STABEKK Michelets vei 34B

Tomt
6204.6m²

Beskrivelse av tomt
Uteområdene er lyse og åpne med tildels opparbeidet plen og gårdsplass og dels naturtomt. Flott utsikt mot Oslofjorden mot sørøst. Asfalterte gangveier og felles utvendig parkeringsplass.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Stabekk, like ved Lysaker og Fornebu. Sameiet har en fin beliggenhet på et høydedrag med gode solforhold og flott utsikt mot bl.a. Holtekilen og Fornebulandet. Fra leiligheten er det kort gangavstand til busstopp som tar deg til Nasjonalteateret på kun 15 minutter. En kort sykkeltur unna finner du også Lysaker stasjon som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med flytog, samtlige togavganger og en rekke busslinjer. Michelets vei sokner til Lysaker barneskole, Hundsund ungdomsskole og Stabekk videregående. Det er flere barnehager i området, bl.a. Strand barnehage, Lysaker idrettsbarnehage og Oksenøya barnehage. Fornebu er under stadig utvikling med flere nye boliger samt handel- og servicetilbud. Fornebubanen (T-banestrekning fra Majorstuen til Fornebu) hadde byggestart i 2020 og det er planlagt T-banestasjon på bl.a. Fornebuporten (ca. 15 min. gange fra boligen). Dagligvarehandelen kan gjøres på søndagsåpne Nærbutikken Oksenøya som ligger ca. fem minutters gange fra leiligheten. Det er også kort vei til Kiwi Fornebuporten og Joker Stabekk. Ellers er det kun ca. fem minutter med bil til CC Vest på Lilleaker og populære Fornebu S kjøpesenter med et rikt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du bl.a. frisør, apotek, Meny, vinmonopol, møbelforretninger, treningssenter, flere spisesteder samt et stort utvalg av klesbutikker. Fra leiligheten er det kort vei til alt Fornebuområdet kan by på av gang- og sykkelstier, flotte turmuligheter, idrettsanlegg samt både utendørs og innendørs bademuligheter. Kort vei til Oksenøya- og Fornebu marina, og Nansenparken med gangvei til populære Storøyodden badeplass med store gressletter, sandvolleyballbane og flott sandstrand.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. For visning med bil anbefales adkomst fra Strand, da det er bom i Michelets vei.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Lysaker skole, ca. 16 minutters gange fra leiligheten og Hundsund ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a.: Strand barnehage, Lysaker idrettsbarnehage og Oksenøya barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 5 minutter gange til bussholdeplass Strand som tar deg til Oslo på ca. 15 minutter og Sandvika på ca. 20 minutter. Fornebu T-bane stasjon forventes ferdigstilt i 2029 med tre stasjoner: Fornebuporten, Flytårnet og Fornebu. https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/ Lysaker stasjon ligger ca. 13 minutters gange fra leiligheten med linje L1, L2 og R21. Lysaker stasjon ligger en kort kjøretur unna med hyppige avganger retning Oslo og Drammen.

Byggemåte
Boligbygg over 2 etasjer med kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjon og skillende dekker av betong/mur. Fasader forblendet med pussede flater. Saltak i trekonstruksjon tekket med stålpanner. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Vegger: Malte slette flater (betong og plater), fliser på bad Himling: Malt betong Gulv: Parkett, fliser på kjøkken og bad. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
BRA-i: Entrè, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. BRA-e: Bod i kjelleretasje

Standard
Stue: Lys og romslig stue med plass til sofaseksjon og mediamøbler. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, og herfra er det også utgang til balkongen. Videre er det plass til spisebord i stuen. Gulvet er nyslipt, og overflatene er malt. Kjøkken: Kjøkken fra 2013 med hvite, profilerte fronter. Benkeplate i tre med nedfelt vask og platetopp. Fliser over benk. Stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Ventilator er vegghengt med direkte utkast. Bad: Flislagt bad. Hylleinnredning i tre, toppmontert servant og ett-greps armatur fra 2015. Speil, vegglampe og opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett fra 2015 og gulvmontert toalett. Elektrisk avtrekksvifte. Balkong: Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på 5 kvm vendt mot sørøst. Herfra er det flott utsikt mot Holtekilen og Fornebulandet, hvor gode solforhold kan nytes. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har montert skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Vinduer og ytterdører: Vinduer og terrassedør i treverk med energiglass fra 1985. Inngangsdør med brann- og lydklassifisering fra 2016. Innerdører er trolig fra byggeåret. VVS: Vannrør i kobber og interne avløpsrør i plast (hovedrør i støpejern). Kraner under armatur på kjøkken og bad var ikke fungerende. Det finnes hovedkran i kjeller som stenger vannet for alle enheter. Stoppekraner til leiligheten ble montert etter takstmannens befaring, med bildedokumentasjon. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ytterveggsventil på ett soverom og i stuen, samt åpningsbare vinduer med spalteventil. Elektrisk avtrekksvifte på badet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappegang (ny innmat fra 2017). Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad Overflate vegger og himling -Vurderes da det er skruehull i fliser etter eldre innredning/inventar. (tegn på skade er ansett som avvik ihht NS 3600:2018) -Alder og slitasje. (Må sees i sammenheng med punkt 1.1.2 og 1.1.3) Bad Overflate gulv -Alder og slitasje. (Må sees i sammenheng med punkt 1.1.1 og 1.1.3) Kjøkken Settes da svelling og avflassing i overflater er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Vinduer og ytterdører Settes grunnet alder og slitasje på vinduer og terrassedører. Balkonger, verandaer og lignende -Settes da det er avvik på rekkverkshøyde/utførelse ihht dagens forskrifter. -Hulrom under fliser og sprekk i flis. WC og innvendige vann- og avløpsrør Forventet levetid for deler av vann og avløpsinstallasjonen er mer enn halvvert/passert. Det er ingen synlige behov for utskiftning da anlegget fungerer den dag i dag. Man skal likevel være klar over at lekkasjer plutselig kan oppstå på eldre VA anlegg. Bør holdes under jevnlig oppsyn. Forhold som har fått TG3: Bad Membran, tettesjiktet og sluk Synlig rust i sluk av støpejern. Det er økt risiko for fukt inn i tilstøtende konstruksjon. Må holdes under oppsyn. Det er kun medtatt kostnad for lokal utbedring av sluket. (En totaloppussing av våtrom har en mye høyere kostnad.) Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
- Kjøkkeninnredning med hvitevarer skiftet ut i 2013. - Dusjkabinett og servant innredning med vask skiftet ut i 2015. - Sjekk av sikringsskap samt montering av overspenningsrom utført i oktober 2016 - Det er installert strømmåler med automatisk/elektronisk forbruksavlesing i 2017. - Dørcalling og uttak for kabel TV og bredbånd er installert i leiligheten. - Vinduer og balkongdør fra 1985. - Oppgradering av leilighetens sikringsskap er utført av Ørnulf Wiig Installasjon i 2017. - Oppgradering av hovedtavlen i kjelleren er utført av Ø. Wiig Installasjon i 2015. - Elbilladeanlegg er utført av Ø. Wiig Installasjon i 2019. - Entrédørene til leilighetene ble byttet i 2016. - Ytterdører ble byttet i 2017. - Det er ikke fiber helt inn i leilighetene, men en hybridfiber/coax-kabel frem til nærmeste fiberskap i Michelets vei. Hastigheten er god, og det jobbes med å få fiber helt inn ved neste utbygging som Telenor tilbyr. - En del leiligheter har endret planløsning, som flytting av kjøkken. - Det er ikke bygget flere leiligheter etter oppføringstidspunktet. - Vinduer og balkongdør som tilhører leiligheten, betales av eier ved utskifting. Styret skal godkjenne dette, samt type vindu, før arbeidet starter. - Det har ikke vært utført felles oppussing av badene i Holtet Boligselskap. All dokumentasjon på arbeid i leilighetene - rørlegger, elektriker eller annet - er eiernes eget ansvar. - Det er ikke planlagt eller startet større vedlikeholdsarbeid, men det er flere oppgaver som bør prioriteres. Generalforsamlingen beslutter dette. - Stue, begge soverom og entrè har nyslipte gulv og malte overflater. Vegger og himling på kjøkken er også nymalt.

Parkering
1 stk utvendig biloppstillingsplass. Alle parkeringsplassene har stolper med fremført strøm for lading av elbil. Zaptec-lader, brakett/ topp og montering betales av den leiligheten som disponerer p-plassen. Bestilling skal gå gjennom styret.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 98 576 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 788 576 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 570 (Eierskiftegebyr) 3 217 (Noteringsgebyr forretningsfører) 2 273 (Transportgebyr partialobligasjon) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 12 060 (Omkostninger totalt) 19 960 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 760 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 800 636 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 808 536 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 811 336 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Veggmonterte radiatorer med varme fra felles kilde.

Info strømforbruk
Det betales ca. 3 000 kr i året for strøm.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1217604

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4870415

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
23

Aksjens pålydende
4000

Felleskostnader pr. mnd.
5950

Andel fellesgjeld
98576

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-05T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
221

