Stalsberg terrasse 2 H0101

Sentral og moderne 2-roms på Strømmen med ca. 20 m2 platting - 1. etasje - parkeringsmuligheter.

• Innhold

  Leter du etter en 2-roms hvor uteplassen faktisk gir deg litt ekstra? I Stalsberg terrasse 2 får du en stor terrasse på ca. 21 kvm, eget hageareal og en lys leilighet med en praktisk planløsning. Stuen har god plass til både sofakrok og spisebord, og peisovnen er klar når kveldene blir kjøligere. Fra den store, åpne stuen, går du rett ut på terrassen og hagen, perfekt når kaffen, middagen eller besøket helst skal tas ute. Videre får du separat, moderne kjøkken, pent bad og et godt soverom. Leiligheten ligger helt øverst i borettslaget, så avstand til både Strømmen sentrum og kollektivt er kort.

  Verdt å vite:

  • Ca. 21 kvm terrasse
  • Eget hageareal
  • Peisovn
  • Moderne kjøkken og bad
  • Mulighet for parkering via borettslaget
  • Svært god planløsning
  • Kort gåavstand til kollektivt

• Om boligen

  Tomt

  21373.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er opparbeidet med store felles grøntarealer mellom bebyggelsen, interne gangforbindelser, parkeringsarealer og carporter. Grønne plenarealer og beplantede soner bidrar til et åpent og parkmessig preg rundt bebyggelsen.

  Borettslaget eier tomten

  Beliggenhet

  Velkommen til Stalsberg terrasse, et etablert boligområde på Strømmen med kort vei til servicetilbud, offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager.

  I nærområdet finner du blant annet Frydenlund skole og ressurssenter, Sagdalen skole, Bråtejordet skole og Strømmen videregående skole. Noahs Ark barnehage og Strømmen kommunale barnehage ligger også i kort avstand fra boligen.

  Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Coop Extra Strømmen og Joker Strømmen. For et bredere utvalg ligger Strømmen Storsenter i kort avstand, med butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum.

  Nærområdet byr på aktivitetshaller og treningssentre, og gir gode muligheter for en aktiv hverdag.

  Området har gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass er Strømmen kirke, ca. 100 meter fra boligen. Sagdalen stasjon ligger ca. 500 meter unna, og nabolagsprofilen oppgir en reisetid på ca. 22 minutter til Oslo S. Det er også forbindelse videre mot Oslo lufthavn Gardermoen.

  Beliggenheten passer godt for deg som ønsker nærhet til kollektivtransport, handel, skoler, barnehager og hverdagens servicetilbud.

  Boligen ligger i nabolaget Nitelva bru/Strømmen kirke, et område som er vurdert av 33 lokalkjente og spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget beskrives som «Rolig, etablert», med opplevd trygghet på 89/100, kvalitet på skolene på 83/100, kollektivtilbud på 89/100, kvalitet på barnehagene på 84/100 og lite støynivå på 84/100.

  Området har gode kollektivforbindelser. Strømmen kirke bussholdeplass med linje 360 og 381 ligger 1 min unna og 0.1 km fra boligen. Sagdalen stasjon med linje L1 ligger 5 min unna og 0.5 km fra boligen. Reisetid til Oslo S er oppgitt til 22 min, og Oslo Gardermoen til 29 min.

  For barnefamilier er det kort vei til flere skoler og barnehager. Frydenlund skole og ressurssenter og Sagdalen skole ligger begge 5 min unna og 0.4 km fra boligen. Strømmen videregående skole ligger 3 min unna og 0.3 km fra boligen. Noahs Ark barnehage ligger 5 min unna og 0.4 km fra boligen, mens Strømmen kommunale barnehage ligger 6 min unna og 0.5 km fra boligen.

  Daglige innkjøp er lett tilgjengelig med Coop Extra Strømmen 7 min unna og Joker Strømmen 7 min unna, med søndagsåpent tilbud 0.6 km fra boligen. Strømmen Storsenter og Ditt Apotek Strømmen ligger begge 12 min unna.

