Brånåslia 7

Innbydende og velholdt 4-roms i 1. etasje - Romslig og praktisk planløsning - Garasjeplass m/lader

• Innhold

  Velkommen til Brånåslia 7 – en velholdt, pen og gjennomgående 4-roms andelsleilighet i første etasje. Beliggenheten er barnevennlig og attraktiv, med umiddelbar nærhet til matbutikk, busstopp og lekeplass, samt kort vei til barnehager, skoler og populære turområder.

  Høydepunkter:

  • Gjennomgående og velholdt 4-roms
  • Andelsleilighet fra 2009 i 1. etasje
  • Garasjeplass med ny elbillader følger
  • Barnevennlig og attraktiv beliggenhet
  • Grønne og velstelte fellesområder
  • Overbygd balkong på ca. 11 kvm
  • Pen entré med garderobeløsning
  • Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning
  • Stilrent kjøkken med god skapplass
  • Helfliset, velholdt bad/wc/vaskerom
  • 3 soverom, 2 med garderobeskap
  • Lagringsplass i utebod og kjellerbod
  • Sikringsskap med automatsikringer

• Om boligen

  Tomt

  nullm²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger barnevennlig, sentralt og attraktivt til, med umiddelbar nærhet til matbutikk, busstopp og lekeplass, samt kort vei til barnehager, skoler og populære turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og asfalterte internveier, og det er satt opp både sittebenker og lekestativer til felles anvendelse mellom bygningene.

  Leiligheten har utgang fra stue/kjøkken til en overbygd, inntrukket balkong på ca. 11 kvm. Her er det god plass til grill og sittegruppe, og det er fint utsyn over de velstelte fellesområdene. Balkongen har tette sidevegger, perforert rekkverk og plastheller på betongdekket. Uteputene ryddes enkelt bort i en tilliggende utebod, og balkongen har både utestikk og utebelysning.

  Beliggenhet

  Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Brånåsen på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som du har kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Det er gangavstand til dagligvarebutikk, offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager. Nærmeste bussholdeplass er Brånåslia, kun et par minutters gange fra boligen, med gode forbindelser videre mot blant annet Lillestrøm og Oslo.

  Skedsmokorset byr på et godt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud for store og små. Her finner du blant annet Skedsmo stadion, Skedsmo ishall, idrettshaller, treningssentre og flere leke- og aktivitetsområder. For den turglade er Romeriksåsen et flott utgangspunkt for friluftsliv året rundt. I Tæruddalen finner du en populær lysløype på ca. 4,3 km, med fine turmuligheter sommer som vinter. Herfra er det også forbindelse videre innover i marka, med idylliske vann, skogstier og preparerte skiløyper i vintersesongen.

  Det er heller ikke langt til flere spennende fritidstilbud. Nylendlia skisenter byr på muligheter for alpint og aking, mens Hauger Golfklubb er et fint alternativ for golfentusiasten. På sommeren er Nebbursvollen friluftsbad i Lillestrøm et populært utfartssted med bassenger, vannsklier og store grøntområder.

  Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Extra Brånåsen, som ligger rett ved leiligheten. Det er også kort vei til Kiwi og øvrige dagligvarebutikker på Skedsmokorset. På Skedsmo Senter, ca. 1 km unna, finner du et variert utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet apotek, Vinmonopol, frisør og flere andre forretninger.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

  Barnehage/skole/fritid

  For barnefamilier er det flere gode tilbud i nærområdet. Brånås skole er nærmeste barneskole, mens Tæruddalen skole er ungdomsskole i området. Blant barnehagene i nærheten finner du Romerike barnehage – Solhaug, Sten-Tærud barnehage og Brånåstoppen FUS barnehage. Det tas forbehold om at endelig skoletilhørighet følger kommunens gjeldende skolekretsgrenser.

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Skedsmokorset har en sentral beliggenhet mellom Oslo og Gardermoen, med gode forbindelser via buss og hovedveinettet. Fra Brånåslia er det kort vei til bussholdeplassen med forbindelser til blant annet Lillestrøm og videre kollektivtransport. Leirsund stasjon ligger også innen rekkevidde. For pendlere er det gode muligheter for å komme seg videre både mot Oslo og Gardermoen.