Rentekostnad fellesgjeld
426

Andel fellesformue
10267

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Holtet Boligselskap 1 AS

Aksjeselskapets org.nr
934 382 870

Om aksjeselskapet
Holtet boligselskap 1 AS er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Holtet boligselskap 1 AS ligger i Bærum kommune, og har organisasjonsnummer 934382870 Holtet boligselskap 1 AS består av 25 boliger og ingen næringslokaler. Felles sykkelbod, vaskekjeller og stort hobbyrom med bl.a. sløydbenk og "smørestasjon" for ski og for beboerne. Styrets arbeid: Styret avsluttet det siste i samarbeid med entreprenør til å sluttføre arbeidet med overlysvinduene i oppgangene og arbeider rundt dette. Vi fikk pålegg fra kommunen om å foreta et lekkasjesøk på hovedvannledningen, der ble det funnet en lekkasje ved hovedstoppekranen inn til bygget. Dette måtte byttes, og det ble derfor en uforutsett utgift på ca.146.500,-. Energikostnadene totalt i år ble ca 4400,- mindre enn budsjettert. Snømåking økte med ca 18.500,- De kommunale tjenestene ble ca 20.000,- mindre enn budsjettert. 10.000,- i egenandel på forsikring grunnet rørbrudd/vann. TV/Internett økte med ca 11.300,- Rentekostnadene økte med ca 10.700,- Dette bidro til at egenkapitalen ble redusert med kr 176.534,- fra kr 431.245,- pr. 1.1.24 til kr 254.711,- pr. 31.12.24 Fjerner vi kostnaden på arbeidet med lekkasjen har vi et negativt resultat på ca 30.000,- noe som tilsier at vi må avsette mer i budsjettene fremover for å opprettholde egenkapitalen og møte økende kostnader. Men vi har fortsatt klart å stabilisere kostnadsbildet på de løpende utgiftene. Det må påberegnes økte kostnader på vedlikehold fremover i tid, noe som nye styrer må se nærmere på. Utestående oppgaver er blant annet fortsatt nye vurderinger av balkonger og rekkverk, se på fasaden og ved behov kontrollere denne for når det må foretas vedlikehold/maling. Avregning av El-bil ladingen og få på plass mulig leverandør på dette gjenstår fortsatt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16364990077, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.11.2025: 5.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 84 Saldo per 06.11.2025: 2 297 655 Andel av saldo: 98 576 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.09.2046 ) lån med flytende rente

Styregodkjennelse
Hver andelseier kan bare eie en andel, og bare fysiske personer kan være andelseiere. Styret kan fravike dette og godkjenne såfremt særlige forhold er til stede. Ny andelseier skal godkjennes av laget, og godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Er ikke melding om nekting kommet frem til erververen senest 20 dager etter at søknad om godkjenning kom frem til laget, skal godkjenning regnes for gitt. Ny andelseier har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt, eller det er rettskraftig avgjort at ny andelseier har rett til å erverve andelen.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP586993

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe eller støy for de andre brukerne av eiendommen. Såfremt en aksjonær i aktuell oppgang kan dokumentere sjenanse ved dyreholdet kan dette nektes.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/14/550: 29.05.1959 - Dokumentnr: 302130 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 20.12.1957 - Dokumentnr: 11157 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:3 24.03.1958 - Dokumentnr: 909736 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:14 Bnr:551 01.01.2020 - Dokumentnr: 1087316 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:14 Bnr:550 01.01.2024 - Dokumentnr: 43267 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:14 Bnr:550

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ferdigattest som omhandler nybygg, boligblokk. Det foreligger ferdigattest som omhandler Michelets vei 32A - bærekonstruksjoner i bygg.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Byggearbeidet på E18 Lysaker - Ramstadsletta pågår og Statens vegvesen har publisert følgende framdrift: Prosjektet omfatter ny E18 mellom Lysaker og Ramstadsletta, ny fylkesvegforbindelse til Fornebu (Vestre lenke), ny fylkesvegforbindelse til Gjønnes (Gjønnestunnelen), gang- og sykkelveger og tilpasninger til lokalveger. Framdrift 2017: Reguleringsplan 2020: Stortingsvedtak om finansiering 2020: Byggestart 2025: Gjennomslag Høviktunnelen 2027/2028: Åpning av Høviktunnelen og ny E18 2030: Hele anlegget åpner Les mer om prosjektet her: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18ramstadsletta/#hvor?-hva?-hvorfor? Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delareal 1 465 m2 KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavnH540 Delareal 6 205 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 995 m2 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560 Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1953151 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1953151) Navn HOLTET, ØSTRE DEL Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05.05.1954 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8689/1953151.pdf Delareal 5 754 m2 Formål Blokkbebyggelse Delareal 450 m2 Formål Kjørevei

Adgang til utleie
Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre, ut over det som følger av vedtektenes pkt 5.4 a - d. For å kunne overlate bruken av leiligheten etter §§ 5.2 og 5.3 må leiligheten være registrert på aksjeeier som primærbolig i samsvar med skatteetatens bestemmelser. Hver leilighet kan leies ut inntil tre år sammenhengende under forutsetning av at eier av leiligheten har bodd i leiligheten i minimum ett av de siste tre årene, samt at forespørsel om utleie sendes til sittende styre for godkjenning før iverksetting av utleie. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 98 576 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 788 576 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 570 (Eierskiftegebyr) 3 217 (Noteringsgebyr forretningsfører) 2 273 (Transportgebyr partialobligasjon) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 12 060 (Omkostninger totalt) 19 960 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 760 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 800 636 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 808 536 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 811 336 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
12060

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris basert vederlag kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 5 790 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk.    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.