  Det finnes også flere trenings- og aktivitetstilbud i nærområdet. Stalsberg skole Aktivitetshall og Sagdalen barneskole aktivitetshall ligger henholdsvis 4 min og 5 min unna, begge 0.4 km fra boligen. Fresh Fitness Strømmen ligger 14 min unna.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Adkomstvei

  Offentlig og sameiets interne veier.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består i hovedsak av rekkehus-, blokk- og småhusbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Noahs Ark barnehage – ca. 0,4 km (5 min)

  Strømmen kommunale barnehage – ca. 0,5 km (6 min)

  Hagan barnehage – ca. 1,2 km (15 min)

  Barneskoler

  Frydenlund skole og ressurssenter (1.-10. trinn) – ca. 0,4 km (5 min)

  Sagdalen skole (1.-7. trinn) – ca. 0,4 km (5 min)

  Skjetten skole (1.-7. trinn) – ca. 2 km (23 min)

  Ungdomsskoler

  Bråtejordet skole (8.-10. trinn) – ca. 1,5 km (18 min)

  Stav skole (8.-10. trinn) – ca. 2 km (24 min)

  Videregående skoler

  Strømmen videregående skole – ca. 0,3 km (3 min)

  Lillestrøm videregående skole – ca. 3 km (7 min)

  Barnehager

  Noahs Ark barnehage – 5 min gange

  Strømmen kommunale barnehage – 6 min gange

  Hagan barnehage – 15 min gange

  Skoler

  Frydenlund skole og ressurssenter (Grunnskole) – 5 min gange

  Sagdalen skole (Barneskole) – 5 min gange

  Skjetten skole (Barneskole) – 23 min gange

  Bråtejordet skole (Ungdomsskole) – 18 min gange

  Stav skole (Ungdomsskole) – 24 min gange

  Strømmen videregående skole (Videregående skole) – 3 min gange

  Lillestrøm videregående skole (Videregående skole) – 7 min kjøring

  Sport og trening

  Stalsberg skole – 4 min gange

  Aktivitetshall, ballspill

  0.4 km

  Sagdalen barneskole – 5 min gange

  Aktivitetshall, ballspill

  0.4 km

  Fresh Fitness Strømmen – 14 min gange

  SATS Lillestrøm – 21 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Strømmen kirke bussholdeplass ligger ca. 100 meter fra boligen og betjenes av busslinje 360 og 381. Sagdalen stasjon ligger ca. 500 meter unna. Herfra er det togforbindelse til Oslo S med en oppgitt reisetid på ca. 22 minutter. Det er også forbindelse videre til Oslo lufthavn Gardermoen

  Byggemåte

  Rapporten gjelder en leilighet i 1. etasje i et boligbygg med flere boenheter oppført i 1964, og det er opplyst at det kun er gjort innvendige vurderinger. Grunnmur, yttervegger og tak er ikke beskrevet i rapporten, da tilstandsrapporten ikke omfatter bygningens fellesdeler. Etasjeskillet er beskrevet som støpt dekke. Vinduer er med 3 lags isolerglass med produksjonsår 2024, og det er opplyst at det ikke er avdekket svekkelser eller punkterte glass. Terrassedøren er en 3 lags isolerglass terrassedør fra 2024. Det er også en malt ytterdør med dørpumpe, ekstra sikkerhetslås og kikkehull. Fra stuen er det utgang til en platting.

  Utvendig

  Bygningen har vinduer og terrassedør med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2024

  Leiligheten har en malt ytterdør med dørpumpe, ekstra sikkerhetslås og med kikkehull.

  Leiligheten har utgang fra stue til en platting på ca. 20m2.

  Innvendig

  Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har glatte flater og pusset tegl.

  Innvendig tak har malte glatte flater.

  Etaseskiller er støpt dekke.

  Det er etablert ildsted i stuen.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Ytterdører – 1

  Avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har passert forventet levetid for denne typen bygningsdel. Eldre dører har økt risiko for nedsatt tetthet, redusert isolasjonsevne og økende vedlikeholdsbehov.

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Skorsteinen er av eldre dato. Det er ikke registrert synlige skader i tilgjengelige deler eller opplyst om pålegg. Innvendig røykløp er ikke kontrollert gjennom denne tilstandsanalysen.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er registrert misfarging og begynnende svertesoppdannelse på silikonfuge i våtsone.

  Svertesopp oppstår vanligvis i fuktige miljøer med begrenset ventilasjon. Det er ofte et tegn på høy luftfuktighet, kondens eller manglende rengjøring over tid.

  Det er registrert kalkutfelling i enkelte fuger. Kalkutfellingen kan imidlertid indikere fukttransport i flis-/fugesjiktet, og forholdets årsak kan ikke fastslås ved visuell kontroll alene

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Badet har naturlig ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Løsningen gir normalt lavere luftutskifting enn moderne mekaniske ventilasjonssystemer.

  TG2 er gitt på grunnlag av ventilasjonsløsningens begrensede funksjon sammenlignet med dagens anbefalte standard.

  Eventuelle forbedringer må avklares med borettslaget.

  Våtrommet mangler tilluftsventilering, noe som kan gi dårlig luftutskifting og økt risiko for fuktskader og mugg. Det anbefales å etablere ventil eller spalte for å sikre tilfredsstillende ventilasjon.

  • Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Kokesonen har omluftsventilator med kullfilter. Det er ikke registrert eget forsert avtrekk fra kokesonen til friluft/felles avtrekk. Ventilasjonsløsningen og mulighet for endringer må vurderes i sammenheng med byggets eksisterende ventilasjonssystem og borettslagets bestemmelser.

  • Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

  Avvik: Leietaker opplyser at deler av gulvvarmen i stuen ikke fungerer. Opplysningen er ikke verifisert ved funksjonstest. Forholdet bør undersøkes av kvalifisert elektrofaglig person for å avklare om det foreligger funksjonssvikt og omfanget av denne

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er ikke utført fordi tilliggende konstruksjon er av betong og ikke gir egnet tilgang for forskriftsmessig hulltaking. Det er i stedet utført fuktsøk på tilgjengelige overflater, uten registrerte unormale utslag.

  Elektrisk anlegg:

  Anlegg med automatsikringer.

  Elektriske anlegg er ikke testet, men kun visuelt besiktiget. Da dette ikke er bygningssakkyndige kompetanseområde er noen av svarene gitt på ett generelt grunnlag ut fra befaringsdagen. Ønskes en grundigere kontroll av elektriske anlegg anbefales en el sjekk utført av en autorisert elektriker.

  Den bygningssakkyndige oppgaver knyttet til el-anlegget handler om å etterspørre informasjon og dokumentasjon fra selger, og gjennomføre observasjoner (visuelt), som for eksempel å se etter tegn på termiske skader på kabler, elektrisk utstyr osv. Det er ikke den bygningssakkyndige sitt ansvar å gjennomføre kontroll av det elektriske anlegget.

  Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse og forskriftsmessig stand

  Kravet om samsvarserklæring gjelder både for anlegg som er nyere enn 1999, og for endringer på anlegg fra før 1999.

  Samsvarserklæringene skal følge boligen, slik at eier av huset har oversikt over hvilke arbeider som er gjort på det elektriske anlegget.

  Samsvarserklæringen viser hvilke arbeider som er gjort, og hvem som har utført arbeidet. Dette er viktig for å dokumentere at arbeidet er utført av elektriker og ikke ufaglært person. Det skal utarbeides samsvarserklæring for alle arbeider som utføres på det elektriske anlegget, også mindre arbeider.

  Når samsvarserklæring mangler, kan det ikke dokumenteres at de aktuelle arbeidene er utført av registrert elektroforetak eller at arbeidene ble utført i samsvar med regelverket som gjaldt da arbeidene ble utført. Manglende dokumentasjon medfører derfor økt usikkerhet om anleggets utførelse.

  Samsvarserklæring bør fremskaffes dersom dokumentasjonen finnes. Dersom dokumentasjonen ikke kan fremskaffes, anbefales kontroll av de aktuelle delene av anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2018

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja,Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: Alle tiders rørleggerbedrift

  Beskrivelse av arbeidet: Totalrehabilitering av bad og rør. Dokumentasjon ligger vedlagt

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja, Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: Alle tiders rørleggerbedrift

  Beskrivelse av arbe

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  Ja, Det har vært offentlig høring om planlagt boligutbygging ved stalsberg. Den aktuelle tomten ligger nord på tomten – mellom Stalsberg terrasse og Nordre Stalsberg Gård.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja, Felles bad i kjeller (til bruk ved oppussing), nye vinduer, solceller på taket osv

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja, Ref. styret i borettslaget.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Boligen ble kjøpt i 2018.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Alle tiders rørleggerbedrift, 2017

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2017

  Firmanavn: Alle tiders rørleggerbedrift

  Beskrivelse av arbeidet: Totalrehabilitering av bad og rør. Dokumentasjon ligger vedlagt.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Se dokumentasjon i vedlegg

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Alle tiders rørleggerbedrift, 2017

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2017

  Firmanavn: Alle tiders rørleggerbedrift

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt anlegg fra stoppekran. Se vedlagt dokumentasjon.

