OSLO Bekkeliveien 8A

Tomt
1039m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt mellom Bekkeliveien 8A og 8B. Tomten er seksjonert med eget tilleggsareal, samt fellesareal. for tomteinndeling/seksjonering se vedlagt kart. Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjøring, plen, beplantning, trær, hellestein og skiferstein. Se også punktet "fellesarealer og rettigheter til bruk".

Beliggenhet
Bekkeliveien 8A har en svært attraktiv og ettertraktet beliggenhet på Heggeli/Smestad ? et av Oslos mest populære villaområder. Her bor man i grønne, rolige og skjermede omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som man har kort vei til alt byen har å by på. Området er særlig populært blant barnefamilier, med et trygt og etablert bomiljø, flere lekeplasser, gode skoler og barnehager i nærområdet samt nærhet til idretts- og fritidstilbud. Eiendommen ligger tilbaketrukket og fredelig til i et veletablert boligområde preget av flotte villaeiendommer, frodig vegetasjon og hyggelige småveier. Samtidig er beliggenheten svært sentral, med kort avstand til både Majorstuen, Skøyen og Frogner. Området har meget gode kollektivforbindelser. Fra boligen er det kort vei til Smestad T-banestasjon med hyppige avganger til sentrum og øvrige deler av byen. I tillegg er det bussforbindelser fra Hoffsveien, trikk fra Hoff samt tog og Flytog fra Skøyen stasjon. Her ligger forholdene godt til rette for en enkel og effektiv hverdag, enten man skal til sentrum, arbeidsplassen eller videre ut av byen. For den aktive byr nærområdet på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Frognerparken ligger kun en kort spasertur unna og er et naturlig samlingspunkt for både store og små, med store grøntområder, turstier, Frognerbadet, Frogner stadion og flere aktivitetstilbud. Videre er det kort sykkel- eller kjøretur til Bygdøy med populære badeplasser, kyststi og flotte friluftsområder. Området har også nærhet til blant annet Oslo Tennisklubb på Madserud, idrettsanlegg og gode sykkel- og turveier videre mot både sentrum og marka. Dette er et sjeldent godt boligområde som kombinerer rolige og landlige omgivelser med nærhet til byliv, servicetilbud og offentlig kommunikasjon ? en attraktiv beliggenhet for både barnefamilier og øvrige som ønsker å bo fredelig, grønt og sentralt.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Nedre Silkestrå barnehage (1-5 år): ca. 0.4 km Skøyen Terrasse barnehage (1-5 år): ca. 0.5 km Nordjordet barnehage (1-5 år): ca. 0.5 km Smestad skole (1-7 kl.): ca. 0.5 km Skøyen skole (1-7 kl.): ca. 1.1 km Majorstuen skole (1-10 kl.): ca. 2.3 km Ris skole (8-10 kl.): ca. 3 km Fagerborg skole (8-10 kl.): ca. 3.7 km Ullern videregående skole Persbråten videregående skole

Skolekrets
Skøyen skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Hoff terrasse (Linje 40): ca. 0.6 km Trikk: Hoff (Linje 13): ca. 0.9 km T-bane: Smestad (Linje 2,3): ca. 1 km Skøyen stasjon: ca. 1.1 km Oslo S: ca. 7.4 km