  Byggemåte

  Utvendig

  Bygningen har grunnmur i betong, yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon og takkonstruksjon i betong.

  Innvendig

  Etasjeskilleren er av betong. Undersøkelse og tilstandsvurdering av etasjeskilleren inngår ikke i oppdragets omfang og er derfor ikke utført.

  Innvendig overflater, utover hva som er beskrevet i rapporten:

  • Gulv: Parkett.
  • Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.
  • Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.
  • Himlingshøyde: Ca. 2,50 meter, målt i stue/kjøkken.

  Innvendige overflater er ikke tilstandsvurdert, med unntak av forhold som er særskilt beskrevet og vurdert i rapporten. Måling av skjevheter i gulv, vegger og himlinger inngår ikke i det avtalte oppdraget. Beskrivelsen gir derfor ingen fullstendig oversikt over slitasje, ujevnheter eller skjevheter. Kjøper oppfordres til å vurdere overflatenes utseende og behov for oppussing på visning.

  Avvik som kan kreve tiltak

  Utvendig > Ytterdører

  Vurdering av avvik:

  • Balkongdøren tar i karmen. Dette indikerer et mindre justeringsbehov eller svak skjevhet.

  Innvendig > Andre innvendige forhold

  Vurdering av avvik:

  • Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren – et normalt symptom på fuktpåkjenninger.

  Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Vurdering av avvik:

  • Det er observert riss i flisefugene. Slike riss oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser i konstruksjonen, fuktpåvirkning over tid eller aldring av fugemassen.

  Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv

  Vurdering av avvik:

  • Det er observert riss i flisefugene. Slike riss oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser i konstruksjonen, fuktpåvirkning over tid eller aldring av fugemassen.

  Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Vurdering av avvik:

  • Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Ble foretatt for noen mnd siden. Ikke fått tilbakemelding om resultat.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

  Innhold

  Planløsning

  1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, 3 soverom og stue/kjøkken.

  Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm og en utebod på ca. 2 kvm.

  Standard

  Entré

  Leiligheten ligger i første etasje, og har adkomst via en overbygd svalgang med støpt dekke. Inngangspartiet gir et godt førsteinntrykk, og på veggen ved inngangsdøren er det montert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med lysmalte vegger og gyllent parkettgulv. Himlingen er nymalt i 2026, og på samme tid ble døren utstyrt med elektrisk lås.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har et stilrent og arealeffektivt design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har sorte, glatte fronter og lys laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkebelysning og opplegg for oppvaskmaskin.

  Stue

  Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et romslig og innbydende allrom med lun atmosfære. Veggene og himlingen er malt opp i en varm beigetone i 2026, og på gulvet er det gyllen trestavs parkett. Dagslyset strømmer inn via store vinduer, og allrommet har utgang til en overbygd balkong på ca. 11 kvm med gode solforhold og fint utsyn over velstelte fellesområder.

  Bad/wc/vaskerom

  Badet fremstår som velholdt, pent og delikat, med hvite fliser på veggene og lysegrå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har sorte, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med integrert belysning. Videre har badet et toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører.

  Soverom og garderobe

  Det er tre fine soverom i leiligheten – to av nokså god størrelse og ett som er litt mindre. De to største soverommene er malt opp i tidsmessige farger som står godt til parkettgulvene, og begge rommene har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Leiligheten har oppbevaring- og lagringsplass i en garderobe i entreen, i en utebod og i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Øvrig møbler kan forhandeles ved kjøp av leiligheten. Dette gjelder også vaskemaskin, tørketrommel og vitrineskap.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  • Rehabilitert 3 leiligheter etter vannlekkasjer: lei.307 i nr.5; lei.305 i nr.7; lei. 106 i nr.5