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Det har vært offentlig høring om planlagt boligutbygging ved stalsberg. Den aktuelle tomten ligger nord på tomten – mellom Stalsberg terrasse og Nordre Stalsberg Gård.

  Link: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/si-din-mening/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/2026/na-kan-du-si-din-mening-plan-for-nye-rekkehus-pa-stalsberg/?utm_source=chatgpt.com

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Felles bad i kjeller (til bruk ved oppussing), nye vinduer, solceller på taket osv

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Ref. styret i borettslaget.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Innhold

  Boligen ligger i 1 etasje og inneholder:

  Entre, soverom, kjøkken, stue, bad

  I tillegg har boligen terasse av god størrelse.

  1. Etasje:

  BRA-i 58 kvm: Bad, kjøkken, entré, soverom og stue

  TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal

  Kjeller:

  BRA-e 6 kvm: Matbod og 2 boder

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkeninnredning med benkeplater i betong og heltre, oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr, nedfelt platetopp, integrert mikrobølgeovn og kjøkkenventilator med kullfilter. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 1. etasje:

  Badet er fra 2017. Gulvet er flislagt og har gulvvarme. Veggene har fliser og malte glatte flater, og himlingen har malte glatte flater. Badet har innredning med under- og overskap, servant, speil, dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg, vannklosett samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Badet har naturlig ventilasjon.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminatgulv.

  Vegger: Malte glatte flater og pusset tegl.

  Himling: Malte glatte flater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Synlige vannrør av kobber og rør-i-rør-system. Øvrig anlegg ligger skjult.
  • Avløpsrør: Synlige avløpsrør av støpejern og plast. Øvrige avløpsrør ligger skjult.
  • Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert inne i kjøkkeninnredning.
  • Elektrisk anlegg: Anlegg med automatsikringer.
  • Branntekniske forhold: Brannslukker og røykvarsler.
  • Andre installasjoner: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet, i stue, entre og kjøkken, samt vedfyring.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2017:

  • Bad og rør. Alle Tiders rørelggerbedrift. Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var Teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon foreligger som bilder og annet. Det foreligger bilder og FDV dokumentasjon. Synlig vannrør av materialtype kobber/ rør- i- rør system. Noe er fra 2017. Synlig avløpsrør av støpejernsrør/plast noe er skiftet ut i 2017.

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2024:

  • Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2024
  • 3 lags isolerglass terrassedør fra 2024

  TV/Internett/bredbånd

  Årsmøtet i 2026 vedtok å inngå ny TV- og bredbåndsavtale med Telia. Avtalen gir tilgang til Telia Play og valgfri bredbåndshastighet på 30, 100 eller 1000 Mbit/s. Avtalen løper til 31.07.2029

  Parkering

  Borettslaget disponerer parkeringsplasser og carporter på eiendommen. Alle beboere som har bil må selv sørge for å skaffe parkeringsplass ved henvendelse til styret. Parkeringsplasser og carporter følger ikke leiligheten ved salg eller overdragelse.

  Det tildeles maksimalt to parkeringsplasser per boenhet, hvorav maksimalt én kan være carport. Gjesteparkering skal benyttes av besøkende og registreres i borettslagets parkeringsordning. Sammenhengende parkering på gjesteplasser kan ikke overstige tre døgn.

  Det er mulighet for lading av elbil i borettslaget gjennom godkjent ladeanlegg. Ordinære stikkontakter kan ikke benyttes til lading av elbil.

  Borettslaget har parkering ute på plassen og under tak rett ved blokk. Vennligst ta kontakt med styret for mer info i forbindelse med fordeling av plasser.

