TØNSBERG Rambergveien 16B

Tomt
1072m²

Beliggenhet
Sentralt og attraktivt beliggende på Kaldnes i Tønsberg kommune Rambergveien 16B ligger på Kaldnes, et populært og moderne boligområde i Tønsberg kommune. Med en flott beliggenhet langs sjøen, nært sentrum og med kort vei til både natur og urbane fasiliteter, er dette et svært ettertraktet sted å bo. Området har en fin kombinasjon av ny og eldre bebyggelse, og er kjent for sitt maritime miljø, fine gangveier og kort vei til sentrum. Kaldnes byr på flotte rekreasjonsmuligheter med turstier langs vannet, lekeplasser, treningsmuligheter og nærhet til sjøen. Her kan du nyte bryggeliv, båtliv og koselige spaserturer langs kyststiene. Området er også barnevennlig, med kort vei til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Tønsberg sentrum ligger kun en kort spasertur unna, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. Byens bryggeområde har et rikt utvalg av serveringssteder og gir en fantastisk atmosfære hele året. Transportmessig er Kaldnes et svært praktisk område, med enkel tilgang til E18 for rask pendling til Sandefjord, Larvik og Oslo. Bussholdeplasser og Tønsberg togstasjon ligger i nærheten, og gir gode kollektivforbindelser både lokalt og regionalt. Rambergveien 16B på Kaldnes tilbyr en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet, naturskjønne omgivelser og moderne infrastruktur. Her får du en perfekt balanse mellom byliv og maritim idyll ? velkommen til en unik boligopplevelse i Tønsberg!

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Buss: Kaldnes (Linje 116A, 116B) ca. 0.3 km Tog: Tønsberg stasjon ca. 1.3 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca 27 min med bil

Byggemåte
Selveierleilighet i 3. etasje i boligblokk fra 2018. Bod i kjeller på 4 m². Leilighetens tilstand anses som normal med mindre avvik. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er sameiets ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2018 UTVENDIG Malte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass. Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert. (EI30/40dB) Malt balkongdør i tre med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass. Overbygget balkong på 7,4 m² (5,03 x 1,45) med utgang fra stue i betong-/stålkonstruksjon. Rekkverk på 120 cm av stål og glass. Impregnerte terrassebord over tettesjikt av sarnafil. Fellesdeler og bygningsdeler som yttertak, fasader, utvendige konstruksjoner m.m. hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og tiltak påhviler sameiet er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen undersøkes i de tilfeller der dette foreligger. INNVENDIG Gulver har enstavs parkett. Vegger og tak har malte slette plater. Etasjeskiller består av elementer av lettbetong eller tilsvarende produkt fra byggeåret. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 6 mm - normalt iht. alder. Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er innvendige malte glatte dører. VÅTROM Flislagt bad fra byggeår levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk. Det er montert sluk av stål, og det er ingen mulighet for kontroll av membran i sluk. Med referanse til byggeår skal det være benyttet membranmansjett ved sluk. Dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattesten kan utstedes. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Da døren går i terskel, er det noe lite tilluftspalte under dørblad, og døren bør justeres for å sikre tilstrekkelig lufttilførsel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke har vært fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner. Dusjhjørne mot yttervegg og naboleilighet. I sovealkove var sengene for tunge til å flytte, og plassen mellom seng og skap inneholdt stikkontakter med skjulte strømkabler, noe som begrenset muligheten for hulltaking. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benk og overskap. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap på bad. Stoppekran plassert i rørfordelerskap. Synlige avløpsrør er av plast. Balansert ventilasjon i leiligheten. Ventilasjonsaggregat plassert i himling på bad. Dørcalling, med automatisk døråpner montert. Vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og sovealkove. Rørskap plassert på bad. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i entré. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 8 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Leiligheten har røykvarsler, sprinkler og brannslukningsapparat. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14/2/2025 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder følgende rom som entré, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Sovealkove. Bod i kjeller på 7 kvm.

