DRØBAK Sogsti terrasse 3B

Tomt
9932.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen. Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regler for området, og tilrettelegger for praktisk adkomst til eiendommen. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø, som beriker eiendommens verdi og appell.

Beliggenhet
Eiendommen ligger attraktivt og rolig til i etablerte omgivelser på Sogsti i Drøbak, i Frogn kommune. Beliggenheten er svært god, med fine solforhold. Boligen ligger tilbaketrukket med lite innsyn, og har både vakker fjordutsikt og et pent utsyn mot nærområdet. Området er kjent for sin hyggelige og familievennlige atmosfære, med kort vei til både sentrum, dagligvarehandel og øvrige servicetilbud. Sogsti Terrasse er et meget ettertraktet sameie, beliggende i et etablert og populært boligområde på Sogsti, med kort vei til Drøbak sentrum. Fra boligen er det nærhet til flotte turområder i skog og mark, i tilleg til fine badestrender. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av det rolige og tilbaketrukne, samtidig som man har enkel tilgang til Drøbak sentrum og videre forbindelser mot Oslo. Drøbak er en sjarmerende og levende kystby med et rikt tilbud av butikker, serveringssteder, gallerier og hyggelige møteplasser. Sentrum kjennetegnes av sin koselige trehusbebyggelse, små smug og åpne torg, og ligger innen kort gangavstand fra boligen. I tillegg finnes det et bredt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud i området, herunder 18-hulls golfbane, idrettshall, ridesenter, tennisanlegg, padelbane og badeanlegg med treningssenter. Seierstenmarka byr på flotte turmuligheter året rundt, og det er flere populære badestrender i nærheten av leiligheten. I tillegg finenr du handlesenteret Amfi Drøbak City på Dyrløkke. Området byr på gode kollektivforbindelser med kort gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger til Oslo, Drøbak, Ski og Ås. I rushtiden går det også matebuss/servicebuss fra Sogstiveien. For de som kjører bil, tar det ca. 30-40 minutter til Oslo. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager i nærområdet. Nærmeste barneskole er Sogsti skole, mens ungdomsskole tilbys på Seiersten og Dyrløkkeåsen. For videregående skole ligger Frogn videregående skole ca. 9 minutter med bil fra boligen, og Ås videregående skole ligger ca. 17 minutter unna med bil. I tillegg finnes Drøbak Montessori som et alternativt skoletilbud for barn og ungdom.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under visning.

Bebyggelse
Terrassehus over 6 etasjer. Med felles garasjeanlegg i underetasjen. Området består hovedsakelig av trehusbebyggelse. Bygningen stod ferdig i 1998 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong og trekonstruksjoner, utfyllende bindingsverk med kledning. Taket har en sammensatt konstruksjon i flere nivåer, hovedsakelig utført som valmtak i trevirke, tekket med takstein.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Det er flere barnehager i kort avstand fra boligen. Bjerkeveien barnehage ligger kun ca. 2 minutters gange unna, mens Sogstieika barnehage nås på ca. 3 minutter til fots. Lindebakken barnehage ligger også i området, med en avstand på omtrent 6 minutter å gå fra boligen. Barneskoler: Sogsti skole ligger ca. 8 minutter å gå fra boligen. Drøbak Montessori barneskole ligger ca. 16 minutters gange unna. Fra Dyrløkkeåsen skole tar det ca. 20 minutter å gå fra boligen. Området byr på gode aktivitetsmuligheter for både store og små. Ny Sogsti skole med balløkke ligger ca. 5 minutter å gå fra boligen og gir fine forhold for ballspill og lek. Ullerud fotballbaner ligger ca. 14 minutters gange unna og er et populært tilbud for fotball. For trening innendørs finner du EVO Drøbak ca. 6 minutter med bil fra boligen, samt Family Sports Club Drøbak med et bredt treningstilbud kun ca. 7 minutter unna med bil.

Skolekrets
Ungdomsskoler: Seiersten ungdomsskole ligger ca. 18 minutters gange fra boligen. Drøbak Montessori ungdomsskole ligger kun ca. 6 minutter unna med bil. Videregående skoler: Frogn videregående skole ligger ca. 9 minutter fra boligen. I tillegg ligger Ås videregående skole ca. 17 minutter unna med bil.