  Parkeringsplasser og carporter følger ikke leiligheten ved salg eller overdragelse. Ved salg av leilighet skal plassen sies opp. NB VIKTIG! Ved salg MÅ selger selv huske å gi beskjed til styret om oppsigelse av leid parkeringsplassen/carport senest 2 måneder før. Konsekvensen av å ikke si opp leien av parkering/carport er at ny eier belastet for leien. Ny eier må eventuelt kreve dette tilbake direkte fra tidligere eier.

  Alle beboere som har bil må sørge for å skaffe seg parkeringsplass. Forespørsel gjøres til styret via Vibbo eller til parkeringsansvarlig. Det tildeles maksimalt 2 parkeringsplasser per boenhet. Dersom en husstand har behov for parkering for flere biler kan det søkes styret om dispensasjon. Carporter og faste parkeringsplasser er reservert for beboere med registrert bil.

  Beboernes gjester skal benytte merkede besøksplasser og registrere parkeringen i borettslagets gjeldende parkeringsordning. Sammenhengende parkeringstid på gjesteplasser må ikke overskride tre døgn. Parkering langs blokka er ikke tillatt.

  Carporter og parkeringsplasser skal kun benyttes til parkering av kjøretøy. Oppbevaring av kabler, ledninger eller andre personlige eiendeler er ikke tillatt. Biler uten gyldige kjennemerker eller registrering har ikke tillatelse til å stå parkert på borettslagets parkeringsplasser. Overtredelser håndteres av parkeringsselskapet.

  Beboere som skal lade elbil i carporter må benytte godkjent lader. For mer informasjon kontakt styret via Vibbo. Det er ikke tillatt å benytte vanlige stikkontakter til lading av elbil eller andre kjøretøy.

  Beboere er selv ansvarlige for at korrekt registreringsnummer er registrert i borettslagets parkeringssystem. Beboere som flytter internt i borettslaget må gi beskjed til styret dersom de ønsker å beholde sin parkeringsplass. For midlertidig parkering av bobil, campingvogn eller tilhenger må styret kontaktes for avtale.

  Radonmåling

  Det er ikke utført radonmålinger som kunde kjenner til. Radon er en gass som dannes fra naturlige radioaktive stoffer i bakken. Gassen siver inn i bygninger fra sprekker i gulv eller vegger, konstruksjonsskjøter eller åpninger rundt rør, kabler eller pumper. Uten tilstrekkelig utskiftning av luft vil konsentrasjonen øke til et farlig nivå. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført radonmåling. Det er ukjent om boligen er utstyrt med radonsperre eller andre radonforebyggende tiltak. Radonkonsentrasjonen i boligen er derfor ukjent. Dersom boligen har forhøyede radonnivåer, kan langvarig eksponering innebære helserisiko. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare faktisk radonnivå. Eventuelle tiltak vurderes på bakgrunn av måleresultatet.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 479 414 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 779 414 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 570 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 960 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 860 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 660 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 789 374 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 798 274 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 801 074 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming samt fyring med ved.

  Boligen har enkelte panelovner, gulvvarme og ildsted.

  Det er gulvvarme på badet, stue, entre og kjøkken, og ildsted i stuen.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

  Rød

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  905803

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3623211

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  I tillegg til de månedlige felleskostnadene må kjøper påregne kostnader knyttet til eventuelt medlemskap i BORI BBL.

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  7

  Part.obl.nr.

  948419998

  Felleskostnader pr. mnd.

  5005

  Andel fellesgjeld

  479413.7

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-10-18T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  115632

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale gebyrer faktureres samlet på borettslagets eiendom. Samlet fakturert beløp for hele eiendommen i 2025 var kr 1 808 305,55, fordelt på vann, avløp, renovasjon og feiing.