Standard
Velkommen til Rambergveien 16B, en romslig og smart utformet 1-roms leilighet med sovealkove, perfekt for deg som førstegangskjøper eller som en trygg investering for utleie. Denne endeleiligheten ligger i 3. etasje, noe som gir en rolig internbeliggenhet og ekstra lysinnslipp. Høydepunkter: - Stor balkong ? Plass til sittegruppe og hyggelige sammenkomster - Sovealkove med vindu ? Føles som et eget soverom - Delvis åpen kjøkkenløsning ? God skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer - Lys og romslig stue ? Nok plass til både sofagruppe og spisebord - Moderne bad ? Flislagte overflater, varme i gulv og opplegg for vaskemaskin - God oppbevaringsplass ? Romslige garderober både i gangen og sovealkoven - Svært attraktivt for utleie ? Praktisk planløsning og sentral beliggenhet Med smarte løsninger og gode oppbevaringsmuligheter får du her en leilighet som både er lettstelt og svært funksjonell. Enten du er på jakt etter ditt første hjem eller en solid utleiebolig, er dette en unik mulighet du ikke vil gå glipp av! Velkommen inn! Leiligheten er i dag utleid, og leietaker ønsker å fortsette å leie. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Overflater - 2 Malte plater på vegger. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: I kjøkkengang mot alkove er det svulmende merker i veggen fra gipsskruer. Noe mindre slitasje på enkelte overflater/hjørner. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke registrert noen store skader. Kjøper bør selv vurdere tiltak. Innvendige dører Det er innvendige malte glatte dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Baderomsdør går i terskel. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Baderomsdør trenger justering. Elektrisk anlegg Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i entré. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 8 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2018 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Ingen dokumentasjon er fremvist. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert, men grunnet manglende dokumentasjon på elanlegget, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Det er ikke fremvist samsvarserklæring på arbeider, og forskriften er da tydelig på at det ikke kan gis TG 1, men kun TG 2. Undertegnede har ikke elektrofaglig utdannelse, og undersøkelsen er derfor ut ifra synlige forhold uten demontering av utstyr. Forhold som har fått TG3: Det er ingen TG3 på denne leiligheten

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
kabel tv er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldene bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 84 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 974 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 977 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmtvann fra felles sentral. Vannbåren varme i entré, stue/kjøkken og alkove. Termostatstyrte varmekabler på bad. Det er avtale med Eviny om avlesing og fakturering av fjernvarme. Fjernvarme er ikke inkl i felleskostnadene.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10629

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
2268

Felleskostnader inkluderer
Fellekostander dekker driftsutgifter og kabel Tv.

Om sameiet
Sameiet Dockside 6 org.nr. 821758162 består av 51 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Styreleder er Thor Tidemann Bjønnes Revisor er BDO avd. Tønsberg. Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 1 578 001. Årets resultat på kr 374 128 vises i resultatregnskapet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke felles lån.

Forkjøpsrett
Sameiet har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke styregodkjennelse, men styret skal underrettes om alle overdragelser inkludert kontaktinformasjon til ny seksjonseier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2022 viste et resultat på kr. 45 935,- i underskudd, mot et budsjett på kr. 73 600,- i overskudd. Underskuddet ble dekket av opptjent egenkapital. Budsjettet for 2023 var kr. 9 666,- i overskudd. Regnskapet for 2023 er ikke klart enda, og det foreligger derfor ikke noe resultat.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet har ikke sikringsfond.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter: - Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23. - Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. - Sameiet har rett til å kreve inn et administrasjons- og vedlikeholdsgebyr ved beboerskifte. Størrelsen på beboerskiftegebyret fastsettes av årsmøtet. - Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. - Dersom leietaker forårsaker skade på andre seksjoner, hoveddeler eller tilleggsdeler, parkeringsplass eller på felles bygg, anlegg og arealer, fritas ikke utleier for eventuell erstatningsplikt som følge av vedtektenes kap. 5. eller den alminnelig erstatningsrett. - En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn - Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. Leietakere er underlagt samme begrensning i bruk og utleier, se §2-2, har ansvar for å informere leietaker om de til enhver tid gjeldende bruksregler. - Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. Endring av bruksformålet krever reseksjonering etter eierseksjonslovens § 21 annet ledd. - Av hensyn til ensartet fasade, kan styret også treffe beslutninger om forhold som har betydning for fasadens utseende. Utvendige endringer av fasaden er ikke tillatt uten Styrets samtykke. - Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret. - Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret. Dette gjelder også innenfor eventuell tilleggsdel til den enkelte seksjon. Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel. - Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr som nåværende eller tidligere seksjonseier har montert, slik som nevnt i (5) 2. avsnitt, må ved rehabilitering og andre felles tiltak på eiendommen, belastes den seksjon installasjonen tilhører. Styret avgjør om re-montering skal tillates. - Adkomstarealer, søppelrom/tekniskrom og utomhusarealer vil være felles for boligseksjonene i de tre sameiene som planlegges i prosjektet «Dockside 4-6». Gjensidige rettigheter og forpliktelser knyttet til dette er tinglyst på eiendommene. Arealene som er felles for de tre sameiene skal driftes og vedlikeholdes av sameiene i fellesskap, og kostnadene skal fordeles forholdsmessig mellom sameiene, basert på antall boligseksjoner i hvert sameie. Dersom et av sameiene krever det, skal det opprettes en felles driftsforening for arealene, som alle sameiene plikter å være medlem i, samt dekke sin forholdsmessige andel av kostnadene til drift og vedlikehold for driftsforeningen. - Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. - Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen - Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. - Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. - Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. - Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. - Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. - Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. - Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. - Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier. - En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34. - Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. - Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer, veranda- og ytterdører til boligene. - Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til boligen eller reparasjon og utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. - Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere felles installasjoner. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere. - Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35. - Kostnader ved eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet (felleskostnader), skal fordeles mellom seksjonseierne i hver regnskapsavdeling etter sameiebrøken, med mindre annet fremgår av denne bestemmelse eller særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. - Kostnader etter falske alarmer og feilutrykning fra Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS fordeles mellom seksjonseierne som har forårsaket feilutrykning med en lik andel per seksjonseier. - Sykkelparkeringen som er felles for Dockside 5 og Dockside 6 ligger i en egen anleggseiendom som forvaltes i fellesskap av Dockside 5 og Dockside 6. - Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler. - Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. - Styret kan uten varsel pålegge erververen å selge en boligseksjon som er ervervet i strid med eierseksjonsloven § 23 - Hvis seksjonseierens eller brukerens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens eller brukerens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13, jf. eierseksjonsloven § 39. Trivselsregler: - Som hovedregel skal det være ro mellom kl. 23:00 og kl. 07:00 på hverdager, og mellom kl. 00:00 og kl. 08:00 i helger. - Boring, banking eller annet støyende arbeid må utføres mellom kl. 08:00 og 21:00 på hverdager, og mellom kl. 09:00 og 21:00 på lørdager. - Støyende arbeid skal IKKE utføres på søndag eller helligdager. - For påkrevet arbeid/nødvendig vedlikehold kan man søke Styret om dispensasjon, og dette kan innvilges i tilfeller der arbeid er høyst nødvendig. - Ved større selskapeligheter skal naboer varsles i god tid på forhånd. - Musikk- og sangundervisning i leiligheten tillates bare etter skriftlig avtale med Styret og berørte naboer. - Radio, musikkanlegg og TV skal ikke være på et så høyt lydnivå at det sjenerer naboer. - Grilling på gassgrill er tillatt, men må kun skje under konstant tilsyn, og uten unødig lukt- og røykutvikling. Godkjente gass- og elektrisk varme er tillatt montert og benyttet. Kullgrill og engangsgrill er imidlertid forbudt på grunn av brannfare. Annen åpen ild; herunder fyrverkeri er ikke tillatt antent eller avfyrt fra balkonger. - Skrot, pappesker o.l. må ikke over tid oppbevares på terrasse/balkong. - Tørking av tøy på terrasse/balkong bør begrenses til innsiden av rekkverket. - Vis hensyn til naboen under og unngå å riste tepper og lignende på terrasse/balkong eller over rekkverket. - Blomsterkasser på rekkverket skal henges på innsiden og ikke høyere enn rekkverket. Blomster må vannes med forsiktighet for å unngå vann-søl ned på terrasse/balkong under. - Bladavfall fra blomsterkassene må feies opp og kastes i avfallskontainerne og ikke feies ned i avløp eller kastes utover kanten av balkong/terrassen. - Mating av fugler fra terrasse/balkong eller fellesarealet ute er ikke tillatt. - Fastmontert elektrisk belysning kan anskaffes etter egne kostnader, men design og montasje må skje i henhold til Styrets anvisning. - Hver leilighet i DS6 har en fast tilhørende låsbar bod i kjelleretasjen under Dockside 5. Boder skal til enhver tid holdes avlåste. Lås anskaffes til eiers kostnad. - Det skal ikke oppbevares brannfarlige væsker og stoffer av brannfareklasse 1-3 i lagerbod eller sykkelbod. Praktisk betyr dette at gass / gassbeholdere, parafin, tynningsmidler, etanol, metanol, propan ikke skal lagres eller oppbevares her. - Det er ikke tillatt å plassere motoriserte sykler (drives med fossilt brensel) i sykkelbod i kjelleren. - Det er fullt ut mulig å leie/leie ut lagerbod eller stativ i sykkel til eller mellom beboere i de andre Dockside sameiene (DS1-DS6). - Brannvesenet har påpekt at det ikke er tillatt å oppbevare brannfarlige gjenstander på biloppstillingsplassene i garasjekjeller. Kun bilrekvisita som tilhører den parkerte bilen som bildekk, takstativ og skiboks er tillatt oppbevart på egen biloppstillingsplass så lenge dette kan plasseres innenfor den oppmalte biloppstillingsplassen. - Det er mye rør og ledninger i tak og vegger i garasjene. I tillegg er det også sprinkleranlegg både i taket og på veggene som dekker hele parkeringsanlegget. Røropplegget er ikke konstruert for å være oppheng eller hyller for bilrekvisita eller annet, og må ikke benyttes til dette. Sprinklerne er svært ømfintlige for slag og støt, og må absolutt ikke benyttes til oppheng. - På anviste parkeringsplasser er oppheng på bakveggen tillatt. For