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  • Oppstart av drenering og reparasjon av grunnpapp rundt heissjakta i nr.7
  • Utbedret gulvfliser i nr.7
  • Vedlikehold/ beiset takterrassen
  • Installert varmekabler i nedløpsrør fra 2 terrasser
  • Byttet vifte på takket til lei.106 i nr.5
  • Utbedret husken på uteplassen
  • Skiftet netting i diverse uteventiler
  • Utbedret skilt på nedre parkeringsplass
  • Utbedring av heisene med nødkommunikasjon
  • Beboere har skiftet takplate over utgang mot svalgang i 1 etasje i nr.7
  • Rengjøring av garasjegulvet

  Fremtidige planer:

  1. Utbedre treverk i fasaden som har begynt råttne

  2. Vaske/ vedlikeholde nedre del av muren til hver terrasse

  TV/Internett/bredbånd

  Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

  Parkering

  Det medfølger én p-plass i felles garasjeanlegg. P-plassen ble utstyrt med elbillader i 2026. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 33 698 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 483 698 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 485 088 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 493 988 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 496 788 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Energi

  Oppvarming

  Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og panelovner i enkelte rom. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer, og leilighetens varmtvannsbereder er plassert i et av underskapene på kjøkkenet.

  Info strømforbruk

  Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  1434140

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  5736561

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  4

  Part.obl.nr.

  993872091

  Felleskostnader pr. mnd.

  6523

  Andel fellesgjeld

  33698

  Andel fellesgjeld år

  2025

  Andel fellesgjeld per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Kommentar fellesgjeld

  Alle IN-lån er nedbetalt. Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon.

  Andel fellesformue

  58926

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Brånåstunet Borettslag

  Borettslagets org.nr

  993872091

  Om borettslaget

  Brånåstunet Borettslag er et borettslag i Lillestrøm kommune med organisasjonsnummer 993 872 091. Borettslaget forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning AS og består av 49 andelsleiligheter.

  Borettslaget er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

  Pågående saker

  • Det har vært gjennomført 9 styremøter.
  • Oppstart av drenering og reparasjon av grunnpapp rundt heissjakta i nr. 7.
  • Utbedret gulvfliser i nr. 7.
  • Vedlikehold/beiset takterrassen.
  • Installert varmekabler i nedløpsrør fra 2 terrasser.
  • Rehabilitert 3 leiligheter etter vannlekkasjer: lei. 307 i nr. 5, lei. 305 i nr. 7 og lei. 106 i nr. 5.
  • Byttet vifte på taket til lei. 106 i nr. 5.
  • Utbedret husken på uteplassen.
  • Skiftet netting i diverse uteventiler.
  • Utbedret skilt på nedre parkeringsplass.
  • Utbedring av heisene med nødkommunikasjon.
  • Skiftet leverandør av vaktmestertjenester, gangvask og snømåking.
  • Beboere har skiftet takplate over utgang mot svalgang i 1. etasje i nr. 7.
  • Rengjøring av garasjegulvet.
  • 2 styremedlemmer var på kurs om styrearbeid i OBOS-regi.
  • Styret ryddet i alle vaktmesterrom.
  • Gjennomført dugnad i mai.
  • Gjennomført årsmøte i april.
  • Utbedre treverk i fasaden som har begynt å råtne.
  • Vaske/vedlikeholde nedre del av muren til hver terrasse.

  Forkjøpsrett

  Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2024 og årsregnskap for år 2023. Dette kan interessenter få oversendt.

  Budsjettert regnskap for 2024:

  Overskudd kr 1 192 475.

  Årsresultat for 2023:

  Overskudd kr 4 873 785.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  • Styrehonorar foreslås økt fra kr 70 000 til kr 100 000.
  • Utbedring av treverk i fasaden som har begynt å råtne.
  • Vask/vedlikehold av nedre del av muren til hver terrasse.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  OBOS Banken annuitetslån.

  Rentesats per 31-12-2023: 5,55% pa.

  Saldo: kr -1557819

  Flytende rente

  Obos-banken 1 annuitetslån.

  Rentesats per 31-12-2023: 5,55% pa.