Offentlig kommunikasjon
Boligen i Sogsti terrasse 3B har gode kollektivmuligheter i nærheten. Fra Sogstieika, kun ca. 3 minutters gange fra boligen, går busslinjene 506 og 507. Det er også enkel tilkomst til togforbindelser fra Ås stasjon, som nås på omtrent 16 minutter med bil, hvor linjene RE20, R21 og R23x gir videre forbindelser mot blant annet Oslo. For lengre reiser er det ca. 1 time og 4 minutters kjøretid til Oslo lufthavn Gardermoen.

Byggemåte
KJEDEHUS

Utvendig:

Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1994. ___ Ved befaringen ble det foretatt stikkprøvekontroll på åpne- og lukkemekanismer av enkelte vinduer. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.

Dører: Entrédør med trerammer og isolerglass, fra byggeårene. Terrassedører med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1994. ___ Det er registrert normal og forventet bruksslitasje, samt klimapåkjenning, sett ut fra bygningsdelens alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra både stue og soverom til terrasse i trekonstruksjoner på ca. 27,1 m². Terrassegulv i impregnert trevirke oppå bærende konstruksjoner og tettesjikt (takpapp eller membran) fra byggeårene. Rekkverk med liggende panel i trevirke. Rekkverkshøyde ble målt til ca. 0,9 m. Dette tilfredstiller ikke dagens krav. Det er montert markise samt stikkontakt på uteplassen. ___ Takpappen under terrassebordene lar seg ikke kontrollere ved visuell inspeksjon. Tilstandsgrad er derfor fastsatt på bakgrunn av alder og forventet gjenværende brukstid.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere med partier i armert betongkonstruksjon fra byggeårene. ___ Det ble utført målinger i flere rom, for å sjekke evt. planavvik i etasjen. Stedvis mindre skjevheter og knirk i gulv/etasjeskille kan forekomme. Dette vurderes ikke som unormalt i eldre og nyere boliger. ___ Det påpekes at boligen var møblert ved befaring. Ved kontrollmåling av etasjeskille registreres eventuelle avvik gjennom stikkprøver på fem tilfeldige ulike punkter i rommet, som er i henholdt til gjeldende standard (NS3600). Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes ved denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved et senere salg. Dersom dette anses som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn. Tilstandsgrad er fastsatt i henhold til NS3600 sin standard.

TG2
Vinduer
* Det påpekes at vinduer som er over 20 år gamle, har passert over halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. * Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder, herunder stedvis værslitte karmer og noe malingsslipp. Enkelte vinduer subber noe mot karm, har behov for lokal justering.
Konsekvens/tiltak: * Utskifting av vinduer kan forventes på sikt og vil være nødvendig for å utbedre avvikene. Konsekvens - Eldre vinduer kan gi trekk grunnet utette pakninger, har lav isoleringsevne og kan subbe mot karm ved bruk. Bygningsdelene oppfyller ellers tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt.

Dører
* Det påpekes at dørene som er over 20 år gamle, har passert halvparten av forventet levetid. Pakningene har ikke like god tetningsevne som nyere pakninger, og lokal, stedvis trekk kan forekomme. Tilstandsgrad 2 er gitt som en påpekelse grunnet høy alder, som medfører økt sannsynlighet for punktering av glass og noe redusert isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard. * Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder, herunder stedvis værslitte karmer, slitte pakninger og noe malingsslipp.
Konsekvens/tiltak: * Utskifting av dører kan forventes på sikt og vil være nødvendig for å utbedre avvikene. Konsekvens for eldre dører har ofte utette pakninger, lav isoleringsevne og kan subbe mot karm. Bygningsdelene oppfyller ellers tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er registrert normal og forventet bruksslitasje, samt klimapåvirkning.
Konsekvens/tiltak: * Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Konsekvens: Eldre tettesjikt/membran kan ha redusert restlevetid og økt risiko for svekket tetthet over tid. Dette kan medføre økt fare for fuktinntrengning og lekkasjeskader dersom tekking/tettesjikt ikke skiftes før funksjonen svekkes. * Det bør utføres lokale utbedringer på rekkverkshøyden. Overflatebehandling og eventuell modernisering av terrassen vurderes etter behov og hva som er viktig for kjøper. Konsekvens - Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetskrav, og det foreligger fallrisiko. Manglende vedlikehold kan over tid gi fuktskader og råteutvikling i treverket.