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2016. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Varmekabler på bad i 2. etg. sluttet å virke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Scanflis AS Beskrivelse av arbeidet: Det bla lagt nye fliser over eksisterende fliser og nye varmekabler. Montert ny baderomsinnredning fra Kvikk samt ny dusj. November 2018. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Follo Rør AS Beskrivelse av arbeidet: I teknisk rom modernisert avløpskum 2014. Nytt avløpsrør fra 2. etg til kjeller 2011. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Liten vannlekkasje fra tak 2025. Ble utbedret med nytt tak desember 2025/januar 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Tak og Bygg Partner AS Beskrivelse av arbeidet: Helrenovering av tak. Det ble samtidig satt inn nye takvindu 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Proffbygg AS Beskrivelse av arbeidet: Etablering terrasse i forkant av dagens kjøkken samt ny entre. Kledning skiftet og huset ble malt. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Liten lekkasje på vannrør / brudd utvendig stoppekran mellom bolig og kommunal kum/rør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Avavi AS Beskrivelse av arbeidet: Fagmessig utbedret. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Olimb Rørfornying & Stake og Graveservice AS Beskrivelse av arbeidet: Fornyet avløp til kommunalt anlegg med strømpe. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Tre ventiler for justering vannbåren varme defekt. Info ved forrige service, utført av Vinderen Rør AS 2020, at bytte av sensorer og ventiler ville løse det. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Nordlys AS Beskrivelse av arbeidet: Fonying av hele el. anlegget samt installasjon jordvarmeanlegg. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Påbygg med utvidelse av kjeller og 1. etg 2003. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Dokumenter hos Plan og Bygg 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Utført mellom 16/12 2014 - 02/04 2015 av Landauer Nordic, Ferdigstil 4.10-1015. Soverom kjeller måleverdi 41 +/-10 årsmiddelverde Bq/m3: 30 Stue 1 etage 65 +/- 20 årsmiddelverdi bg/m 49 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider

Innhold
Enebolig over 3 plan med opparbeidet hage, terrasser og garasje. Boligen har gjennomgående og store rom med ekstra takhøyde i 1 etg. Kjøkkenet er innredet med: Lyse, glatte fronter og integrerte grep Granitt benkeplate med underlimt kum i sort kompositt. Ett-greps blandebatteri med uttrekks-funksjon. Glassplate på vegg over benk. Lys under overskap og stikkontakt på vegg. Det er integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt delvis integrert side by side kjøleskap med fryseskuffer og vanndispenser. Baderom i 2.etg. er innredet med: Servantseksjon med skuffer og heldekkende servant. Speilskap med lysarmatur. Veggskap. Dusjhjørne med glassdører og termostatstyrt regnfallsdusj. Innmurt/flislagt hjørneboblekar. Veggmontert klosett med innbygd sisterne. Baderom i kjeller er innredet med: Servantseksjon med skuffer og heldekkende servant. Speilskap med integrert lys. Veggskap. Dusjkabinett med termostatstyrt blandebatteri. Gulvstående toalett. Vaskerommet er innredet med: Vegghengt utslagsvask i rustfritt stål. Høyskap og benkeskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder. Varmepumpe etc.

Standard
Eiendommen er oppgradert i nyere tid med blant annet ny taktekking i 2025/2026 og nye nedløp. I 2021 ble det bygget tilbygg (ny entré), skiftet deler av kledning, malt utvendig kledning, bygget terrasse ved kjøkken og montert ny terrassedør. Badet i 2 etg. ble modernisert i 2018 med flis på flis. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Eldre vinduer Utvendig > Dør kjeller Utvendig > Eldre balkongdører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater - Gulv Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Vannledninger - Bad 2.etg Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Forstøtningsmurer Kjøkken > 1, etasje > tv-stue > Overflater og innredning Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt innredning Våtrom > 2. etasje > bad > Ventilasjon Våtrom > kjeller > bad > Overflater vegger og himling Våtrom > kjeller > bad > Overflater Gulv Våtrom > kjeller > bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > kjeller > bad > Ventilasjon Våtrom > kjeller > vaskerom/teknisk rom > Overflater vegger og himling Våtrom > kjeller > vaskerom/teknisk rom > Overflater Gulv Våtrom > kjeller > vaskerom/teknisk rom >Ventilasjon Forhold som har fått TG3: Utvendig > Veggkonstruksjon ved takterrasse Innvendig > Rom Under Terreng Våtrom > kjeller > bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > kjeller > vaskerom/teknisk rom > Sluk, membran og tettesjikt Forhold som har fått IU: Våtrom > kjeller > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > kjeller > vaskerom/teknisk rom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgraderinger de siste årene: 2018 - Pusset opp bad i 2.etg, flis på flis. Arbeid utført av Scanflis AS 2021 - Bygget tilbygg (ny entré), skiftet deler av kledning, malt utvendig kledning, bygget terrasse ved kjøkken, montert ny terrassedør. Arbeidet utført av Proffbygg AS. 2025/2026 - Utskifting av tak, inkludert takstein, sløyfer og lekter samt underlagspapp. Arbeid utført av Tak og Byggpartner AS.

Parkering
Garasje og biloppstillingsplass foran garasje.

Radonmåling
Radonmåling utført mellom 16/12 2014 - 02/04 2015 av Landauer Nordic, Ferdigstil 4.10-1015. Soverom kjeller måleverdi 41 +/-10 årsmiddelverde Bq/m3: 30. Stue 1 etage 65 +/- 20 årsmiddelverdi bg/m 49

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
24 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 600 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 601 390 (Omkostninger totalt) 618 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 621 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 24 601 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 24 618 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 24 621 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er etablert vannbåren gulvvarme i store deler av boligen. Systemet er tilkoblet varmepumpe med bergvarme som energikilde.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24686

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter iht. sameiebrøk (7/10)

Formuesverdi primær
9088682

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
19412403

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/31/105/1: 08.08.1924 - Dokumentnr: 63 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.1924 - Dokumentnr: 141 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1949 - Dokumentnr: 6723 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1986 - Dokumentnr: 39057 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.2026 - Dokumentnr: 408038 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners Frogner AS Org.nr: 912 814 017 Elektronisk innsendt 16.11.2016 - Dokumentnr: 1059047 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 7/10

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 1924 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.    Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter.    Det foreligger approbasjon som omfatter tilbygg til våningshus, datert 20.03.1961. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger datert 21.05.2003 for tidligere oppført tilbygg, i dag benyttet som trimrom i kjeller og TV-stue i 1. etasje. Selger opplyser at det i 2021 er oppført nytt tilbygg/entré på ca. 5 m². Det foreligger ikke søknad eller øvrig byggesaksdokumentasjon for tiltaket. Ut fra opplyst størrelse kan tiltaket være omfattet av unntak fra søknadsplikt etter plan og bygningslovgivningen, men dette er ikke kontrollert mot kommunale opplysninger eller gjeldende reguleringsforhold. Kjøper overtar eventuell risiko knyttet til tiltakets offentligrettslige status. Ved å sammenlikne dagens fasade med byggesaker i PBEs, Sak 200306149 Sak 199051253 Sak 192300559 Kan det se ut til å være noen avvik Herunder - nytt tilbygg fra 2021 som ser ut til å være noe større enn i tilbygg i byggesak 1963 - vindu på nordsiden, det som er over kjøkkenbenken - terrassedør (der det er tegnet vindu) fasade øst fra kjøkken, terrassen. - annen plassering av vinduer i 2.etg mot sør - lite vindu loft - annen utforming på vinduene loftsstue samt terrassedør loftsstue - veranda på tilbygg øst - terrassedør hovedsoverom Det tas spesifikt forbehold om disse forhold hver for seg var søknadspliktige etter offentligrettslige krav på tidspunktet for utførelse, og derfor ikke kan anses godkjente. Kjøper overtar risikoen og eventuelle kostnader i tilknytning til det, herunder om det måtte bli aktuelt å søke etter dagens regelverk og risiko for ikke godkjennelse av eksisterende løsning.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål "Byggeområde for boliger". Gjeldende regulering er S-4220 (Småhusplanen), vedtatt 15.03.2006. Kopi av reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Planen er p.t. under revisjon. Det ble vedtatt et midlertidig forbud mot byggetiltak den 01.06.2022 i påvente av revidert reguleringsplan. Se Plan og Bygningsetaten sine nettsider for nærmere informasjon. Saksnummer: 202204703 / 202304720 Pågående byggesaker i området: Konventveien 34 - tilbygg, underbygg, fasadeendring, bruksendring og endring av avkjørsel Saksnummer: 202507294 Siste bevegelse Siste dok. 13.03.2026 Bekkeliveien 8B (seksjon 2) er i prosess med å rehabilitere carport. Fotavtrykket vil ikke endres, men taket vil bli noe høyere, og noe av areal vil endres fra bod/carport til event bad og garasje. Tiltaket sendes snart til plan og bygg og er avhengig av godkjenning der.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
24 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 600 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 601 390 (Omkostninger totalt) 618 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 621 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 24 601 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 24 618 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 24 621 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
601390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 195 350   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.