AURDAL Åbjørsvegen 155

Tomt
303500m²

Beskrivelse av tomt
Gårdstunet ligger åpent og solrikt til i hellende terreng med jorder rundt. Stølen ligger solrikt til i hellende terreng på Åbjørstølen i Tisleidalen. Eiendommen består av fem teiger fordelt på 3 gnr. bnr. Gnr. 106 bnr. 27: 17.300 m² - Hovedbruk Gnr. 106 bnr. 33: 180.500 m² - Støl med dyrket mark Gnr. 106 bnr. 22: 105 768,5 m² - Utmarksteig med fjellbjørk og noe mindre partier skog. (Teig 1: (Hovedteig): 62.325,80 m² - Teig 2: 38.838,90 m² - Teig 3: 4.603,80 m²)* Det totale arealet er fordelt med: Jord og beite: ca. 40,1 daa Skog: ca. 179,8 daa Uproduktig skog og utmark: ca. 77,3 daa Bebygd, vann, bre: ca. 6,3 daa Arealfordeling spesifisert: Fulldyrket jord: 33,9 daa Innmarksbeite: 6,2 daa Skog av høy bonitet: 24,6 daa Skog av middels bonitet: 12,2 daa Skog av lav bonitet: 143,0 daa Uproduktiv skog: 8,2 daa Myr: 66,6 daa Åpen jorddekt fastmark: 2,5 daa Bebygd, vann, bre: 6,3 daa Ikke klassifisert: 6,3 daa Totalt: ca. 303,5 daa Størstedelen av skogen oppe ved Åbjørstølen er registrert som vernskog. Verdi av jakt og fiske pr.år kr. 1.500,-. Samlet verdi av jakt og fiske Kr. 37.500,-. Det beregnes at eiendommen forvalter sine jaktrettigheter sammen med andre rundtliggende naboeiendommer i grunneierlag. Påregnelig jaktutbytte anslås til ca 5 kr/dekar, (hvor alt areal da beregnes som jaktbar jfr. verdiutregningen). Eiendommen inngår ikke i sameie eller har eierandel i Bløitjernsagen (gnr. 113, bnr. 32). Dette er endelig rettsfastslått ved jordskifterettsdom fra 2015 og tinglyst på eiendommen. --- Kulturminner: Eiendommen har ett registrert kulturminner som er automatisk fredet: KulturminneID: 310301, beliggende ved Fleskhella/Ølsjøbakkan Kullfremstillingsanlegg Datering: Yngre jernalder?middelalder Vernestatus: Automatisk fredet --- * Arealene er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er de fleste grenser rosa eller lilla.

Beliggenhet
"Fjølamoen" er en eldre landbrukseiendom som ligger lett tilgjengelig i Åbjør, om lag 5 minutters kjøring fra Leira. Eiendommen ligger i et område med spredt bolig- og gårdsbebyggelse, hvor deler av eiendommen har grense mot elva Åbjøra. Det meste av den dyrkede jorden ligger nær gårdstunet, og på ett av jordene er det laget en oppgruset ridebane. Med "Fjøamoen" følger det støl i idylliske omgivelser oppe på Ølsjøbakkadn i Tisleidalen. Sælet ligger solrikt til øverst på stølsvollen og har nydelig utsikt utover store fjellområder og til bla. Ølsjøen og Paradisfjorden. Med behagelig kjøreavstand til både Aurdal, Leira og Fagernes ligger gården fint til med tanke på både skoler, aktiviterer og arbeidsplasser. Leira er et viktig handelssentrum med kjøpesenter og kjedebutikker, samt barnehage, videregående skole og folkehøyskole. Her finner en også Valdres Storhall med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne som f.eks. klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA er åpne også sommerstid, så her er det mulig å leie utstyr eller klatre en regnværsdag. I sentrum av Fagernes, ca. 10 km fra gården, finner en alle fasiliteter som bygdebyen har å tilby. I tillegg til skoler og barnehage er det et koselig sentrum med butikker, serveringssteder, kjøpesenter, kino, rådhus m.m. VLMS, Valdres lokalmedisinske senter, med legesenter og et bredt utvalg helsetjenester er også sentralt plassert i Fagernes. Det er kort vei opp til Blåbærmyra idrettspark og til fine turområder sommer som vinter. På Fagernes ligger også Valdres Folkemuseum, vakre Strandefjorden med fine bademuligheter, samt en hyggelig park med sandvolleybane, varierte lekeapparater, pumptrac-kbane og paddletennis. På vinterstid anlegges det skøytebane i parken. Aurdalsfjorden ligger som en perle i dalbunnen og byr på fine muligheter for bading, padling, båtturer, fiske og grilling. Her finner en også Aurdal Fjordcamping & Hytter, en populær campingplass med ulike aktivitetstilbud og arrangementer. I Vestringsbygda ligger en av Norges fineste golfbaner. Denne ligger naturskjønt til helt nede ved fjorden, og består av en 18-hulls golfbane med 9 greener, hvor flere av spillene foregår ute på de vakre øyene i fjorden. I Aurdal sentrum finner en bl.a. søndagsåpen Kiwi-butikk med bensinstasjon, samt Aurdalsstua som serverer gode måltider. Det er mulig å kjøpe med seg Thaimat fra egen salgsbod, og Bakeriet i Valdres har døgnåpent bakeriutsalg. Dansekompaniet Frikar holder til i den gamle skolebygningen og tilbyr treningssenter, samt spennende aktiviteter for flere aldersgrupper. Opp for sentrum i Aurdal, ca. 15 minutters kjøring fra gården finner man Valdres Alpinsenter i Aurdal, som er et av Valdres' største alpinsentre. Senteret har 5 skiheiser og 14 løyper/nedfarter med ulike vanskelighetsgrader og solforhold slik at sesongen varer lengre. Anlegget har også eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk. Terrengparken i Valdres Alpinsenter byr på hopp, big jumps, railer og bokser. I tillegg har anlegget skikro, skishop og skiutleie, det arrangeres kveldskjøring og alpingruppa sørger for et aktivt miljø for barn og unge. Med " Fjølamoen" følger det som nevnt støl på Ølsjøbakkadn. Stølen ligger åpent og fritt til med sol fra morgen til kveld og vid utsikt til bla. Ølsjøen og Paradisfjorden, samt fjellet Makalaus. Her er turmulighetene mange med et flott løypenett, fiskemuligheter og ikke minst populære stier og stølveier for alle sykkelentusiaster. Fra stølen er det kort avstand til skiløype opp til Gribbe, som er et av mange populære turmål. I selve Tisleidalen finner en bla. dagligvarebutikk, kirke, campingplasser og hotell. Fra stølen er det kort vei til Joker Fjellbu, som har et godt utvalg av dagligvarer og kvalitetsprodukter fra flere lokale produsenter. Butikken kan også tilby apotekvarer, tipping, verktøy, litt bekledning, leker og spill til barna, utstyr til hund og katt mm. Dusjrom og vaskemaskin står til disposisjon, og har en behov for å fylle vannkanner kan dette også gjøres her. Nær butikken er det også selvbetjent drivstoffpumpe, slik at en ikke må kjøre helt til Gol eller Leira for å få fylt dette.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Gårdstun med: Våningshus, driftsbygning og uthus/lager. Støl med: Sæl, sommerfjøs og uthus.

