AULI Tandbergvegen 39

Tomt
317.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig og barnevennlig til, med umiddelbar nærhet til flotte turområder, samt kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og kjøpesenter. Fellestomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og asfalterte internveier. Boligen har utgang fra stuen til en vestvendt, hellelagt markterrasse på ca. 28 kvm. Her er solforholdene gode, og det er utmerket plass til grill og ønsket utemøblement. Markterrassen har hellelagt dekke, og ligger i flukt med en solrik, inngjerdet hage med boltreplass. Markterrassen er lun og usjenert, og uteputer, leker og redskaper ryddes enkelt bort i en tilliggende utebod på ca. 4 kvm.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et stille, rolig og naturskjønt boligområde på Aulifeltet i Nes kommune. Fra boligen er det gangavstand til barneskole, samt kort vei til ungdomsskole og Nes videregående skole. Det er kort vei til flere barnehager, hvor av to ligger på Aulifeltet. Auli Senter ligger i nærområdet med et variert servicetilbud. Aulifeltet ligger i et skrånende landskap med flott utsikt over store deler av Nes, og med nærhet til nydelige rekreasjonsarealer. I skogen bak boligfeltet ligger Svarstadtjernet med bademuligheter og turområder. På Rånåsfoss er det utendørsbasseng, og det er mulighet for å sette ut båt på Glomma både ovenfor og nedenfor Rånåsfoss kraftverk. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper og idrettshall m.m. Kommunen har et aktivt idrettslag som kan skilte med fotball, håndball, basket, friidrett, barneidrett, hopp, ski og tennis på timeplanen. I Neshallen er det kafé og bowling. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor de blant annet arrangerer knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund, og i tillegg er det kort vei til golfanlegget på Hvam som ligger i vakre omgivelser. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra og Kiwi Auli. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Auli Senter et variert utvalg med bl.a. post, bank, frisør og spisested. Amfi Årnes og Fokus på Sørumsand ligger også godt innenfor rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Auli barneskole, som for øvrig er helt ny. For elever i ungdomstrinnene er det bussordning til Runni ungdomsskole på Årnes. Nes videregående skole ligger også på Årnes, og kommunen har et godt utvalg av barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, og nærmeste bussholdeplass er Auli senter, som ligger ca. 900 meter unna. Det er ca. 1,4 km til Auli togstasjon som har avganger i retning Kongsvinger og Asker. Med bil fra Aulifeltet tar det ca. 14 min til Årnes, 27 min til Lillestrøm, 27 min til Oslo Lufthavn og 37 min til Oslo S.