3.Etasje - Bad - Overflater Gulv
* I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). * Fallforholdene både utenfor og i dusjsonen tilfredsstiller ikke fullt ut minimumskravet til fall i henhold til krav og anbefalinger. * Det ble registrert noe antydning til bom (hulrom) i enkelte fliser, samt stedvis mindre riss i flisfuger. Dette vurderes å ha begrenset betydning i seg selv, så lenge membranen under flisene er intakt.
Konsekvens/tiltak: * Utbedring vurderes som aktuelt ved eventuell modernisering, og bør sees i sammenheng med tiltak på sluk og membran. Konsekvens ? Avvik i høyde kan medføre at lekkasjevann renner ut av rommet. Fallforholdene kan også føre til at vann ikke ledes effektivt mot sluk, noe som øker risikoen for mindre vannansamlinger på gulvet.

3.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
* Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. * Det foreligger ikke dokumentasjon på badets oppbygging. Klemringen i sluket er tildekket, og sluket fremstår som uoversiktlig som følge av dette. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne fastsette korrekt tilstandsgrad. Når dokumentasjon mangler, vurderes tilstanden basert på synlige overflater samt alder, elde og slitasje. Dette fordi kvalitet, materialvalg og utførelse av underliggende konstruksjoner ? herunder membran/tettesjikt ? ikke kan verifiseres.
Konsekvens/tiltak: * Oppgradering av badet vil være naturlig ved eventuell modernisering og må til for å lukke avviket. Det kan være en god løsning for badet å fortsatt benytte dusjkabinett inntil baderommet moderniseres. Dette bidrar til å redusere direkte vannpåkjenning på gulvet og sikrer et kontrollert avløp til sluk. Det ble ikke registrert unormale fuktindikasjoner ved befaring. Våtrommet fremstår i funksjonell stand, men fremtidig bruksmønster kan påvirke når modernisering bør vurderes. Men membran kan ikke lengre garanteres. ___ Konsekvens - Når tettesjiktet har passert over halvparten av forventet levetid, øker risikoen for fuktskader og lekkasjer over tid. Ved endret bruk eller økt fuktbelastning kan eksisterende løsninger svikte, og behovet for full oppgradering av badet kan oppstå tidligere som følge.

3.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
* Tilstandsgrad 2 er tildelt som følge av at innredningen bærer noe preg av slitasje, herunder svelleskader ved servanten og på fronter. Ellers er det observert normal og forventet bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak: * Slittasje Konsekvens: Forholdet kan gi redusert brukskvalitet og gradvis videre slitasje på innredningen. Tiltak: Det anbefales lokale utbedringer av innredningen. Bør også å sees i sammenheng med modernisering av badet.

3.Etasje - Vaskerom - Overflater og konstruksjon
* Tilstandsgrad 2 er fastsatt som følge av eldre standard, og fordi rommet har passert mer enn halvparten av normal og forventet levetid for oppbygning og standard. Dette kan medføre økt risiko for fuktbelastning, ettersom rommet ikke nødvendigvis er tilpasset dagens funksjonskrav. * Det foreligger ikke dokumentasjon på rommets oppbygging. Klemringen i sluket er tildekket, og sluket fremstår som uoversiktlig som følge av dette. Dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne fastsette korrekt tilstandsgrad. Når dokumentasjon mangler, vurderes tilstanden basert på synlige overflater samt alder, elde og slitasje. Dette fordi kvalitet, materialvalg og utførelse av underliggende konstruksjoner ? herunder en eventuell membran/tettesjikt ? ikke kan verifiseres. Bemerkning: Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse.
Konsekvens/tiltak: * Alder på rommet Konsekvens: Eldre oppbygning og standard kan medføre økt risiko for fuktbelastning, da rommet ikke nødvendigvis er tilpasset dagens funksjonskrav. Over tid kan dette gi økt sannsynlighet for fuktskader, redusert brukstid og behov for oppgradering. Tiltak: Det anbefales å fortsatt bruke rommet med forsiktighet og sørge for god ventilering etter bruk. Overflater og utsatte områder bør jevnlig kontrolleres for tegn til fukt, lekkasjer eller skader. Ved videre bruk eller ønske om full oppgradering bør rommet moderniseres i henhold til dagens krav og anbefalinger for våtrom.