å unngå å skade på rør og sprinkleranlegg er oppheng av dekk, takstativ og skibokser ikke tillatt høyere på veggen enn 150 cm over bakken, på høyde med nummerskilt på biloppstillingsplassen. Dette forutsetter at det likevel er plass til bilen innenfor oppmalte parkeringsplass. Det er ikke tillat å henge objekter i taket. - Det er hver enkelt seksjonseiers ansvar å holde kontroll på at ingen uvedkommende kommer inn i garasjeanlegget. - Garasjene høydeklaring er max. 220 cm (noen steder så lavt som 200 cm). Seksjonseiere må sikre at egen bil med eventuell skiboks/stativ ikke skader porten og/eller røranlegget i taket. En slik skade vil bli belastet seksjonseieren. - Garasjekjeller rengjøres (feies og spyles) inntil tre ganger i året etter behov, og parkeringsplassene oppmerkes på nytt ved behov. Seksjonseiere vil få beskjed om aktuell dato for renhold i god tid, slik at garasjekjelleren kan være fri for biler den dagen rengjøringen/oppmerking blir utført. - Inngangsdørene skal alltid være låst. Hvis den automatiske dørlukkeren ikke fungerer, kan automatikken skrues av, og døren trekkes i lås. Det er beboere sitt ansvar å passe på at uvedkommende ikke låses inn i bygget. - Mange har behov for å sette sitt personlige preg utenfor egen inngangsdør. Men trappeoppgang er rømningsvei ved brann/røykutvikling. Brannvesenet har påpekt at alle rømningsveier må være frie for løse gjenstander. Det vil si at det ikke må stå større gjenstander, stativ, møbler, blomsterpotter, tepper, dørmatter, barnevogner eller andre løse gjenstander i inngangsparti og trappeoppgang. - Beboers-merking i porttelefon, på postkasser og på dørskilt skal være enhetlig og skal bestilles fra Styret. Skiltingen utføres strikt i henhold til innmeldt navn og innhold. Montering av postkasse- og dørskilt utføres av den enkelte. Styrets arbeide med skiltskiftet inngår i sameiets beboerskiftegebyr. - Det er installert overvåkningskameraer i heisen, ved inngangsparti og i korridorer i hver etasje. - Hovedinngang, heis og heissluse vaskes/støvsuges av renholdsfirma 2 ganger i uken. Øvrige fellesenheter vaskes en gang i uken. - Seksjonseiere er gjensidige ansvarlig for vedlikehold av fellesområder utomhus, inkludert fasade og balkonger/terrasser. Dette innebærer at seksjonseiere må forholde seg til retningslinjer fra Styret dersom man ønsker å gjøre endringer som berører fasade, terrasse / balkonghimling og terrasse / balkonggulv. - Vi plikter å hjelpe til med at garasjeareal holdes ryddig og at det er både sikret og avlåst. Her foreligger det klare HMS-forpliktelser hos oss alle, samt et eget punkt for bruk av garasjeanlegg tidligere i dette dokumentet. - Styret har vedtatt at innglassing av balkonger er godkjent, dette skjer på seksjonseiers ansvar og egen kostnad. Styret har utarbeidet et samarbeid med et spesifikt firma som kan utføre arbeidet. Kontakt styret for mer informasjon. - Styret har vedtatt at solskjerming på balkong er godkjent, dette skjer på seksjonseiers ansvar og egen kostnad. Styret har utarbeidet et samarbeid med et spesifikt firma som kan utføre arbeidet. Kontakt styret for mer informasjon. - Sameiene er pålagt kildesortering. Andre anlegg for avfallshåndtering skal ikke benyttes av beboere i Dockside 6. Utfyllende retningslinjer for avfallshåndtering finnes i sameiets HMS Informasjonsperm. - Det er viktig for felles trivsel at alle tar hensyn og sorterer, bretter papiravfall, og holder det ryddig ved avfallsanlegget. Avfallet må tilpasses kontainere og ikke stables/kastes utenfor disse. - Annet avfall må leveres på kommunens miljøstasjon. - Beplanting i kasser og på bakkeplan på inngangssiden, der disse grenser til den enkelte seksjons terrasse, er fellesareal og omfattes av beplantningsplanen. Den enkelte seksjonseier kan derfor ikke selv endre dette. Sameiene har en egen «utekomite» som kan kontaktes. - Gjentatte og/eller grove overtredelser av trivselsreglene kan rapporteres skriftlig til Styret. Styret har myndighet til å treffe nærmere forføyninger i sakens anledning. - Skader, feil eller mangler som den enkelte seksjonseier ikke mener seg forpliktet til å utbedre skal omgående meldes skriftlig til Styret. Dette er kun et utdrag fra vedtektene og trivelsreglene tilhørende sameiet Dockside 6. Se vedlegg i salgsoppgave for utfyllende reglement