  Saldo: kr -28243843

  Flytende rente

  IN-Ordning: Ja

  Obos-banken lån 2

  Rentesats per 31-12-2023: 5,55% pa.

  Saldo: kr -8192607

  IN-Ordning: Ja

  Sikringsordning fellesgjeld

  Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

  Borettslagets forsikringsselskap

  Tryg Forsikring

  Polisenummer felles forsikring

  3321599

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  • (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
  • (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
  • (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger ol.
  • (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
  • (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
  • (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

  9a) Snømåking av balkong.

  • Det er hver enkelte beboers ansvar å fjerne snø fra balkongen. Dette er for å unngå vannlekkasjer. Andelseier blir økonomisk ansvarlig for påført skade ved manglende måking.

  9b) Rensing av sluket på balkong.

  • Det er hver beboers ansvar å jevnlig rense sluk ved avløp på balkong. Dette er for å unngå vannlekkasjer til leilighet unner.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3205/39/28:

  24.09.2004 – Dokumentnr: 16142 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:39 Bnr:423

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  16.11.2006 – Dokumentnr: 564352 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  03.03.2008 – Dokumentnr: 184694 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Elvia AS

  Org.nr: 980 489 698

  Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk)

  02.04.2009 – Dokumentnr: 241726 – Erklæring/avtale

  Erklæring om adkomst, bruk og kostnadsdeling

  13.11.1995 – Dokumentnr: 15896 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3205 Gnr:39 Bnr:1

  02.10.2002 – Dokumentnr: 17699 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3205 Gnr:39 Bnr:381

  02.10.2002 – Dokumentnr: 17701 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3205 Gnr:39 Bnr:382

  29.04.2004 – Dokumentnr: 7178 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3205 Gnr:39 Bnr:422

  29.04.2004 – Dokumentnr: 7180 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3205 Gnr:39 Bnr:423

  29.04.2004 – Dokumentnr: 7181 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3205 Gnr:39 Bnr:424

  25.06.2009 – Dokumentnr: 460659 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3205 Gnr:39 Bnr:430

  26.06.2009 – Dokumentnr: 465022 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3205 Gnr:39 Bnr:431

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1892570 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0231 Gnr:39 Bnr:28

  01.01.2024 – Dokumentnr: 137012 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3030 Gnr:39 Bnr:28

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «boligblokk på 3-4 etasjer, Felt B» i Brånåslia, 2020 Skedsmokorset, gnr. 39 bnr. 28, datert 01.07.2009.

  Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra bod til soverom i Branåslia 7, gnr. 39 bnr. 28, datert 22.11.2024.

  Vei, vann og avløp

  Tilknytning vann: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann.

  Tilknytning avløp: Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger (lavblokkbebyggelse).

  Følger reguleringsplan Felt B og Felt C på Brånås, gnr. 39/bnr. 28 og 382 (plan-ID 370b/06), som er en reguleringsplan der område B er regulert til boliger (lavblokkbebyggelse), med offentlige trafikkområder for kjørevei og felles atkomstvei.. 01.03.2006.

  Følger kommuneplanens arealdel 2023-2035 for Lillestrøm kommune, vedtatt i kommunestyret 14.06.2023 i sak 76/23, med revidering vedtatt 24.01.2024 i sak 2/24, 04.09.2024 i sak 140/24, 02.04.2025 i sak 41/25 og 11.06.2025 sak 72/25. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt dels til Boligbebyggelse, nåv., og dels til Bebyggelse og anlegg kombinert i samsv. m. ang. best., nåv., med områdenavn KF18.

  Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 33 698 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 483 698 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 485 088 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 493 988 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 496 788 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  7 000 Fotograf

  4 200 Garantipremie/inneståelse

  6 000 Kommunale opplysninger

  25 000 Markedspakke

  8 500 Oppgjørshonorar

  6 000 Opplysninger fra forretningsfører

  3 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  10 000 Tilretteleggingsgebyr

  3 500 Visninger/overtakelse per stk. (Første 2 visninger gratis)

  6 725 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 114 453

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 33 698 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 483 698 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 485 088 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 493 988 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 496 788 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave