OSLO Platous gate 2D
Lys og gjennomgående 2-roms i klassisk gård. God takhøyde. V.v inkl. Arealeffektiv. Sentralt og rolig i indre gård!
- kr 3 950 000
- BRA-i 32 m²
- 1 soverom
- Prisantydningkr 3 950 000
- Omkostningerkr 9 645
- Totalpris inkl. omkostningerkr 3 993 501
- EierformAndel
- Byggeår1891
- Soverom1
- Andel fellesgjeldkr 33 856
- Felleskostnaderkr 3 595
- Tomt -
- Eierform tomtEiet
- 3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 33 856 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 983 856 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 993 501 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 002 401 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 005 201 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
I Platous gate 2 kan drømmen om å bo rolig, men i umiddelbar nærhet til det urbane livet i Oslo bli oppfylt!
Nå har du muligheten til å sikre deg en kvadratsmart 2-roms i 4.etg med frodig bakgård midt i Oslo. Her bor du i en eldre bygård med klassiske detaljer som god takhøyde og store vindusflater. Planløsningen er god med et sosialt rom med stue/kjøkken samt et soverom vendt mot lukket bakgård. Leiligheten er skreddersydd for deg som har en travel hverdag, og som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket fra hovedgatene. Den er også en perfekt inngangsbillett på boligmarkedet!
Rett utenfor døra finner du grønne lunger, uteservering, mat fra hele verden og badebrygger å nyte sommerdagene på. Gangavstand til Oslo S, sentrumskjernen, Sørenga og Bjørvika gjør hverdagen enkel.
Platous gate 2D, Oslo
- Tomt
nullm²
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med belegningsstein, benker og bord og beplantning.
Beliggenhet
Alt du trenger i umiddelbar nærhet! Tøyen/Grønland sies å være det nærmeste du kommer Londons pulserende storbyliv i Norge. Her finner du en god miks av butikker, spisesteder og utesteder! Favoritter som må nevnes er den usedvanlig hyggelige kaffe- og papegøye kaffebar vegg i vegg i Tøyengata 20. Her blir du blant annet kjent med Anton (og kan besøke det som må være Oslos minste toalett!). Fantastisk bao og dumplings får du på Golden Chimp noen meter opp gata. Plantene kjøper du på Stikling i Grønlandsleiret, eller på marked i Botanisk hage. Her kan du også nyte gode kanelboller på kafeen Handwerk. Oslos desidert beste brød finner du på Ille brød (kåret til Oslos beste bakeri i Aftenposten 2021), et par minutter fra leiligheten. Det er også en rekke flotte og nylig oppgradert lekeplasser i umiddelbar nærhet, slik som på Rudolf Nilsens plass. Like ved finner du også Teaterplassen som er Grønlands nye "piazza", hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/ puber, som Oslo Mekaniske Verksted, et av byens beste "vannhull". Her kan du møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran peisen. Du kan til og med ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, som leverer maten til deg kostnadsfritt, enten det er sushi, indisk eller pizza. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. På Tøyen Torg åpnes stadig nye utesteder og spisesteder. Et besøk på Skatten er å anbefale. De har fersk bakst og brød fra sitt eget bakeri syv dager i uken. På kvelden forvandles den til en av Oslos beste cocktailbarer. Ellers kan populære Postkontoret by på prisvinnende pizza, et bredt ølutvalg, shuffleboard og en intim scene hvor det stadig spilles konserter. En rekke grønne parker ligger i nabolaget. Botanisk hage finner du rett opp i gata. Et perfekt sted for hyggelige søndagspikniker. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres i disse dager er også en kort rusletur unna. Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sørenga og Operastranda har også de siste årene blitt populære badeplasser i sommerhalvåret. Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga har allerede bodratt til store og positive endringer i bydelen, en utvikling som også vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til et eldorado for restauranter kafèliv og kultur i Barcode og ikke minst sjølivet på Sørenga, den nye Operastranda og Munch brygge. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Byggemåte
Bygningen er en bygård fra 1891. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Grunnmuren er oppført i granitt. Ytterveggene består av murverk med pusset og malte overflater. Yttertaket er en trekonstruksjon, tekket med takpapp/folie. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduene er 2-lags glass produsert i 2004. Entredøren er en eldre, malt entredør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig dører: G 2 pga: Eldre dør. Usikkert om den er lyd og brannklassifisert. Bad sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke membranoppkant rundt rørgjennomføringer som kommer opp av gulvet. Det er stor åpning i veggen bak servanten hvor rør og fordelere er. Kjøkken avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG 2 er satt pga. at det ikke er montert fordelerskap. Det er ikke avløp fra fordelerne som ligger bak servantskapet. Det er stoppekraner bak servanten og i kjøkkenbenken. Stopppekranene er noe harde å åpne/stenge. Tekniske installasjoner avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG 2 pga: Ingen ventilering utover åpning av vindu i soverommet
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Skedsmo Rørleggerbedrift As, 2026 Beskrivelse: Monterte ny servant på baderommet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Beskrivelse: Det kan oppstå kondens på innsiden av vinduet på soverommet når det er kaldt ute og det ikke luftes. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Beskrivelse: Bygget er fra slutten av 1800-tallet, så gulvet er noe skjevt. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Beskrivelse: Avfuktingsanlegget i kjelleren var ute av drift en periode på sensommeren/høsten i 2025. Styret ble informert og det virker å være i drift igjen nå. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Beskrivelse: Forrige eier oppga at det var observert rotter i kjelleren tilbake i 2018. Det var skadedyrkontroll i kjeller desember 2022. Da ble det ikke observert spor etter skadedyr i vår kjeller. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Beskrivelse: Det kan til tider være litt susing fra baderomsviften. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Elektris AS, 2022 Beskrivelse: Forrige eier laget opplegg for oppvaskmaskin. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Styret gjennomførte radonkontroll tidlig i 2024. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport utarbeidet av Taksering Norge av 21/06/2023. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.
Innhold
BRA-i 32 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue BRA-e 4 kvm: Bod
Standard
KJØKKEN Hvit kjøkkeninnredning med folierte glatte fronter og tre benkeplate med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap med fryser, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er kjøkkenvifte med stålhette og kullfilter. Det er ikke montert lekkasjestoppere i kjøkkenbenken, eller komfyrvakt. BADEROM Badet er modernisert, men det er usikkert når. Det er fliser på veggene og malte takplater. Badet er utstyrt med servant med servantskap, veggfestet toalett med skjult sisterne og hjørnedusj med innfellbare glassdører. Ny servant i 2026. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har felles mekanisk avtrekk og tilluft ved døren. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Eldre furugulv i stuen, parkett i soverommet og gummibelegg i entre. Furugulvet ble slipt i 2022. Vegger: Malte slette veggoverflater. Veggoverflatene er pusset opp og malt i nyere tid. Himling: Malte takoverflater. Takene er pusset opp og malt i nyere tid. Takhøyden er 286 cm og 244 cm. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Rør-i-rørsystem på badet med fordelere bak servanten. Det er ikke fordelerskap. Det er eldre kobberrør i kjøkkenbenken. Stoppekraner er lokalisert bak servanten og i kjøkkenbenken. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Det er ikke påvist stakeluke i boenheten. - Ventilasjon: Naturlig ventilering med klaffeventil i veggen i stuen og mekanisk avtrekk på badet. - Elektrisk anlegg: Sikringskapet er plassert i felles trappeoppgang og har automatsikringer. Det elektriske anlegget er modernisert, men det er usikkert når. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. - Radon: Styret gjennomførte radonkontroll tidlig i 2024.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: Ny servant i 2026. 2024: Styret gjennomførte radonkontroll tidlig i 2024. 2022: Furugulvet ble slipt i 2022. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2018: Fasaderehab. 2004: Vinduer med 2-lags glass produsert i 2004.
Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Styret gjennomførte radonkontroll tidlig i 2024.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 33 856 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 983 856 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 993 501 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 002 401 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 005 201 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har felles varmtvann. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i enkelte rom.
Energiklasse
E
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Formuesverdi primær
860425
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3441700
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
29
Part.obl.nr.
981026500
Felleskostnader pr. mnd.
3595
Andel fellesgjeld
33856
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-05-06T22:00:00Z
Andel fellesformue
7119
Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres borettslaget.
Borettslaget
Platousgate 2 borettslag
Borettslagets org.nr
981026500
Om borettslaget
Platous gate 2 Borettslag, med organisasjonsnummer 981 026 500, ligger i Oslo kommune og består av 35 andeler. Forretningsfører for selskapet er Usbl. Boligselskapet har avdelingsregnskap, og fordelingen er ifølge vedtektene 91,46 % bolig og 8,54 % næring. Det er gratis fellesvaskeri i kjeller med en industri vaskemaskin og en tørketrommel. Styrets arbeid - Fulgt opp diverse forsikringssaker - Fulgt opp 3 tilbakeslag av kloakk, opprettet forsikringssak og hatt dialog med vann og avløpsetaten ift. manglende fettutskiller hos næringsseksjon. - Målt radon i leilighetene i 1. og 2. etasje, satt i gang videre utbedring. - Fulgt opp og inngått avtale med ny vaktmester - Inngått rammeavtale med rørleggersentralen - Besgjært grener fra trær og busker i bakgården - Rensing og tømming av sandfang - Service på callinganlegg - Gartnerarbeid i bakgård via vaktmester - Tettet vannlekkasje i kjeller i indre bygård, sannering av sopp - Årlig vedlikeholdsspyling av rør i alle leiligheter - Skadedyrkontroll 2 ganger årlig - Satt i gang utbedring av kloakklukt i flere leiligheter. - Sjekk og justering av ventilasjonsanlegg
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (337 336,-) Årsresultat for 2024: overskudd (278 406,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12136781799, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.05.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 07.05.2026: 6 550 345 Andel av saldo: 33 856 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2043 ) Flytende rente IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget vil i forbindelse med etablering av IN-ordningen også inngå avtale om sikringsordning på fellesgjelden.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer felles forsikring
SP1165173
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Husk at det er båndtvang hele året på borettslagets område. Styret kan nekte den enkelte beboer retten til å holde husdyr hvis en eller flere av disse regler blir brutt.
Eierskiftegebyr
6725 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 17.09.1963 - Dokumentnr: 1963/513553-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1990 - Dokumentnr: 1990/77697-1/105 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 253 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 256 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 257 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 305 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 345 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 345 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 345 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 345 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 345 FNR: 0 SNR: 5 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 345 FNR: 0 SNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 345 FNR: 0 SNR: 7 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 345 FNR: 0 SNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 345 FNR: 0 SNR: 9 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 345 FNR: 0 SNR: 10 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 345 FNR: 0 SNR: 11 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 345 FNR: 0 SNR: 12 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 345 FNR: 0 SNR: 13 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 345 FNR: 0 SNR: 14 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 345 FNR: 0 SNR: 15 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 346 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 346 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 346 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 346 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 346 FNR: 0 SNR: 5 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 346 FNR: 0 SNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 346 FNR: 0 SNR: 7 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 347 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 381 Rett til adkomst,vedlikeh. av ledninger, plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1995 - Dokumentnr: 1995/42676-2/105 - Pantsettelseserklæring Beløp: NOK 20 000 Panthaver: PLATOUSGATE 2B BOLIGSAMEIE LØPENR: 1145876 PRIOR. ETTER 90% AV SEKSJONENS LÅNETAKST. Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1995 - Dokumentnr: 1995/48868-2/105 - Diverse påtegning PANTERETTEN ER UTEN OPPTRINNSRETT 02.07.2007 - Dokumentnr: 2007/530741-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 33 050 000 Panthaver: PLATOUSGATE 2 BORETTSLAG ORG.NR: 981 026 500 12.09.2018 - Dokumentnr: 2018/1262293-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 11 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 31.10.2023 - Dokumentnr: 2023/1212623-1/200 - Pantedokument BELØP: NOK 3 750 000 PANTHAVER : SPAREBANKEN NORGE ORG.NR: 832 554 332 PANTHAVER : SPAREBANKEN NORGE BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 992 710 691 ELEKTRONISK INNSENDT
Ferdigattest/brukstillatelse
Bygningsanmeldelse - Våningshus, attestert 28.05. 1892. Ferdigattest - Loftsutbygging - Platous gate 2 B-E, datert 03.08.2012.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Boligen er regulert til bolig.m.tilh anlegg. Saksnummer: 202510667 Platous gate 1 A - oppføring av balkong, to takvinduer og innvendig ombygging av loft. Saksnummer: 202602430 Tøyengata 15A - oppføring av balkong.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Verneklasse/sefrak
Eiendommen er på gul liste. At bebyggelsen er på gul liste innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade med mer. For mer informasjon se www.byantikvaren.oslo.kommune.no.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 33 856 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 983 856 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 993 501 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 002 401 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 005 201 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
9645
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.

Start reisen til ditt nye hjem
Start reisen til ditt nye hjem