  De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Restavfall 6 m³: kr 375342,50

  Feie- og tilsynsgebyr: kr 90000,00

  Målt forbruk vann (25% mva): kr 189109,49

  Målt forbruk avløp (25% mva): kr 272766,70

  • fradrag innbetalt vann (25% mva): kr -193543,29
  • fradrag innbetalt avløp (25% mva): kr -279161,90

  Fast gebyr vann bolig: kr 170352,71

  Fast gebyr avløp bolig: kr 239760,64

  A-konto vanngebyr: kr 413074,79

  A-konto avløpsgebyr: kr 711110,56

  Målt forbruk vann: kr 173980,73

  Målt forbruk avløp: kr 250945,36

  • fradrag innbetalt vann: kr -178059,82
  • fradrag innbetalt avløp: kr -256828,95

  Totalt: kr 1978849,52

  Borettslaget

  Stalsberg Borettslag

  Borettslagets org.nr

  948419998

  Om borettslaget

  Boligen er en andel i Stalsberg Borettslag, org.nr. 948 419 998. Borettslaget består av 144 andelsleiligheter fordelt på adressene Stalsberg terrasse 2-36.

  Bygningen er registrert tatt i bruk i 1965 og er utstyrt med heis.

  Borettslaget er et medlemslag i BORI BBL. Nye kjøpere må være medlem av BORI. Forretningsførselen utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Stalsberg Borettslag, org.nr. 948 419 998, ligger i Skedsmo kommune. Borettslaget har 144 enheter, og forretningsfører er BORI BBL.

  Av fellesfasiliteter finnes det fellesvaskeri. Det finnes også en opparbeidet fotballbane nedenfor rekkehusene som kan benyttes til ballspill.

  Vedtatte saker:

  • 2026: Styret ber om fullmakt til å utrede og eventuelt utbedre takutstikk over balkonger i 4. etg.
  • 2026: Etablere delvis nedgravd system for avfallshåndtering.
  • 2026: Borettslagets egenandel ved vannskader, pt. kr 20 000, foreslås overført til beboerne dersom ikke waterguard/vannstopp etableres i rom med vanntilførsel uten sluk.
  • 2026: Endring i husordensregler. Endringene foreslås vedtatt.

  Pågående saker

  • Avholdt 12 styremøter
  • Gjennomføring av vårdugnad i mai.
  • Utredning av borettslagets tekniske installasjoner og utført ventilasjonsrens av alle luftekanaler til leilighetene.
  • Forhandlet med kommunen om etablering av sluk på nedre del av p-plass samt opretting av skråning.
  • Tegnet ny renholdsavtale med Rydje Renhold.

  Gebyr forkjøpsrett

  8406

  Forkjøpsrett

  Det praktiseres forkjøpsrett i borettslaget. Ved overdragelse av andelen har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett, og deretter de øvrige andelseierne i BORI BBL. Det er krav om medlemskap i BORI for nye kjøpere.

  Forkjøpsretten avklares i henhold til borettslagets vedtekter.

  Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

  Styregodkjennelse

  Kjøper må godkjennes av styret i Stalsberg Borettslag.

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Borettslaget hadde et årsresultat på kr 10 368 902,- i 2025, mot et underskudd på kr 49 006 198,- i 2024. Resultatet er overført til egenkapital i henhold til årsmøtets vedtak.

  Borettslaget hadde disponible midler på kr 11 892 009,- pr. 31.12.2025, sammenlignet med kr 2 486 920,- året før.

  Borettslagets samlede langsiktige gjeld utgjorde kr 85 312 089,- pr. 31.12.2025.

  Vedtatt budsjett for 2026 legger til grunn driftsinntekter på kr 10 165 652,- og et budsjettert årsunderskudd på kr 601 308,-.

  Årsregnskap, budsjett og årsberetning er vedlagt salgsoppgaven.

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Budsjettert regnskap for 2026: underskudd kr -601 308.

  Årsresultat for 2025: overskudd kr 10 368 902.

  Vedtatte kostnadsøkninger:

  • Etablere delvis nedgravd system for avfallshåndtering (estimert kostnad kr 1.750.000 inkl. mva. Roaf refunderer kr 300.000 av kostnaden).
  • Borettslagets egenandel ved vannskader, pt. kr 20.000, overføres til beboerne dersom ikke Waterguard/vannstopp etableres i rom med vanntilførsel uten sluk.
  • Ved oppussing eller renovering av kjøkken skal det installeres Waterguard (automatisk vannstopper) samt komfyrvakt.
  • Ved oppussing eller renovering av leilighet som innebærer arbeid på elektrisk anlegg eller vann- og avløpsinstallasjoner skal arbeidet utføres av godkjent fagperson.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  • Styrets godtgjørelse økes fra kr 295.000 til kr 300.000.
  • Utbedring av takutstikk over balkonger i 4. etg. – styret fikk fullmakt til å utrede og eventuelt utbedre. Endelig løsning tas ved en senere anledning når det foreligger bedre beslutningsgrunnlag.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Bank: OBOS-banken AS

  Lånenr.: 98208088440

  Lånetype: Annuitetslån

  Rentesats: 5,24%

  Restsaldo 5 279 942,00

  Innfrielsesdato: 30.01.2051

  Type rente: Flytende rente

  Terminer i året: 12

  IN-avtale: Nei

  Bank: OBOS-banken AS

  Lånenr.: 98208088432

  Lånetype: Annuitetslån

  Rentesats: 5,24%

  Restsaldo 22 272 681,00

  Innfrielsesdato: 30.01.2051

  Type rente: Flytende rente

  Terminer i året: 12

  IN-avtale: Nei

  Bank: OBOS-banken AS

  Lånenr.: 98208088459

  Lånetype: Annuitetslån

  Rentesats: 4,89%

  Restsaldo 0,00

  Innfrielsesdato: 30.03.2053

  Type rente: Flytende rente

  Terminer i året: 12

  IN-avtale: Nei

  Bank: OBOS Boligkreditt AS

  Lånenr.: 98208431374

  Lånetype: Annuitetslån

  Rentesats: 5,14%

  Restsaldo 51 162 076,73

  Innfrielsesdato: 30.10.2054

  Type rente: Flytende rente

  Terminer i året: 12

  IN-avtale: Nei

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 98208088440, OBOS-banken AS

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats: 5,24% pa.

  Saldo: kr 5279942

  Andel av saldo: kr 0

  ( siste termin 30-01-2051 )

  Flytende rente

  IN-Ordning: Nei

  Lånenummer: 98208088432, OBOS-banken AS

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats: 5,24% pa.

  Saldo: kr 22272681

  Andel av saldo: kr 145430,84

  ( siste termin 30-01-2051 )

  Flytende rente

  IN-Ordning: Nei

  Lånenummer: 98208431374, OBOS Boligkreditt AS

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats: 5,14% pa.

  Saldo: kr 51162076,73

  Andel av saldo: kr 333982,86

  ( siste termin 30-10-2054 )

  Flytende rente

  IN-Ordning: Nei

  Sikringsordning fellesgjeld

  Borettslaget har ikke sikringsordning for fellesgjelden.

  Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke er etablert sikringsordning som dekker tap av felleskostnader ved eventuelle mislighold fra andelseiere.

  Borettslagets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring Asa- polisenummer

  Gjensidige Forsikring Asa

  Polisenummer felles forsikring

  86535452.

  86535452

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Det fremgår av husordensreglene at hver oppgang har ansvar for blant annet renhold av inngangsparti, tømming av papirkurv i postkasseoppgangen, låsing av dører og snørydding ved inngangspartier vinterstid.

  Forpliktelser

  5. Vedlikehold

  5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  • (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, varmtvannsbereder, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmegjenvinningsanlegg og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
  • (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmegjenvinningsanlegg og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer, og hovedinngangsdør til boligen.
  • (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.
  • (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
  • (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
  • (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

  Dugnader

  Ansvarsområder for hver oppgang

  • Alle beboere er ansvarlig for hver sin egen oppgang til å:
  • Feie og holde rent i inngangspartiet.
  • Tømme papirkurven i postkasseoppgangen.
  • Påse at lys er slukket for kvelden og at døren ut til hagen er låst.
  • Holde inngangspartiet rent for snø vinterstid.

  Dyrehold

  Det er tillatt å holde hund og katt i borettslaget. Dyreholdet må ikke være til urimelig sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område, og ekskrementer skal fjernes. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  • Det er tillatt å ha hund og katt i borettslaget.
  • Dyrehold skal ikke være til urimelig sjenanse for andre beboere, for eksempel gjennom støy, lukt eller manglende tilsyn.
  • Hunder skal holdes i bånd når de luftes på borettslagets område.
  • Ekskrementer skal fjernes.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3205/77/1122:

