BJORBEKK Vårbegerveien 22

Tomt
4345.1m²

Beskrivelse av tomt
Utgang til liten hageflekk pent innrammet av hekk. Fine solforhold.

Beliggenhet
Velkommen til Nidelvåsen, et raskt voksende boligområde sentralt i Arendal påbegynt i 2006 og fortsatt under utbygging. Nidelvåsen ble raskt populært på grunn av sin sentrale beliggenhet samt attraktive boliger i størrelser som passer for alt fra førstegangsetablerere til store familier. Kort vei til busstopp, butikk, bakeri og flotte turområder gjør beliggenheten lett å like.

Adkomst
Fra Arendal, kjør mot Strømmen og ta av til Bjorbekk. Følg Rykeneveien og ta av til høyre opp på Nidelvåsen. Følg deretter veien og ta til venstre i første kryss. Følg veien og ta til venstre i 1 avkjøring og inn på Vårbegerveien. Leiligheten er merket med til salgsplakat fra Aktiv og det vil bli skiltet ved fellesvisning. Velkommen!

Bebyggelse
Del av seksjonert firemannsbolig.

Barnehage/skole/fritid
Det er to barnehager på Nidelvåsen, begge kun få minutters gange unna boligen.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp med kort gangavstand fra boligen.

Byggemåte
Støpt mursåle. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående luftet bordkledning med musebånd på tilfeldig valgt stikkprøve. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Utvendige glasslister skal byttes i regi av sameiet. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Malt dør til sportsbod. Platting i tre med gjerde i tre. Vertikal stolpe opp til leilighet i 2 etasje skal byttes i regi av sameiet. Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har malte panelplater. Innvendige tak har malte plater. Normal aldersslitasje. Boligen har elementpipe og sotluke/feieluke. Ikke vært tilkoblet i leilighet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Byttet dusjvegger. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Maur på utsiden en sommer. Fikk hjelp av skadedyrkontroll , og har ikke hatt det siden Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Har sett et begrenset antall sølvkre på badet. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse Byttet 2 stolper på terrasse, og det skal byttes en til. Alt dette er gjennom borettslaget. Arbeid utført av Engasjert gjennom borettslag. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Hørt at noen andre også har hatt problemer med maur, men fått fjernet disse.

Innhold
Gang, bod/kontor, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom. Utvendig sportsbod.

Standard
Fin leilighet med alt på en flate og normalt god standard. Gang med varmekabler, god plass til oppheng av tøy og plass til sko. På sin venstre hånd har man bod som i dag benyttes til kontor (Rommet er anført som bod på tegninger og dermed ikke godkjent for varig opphold) På sin høyre hånd fra gang har man pent baderom med dusjhjørne og god plass i servantinnredning. Varmekabler i gulv. Skyvedør inn til vaskeromsnisje hvor man har vaskemaskin og plass til oppbevaring. Stuen er lys og innbydende med store vinduer og dør ut til hyggelig uteplass med terrasse og hage. Kjøkken er av nyere dato og har alle hvitevarer integrert samt glatte fronter i tidsriktig utførelse. Fra stuen har man 2 skyvedører inn til soverommet. Her har man romslig garderobeskap som følger salget og god plass til dobbeltseng. Praktisk utvendig sportsbod. Perfekt for førstegangskjøpere eller dem som ønsker noe lettstelt! Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport og følgende forhold har fått TG2: Veggkonstruksjon,TG2 Dører,TG2 Radon,TG2 Våtrom - 1 etasje > Bad/vaskerom, Overflater Gulv,TG2 Våtrom - 1 etasje > Bad/vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Kjøkken, 1 etasje > Stue/kjøkken, Overflater og innredning,TG2 Elektrisk anlegg,TG2

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Hvitevarer følger salget.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i sameiets felleskostnader.

Parkering
Parkeringsplass til leiligheten samt romslig gjesteparkering.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 7 411 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 207 411 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 170 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 520 (Omkostninger totalt) 67 420 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 220 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 263 931 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 274 831 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 277 631 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8595

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
492511

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1970042

Formuesverdi sekundær år
2023

Velforening
Pliktig medlemskap i velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/24

Felleskostnader pr. mnd
2800

Felleskostnader inkluderer
Tv/internett, renovasjon, avsetning til vedlikehold, forretningsførsel fra Bosør, renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring og brøyting.

Andel fellesgjeld
7411

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-23T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
161

Rentekostnad fellesgjeld
31

Andel fellesformue
7070

Andel fellesformue per dato
2025-10-23T22:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 60308127004, Nordea Bank AB (publ), filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.10.2025: 6.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 24.10.2025: 177 861 Andel av saldo: 7 411 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2029 ) Flytende rente

Styregodkjennelse
Nei.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger som vedlegg til salgsoppgave. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Vedlagt salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Pliktig medlemskap i velforening.

Dyrehold
Tillatt såfremt dette ikke medfører sjenanse for de øvrige beboerne.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/436/682/12: 22.06.2006 - Dokumentnr: 294062 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Med flere bestemmelser 28.03.2006 - Dokumentnr: 178980 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:647 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:682 25.04.2006 - Dokumentnr: 208428 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 01.01.2020 - Dokumentnr: 1114984 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:436 Bnr:682

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå skravur). Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16 Se kartutsnitt i figur 1.1 vedlagt salgsoppgaven. Reguleringsplan: Arealplanid: 1610r5/1610r5e1 Plannavn: Nidelvåsen, endring Vedtatt i kraft: 27.11.2003/21.10.2004 Formål:Boligbebyggelse Se kartutsnitt i figur 1.2 vedlagt salgsoppgaven. Planer under arbeid: Nei Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg

Adgang til utleie
Styret må orienteres om den til enhver tid eier / leieboere for registrering.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 7 411 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 207 411 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 170 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 520 (Omkostninger totalt) 67 420 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 220 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 263 931 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 274 831 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 277 631 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56520

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon er avtalt til 2,1 % av oppnådd salgspris. Tilrettelegging: Kr. 10900,- Markedsføringspakke: Kr. 18750,- Garantiforsikringspremie: Kr. 3800,- Søk eiendomsregister og eleketronisk signering: Kr. 3489,- Oppgjørshonorar: Kr. 6950,-