Byggemåte
Informasjon under byggemåte er hentet fra verditakst for landbrukseiendom og tilstandsrapport for våningshus, befaringsdato: 19.11.2025. Landbrukseiendom og består av våningshus, lagerbygg samt driftsbygning hjemme på hovedbøle samt sæl, uthus og sommerfjøs på stølen - hvor det er utarbeidet verditakst over eiendommen totalt. Eiendommen ligger som en av flere gårder i bygda Åbjør, -Nord-Aurdal kommune, og er registert med Gnr.106 Bnr.22 på hovedbruket samt tilknyttede eiendommer jfr. opplysninger hentet fra eiendomsregisteret. Samlet 5 stk teiger, fordelt på de respektive arealressurser og bruksnummer. Tilstand - bebyggelse: Ved gjennomgang av samtlige bygninger, viser dette at våningshuset ses og vurderes i svært redusert stand og vil naturlig være gjenstand for snarlige tiltak for å bringe dette opp i anstendig bokvalitet - alternativt full sanering og bygging av nytt hus ihht dagens tekniske krav. Lagerbygget hjemme på tunet ses også å være i redusert stand i forhold til bygd og beregnet bruk. Sommerfjøset defineres ihht påvist stand og kan ikke benyttes til andre formål enn event. lager/vedskåle. Sælet er en eldre bygning og vil ut fra dette ha naturlige restaurerings- og renoveringsbehov samt at det er påvist noe påførte forhold mm. Driftsbygningen hjemme er bygd i 1973, og var ikke i bruk for husdyr før i 2005, da dagens eier bygde om deler av 1.etg til stallbokser. Bygget blir da definert som 'i god brukstand ihht bygd og til alternativ bruk (driftsbygning til lager og oppstalling). - VÅNINGSHUS Byggeår: 1920. Antatt opprinnelig byggeår. Tilbygg / modernisering: - Taktekke: Det opplyses om at det er lagt nye takplater på halve taket. - Fiber: Det opplyses om at det er lagt inn fibertilknytning. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Det bemerkes spesielt at våningshuset fremstår i svært redusert stand og vil naturlig være gjenstand for snarlige tiltak for å bringe dette opp i anstendig bokvalitet. - (Alternativt må huset rives og nytt våningshus prosjekteres/bygges). Utvendig: Taktekking: Ytre taktekking med bølgeblikkplater som opprinnelig samt en av taksidene med noe nyere stålplater. - Kommentar: Nyere plater er etablert til bærelekter lagt direkte til opprinnelige bølgeblikkplater. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner i stål utførelse, kroker uten bærende stag. Stål nedløpsrør. Veggkonstruksjon: Huset er i opprinnelig del oppført i laftet tømmer, tilbygde deler i tradisjonelt reis-/bindingsverk samt at opprinnelige tømmerkonstruksjoner er lektet ut og inn og tilført kledning og trepaneler. Utvendige fasader med stående tømmermannspanel. Takkonstruksjon/Loft: Saltak bygd opp som en plassbygd takstol/sperrekonstruksjon med kaldoft. - Kommentar: Det vises til tidligere påviste råteskader i deler av takkonstruksjonen pga utett tektekke. Skaden er utbedret med bla ny himling inne på ett av soverommene, isolering og nytt taktekke over opprinnelig. Vinduer: Doble vinduer med dels småruter i ytre ramme. Dører: Ytterdør i hovedinngang som spieldør med utv. trepaneler. Dør til biinngang/vindfang i teak med større glassfelter. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller bygd opp som bærende trebjelkelag, hvor dette forutsettes oppspent til bærende vegg og dragersystem samt punktfundamenter. Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav. - Kommenter: Merk at konstruksjonen er fra opprinnelig byggeår, og at det da er avvik på krav til dimensjonering, lydisolering samt isolering forøvrig sett opp mot dagens krav. Pipe og ildsted: Murt teglsteinspipe med pussede overflater. Murt gruepeis - nå med vedovn som installert fyringskilde. - Kommentar: Pipen ses murt ny over tak - ukjent alder/tidspunkt for tiltak. Tomteforhold: Byggegrunn: Grunnforholdene består av tykk morene med middels egnet infiltrasjonsevne - naturterreng. - Kommentar: Det foreligger ikke nøyaktig dokumentasjon på hvordan byggegrunnen under huset/bygget er utført. Basert på besiktigelser vurderes det at grunnmuren er etablert direkte på stedlige masser/terreng. Tilstandsgrad: Tilstandsgrad er ikke vurdert da det ikke er foretatt grunnundersøkelser. Fuktsikring og drenering: Bygget er etablert til stedlige masser, noe som tilsier at terrenget ikke er drenert med unntak av ordinær fordrøyning i de stedlige massene. Grunnmur og fundamenter: Grunnmursfundamentene antas å være dels noe tørrstabet naturstein, dels noe senere støpte konstruksjoner samt antatt noe deler hvor det er støpt utenpå natursteinsmuren. --- Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist andre avvik:. Nedløp ledes til terreng med utkast. Takrenner ses ødelagt - falt av som følge av snøpress/isdannelser jfr. kondensising. Det mangler takstige på nedre del av taket. Pipe ses som høyere og med behov for feierplattform. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Takrenner bør repareres eller skiftes ut for å hindre vannskader på fasade og grunnmur. Nedløp bør ledes bort fra bygningen for å unngå fuktbelastning på konstruksjoner og redusere risiko for setningsskader. Ødelagte takrenner som følge av snøpress og isdannelser kan føre til ytterligere skader og bør utbedres snarest. Takstige og feierplattform må beregnes etablert. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik:. Det vises til kommentar under punktet 'Taktekking' vedr. manglende/redusert lufting. Konstruksjonen er fra byggeår og ikke lenger bærekraftig jfr. de krav som idag settes til styrke og stivhet/konstruksjonsikkerhet ved en event, ombygging som krever offentlig godkjennelse/søknad om tiltak. Konsekvens/tiltak: Det må beregnes ombygging/forsterking av takkonstrukjsonen samt at det må etableres tilstrekkelig luftrespalter etter takraftet. Dører Det er påvist andre avvik:. Ifølge NBI 700.320 har dører en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Dørene anses som en enklere dører med reduserte isolasjonsverdier jfr. oppbyggingsmetode og alder. Konsekvens/tiltak: Det må beregnes nye dører. Overflater Det er påvist andre avvik:. Eldre overflater - slitasje. Konsekvens/tiltak: Renoveringsbehov. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Det er påvist andre avvik:. Ukjent tilstand. Konsekvens/tiltak: Eiers ettersynsansvar. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist andre avvik:. Kjøkken fremstår med naturlige renoveringsbehov jfr. alder. Konsekvens/tiltak: Det settes ikke opp noe kostnadsestimat på en event. utskfting/utbedring av de påviste avvik, da dette ses på som del av ett lengre livsløp og ett naturlig utbedringspunkt ihht alder. Det er i teknisk beregning foretatt ett trekk for slit og elde. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er opplyst av eier om at det ikke er lufting av avløpsanlegget. Dette bør etableres. Elektrisk anlegg For en event. fullstendig kontroll av det elektriske anlegget, anbefales kontroll av godkjent el-takstmann eller det lokale el-tilsyn. Generell kommentar: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. Alle tiltak/arbeider utført på elektriske anlegg etter 1999 skal være kvalitetssikret ved at det utarbeides samsvarserklæring av utførende foretak. Dersom dette mangler/ikke er utført, tilsier dette en mangel/avvik. Alt arbeid på elektrisk anlegg skal utføres av godkjent virksomhet, hvor virksomheten skal være registrert i myndighetenes sentrale register: https://elvirksomhetsregisteret.dsb.no/. Jeg anbefaler utvidet kontroll av det elektriske anlegget av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Fuktsikring og drenering Det er påvist andre avvik:. Naturlig infiltrasjon til terreng som drenering - merk også påviste forhold vedr. setninger i bygget, også som følge av frostsprengninger av fukt i grunn. Konsekvens/tiltak: Merk at udrenert terreng kan ved enkelte årstider medføre frostsetninger og utvasking av grunnen under bygget. TG3 Taktekking Det er påvist andre avvik:. Inspeksjon inne på kaldloft viser at det ikke er etablert noen form for undertaksløsninger, hvor bølgeblikkplatene lagt direkte til opprinnelig taktro av skrapbord. Isolasjonen på kaldloftet er lagt ut slik at den er i kontakt med takplatene. Dette medfører varmegjennomgang og kondensdannelse etter takraftet som igjen har ført til oppbygging av kondensinsg etter takkanten og nedbryting av takrenner samt tilbakeslag av vann og kondens inn i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres undertak for å redusere risikoen for fuktskader og forlenget levetid på takkonstruksjonen. Isolasjonen bør legges slik at det er tilstrekkelig lufting mellom isolasjon og takplater, for å unngå varmegjennomgang og kondensdannelse som kan føre til vannskader og redusert funksjon i takkonstruksjonen. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Trekonstruksjonen er lukket, og det har derfor ikke vært mulig å vurdere tilstanden inne i veggen. Det er ikke foretatt kontroll med definering av loddavvik på ytter- og innervegger, da disse følger øvrig tilstand på bygget. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det bør etableres tilfredsstillende lufting i nedre kant av kledningen for å redusere risikoen for fuktskader og råte i trekonstruksjonen. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og forringelse av fasaden. Siden trekonstruksjonen er lukket og tilstanden inne i veggen ikke er kjent, anbefales det å foreta nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader. Manglende kontroll med loddavvik kan medføre at eventuelle skjevheter eller setningsskader ikke oppdages. Tiltaket vil være å strippe huset for utv. kledning, etablere vindsperre (event. tilleggsisolere), lekte ut og tilføre ny kledning. Vinduer Vinduene har råteskader. Besiktigelsen viste varierende tilstand på vinduene, dels noe råteskadede og med fare for råte i vegger pga manglende vannbrettløsninger. Konsekvens/tiltak: Det må beregnes nye vinduer (Event. reparasjon av vegg ligger inn under punktet veggkonstruksjon). Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Huset er i utgangspunktet etablert direkte til naturterreng, uten noen form for drenering eller frostsikring av terrenget, noe som medfører årvisse setninger i terrenget med påfølgende skjevheter og helningsavvik i ibygget/ringmursfundamentene. Dette defineres i faglitteraturen som 'Ujevn setning' som følge av bevegelser/setninger i terrenget som følge av oppfuktet terreng jfr. teleproblematikk samt manglende stivhet og styrke i grunnen. Konsekvens/tiltak: Påviste skjevheter og helningsavvik er årsakssammenhengende med at byggets ringmursfundamenter er etebalert direkte til terreng, noe som da tilsier at det kan bli setninger og skjevheter i bygget som følge av frostsprengninger ol jfr. ovenstående. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Krypkjeller Det er påvist andre avvik:. Krypkjeller er ikke inspisert av takstmann pga manglende adkomst og kan dermed ikke kommenteres for helhetlig tilstand. Krypkjellere defineres som risikokonstruksjon jfr. fukttilskudd fra grunnen og etterslep i temperaturen i kryperommet gir høy luftfuktighet i rommet. Det skal merkes at krypkjeller betegnes som risikokonstruksjon og at det kan forekomme fuktskader i kryperom. Dette kan skyldes lange perioder med relativ luftfuktighet (RF) over ca. 80 % og temperaturer over 5-6 °C. Den høye luftfuktigheten kan være et resultat av manglende fuktsperre mot grunnen og utilstrekkelig ventilasjon. Kryperom som er ventilert med uteluft, får også høy luftfuktighet fordi temperaturen i kryperommet i deler av sommerhalvåret er lavere enn utetemperaturen. Fukttilskudd fra grunnen og etterslep i temperaturen i kryperommet gir høy luftfuktighet i rommet. Strålingsutveksling mot den kalde byggegrunnen senker overflatetemperaturen på undersiden av etasjeskilleren. Manglende inspeksjon medfører usikkerhet om eventuelle skader eller avvik i krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere adkomst til krypkjelleren slik at tilstanden kan inspiseres nærmere av fagkyndig. Manglende inspeksjon medfører usikkerhet om eventuelle fukt- og råteskader, noe som kan gi økt risiko for skjulte skader i konstruksjonen. Videre bør det vurderes tiltak for å redusere fuktbelastning, som å forbedre ventilasjon og etablere fuktsperre mot grunnen, for å unngå skader på byggets bærekonstruksjoner. Etasje - Bad - Generell - Aktuell byggeforskrift: Ukjent etableringsrå for våtrommet, men forutsettes etablert før 1997, og vil da falle inn under tekniske forskrifter fra 1969 med de gitte krav som er satt vedr. fallforhold, krav til vannsikre konstruksjoner mm. - Dokumentasjon: Ingen utførelsesdokumentasjon tilgjengelig/fremlagt. Våtrommet/baderommet er etablert med belegg til gulv samt malte plater til vegg. Sanitære installasjoner med: - Frittstående dusjkabinett, hvor det antas å være etablert sluk i gulv under kabinett, - Gulvmontert vannklosett. - Servantskap med helstøpt servantplate. Ukjent når baderommet slik det fremstår ble etablert, men ihht metodevalget og materialbruken, defineres rommet som eldre og forbi lengste teoretiske levetid. - Se videre beskrivelse. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fremstår og ses å ivareta sine funksjoner, men er ihht alder og byggemetode ansett og definert som forbi lengste teoretiske levetid jfr. levetidstabeller og vil da være ett naturlig renoveringsobjekt. Byggeårets metodevalg på de forskjellige konstruksjoner anses som usikre jfr. de krav der det forventes fuktsikre gulv og veggarealer i våte soner mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Utstyr for varsling og slukking av brann Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Boligen er i utgangspunktet etablert direkte til naturterreng, uten noen form for drenering eller frostsikring av terrenget, noe som medfører årvisse setninger i terrenget med påfølgende skader i ringmursfundamentene. Dette defineres i faglitteraturen som 'Ujevn setning' som følge av bevegelser/setninger i terrenget som følge av oppfuktet terreng jfr. teleproblematikk samt manglende stivhet og styrke i grunnen. Pga manglende drenering og markisolering av terreng, ses muren med til dels større avvik - sprekkdannelser/brudd og forskyvninger. Muren defineres som uarmert og vil derav ikke kunne ha mothold jfr. de setningspåkjenninger den blir utsatt for. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende drenering og markisolering rundt grunnmuren for å redusere risikoen for videre setningsskader og sprekkdannelser. Videre bør eksisterende skader på grunnmuren utbedres, og det anbefales å innhente fagkyndig vurdering for å sikre at nødvendige tiltak blir gjennomført. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere skader på grunnmuren, som kan føre til svekket bæreevne og kostbare reparasjoner på sikt. - Alternativt må det beregnes fuklkl utskifting av muren/ringmursfundamentene/refundamentering. TGIU Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt hulltaking, da det er påvist forhold inne på vaskerommet som tilsier TG3. Andre tomteforhold - Vann og avløpsledninger, septiktank. Vann og avløpsledninger utenfor husets veggliv inn mot septik og vannforsyning er ikke inspisert/lar seg ikke inspisere pga nedgravd, og da ikke mulighet for tilstandsvurdering. Septiktank og event. infiltrasjon er heller ikke inspisert/tilstandsvurdert. Privat vannforsyning - ukjent tilstand. Ukjent alder på både vannforsyningen og avløpsløsningen. -------------- DRIFTSBYGNING Byggeår: 1973. Opplyst byggeår. Standard: Gjennomgående enkel eldre standard. Vedlikehold: Løpende ihht behov. Driftsbygningen ble bygd i 1973, da som en gjenoppføring etter brann av opprinnelig bygning. Dagens bygnnig er da oppført som en kjørebrulåve med fjøs i deler av 1. planet og gjødselkjeller ført ned i terreng, hvor gjødselkjeller og øvrige fundamenter er fra opprinnelig bygg. Bygget er holdt i stedlig bygde reisverkskonstruksjoner med klavesystem i hovedkonstruksjon av kraftige stolper i stor avstand og i veggens fulle høyde, supplert med et sekundært og spinklere bindingsverk som underlag for bordkledningen. Videre er det lagt inn skråband/skråspenn for sideavstivninger. Etasjeskiller er holdt med tømmerdimensjoner etablert til langvegger og skråspennene samt understøttinger i akselinjene. Saltakskonstruksjon bygd opp med langsperrer med lastfordeling utført med innmontert hanebjelke. Firkantåser for undertak og tekking. Utvendige fasader med stående bordkledning/spaltekledning. Stedlig bygde labankdører til låven, luftevinduer samt 2-lags vinduer i fjøsdel - som er bygd om til stallplasser. Som fundamentering er gjødselkjeller gravd ned i terreng samt at det det dels benyttet støpte stripemurer, dels støpte punktfundamenteringer og dels noe enklere punktfundamenteringer. Dels noe tørrmurte natursteinsmurer. - Teknisk tilstand: Bygget ses med endel aldersrelaterte slitasjeforhold, bla da fundamentert dels til til fast grunn, dels direkte til terreng. Noe senere etablerte understøttelser, bla i forbindelse med kjørebru. Rom for husdyrhold med ett innvendig bruksareal på ca 70 kvm, er i 2005 reetablert og istandsatt for hester med 3 stk stallbokser, verksted, salrom med innlagt vann og avløp/vaskeromsfunksjoner, teknisk rom samt en midtgang for skodning mm. Rommet er da holdt med støpt gulv med varmekabler, helisolerte vegger og himlinger samt innlagt strøm for lys og tekniske uttak. Vann lagt inn og med uttak i hver boks. 2-lags isolervinduer (PVC-Vinduer for minste vedlikeholdsbehov). Isolert landbruksdør inn i isolert rom. Forøvrig med skyvedører til bokser. Øvrige arealer ses som fra byggeår med noe mindre tiltak i de senere år - i god stand som lager. - Driftsrelevanse: Bygget er ikke i bruk som bygd, men ombygd til alternativ bruk og ses godt tilrettelagt til dette formål jfr. stallplasser. Øvrige arealer blir da pr. dd benyttet som lager, vedskåle mm. Kjørebroen er også reetablert og forsterket i 2005, og det opplyses her om at den blir belastet med inntil 7 tonn ihht dagens eiers bruk. ----------- UTHUS/LAGER Byggeår: 1950. Opplyst byggeår. Standard: Gjennomgående enkel eldre standard. Vedlikehold: Løpende ihht behov. Frittstående bygg på 24 kvm, bygd ca 1950 og oppført i tradisjonelle, isolerte reis/bindingsverkskonstruksjoner med støpt plate/gulv til terreng. Fasademessig med platetekket saltak, stående tømmermannspanel, 1+1 lags vinduer samt innadslående dør med glassfelt. Innvendig med oppforet tilfarergulv med sponplater, malte plater i himlinger samt trepanel til vegg. Innlagt strøm. - Teknisk tilstand: Bygget fremstår i noe redusert stand, bla ants/forutsettes det fukt i oppforet tilfarergulv. Lavere innvendig takhøyde. - Driftsrelevanse: Bygget kan ved istandsetting benyttes som varmlager. ------------ Støl Ølsjøbakkadn SÆL Byggeår: 1850. Opplyst byggeår. Standard: Gjennomgående enkel eldre standard. Vedlikehold: Løpende ihht behov. Sælet opplyses å være opprinnelig bygd ca 1850, hvor det da ble satt opp ett frittstående sæl i laftet tømmer. Dette er da senere tilbygd samt at tømmervegger er lektet utvendig og innvendig samt kledt med trepaneler. Bygget er da ført frem til dagens stand over tid. Fundamenteringen er utført ved at opprinnelige murer er holdt i tørrstablet naturstein, senere noe støpte fundamenter. Fasademessig med stående tømmermannspanel, saltak tekket med bølgeblikkplater samt smårutede vinduer. Innvendig med lakkerte tregulv, trepaneler til vegg og himlinger. Støpt/teglmurt pipe med gruepeis i stue og vedovn som tilknyttet ildsted på kjøkken. Innlagt strøm. - Planløsning/areal: Bygget er holdt over 1 plan med tillegg av hemsrom, -hvor 1.etg måler 67 kvm bruttoareal/61 kvm bruksareal med tillegg av ca 22 kvm målt gulvareal på hems. - Teknisk tilstand: Bygget fremstår som ett naturlig restaureringsobjekt jfr. alder samt endel påpekte forhold med bla setninger som har ført til bla brudd i deler av fundamenter. Forøvrig skal byggets alder og byggemetode samt metodevalg merkes. - Driftsrelevanse: Bygget benyttes av eier som hytte, og har del svært noe på utleie. Sidebygninger benyttes da som uthus til hytte. Hems på sæl: Etter dagens regleverk kan loftsareal i fritidsbolig/sæl med høyde under 1,9 meter benyttes til sovealkove/hems. Krav til brannsikkerhet må da være ivaretatt slik at rømning kan skje via underliggende plan og/eller via godkjente rømningsvinduer i rom som blir benyttet til f.eks overnatting. Det må derfor være åpen forbindelse til underliggende plan for å sikre at det er mulig å oppdage brann i en tidlig fase. Krav til romhøyde og brannsikkerhet innebærer således at hemsen ikke kan etableres som ett lukket rom med unntak av de rom som har godkjente rømningsvinduer. For småhusbebyggelse ellers er utgangspunktet at det skal være minst en utgang fra hvert plan, men det er altså gitt unntak for mellomplan med sovealkove/hems. - Merk rommenes oppbygging med vindu i hver gavl, hvor disse ikke fullt ut tilfredsstiller rømningskravet pr. dd. ---------- SOMMERFJØS OG UTHUS Byggeår: 1850. Opplyst byggeår. Standard: Gjennomgående enkel eldre standard. Vedlikehold: Løpende ihht behov. Sommerfjøs: Oppført i laftet tømmer - antatt bygd ca 1850. Målt til 36 kvm bruttoareal. - Tilstand: Bygget defineres uten verdi takstsammenheng jfr. tilstand. Uthus: Enklere uisolert uthus på ca 15 kvm. - Tilstand: Redusert = ingen verdi takstsammenheng.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Har vært lekkasje ifra yttertaket før jeg kjøpte huset og har gjort så taket har vært fuktig. Ikke vifte på bade. Sprekk i vasken etter at en plastikkvifte som tok fyr. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Var lekkasje i fra yttertaket når jeg kjøpte huset, men har lektet ut og lakrispiper mye takplater på den siden som var lekk. Har også tettet taket inne i det ene rommet som man så helt ut til bølgeblekket når jeg kjøpte det. Men huset bærer preg av vannlekkasje ja. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Valdres blikkenslagerverksted as Beskrivelse av arbeidet: nytt bølgeblikk rundt pipa av blikkenslager. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Ble lektet ut og lagt på nye bølgblekksplater av to snikkere. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Valdres Blikkenslagerverksted as Beskrivelse av arbeidet: Satt på blikk rundt pipa Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Lektet ut og lagt på nytt tak. Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Gamle vinduer Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: La gulv og målet i annekset. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Fuktig jord kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Råte i tak og andre steder det har vært fuktig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Maur Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Tekniske installasjoner Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Fulgte med varmepumpe da jeg kjøpte huset, men den funker ikke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Var mange brannfarlige punkter da jeg kjøpte plassen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trio Elektro as Beskrivelse av arbeidet: Hadde el kontroll, så Trio Elektro rettet opp i de punktene som var problemet. Generelt Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Sprekk i vasken på badet. Defekt dusjhode i dusjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Gårdstun med: Våningshus: Vindfang, kjøkken, stue, bad, to soverom og gang. Driftsbygning: Driftsbygning over 2. etasjer. Grunnflate 189 m². Stall måler 77 m² bruttoareal og 70 m² innvendig bruksareal. Øvrige arealer som kalde lagerrom. Uthus/lager. Støl med: Sæl: Gang, stue, kjøkken, to soverom og bod. Hemserom. Sommerfjøs. Uthus.

Standard
Med fin beliggenhet i Åbjør og støl i vakre omgivelser på Ølsjøbakkadn, er «Fjølamoen» et fint utgangspunkt for de som ønsker seg god plass i landlige omgivelser. Her er det jorder og skogteiger, hyggelige tun og egen ridebane. Våningshuset er fra 1920 og er i svært redusert stand, med omfattende behov for oppgradering og vedlikehold dersom man ønsker å sette det i stand. Driftsbygningen er fra 1973, og i 2005 ble det her etablert flere stallbokser samt oppussede rom for oppbevaring av utstyr. Bebyggelsen ligger på et koselig tun med muligheter for flere fine uteplasser. Her kan man gjerne plante bærbusker eller dyrke egne grønnsaker om man ønsker det. Jordene ligger nært gårdstunet, og ute på det ene jordet er det etablert egen ridebane med belysning styrt av fotocelle. Her er det dermed fine muligheter for alle hesteinteresserte. Per i dag driftes gården ved at den dyrkede marka holdes i hevd gjennom salg av gras/rundballer - utleie. Våningshuset er som nevnt fra 1920 og er i én etasje. Det har en eldre adkomst til vindfang og stue, samt en senere tilbygd gang med adkomst til kjøkken. På kjøkkenet er det innredning med malte fronter og benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er montert kullfilterventilator. Opplegg for vaskemaskin. I stua er det åpent og luftig, og i den tidligere gruepeisen er det satt inn en Jøtul vedovn. I rommet er det også en eldre varmepumpe. På badet er det lyst servantskap med helstøpt servantplate og overskap med speil. Det er frittstående dusjkabinett og toalett. På gulvet er det belegg, mens veggene har malte plater. I huset er det også to soverom. En nyere varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i jordkjeller, som har adkomst via kjellerlem i stuegulv. Ute på tunet ligger som nevnt driftsbygningen med flere stallbokser og oppussede rom for oppbevaring av utstyr. I bygningen er det for øvrig flere større og mindre lagerrom. På tunet er det også et enkelt, lite hus med ett rom. Huset ble oppført ca. 1950, holder enkel standard og har behov for vedlikehold. Det har i senere tid blitt benyttet som uthus/lager. I idylliske omgivelser oppe på Ølsjøbakkadn i Tisleidalen ligger stølen som følger med eiendommen. Den har et inngjerdet tun øverst på stølsvollen og ligger solrikt til med nydelig utsikt over området. Her er det mulighet for flere fine uteplasser samt god plass til parkering, lek og moro. Sælet ble oppført i tømmer omkring år 1850, men har senere blitt tilbygd og kledd med trepanel. En grønnmalt stalldør ønsker velkommen inn i en praktisk gang og videre inn i et fint, gammelt kjøkken. Kjøkkenet har eldre innredning, og en større vedovn sørger for lun og god varme. Nær vinduet er det god plass til spisebord og stoler. I den koselige stua er det mønet himling med synlige tømmeråser. I det ene hjørnet av stua er det en større, plassmurt gruepeis. I sælet er det to soverom, begge i god størrelse med fin plass til dobbeltseng eller to frittstående senger. Sælet har innlagt strøm, og på det ene soverommet er det i tillegg en Jøtul vedovn for ekstra oppvarming. I tilknytning til gangen er det en romslig bod med god lagringsplass. På hemsen er det rom med sjarmerende skråtak. Rommene tilfredsstiller ikke kravene til varig opphold eller soverom. Ute på tunet er det et laftet sommerfjøs, trolig fra ca. 1850. Sommerfjøset er senere tilbygd og kan benyttes som lager eller vedskåle. Det er også utedo på tunet. På tunet er det videre et enkelt, uisolert uthus. Det er også en eldre Løe som står til nedfalls på stølsvollen.

Innbo og løsøre
Eiendommens bygninger er klargjort for overtakelse og vil ikke ytterligere tømmes eller rengjøres før overtakelse. Eiendommen overtas slik den fremstår på visning. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På gårdstunet.

Diverse
Nord-Aurdal kommune opplyser at det er registrert, avvik etter tilsyn eller feiing på denne adressen. Vedlagt ligger både tilsyn - og feierapport. Kopi av rapportene følger vedlagt i salgsoppgaven. Utdrag av disse er listet opp under: Neste tilsyn/feiing er 2026. Feierapport med varsel om pålegg, datert 21.06.2024: Disse avvikene ble avdekket: Skorsteinsløp 2172, Midt på huset 1. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Det mangler trinn i bunnen av takstige 2. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Skorsteinen er høyere enn 1,2m, det må monteres plattform Tilsynsrapport med avviks som må rettes datert 11.05.2022: Avvik 1 Eier har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget Kommentar: Skorsteinen din er høyere enn 1,2 meter over tak. For at feiingen skal utføres tilfredsstillende, sikkert og at vi ikke skal forårsake skade, må det monteres pipe-/feieplattform på taket eller feieluke på skorsteinen. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6 Avvik 2 Eier har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget Kommentar: Det er ikke montert takstige på ditt tak. For at vi skal kunne jobbe sikkert og ikke forårsake skade på ditt tak, må det monteres takstige. Takstiger skal festes i henhold til monteringsanvisningen. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6 Avvik 3 Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt Kommentar: Beskyttelsesplatene i ildstedet ditt er defekt/mangler. Dette medfører at ovnens ytterflate kan overstige godkjent normaltemperatur. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6 Anmerkninger som bør følges opp: Anmerkning 1 Kommentarer: Slokkeutstyret mangler vedlikehold. Slokkeapparater skal inn til kontroll/service hos godkjent firma hvert tiende år for pulver og hvert femte år for skum. Brannslanger må du selv kontrollere årlig. For å undersøke hvem som kan utføre vedlikehold/ service på slokkeutstyret ditt, kan du gå inn på hjemmesiden til rådet for vedlikehold av brannslokkemateriell: www.rvb.no --- Eiendommen ligger i område tilknyttet historisk regulering av Flyvatn/Begnavaassdraget. Det foreligger eldre skjønns- og reguleringsdokumenter knyttet til vassdragsregulering, herunder forhold omkring vannstand, fiske og øvrige rettigheter i området. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med tilgjengelig dokumentasjon. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. --- Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 60 140 (Omkostninger totalt) 77 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 410 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 427 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 429 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. I tillegg kommer kommunens gebyr for konsesjonsbehandling på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.

Oppvarming
Strøm og ved.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn var 24.12.2022 avsluttet uten avvik. Forbruk 24: 37321 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25. Feiegebyr pr år: kr. 296,-. Tilsynsgebyr pr år: kr. 296,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.529,-. (pr. 2025) Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.371,- + Slamavskiller kr. 542,- pr. m3. VKR opplyser: "Her er det registrert en 2 m3 slamavskiller som tømmes annet hvert år med avvanningsbil. Sist tømt 18.09.2025. " Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 89.804,- Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 1.215.188,- - Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/106/22: 05.09.1951 - Dokumentnr: 1568 - Skjønn Regulering av Åbjøra Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1960 - Dokumentnr: 623 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om engangsinnløsning av årlig erstatning vedrørende vassdragsskjønn. Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.1960 - Dokumentnr: 2519 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kraftoverføring m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1965 - Dokumentnr: 888 - Skjønn Regulering av Aurdalsfjorden Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2015 - Dokumentnr: 621817 - Jordskifte Saksnr. 0510-2013-0016 Bløytjern sag Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2015 - Dokumentnr: 621817 - Jordskifte Saksnr. 0510-2013-0016 Bløytjern sag Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2020 - Dokumentnr: 3008537 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:297 11.09.2020 - Dokumentnr: 3008537 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:297 11.12.1886 - Dokumentnr: 900060 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:21 11.10.1918 - Dokumentnr: 900149 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:75 19.12.1931 - Dokumentnr: 900230 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:104 01.01.2020 - Dokumentnr: 1494527 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:106 Bnr:22 08.09.2020 - Dokumentnr: 2988111 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:297 Elektronisk innsendt Dokumentnr: 901053 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 20.04.1912 - Dokumentnr: 900022 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:69 05.05.1947 - Dokumentnr: 650 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:133 01.01.2020 - Dokumentnr: 1807341 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:106 Bnr:27 07.07.2015 - Dokumentnr: 621817 - Jordskifte Saksnr. 0510-2013-0016 Bløytjern sag Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1841 - Dokumentnr: 900015 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:30 01.01.2020 - Dokumentnr: 119274 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:106 Bnr:33 3451/106/27: 05.09.1951 - Dokumentnr: 1568 - Skjønn Regulering av Åbjøra Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1960 - Dokumentnr: 623 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om engangsinnløsning av årlig erstatning vedrørende vassdragsskjønn. Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.1960 - Dokumentnr: 2519 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kraftoverføring m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1965 - Dokumentnr: 888 - Skjønn Regulering av Aurdalsfjorden Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2015 - Dokumentnr: 621817 - Jordskifte Saksnr. 0510-2013-0016 Bløytjern sag Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2015 - Dokumentnr: 621817 - Jordskifte Saksnr. 0510-2013-0016 Bløytjern sag Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2020 - Dokumentnr: 3008537 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:297 11.09.2020 - Dokumentnr: 3008537 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:297 11.12.1886 - Dokumentnr: 900060 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:21 11.10.1918 - Dokumentnr: 900149 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:75 19.12.1931 - Dokumentnr: 900230 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:104 01.01.2020 - Dokumentnr: 1494527 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:106 Bnr:22 08.09.2020 - Dokumentnr: 2988111 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:297 Elektronisk innsendt Dokumentnr: 901053 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 20.04.1912 - Dokumentnr: 900022 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:69 05.05.1947 - Dokumentnr: 650 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:133 01.01.2020 - Dokumentnr: 1807341 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:106 Bnr:27 07.07.2015 - Dokumentnr: 621817 - Jordskifte Saksnr. 0510-2013-0016 Bløytjern sag Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1841 - Dokumentnr: 900015 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:30 01.01.2020 - Dokumentnr: 119274 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:106 Bnr:33 3451/106/33: 05.09.1951 - Dokumentnr: 1568 - Skjønn Regulering av Åbjøra Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1960 - Dokumentnr: 623 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om engangsinnløsning av årlig erstatning vedrørende vassdragsskjønn. Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.1960 - Dokumentnr: 2519 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kraftoverføring m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1965 - Dokumentnr: 888 - Skjønn Regulering av Aurdalsfjorden Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2015 - Dokumentnr: 621817 - Jordskifte Saksnr. 0510-2013-0016 Bløytjern sag Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2015 - Dokumentnr: 621817 - Jordskifte Saksnr. 0510-2013-0016 Bløytjern sag Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2020 - Dokumentnr: 3008537 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:297 11.09.2020 - Dokumentnr: 3008537 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:297 11.12.1886 - Dokumentnr: 900060 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:21 11.10.1918 - Dokumentnr: 900149 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:75 19.12.1931 - Dokumentnr: 900230 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:104 01.01.2020 - Dokumentnr: 1494527 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:106 Bnr:22 08.09.2020 - Dokumentnr: 2988111 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:297 Elektronisk innsendt Dokumentnr: 901053 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 20.04.1912 - Dokumentnr: 900022 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:69 05.05.1947 - Dokumentnr: 650 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:133 01.01.2020 - Dokumentnr: 1807341 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:106 Bnr:27 07.07.2015 - Dokumentnr: 621817 - Jordskifte Saksnr. 0510-2013-0016 Bløytjern sag Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1841 - Dokumentnr: 900015 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:30 01.01.2020 - Dokumentnr: 119274 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:106 Bnr:33

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. - Våningshus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Noe mindre tiltak med å legge nye takplater på ca halve taket i 2021. Noe mindre innv. tiltak med bla reparasjon av himling. Bygget er fibertilknyttet. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Driftsbygning Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus/lager Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Sæl Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Det finnes ikke byggetegninger av eiendommens bygninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Gårdtunet: Privat vann og avløp. Det er etablert egen borebrønn på hovedbølet, hvor denne er etablert på tunet ut for våningshuset og driftsbygningen. Ukjent avløpssituasjon, men det antas/forutsettes etablert svart- og gråvannsavløp - ukjent alder/ikke videre undersøkt. Innlagt strøm. Stølen: Vann tas med, og må bæres ut og inn. Innlagt strøm. Vei: Privat vei. Det er tinglyst erklæring om rettighet på eiendommen til fordel for gnr. 106 bnr. 297, tinglyst 11.09.2020. Rettigheten omfatter veirett over eiendommen samt rett til bruk av brønn, i henhold til kart/skisse datert 18.08.2020 vedlagt i prospekt. Rettigheten følger den eiendommen og vil bestå ved eierskifte.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Delarealer: Delareal 105 280 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Delareal 484 m Arealbruk Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. - Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Aktsomhetskart for jord- og flomskred - Aktsomhetskart for snøskred - Aktsomhetsområde for flom - Inngrepsfrie naturområder - 1 km buffersone - Kulturminne (Se punkt "Tomteforhold") - Naturtyper - verdsatte: Åbjøra nedre: Bekkekløft og bergvegg, middels verdi. Vestheim: Rik boreal lauvskog, noe verdi. - Modert til lavt aktsomhetsområde for radon - Delfelt vannkraft: Aurdalsfjorden, kraftverk Bagn og Ølsjøen, kraftverk Åbjøra. - Verneskog mot fjell.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Etter konsesjonslova § 11 kan kommunen sette vilkår som er nødvendige for å oppfylle lovens formål. Ett slikt vilkår kan være boplikt. Om det blir stilt krav om boplikt avhenger av kjøpers plan for eiendommen, blant annet vurdering av driftsmessig løsning og bosettingshensyn i området. Kommunen kan i enkelte tilfeller gi konsesjon uten boplikt dersom eiendommen blir lagt til et aktivt bruk i nærheten, eller hvor bosettingen allerede anses tilstrekkelig ivaretatt. Dersom ervervet vurderes å gi dårlig driftsmessig løsning eller ikke styrker bosetting, kan boplikt bli krevd. Alle saker som gjelder konsesjon og boplikt behandles politisk i kommunen, basert på de konkrete forhold i den enkelte søknad.

Kommentar konsesjon
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 60 140 (Omkostninger totalt) 77 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 410 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 427 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 429 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. I tillegg kommer kommunens gebyr for konsesjonsbehandling på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.

Omk. kjøper beløp
60140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 3.871,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 29.900,-, visning per stk. kr. 5.490,-, samt provisjon 2,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.