  24.08.1963 – Dokumentnr: 2527 – Rettigheter iflg. skjøte

  Bestemmelse om avståelse av veggrunn

  04.03.1966 – Dokumentnr: 706 – Bestemmelse om veg

  Gjelder denne registerenheten med flere

  04.03.1966 – Dokumentnr: 706 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1151

  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  Med flere bestemmelser

  20.10.1983 – Dokumentnr: 8083 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1455

  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  Med flere bestemmelser

  29.06.1962 – Dokumentnr: 1793 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3205 Gnr:77 Bnr:2

  16.07.1965 – Dokumentnr: 2312 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1151

  01.12.1980 – Dokumentnr: 7104 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1410

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1278173 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0231 Gnr:77 Bnr:1122

  01.01.2024 – Dokumentnr: 182676 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:1122

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «4 etg. boligblokk» på Stalsberg terrasse 2-36, gnr. 77 bnr. 1122 i Skedsmo, datert 01.12.1966.

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «4 etg. boligblokk» på Stalsberg terrasse 4, gnr. 77 bnr. 1122 i Skedsmo, datert 27.10.1965.

  Det foreligger ferdigattest for «endring av rømningsveier» på Stalsberg terrasse 2-32, gnr. 77 bnr. 1122, datert 24.08.2012.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Offentlig og sameiets interne veier.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse.

  13.09.2001.

  Følger kommuneplanens arealdel 2023-2035 for Lillestrøm kommune, vedtatt i kommunestyret 14.06.2023 i sak 76/23, med revidering vedtatt 24.01.2024 i sak 2/24, 04.09.2024 i sak 140/24, 02.04.2025 i sak 41/25 og 11.06.2025 sak 72/25. Eiendommen ligger i felt B25, og felt B25 – ved Stalsberg er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B25.

  Eiendommen er berørt av reguleringsplanen under arbeid Stalsbergstien (plan-ID L046) med planstatus Planforslag.

  Kommuneplankartet viser at eiendommen berøres av sikringssone H190_1 og båndleggingssone H730_11. Reguleringsplan under bakken viser også sikringssone H190 og faresone flom H320_2.

  Berørte datasett:

  Eiendom: Matrikkelen – Adresse, Eiendom: Matrikkelen – Bygningspunkt, Basis geodata: Arealressurskart – AR50, Basis geodata: FKB-Vann, Energi: Konsesjonsområde fjernvarme Lillestrøm kommune – lokale data, Forurensning: Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune – Lokale data, Forurensning: Støykartlegging veg etter T-1442, Forurensning: Støysoner for Bane NORs jernbanenett, Friluftsliv: Friluftslivsområder – kartlagte og verdsatte, Geologi: Grunnvannsborehull, Geologi: Løsmasser, Geologi: Marin grense, Geologi: Mulighet for marin leire, Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG), Geologi: Radon aktsomhet, Kulturminner: Kulturminner i tidligere Skedsmo kommune – lokale data, Landbruk: FKB-AR5, Landskap: Naturtyper i Norge – Landskap, Natur: Kart over grå arealer, Natur: Verneplan for vassdrag, Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune – Lokale data, Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune – lokale data, Plan: Prioriterte vekstområder i Lillestrøm kommune – lokale data, Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune – Lokale data, Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred

  Adgang til utleie

  Boligen er tilknyttet Stalsberg Borettslag. Andelseier kan ikke uten styrets godkjennelse overlate bruken av boligen til andre. Bruksoverlating kan likevel godkjennes i de tilfeller som følger av borettslagsloven og borettslagets vedtekter. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende vedtekter.

  Med styrets godkjennelse kan andelseier overlate bruken av hele boligen for inntil 3 år dersom andelseier selv, ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

  Andelseier som selv bor i boligen kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten styrets godkjennelse.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 479 414 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 779 414 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 570 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 960 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 860 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 660 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 789 374 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 798 274 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 801 074 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Omk. kjøper beløp

  9960

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  7 000 Fotograf

  4 200 Garantipremie/inneståelse

  6 000 Kommunale opplysninger

  25 000 Markedspakke

  8 500 Oppgjørshonorar

  6 000 Opplysninger fra forretningsfører

  3 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 000 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger/overtakelse per stk.

  6 725 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 132.760,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30.000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 479 414 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 779 414 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 570 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 960 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 860 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 660 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 789 374 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 798 274 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 801 074 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave