AULI Steinlivegen 9

Tomt
305.2m²

Beskrivelse av tomt
Rekkehuset har en god, intern beliggenhet på feltet, og kan skilte med velstelte og solrike utearealer. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, hekk, prydbusker og gruslagt gårdsplass, og ved inngangspartiet er det en nordøstvendt, lun og usjenert velkomstterrasse på ca. 19,5 kvm. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 30,5 kvm. Her er solforholdene gode, og det er utmerket plass til grill og ønsket utemøblement. Terrassen har dekke i tre fra 2023, og en høy levegg mot naboen sørger for skjermede omgivelser. Over terrassen, ved soverommene, er det en dels overbygd balkong på ca. 7,4 kvm med langstrakt, nydelig utsikt. Terrassen under ligger i flukt med en inngjerdet hage med plen, boltreplass og en koselig dukkestue.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et stille, rolig og naturskjønt boligområde på Aulifeltet i Nes kommune. Fra boligen er det gangavstand til barneskole, samt kort vei til ungdomsskole og Nes videregående skole. Kommunen har også flere barnehager. Auli Senter ligger i nærområdet med et variert servicetilbud. Aulifeltet ligger i et skrånende landskap med flott utsikt over store deler av Nes, og med nærhet til nydelige rekreasjonsarealer. I skogen bak boligfeltet ligger Svarstadtjernet med bademuligheter og turområder. På Rånåsfoss er det utendørsbasseng, og det er mulighet for å sette ut båt på Glomma både ovenfor og nedenfor Rånåsfoss kraftverket. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper og idrettshall m.m. Kommunen har et aktivt idrettslag som kan skilte med fotball, håndball, basket, friidrett, barneidrett, hopp, ski og tennis på timeplanen. I Neshallen er det kafé og bowling. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor de blant annet arrangerer knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund, og i tillegg er det kort vei til golfanlegg på Hvam som ligger i vakre omgivelser. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra og Kiwi Auli. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Auli Senter et variert utvalg med bl.a. post, bank, minibank, frisør, spisested og lege etc. Amfi Årnes og Fokus på Sørumsand ligger også godt innenfor rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, og nærmeste bussholdeplass er Auli senter, som ligger ca. 1,3 km unna. Det er ca. 2 km til Auli togstasjon som har avganger i retning Kongsvinger og Asker. Med bil fra Aulifeltet tar det ca. 14 min til Årnes, 27 min til Lillestrøm, 27 min til Oslo Lufthavn og 37 min til Oslo S. Fra eiendommen er det gangavstand til Auli barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det bussordning til Runni ungdomsskole på Årnes. Nes videregående skole ligger også på Årnes, og kommunen har et godt utvalg av barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Rekkehus med saltak tekket med takpapp. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke er stadfestet. Malte trevinduer med 2-lags glass. En malt ytterdør med glassfelt. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2014 Utgang fra stue til en platting med adkomst til hage. Platting med tregulv, størrelse er ca. 30 m2. Utgang fra soverom til en balkong, størrelse er ca. 7m2. Adkomst terrasse med tregulv, størrelse er ca. 20m2(delvis snødekt på befaringsdag) Innvendig Overflatebehandling gulv: Laminatgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte panelplater og malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malt takess. TG3 - Store eller alvorlige avvik Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er observert skjevheter/utette skjøter. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Utettheter må rettes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Estimering er kun satt til å montere brannmur. Sotluke må ha en avstand på minst 300mm fra ubeskyttet brennbart materiale eller være skilt fra det med en 100mm tykk brannmur. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: ? Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er avvik: Kledning fra byggeår med stedvis tørkesprekker. Noe alderspreget kledning. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 93cm. Det er målt 16cm åpning og det rekkverk er skjevt samt værslitt. Rekkverk er ikke utformet etter dagens krav, ved horisontale spiler skal åpningen maksimalt være 2 cm. § 12-15. Utforming av rekkverk: (1) Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, og skal utformes slik at det forhindrer klatring. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er observert en sprekt flis ved inngang til kjøkken. Stedvis aldersrelaterte forhold på himling. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er målt 13,5cm åpning i rekkverk. Det er målt 13,8cm åpning i trinn. Våtrom > 2/1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på gulvbelegg. Våtrom > 2/1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er observert svelling i plate bak vaskemaskin. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på gulvbelegg. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Det er irr på rør. ? Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg som kan sees på kobberrør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Aldersrelaterte forhold på grunnmur. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det kommenteres at boligen ligger i skrånende terreng noe som gir økt vanntrykk mot grunnmuren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger

Innhold
Planløsning 2/1. etasje: Entré, gang, bod, 3 soverom og kjøkken. Underetasje: Bod, vaskerom og stue. Annet: Dukkestue på ca. 5 kvm og en utebod på ca. 5 kvm. Kort fortalt: - Innbydende og velholdt rekkehus - Familievennlig, god planløsning - Carport med nyere elbillader - Velstelt og solrik tomt med utsikt - Sydvestvendt terrasse på 30,5 kvm - Inngjerdet hage med dukkestue - Nordøstvendt velkomstterrasse - Pen entré med varme i flislagt gulv - Lun og romslig stue med peisovn - Stilrent og velutstyrt spisekjøkken - Et bad/wc og et vaskerom/wc - 3 gode soverom med garderober - Lagring i 2 inneboder og i utebod - Sikringsskap med automatsikringer - Varmtvannsbereder på ca. 194 liter

Standard
Entré Rekkehuset har et pent inngangsparti med adkomst via en nordøstvendt terrasse på ca. 19,5 kvm. Vel inne er det en pen entré med malte vegger og koksgrå fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en plassbygd skyvedørsgarderobe med sorte, glatte fronter. Kjøkken Kjøkkenet, som var nytt i 2010, har et stilrent design med rene linjer, gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har gylne, glatte fronter og koksgrå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Stue Stuen oppleves som romslig, lun og innbydende, og veggene er malt i en delikat, gråbeige fargetone som står godt til det gylne laminatgulvet. Det er fin plass til sofagruppe, godstoler og tv-/mediastasjon, samt en spisestue for hele familien. En god peisovn i støpejern er med på å sette den rette, lune stemningen på kaldere kvelder. På dagtid strømmer det naturlige lyset inn via store, sydvestvendte vinduer, og stuen har utgang til en terrasse på ca. 30,5 kvm og videre ut til hagen. Bad/wc Boligen inneholder et bad/wc og et vaskerom/wc. Badet ligger ved soverommene på øverste halvplan, og har våtromsplater på veggene og mørkt belegg på gulv med sluk. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, mekanisk avtrekk og en dusjnisje med regnfallsdusj. Vaskerom/wc I underetasjen er det et romslig og pent vaskerom med lysmalte vegger og koksgrått belegg på gulvet. Det er montert et vegghengt toalett, og rommet er videre utstyrt med en skullekum, mekanisk avtrekk, stråleovn og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i boligen, og alle har store, sydvestvendte vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og langstrakt, fin utsikt. Veggene er malt opp i tidsmessige farger, og det ble lagt nytt, enstavs laminatgulv i 2024. Hovedsoverommet har utgang til en dels overbygd luftebalkong på ca. 7,4 kvm. Det er garderobeløsninger på alle soverommene og i entreen, og boligen har for øvrig lagringsplass i to inneboder og i en utebod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en tilliggende carport på ca. 21 kvm og på en gruslagt gårdsplass. Det ble montert elbillader i carporten i 2024. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Polisenummer
34026077

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 394 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 397 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entreen, stråleovn på vaskerommet og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 194 liter.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
17794

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
895082

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3580329

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
5300

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk: Årnes Vannverk. Det er Årsmøte som bestemmer hva vannavgiften vil bli etter 1. juli 2025, så det kan forekomme variasjon i avgiften.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/201/208: 29.08.1973 - Dokumentnr: 5277 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELETRISKE LEDNINGER M.V. Bestemmelse om gjerde - Tomten er tilknyttet Asketjern Vannverk A/L. Utvendig stoppekran skal til enhver tid være tilgjengelig for inspeksjon m.v. for Asketjern vannverk A/L. Selgeren, kommunen og byggherren er i et hvert tilfelle fritatt for gjerdeplikt. Eor bebyggelse og utnyttelse av tomten gjelder kommunale vedtekter for feltet. Tomten kan kun benyttes til boligbygg, og det tillates ikke drevet noen form for næringsvirksomhet på tomten uten bygningsrådets skriftlige tillatelse. 29.08.1973 - Dokumentnr: 5292 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG Gjelder denne registerenheten med flere - Boligene er plassert slik at grensen mellom tomtene følger skilleveggen mellom boligene. Den bebyggelse som er eller måtte bli oppført på hver av tomtene skal i sin helhet tilhøre vedkommende som eier tomta. Eierne skal ha gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over de øvrige deler samt til å foreta nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene. Eierne er i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde felles ledninger og eventuell felles septiktank. I tilfelle brann skal den enkelte eier overfor Husbanken og de øvrige eiere være forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen 2 år. Gjenoppføringen må skje etter tegninger og byggeplan godkjent av Husbanken. 13.02.1973 - Dokumentnr: 895 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:201 Bnr:145 01.01.2020 - Dokumentnr: 21248 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:201 Bnr:208 01.01.2024 - Dokumentnr: 277529 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:201 Bnr:208

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger besiktigelse rapport datert 23.02.1973 hvor det anmodes om tillatelse til å ta i bruk det utførte byggearbeidet. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen ligger til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan "Søndre Auli II" med plan id: 023678010. Delareal 298 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 7 m2 Formål Kjørevei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 394 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 397 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15 000,- oppgjørshonorar kr. 7 750,- og visninger kr. 1 500,-.