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. Eierseksjonslovens §28 annet ledd. Reptiler er unntatt fra regelen om dyrehold, og enhver art av reptiler er forbudt. - Ekskrementer fra dyr på sameiets fellesarealer skal plukkes opp umiddelbart. - Hundeposer skal benyttes, og lukkede poser skal fortrinnsvis plasseres i avfallsanlegget. - Dyreeiere må ta hensyn til naboer og ta ansvar for sitt dyrehold. Hund skal på sameiets område alltid føres i bånd. - Rengjøring i fellesområder etter hunders avføring koster sameiet p.t. kr 565,- pluss mva pr objekt. Kostnaden blir viderefakturert husdyrets eier eller vert.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1003/352/19: 08.01.1877 - Dokumentnr: 900095 - Erklæring/avtale Åstedsbefaring vedr. Tønsbergs bygrenser. Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1899 - Dokumentnr: 900073 - Erklæring/avtale Forbud mot å anlegge ølbryggeri eller å lede vann over d.e. Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1900 - Dokumentnr: 900223 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 1003 bnr 241 Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1915 - Dokumentnr: 900185 - Bestemmelse om vannrett Overført fra gnr 1003 bnr 35 Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 26.07.1921 - Dokumentnr: 900370 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1977 - Dokumentnr: 7546 - Best. om adkomstrett Div. betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra Munkerekkveien 2 til Fylkesveien Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1977 - Dokumentnr: 7547 - Erklæring/avtale Div. betingelser vedtatt i anledning utkjørsel fra Ramberg- veien 36 til Fylkesveien Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1977 - Dokumentnr: 7663 - Best. om adkomstrett Div. betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra Rambergveien 28B til Fylkesveien Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1978 - Dokumentnr: 6075 - Erklæring/avtale Rett til anlegg og vedlikehold av avløpsledninger RETTIGHETSHAVER: TAU Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.1995 - Dokumentnr: 11817 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om ledninger for el.strøm, telekommunikasjon og gass Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Plikt til grunnavståelse til ev. veiutvidelse, fellersareal m.v. Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1995 - Dokumentnr: 13077 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse vedr. frisiktsone Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1998 - Dokumentnr: 2573 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:297 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1998 - Dokumentnr: 11070 - Elektriske kraftlinjer Tønsberg Energi overtar det høyspente fordelingsnettet som eies av Tønsberg næringsutvikling på Kaldnes industriområde og påtar seg ansvar for drift og vedlikehold m.v. av nevnte nett Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2015 - Dokumentnr: 1122219 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:345 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:346 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rettigheten gjelder også på parseller som fradeles fra gnr. 1003 bnr. 79 Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2016 - Dokumentnr: 467364 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:34 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:63 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:64 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:347 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:348 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:349 Adkomst via felles nedkjøring for parkering i garasjekjeller Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2017 - Dokumentnr: 1095204 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til å etablere og ha liggende ledinger/rør Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2017 - Dokumentnr: 1095204 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til adkomst over og bruk av utomhus fellesarealer Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2018 - Dokumentnr: 393447 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:359 Rett til profilering av parkeringsvirksomhet, rett og plikt til drift og vedlikehold av skilt og andre installasjoner som etableres i henhold til rettigheten Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2018 - Dokumentnr: 335394 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/2152

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 29/4-2019 vedr. boligbygg nybygg. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13/9/2018 vedr. boligbygg nybygg.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann- og avløpsnett.  Det er vannmåler på eiendommen- årsavlesning. Forbruk i 2024 var 51.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Annen fare - Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 997.62m2 forhold som skal avklares og belyses - Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 1071.87m2 Ras- og skredfare - Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 1071.87m2 Sentrumsformål - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 1071.87m2 RELATERTE PLANER PLANID Plannavn (vedtaksdato) 20150111 Havegaten (13.9.2017) 65209 Kaldnes, Gnr. 1003 bnr. 79 (12.12.2001) 65217 Kulturparken - Kaldnes (6.9.2006) 65218 Scanrope (8.9.2021) Det er ingen planer under arbeid eller bebyggelsesplaner som berører denne eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 84 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 974 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 977 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.