Byggemåte
UTVENDIG Rekkehus med saltak tekket med takpapp. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke er stadfestet. INNVENDIG Overflatebehandling gulv: Parkettgulv, laminatgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malt panel og malte tapetserte flater. Overflatebehandling himling: Malt takess. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Vurdering av avvik: Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei - Det er opplyst at arbeid på det elektriske anlegget er utført av ikke registrert elektriker. Dette utgjør en alvorlig sikkerhetsrisiko og er i strid med gjeldende forskriftskrav. Det anbefales umiddelbar kontroll og utbedring av autorisert fagperson Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell - Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking - Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag - Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Vurdering av avvik: Svertesoppen kan sees som svarte prikker og dette er observert på undertaket. Dette er ikke uvanlig ved denne type loft, da varm luft fra oppholdsrom, trekker gjennom himling og kondenserer mot kald overflate. - Konsekvens/tiltak: Loftets tilstand bør følges med på ved forskjellige klimatiske forhold. Innvendig > Overflater - Vurdering av avvik: Preg av bruksslitasje. Flere overflater som er moden for oppgradering. - Konsekvens/tiltak: Estetisk forringelse og redusert opplevelse av vedlikeholdsnivå. Ved manglende oppgradering kan det oppstå ytterligere skader som krever mer omfattende tiltak. Innvendig > Radon - Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige dører - Vurdering av avvik: Dørblader og karmer har synlige bruksmerker som kan påvirke estetikk og funksjon. - Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling som pussing og maling/lakkering for å forbedre utseendet. Innvendig > Andre innvendige forhold - Vurdering av avvik: Vaskemaskin er plassert i et rom uten sluk. Dette er et avvik fra gjeldende forskriftskrav for våtrom og vaskerom, hvor sluk skal være til stede for å håndtere lekkasjevann. - Konsekvens/tiltak: Etabler sluk i gulvet i henhold til gjeldende våtromsnorm og forskrift. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Terrengforhold - Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Konsekvens/tiltak: Etabler tilstrekkelig fall bort fra grunnmur (minimum 1:50 de første 3 meter fra vegg) Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Vurdering av avvik: Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1 - Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom Våtrom > 1. Etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner - Vurdering av avvik: Ved hulltagning ble det registrert plast i konstruksjonen. Bruk av plast på våtrom er ikke anbefalt og lever ikke opp til dagens krav for bruk av våtrom. - Konsekvens/tiltak: Vurder omfanget av plast i konstruksjonen og risiko for fukt. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Vurdering av avvik: Eldre kjøkkeninnredninger med noe bruksslitasje. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. - Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbar utbedring. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? -Ja Beskrivelse: Oppdaget noen svarte prikker i deler av taket på badet, antatt sopp. Vasket med klor og malte taket etterpå. Ingen tegn til fukt etter det. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Montert nytt gulvmontert toalett på bad. Tilkoblet kvern med pumpe, og lagt synlige rør langs vegg til eksisterende kloakk i WC-rom ved siden av. - Arbeid utført av: A. Aulie AS 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? -Ja Beskrivelse: Toalettet med kvern på badet kan tette seg hvis det brukes til avføring. Kverna kan åpnes og tømmes, og problemet har ikke ført til lekkasjer eller skader. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rør til utekraner sprakk første vinter etter innflytting (2015). Utekraner fjernet ved ny kledning i 2019. Hovedvanninntak ble skiftet ut av fagfolk (arbeid utført samtidig for alle rekkehusene). Samtidig ble det montert automatisk stoppekran med sensor i teknisk rom og sensorer under vask og oppvaskmaskin på kjøkkenet. Varmtvannsbereder er av eldre dato, men fungerer som normalt. Vanntrykket i huset er noe lavt, men stabilt. - Arbeid utført av: Hoel & Fjuk Håndverk As 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja Beskrivelse: Noe vann rant inn i et soverom fra taket/loftet i ca. 2016. Hendelsen ble undersøkt uten at noen klar årsak ble funnet. Har ikke skjedd igjen siden. Garasjetaket var ikke tett men ble byttet av fagfolk for noen få år siden. Det har ikke vært noen problemer siden. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja Beskrivelse: To rotter kom inn i huset for over 6 år siden etter at utgangsdør ble stående åpen en natt. Feller ble satt ut, begge ble tatt, og det har ikke vært problemer siden. Da vi byttet kledning for ca. 6 år siden, ble det også montert musebånd i bunn av kledningen for å hindre skadedyr. Har tidligere observert noe maur i stue, men det er flere år siden og ikke et vedvarende problem. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Elektriker har montert varmepumpe og elbillader, samt utført mindre arbeider på lys, stikkontakter og kurser. Det er også byttet fra eldre skrusikringer til moderne automatsikringer. Et utelys i hagen ble fjernet av elektriker etter feil. Koblingsboks står igjen på plenen. - Arbeid utført av: T & B Hansen Installasjon AS og Lillestrøm Elektro med fler. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja Beskrivelse: 20 A ladeboks montert i garasje på egen 25 A kurs. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Total energioppgradering utført. Byttet utvendig panel, la til 10 cm ekstra isolasjon i yttervegger, og la inn ekstra isolasjon på loft (totalt ca. 50 cm). Byttet alle vinduer og ytterdører. Monterte varmepumpe og byttet ut gammel peis med ny ovn. Arbeidet endret energimerking fra G til C. Dokumentert i Boligmappa. I tillegg ble taket på garasjen byttet samtidig på alle garasjene i rekka. - Arbeid utført av: Hoel & Fjuk Håndverk As med fler. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja Beskrivelse: Satt opp en lettvegg i stue for å lage et lite kontor. Veggen er ikke bærende og kan enkelt fjernes. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja Beskrivelse: En gang rant det ut mye vann fra vaskemaskinen (ikke på våtrom). Tørket godt opp, og ingen tegn til fukt eller lukt etter hendelsen. Takvann fra ett nedløp ledes ut ved hushjørne, slik at det kan samle seg noe vann der ved kraftig regn. Har spurt fagfolk om dette vil gi problemer på sikt som de har avkreftet da vi ikke har kjeller. Garasjeporten lar seg lengre ikke åpne om den lukkes. Den er nå låst i åpen stilling. Må byttes. Et tidligere tett avløpsrør under vask på badet er ikke lenger i bruk. Nytt rør er lagt fra vask til sluk under dusjen. En del av et renseverktøy sitter igjen i det gamle røret, men det er frakoblet og har ingen funksjon. To steinheller som utgjør trappetrinn ved utgangen på baksiden av huset ligger løst. Peisen som ble montert i 2019 står stødig, men limet mot gulvet har løsnet.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, gang, wc-rom, bad/wc/vaskerom, 2 boder, kontor, 3 soverom, kjøkken og stue. Annet: Utebod på ca. 4 kvm. Kort fortalt - Velholdt rekkehus med alt på ett plan - Energioppgradert i 2019. - Egen garasje i rekke med elbillader - Barnevennlig og landlig beliggenhet - Vestvendt, inngjerdet og solrik hage - Markterrasse på ca. 26 kvm i hagen - Tiltalende entré med flislagt gulv - Stue med peisovn og varmepumpe - Det er etablert et kontor i stuen - Klassisk kjøkken med spiseplass - Bad/wc/vaskerom og eget wc-rom - 3 gode soverom med garderober - Lagringsplass i inneboder og utebod - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer

Standard
Planløsning 1. etasje: Entré, gang, wc-rom, bad/wc/vaskerom, 2 boder, kontor, 3 soverom, kjøkken og stue. Annet: Utebod på ca. 4 kvm. Entré Boligen har et pent inngangsparti med steinheller, repos i tre og veggmontert, klassisk utebelysning. Vel inne er det en fin entré med hvitmalt panel på veggene og grå fliser på gulvet. Her er det fin plass til skohylle og knaggrekker, og i gangen innenfor kan det innredes med garderobeløsning. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk og solid design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har gylne, profilerte heltrefronter og laminatbenkeplate med nedfelt hjørnekum i stål. Veggene over benken er kledd med hvite fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen oppleves som lys og luftig, og den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Rommet har hvitmalt panel på veggene, og det er gyllen, trestavs parkett på gulvet. I 2019 ble det montert både peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stuen. Dagslyset strømmer inn via store vinduer, og rommet har utgang til en vestvendt uteplass med steinheller og videre ut til en inngjerdet hage. I 2025 ble det satt opp lettvegger og etablert et kontor i en del av stuen. Dette kan fjernes med enkle grep om ønskelig. Bad/wc/vaskerom og wc-rom Boligen inneholder et bad/wc/vaskerom og et wc-rom. Badet har våtromsplater på veggene og belegg på gulv med sluk. Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter og består av en nedfelt servant i en skapseksjon, et høyskap, et veggskap og et speil med belysning. Videre har badet et toalett og et dusjkabinett. I tilknytning til badet er det et rom med opplegg for vaskesøyle. Wc-rommet ligger vegg-i-vegg med badet, og har toalett og servantseksjon. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i rekkehuset, og alle har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Soverommene har lysmalte vegger mot gylne gulv, og det er god plass til stor seng og tilhørende møblement. Det er garderobeløsninger på alle soverommene, og boligen har for øvrig lagringsplass i en innebod og i en utebod på ca. 4 kvm ved uteplassen. I tillegg er det god lagringsplass på loftet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger garasje i felles rekke. Garasjen er utstyrt med elbillader fra 2022. Det er også laringsplass i bod i garasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Fremtid Forsikring

Polisenummer
23378514 / 17

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) - Det er felles snøfreser og stige

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 600 (Omkostninger totalt) 83 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 933 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 936 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe i stuen og panelovner i enkelte rom. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer fra 2019, og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15294

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år: Grunngebyr renovasjon: 3 010,20kr Matavfall 360 ltr: 310,50kr Restavfall 660 ltr: 1 277,60kr Papir 660 ltr: 409,15kr Tilsynsgeb.fyringsanlegg: 258kr Feiegebyr: 373kr Eiendomsskatt - bolig: 2 547kr Abonnementsgebyr avløp: 2 952,28kr Avløp etter areal: 4 156,65kr Årsprognose: 15 294,29kr

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2 547 Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
777556

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3110223

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet Årnes vannverk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/201/252: 28.02.1974 - Dokumentnr: 1173 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELETRISKE LEDNINGER M.V. Bestemmelse om gjerde 29.05.1973 - Dokumentnr: 3220 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:201 Bnr:144 01.01.2020 - Dokumentnr: 131174 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:201 Bnr:252 01.01.2024 - Dokumentnr: 278141 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:201 Bnr:252 28.02.1974 - Dokumentnr: 1173 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELETRISKE LEDNINGER M.V. Bestemmelse om gjerde 29.05.1973 - Dokumentnr: 3220 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:201 Bnr:144 01.01.2020 - Dokumentnr: 131174 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:201 Bnr:252 01.01.2024 - Dokumentnr: 278141 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:201 Bnr:252 3228/201/144: 28.02.1974 - Dokumentnr: 1173 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELETRISKE LEDNINGER M.V. Bestemmelse om gjerde 29.05.1973 - Dokumentnr: 3220 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:201 Bnr:144 01.01.2020 - Dokumentnr: 131174 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:201 Bnr:252 01.01.2024 - Dokumentnr: 278141 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:201 Bnr:252 28.02.1974 - Dokumentnr: 1173 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELETRISKE LEDNINGER M.V. Bestemmelse om gjerde 29.05.1973 - Dokumentnr: 3220 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:201 Bnr:144 01.01.2020 - Dokumentnr: 131174 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:201 Bnr:252 01.01.2024 - Dokumentnr: 278141 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:201 Bnr:252

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 10.07.1972.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eindommen er tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål etter reguleringsplan: Søndre Auli II. Eiendommen følger Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036, med formål boligbebyggelse - nåværende.  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 600 (Omkostninger totalt) 83 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 933 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 936 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 500 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 4 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 131 400   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.