Vannledninger
* Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. * Rørstokken er montert inne i skapet som en åpen løsning, uten fordelerskap. * Det er ikke synlig innholdsfortegnelse i for rørene/rørstokken, noe som gjør det vanskelig å identifisere hvilke rørkurser som går til hva. * Det ble registrert irr på kobberrørene. * Det er ikke installert lekkasjesikring med magnetventil og sensor på kjøkkenet. Ellers er det registrert normal og forventet slitasje på synlige vannrør, basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige deler.
Konsekvens/tiltak: * Alder Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer som tiltenkt, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom og kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av rør. Konsekvens ? Konsekvensen kan være økt risiko for lekkasje og vannskade som følge av alder, samt uforutsette kostnader ved svikt. * Åpen rørstokk Konsekvens: Ved eventuell lekkasje er det ikke etablert kontrollert oppsamling eller avrenning. Dette kan medføre økt risiko for at lekkasjevann ikke oppdages tidlig, med fare for fukt- og vannskader. Tiltak: Det bør vurderes å etablere løsning med kontrollert avrenning, for eksempel fordelerskap med drenering, samt bedre inspeksjonsmulighet der dette er hensiktsmessig. * Innholdsfortegnelse Konsekvens: Vanskeligere å identifisere og stenge riktig kurs ved lekkasje/arbeid, noe som kan gi forsinket feilretting og økt risiko for feilbetjening. Tiltak: Etabler/monter innholdsfortegnelse/merking i fordelerskapet (kursoversikt) og merk rørkurser i henhold til hva de betjener. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig å skifte ut rør. Ved utskifting av rør som går gjennom etasjeskillet, bør arbeidet koordineres med borettslaget/sameiet, da inngrepet bryter brannskillet og kan være et søknadspliktig tiltak. Tidspunkt for utskiftning av eldre avløpsrør nærmer seg. ___ Konsekvens - Over tid kan aldrende avløpsrør utvikle svakheter i skjøter eller materialer, noe som øker risikoen for lukt, fukt og i verste fall vannskader.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: * Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fast tilkoblingsboks isteden for stikkontakt. Konsekvens - Stikkontak = mulig brannfare om det blir varmegang i kontakten.

TG3
Etasjeskille/gulv mot grunn
Følgende mål ble registrert på befaringsdagen: Stue: Det ble målt 32 mm planavvik gjennom hele rommet (TG3). Soverom: Det ble målt 15 mm planavvik gjennom hele rommet (TG2). ___ Det ble observert stedvis knitring og gulvknirk i parketten. Forholdet vurderes ikke som unormalt for denne typen materiale og anses å være av estetisk karakter.
Konsekvens/tiltak: * For å lukke avviket må etasjeskillet rettes opp. Tiltaket kan også innebære lokal eller alternativ avretting for å utbedre TG3-forholdet. ___ Oppgitte kostnadsestimat gjelder kun avretting av selve etasjeskillet i det aktuelle rommet med TG3 (Stue/spisestue). Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må utføres, særlig dersom gulv/etasjeskille skal avrettes ved bruk av flytesparkel, noe som vil tilføre laster til konstruksjonen. Eventuelle tilleggsarbeider og kostnader forbundet med dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører osv. er ikke inkludert i kostnadsestimatet. Konsekvens: Skjevheter og nedbøyning i etasjeskillet kan medføre redusert brukskomfort, knirk i gulv/undergulv og utfordringer ved møblering eller montering av fast inventar. Forholdet kan også gi videre nedbøyning over tid dersom årsak ikke avklares.

Helse, miljø og sikkerhet
HMS-punktene i rapporten omhandler forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, og er ment som informasjons- og opplysningspunkter. Registrering av HMS-avvik innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger en påvist mangel eller et konkret problem, men kan være basert på manglende dokumentasjon, målinger eller forhold som ikke lar seg avklare ved visuell befaring. HMS-punktene føres for å gi et helhetlig bilde av boligen og skal ikke forstås som en tilstandsgrad eller teknisk konklusjon, men som veiledende informasjon.
Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.
* Utvendig rekkverk ? Rekkverk til terrassen er for lave i forhold til dagens krav. * Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, eller ikke fremlagt dokumentasjon på tidligere gjennomførte målinger. Radonmåling anbefales utført i vinterhalvåret. * TEK17 § 11-8 sier følgende om brannceller: En branncelle skal være bygd på en slik måte at den oppfyller kravene til tetthet, slik at røyk, gass og ild ikke sprer seg fra en celle til en annen i den tiden som er nødvendig for rømning og redning. Eldre bygninger av denne typen tilfredsstiller ikke nødvendigvis disse kravene. TEK17 har ikke tilbakevirkende kraft, men alle boliger/bygninger skal likevel vurderes opp mot dagens byggtekniske forskrift. Bemerkning: Entrédøren har ingen synlig merking som indikerer brannklassifisering.
Konsekvens/tiltak:
Det er behov for tiltak.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 2. Tilleggskommentar Byttet dusjkabinett på badet av Drøbak Rørleggerservice As i 2025. Byttet ny duk på markisen på terrassen av Hilmar Hammerhei As i 24/25.

Innhold
Boligen er en innholdsrik og praktisk 3-roms selveierleilighet beliggende i byggets 3. etasje, med en gjennomtenkt planløsning og gode bruksflater. Leiligheten inneholder entré, romslig stue/spisestue, kjøkken, bad, separat toalettrom, vaskerom samt to gode soverom. Fra både stue og ett av soverommene er det direkte utgang til en stor og solrik terrasse på ca. 27 kvm, som gir gode muligheter for utemøblering og hyggelige sommerkvelder. Terrassen er utstyrt med markise og strømuttak, noe som bidrar til økt komfort og brukervennlighet. Kjøkkenet er funksjonelt innredet med god skap- og benkeplass, og har opplegg for alle nødvendige hvitevarer. Badet er flislagt og utstyrt med dusjkabinett, servant med oppbevaring og toalett, mens boligen i tillegg har et separat toalettrom. Leiligheten har også et eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt varmtvannsbereder, noe som gir en ryddig og funksjonell hverdag. Innvendig har boligen gjennomgående overflater med parkett og fliser, samt lyse vegger og god takhøyde, som gir et luftigt og behagelig inntrykk. Stort eldre bad med nyere dusjkabinett. Badet er i direkte tilknytning til hovedsoverommet. Leiligheten disponerer i tillegg en parkeringsplass i lukket garasjeanlegg, samt en ekstern kjellerbod på ca. 5 kvm som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Spesialrom > 3.Etasje > Vaskerom > Overflater og konstruksjon Våtrom > 3.Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 3.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 3.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning   Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger ikke tegninger. Kommentar: I henhold til NS 3600:2025 skal bygningstegninger kun gjennomgås av bygningssakkyndig der disse er fremlagt av selger eller megler. Det er ikke oversendt godkjente byggemeldte tegninger. Konsekvens: Når godkjente byggemeldte tegninger ikke er fremlagt, kan samsvar mellom faktisk bruk og godkjent byggesak ikke vurderes. Eventuelle avvik eller ulovlige forhold kan derfor ikke konstateres/påpekes av undertegnende.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med både RiksTV og Allende her. Du må selv velge hvilke av de to du ønsker å inngå avtale med. Se deres hjemmesider for mer informasjon, kundeservice m.v. Kostnaden faktureres fra valgt leverandør og betales av den enkelte. Sameiet har avtale med GlobalConnect om denne tjenesten. Se deres hjemmesider for mer informasjon og kundeservice. Kostnaden inngår i felleskostnadene.

Parkering
Til hver boligseksjon Sogsti Terrasse 1, 3A og 3B er det tilknyttet 1 garasjeplass beliggende i hhv seksjonene nr. 41, 40 og 39. Infrastruktur for elbil-ladere er lagt opp og ferdig til bruk. Dette krever tilknytning til og bruk av Charge 365 for lading og belastning av strømforbruket. Dette ved at sameiet belastes strømforbruket og deretter viderebelaster den enkelte bruker etter en felles pris pr. kwh, fastsatt av sameiet. Sameiet har også inngått en samarbeidsavtale med ElektroIDE om levering og installasjon av elbil-lader.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 175 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 390 (Omkostninger totalt) 188 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 191 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 176 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 188 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 191 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via panelovner.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15747

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 15.746,42,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1293217

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5172868

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Vannavgift
2691

Vannavgift år
2025

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
105/5242

Felleskostnader pr. mnd
5000

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold og internett, m.m.

Andel fellesformue
30966

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 38 boligseksjoner og 3 garasjeseksjoner. Hver seksjon består av en fysisk andel i bygningene med en ideell andel av sameiet naturlig tilhørende grunnareal. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilhørende andel av garasjeseksjonen samt terrassen med eksklusiv tilgang fra boligseksjonen. Boligseksjonen kan kun benyttes til beboelse. Til hver boligseksjon Sogsti Terrasse 1, 3A og 3B er det tilknyttet 1 garasjeplass beliggende i hhv seksjonene nr.41, 40 og 39. Garasjeplasser i Sogsti Terrasse 5 er ikke opprettet som seksjon. I Sogsti Terrasse 1 er det i tillegg tinglyst én parkeringsplass i carport for hver leilighet. Den enkelte garasjeplass/carport kan ikke skilles fra boligseksjonene, og skal følge seksjonen ved salg og kan ikke skilles fra denne. I tillegg disponerer sameiet eksklusivt 38 oppmerkede gjesteparkeringsplasser i fellesskap, ref. oversiktskart vedlagt vedtektene. Denne retten tinglyses på eiendommen. Inntekter: Driftsinntekter i 2025 var til sammen kr 2 277 592,- Kostnader: Driftskostnadene i 2025 var til sammen kr 2 126 344,-. Resultat: Resultatet for 2025 inklusive finansielle inn- og utbetalinger var på kr 202 482,-. Dette ble overført til egenkapital. Budsjett: Det er budsjettert med et underskudd inklusive finansielle inn- og utbetalinger på kr. 44 842,- for 2026.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt i begrenset omfang, så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Profesjonell oppdrett og avl er ikke tillatt og det forutsettes at ekskrementer blir plukket opp. Dyr må ikke etterlates hjemme hvis de sjenerer andre beboere ved for eksempel støy. Båndtvang må overholdes. Husdyr må merkes og holdes inne om natten.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3214/71/456/12: 24.09.1993 - Dokumentnr: 6430 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet Sogsti Terasse 5 med prior. etter Husbanken til enhver tid. Overført fra: Knr:3214 Gnr:71 Bnr:456 Snr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1993 - Dokumentnr: 6430 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Plikt til medlemskap i boligsameiet. Overført fra: Knr:3214 Gnr:71 Bnr:456 Snr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1994 - Dokumentnr: 9372 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. Denne bestemmelse kan ikke slettes uten samtykke av Husbanken. Plikt til medlemskap i Boligsameiet. 25.11.2004 - Dokumentnr: 11619 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3214 Gnr:71 Bnr:479 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1994 - Dokumentnr: 9138 - Resek/deling av seksjon Oppdeling av: Snr: 9 Formål: Næring Sameiebrøk: 1252/6328 Oppdeling av: Snr: 10 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 4284/6328 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 105/5242 01.01.2020 - Dokumentnr: 238937 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0215 Gnr:71 Bnr:456 Snr:12 01.01.2024 - Dokumentnr: 49190 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3022 Gnr:71 Bnr:456 Snr:12

Ferdigattest/brukstillatelse
Frogn kommune godkjenner søknaden om ferdigattest for oppføring av trappeheis, mottatt 09.03.2021. Det foreligger ferdigattest datert 03.11.98. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse og friområder. Eiendomsmegler har ikke mottatt informasjon fra kommune om plansaker eller byggesaker som berører eiendommen pr. 24.05.2026.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtektene pkt. 6. Styret skal underettes om alle overdragelser og leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 175 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 390 (Omkostninger totalt) 188 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 191 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 176 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 188 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 191 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 2 490, - pr visning. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.