «Kommuneplan for Nes kommune 2024 – 2036» (ID 2021021), datert 19.03.2024. Delareal 1 501 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Delareal 16 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.
I henhold til «Kommuneplan for Nes kommune 2024 – 2036» (ID 2021021), datert 19.03.2024 gjelder blant annet følgende bestemmelser for eiendommen:
§ 9.1.2 Utnyttelse og høyde
Ved utbygging i boligområder uten reguleringsplan skal BYA ikke overstige 30%. Garasje og biloppstillingsplasser på terreng medregnes i % BYA.
Garasje på enkeltboligtomt kan oppføres med inntil 50m² og skal være underordnet bolighuset i størrelse og volum. Maksimal mønehøyde for garasje er 5 meter og maksimal gesimshøyde er 3 meter over gjennomsnittlig terreng. Ved pulttak er maksimal gesimshøyde 3,5 meter.
Enebolig skal ha minimum tomtestørrelse på 700m².
§ 9.4.1 Uteoppholdsarealer – generelt
I alle reguleringsplaner for bolig, skole, barnehager og institusjoner skal det fastsettes minste uteoppholdsareal, MUA.
§ 9.4.3 Uteoppholdsareal per boenhet
Det skal avsettes uteoppholdsareal per boenhet som følger:
Bebyggelsestype:Enebolig
MUA per boenhet:250m²
Minste andel privat: 100%
Maksimalt 20m² av uteoppholdsarealet som medregnes kan være terrasse, balkong o.l.
§ 11.1 Generell bestemmelse
I LNF-områder er det kun tillatt å gjennomføre bygge- og anleggstiltak som er nødvendig for landbruks-, natur- og friluftsformål, basert på gårdens ressursgrunnlag.
Det er ikke tillatt med fradeling, bortfesting eller bruksendring som ikke er basert på landbruk og gårdens ressursgrunnlag.
§ 11.4 Eksisterende boligeiendommer i LNF
På eksisterende bebygd boligeiendom- innenfor LNF-områdene tillates påbygg og tilbygg til eksisterende bebyggelse og tilhørende bygninger som uthus og garasje forutsatt at:
- Tiltaket ikke øker antall boenheter og skjer innenfor eiendomsgrense/byggegrenser mv.
- Bebyggelsen er tilpasset lokal byggeskikk, terreng og omgivelser. – tiltaket ikke berører dyrket mark, kulturminner, eller byggeforbudssonen langs vassdrag.
- Tiltaket ikke har negativ påvirkning på biologisk mangfold – grad av total utnytting ikke overstiger 20 %-BYA, eller være mer enn 350 m2 -BRA.
- Garasje / uthus er underordnet bolighus i størrelse og volum, og er godt tilpasset eksisterende terreng. Maksimal mønehøyde 7 meter og gesimshøyde 5 meter over gjennomsnittlig eksiterende terreng.
- Sikkerhet mot naturfare er dokumentert.
- Det er sikret parkering iht. parkeringsnorm.
- Tiltaket er ellers i tråd med bestemmelser for bolig og uteoppholdsareal
Ved totalskade tillates gjenoppføring av tilsvarende bygningsmasse. Ny bolig må være oppført innen tre år for å kunne ansees som erstatningsbolig.
For fraflyttede kondemnable boligbygg eller boliger som mangler vei, vann eller avløp etter dagens standard, tillates ikke hovedombygging
Eiendommen omfattes av hensynssone H370_H20 for Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) for et delareal på 725 m² i kommuneplanen.
Berørte datasett:
Kvikkleire, Radonutsatt område
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 6 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 155 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 156 390 (Omkostninger totalt)
Kr 173 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 176 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 356 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 373 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 376 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
156390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000 ,- oppgjørshonorar kr 7 900 ,- og visninger kr 3 000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 6 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 155 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 156 390 (Omkostninger totalt)
Kr 173 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 176 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 356 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 373 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 376 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss