AURDAL Bakkejordvegen 68

Tomt
1990m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig eiertomt beliggende i hellende terreng. Oppgitt areal er hentet fra eldre skylddelingsforretning og vi gjør oppmerksom på at grenser og areal kan avvike ved nøyaktig oppmåling.

Beliggenhet
På Aurdalsåsen, om lag 2,5 times kjøring fra Oslo-området, finner du Bakkejordvegen og denne koselige hytta. Den ligger i et populært hytteområde med kort vei til Valdres alpinsenter og omlag 450 m til et fantastisk løypenett som strekker seg milevis innover fjellet. "Kollen", som eiendommen heter, ligger usjenert og fint til, ca. 830 moh, i et trivelig område med spredt hyttebebyggelse. Her er det meget solrikt med flott utsikt utover dalen, Aurdal, Vestringsbygda m.m. Her er mulighetene mange for både fot-, sykkel-, fiske- og skiturer. Valdres Alpinsenter ligger kun 2,1 km fra hytta og er et av Valdres sine største. Senteret har 5 skiheiser og 14 løyper/nedfarter med ulik vanskelighetsgrad, eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk. Terrengparken i Valdres Alpinsenter byr på hopp, big jumps, railer og bokser, i tillegg til at skianlegget også har skikro og skiutleie. Aurdalsåsen kan også by på milevis med flotte skiløyper. Løypenettet strekker seg helt til Beitostølen, så her er det virkelig noe for alle! På Aurdalsåsen er det flere vakre fjellvann hvor en kan prøve fiskelykken, eller ta seg et bad på varme sommerdager. Fra hytta er det kort vei opp til Damtjern, og over hele åsen finner en fine stier opp til fjelltopper med nydelig utsikt, gjerne til både Hallingdal og Jotunheimen. Turer til Finntøppen, Binnhovdknatten, Fjellenden og Bjørgovarden kan alle anbefales uansett årstid. De mange stølsveiene i området egner seg godt til opplevelsesrike sykkelturer, og det er muligheter for kjøp av jaktkort. For den golfinteresserte er det ca. 9 km til Vestringsbygda, hvor en finner Valdres Golf med en 15-hulls golfbane. Banen ligger idyllisk til ved Aurdalsfjorden, og flere av hullene er vakkert plassert ute på små og store øyer. Her får man en naturopplevelse av de sjeldne når en besøker banen. Fra hytta er det kort vei opp til Danebu Kongsgård som er et moderne boutique hotell med personlig preg og unik stil og atmosfære. Hotellet serverer lekre retter med lokale råvarer i hyggelige, historiske omgivelser. Ca. 4,8 km fra hytta kan Fjellparkstua friste med god servering, gjerne ferske kanelsnurrer og varm sjokolade etter en frisk skitur. Aurdal Fjellkirke ligger litt innenfor Damtjern. Her holdes det flere gudstjenester gjennom året, også i julen og påsken. Fra hytta er det ca. 5 km til Aurdal med søndagsåpen Kiwi-butikk og bensin. Til Fagernes med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kino, lokalmedisinsk senter, kommuneadministrasjon mm. er det ca.17 km. Besøk gjerne nettsiden: www.aurdal.no hvor du finner mer informasjon om Aurdalsåsen og bla. Valdres Alpinsenter, Aurdal og Kruk løypelag, Danebu Kongsgaard og Aurdal Fjellpark. Bakkejordvegen 68 er et flott utgangspunkt for turer i vakker natur, men det vil også være hyggelig å tilbringe rolige stunder ved hytta. Her ligger alt til rette for mange gode dager på fjellet!

Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre til Sandvika og følge E16 videre til Aurdal sentrum. Ta av til høyre mot Aurdalsåsen/Valdres Alpinsenter/Danebu, og følg veien oppover ca.3,5 km og ta til venstre skiltet Bakkejordvegen. Kjør ca.625 meter, og da deretter til venstre. Etter ca. 90 m ligger hytta på venstre side merket Aktiv "Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Frittliggende hytte.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport. Eiendommen er beliggende på Aurdalsåsen mot Danebu i Nord Aurdal kommune. Fint beliggende med gode solforhold og fin utsikt. Fritidsboligen har en god tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Innlagt strøm, vann og avløp/kloakk. Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 2005 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler i henhold til referanse nivå med noen unntak som er beskrevet i rapport. Det må tas hensyn til at det ved oppussing og ombygging kan kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Avvik som er påvist skyldes generelt som følge av utidsmessigheter, ufagmessighet, bruksslitasje og anbefalinger. Men det er bemerket avvik på våtrom som må påregnes tiltaksbehov. For ytterligere opplysninger se rapport. Fritidsbolig Byggeår: 2005. Igangsettelsestillatelse er gitt i 2005 og ferdigattest i 2008. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG Fundamentert med grunnmurer og støpt dekke av betong. Gulvkonstruksjonen av betongdekke i 1.etasje, etasjeskille i trebjelkelag mot loftetasjen. Yttervegger i bindingsverk kledd med liggende villmarkspanel, mur på utvendig bod forblendet med skifer. Saltakkonstruksjon med sperrer og limtre. Taktekkingen er av pappshingel, montert takrenner med nedløp i sortlakket stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, fast karm i fasadevinduer i stue. Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Ytterdører av tre, adkomst til bod. Terrassedører av malt tre med glassfelt, adkomst til stue og hovedsoverom. Stor terrasse på nedsiden mot sør-og vestlig retning. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Fundamentert med punktfundament og stripemur av lettklinker. INNVENDIG Gulv er belagt med fliser, laminatgulv i loftetasjen. Vegger er kledd med trepanel. Himling er kledd med trepanel, raustet i stue/kjøkken og loftetasjen med synlig limtre i stue. Bod har betonggulv, vegger og himling kledd med trepanel. (liggende villmarkspanel/ytterkledning mot hytte) Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. (heller ikke krav fra byggeår) Jmf ngu radonkart er radonaktsomhet moderat til lav i området. Elementpipe i lettklinker. Heldekkende pipebeslap på pipe over tak. Elementpeis med innsats i stue, malt utførelse på pussede overflater. Fritidsboligen har malt tretrapp med filt i trinn og malt trerekkverk. (ikke samme krav til trapp for loft/hems som til rom for varig opphold) Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Plassbygd køyeseng på et soverom. Hyller i gangareal ved loftetasjen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Står i salgsoppgave at det mangler / skulle vært oppdatert noe fuger i dusj nede. Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Hadde lekkasje på innervegg stue. Men vi har byttet tak 2021.Og da utbedret dette. Valdres tak som utførte jobben. Står i salgsoppgave. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Har hatt mus, dette ble utbedret 2021 ved å bytte store deler av isolasjon og tak inne. Gjensidige hadde den saken. Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Vanlig El-kontroll utført fra Aurdal kommune. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Byttet ut torvtak med Valdres shingel. Arbeid utført av Valdres tak og blikk. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, stue med åpen løsning til kjøkken, tre soverom, to bad, badstue og tre boder. Loftetasjen med lav takhøyde. Gulvareal er ca. 31 m². Stor terrasse.

Standard
Denne hyggelige eiendommen finner du åpent og solrikt beliggende i flott turterreng på Aurdalsåsen. Her kan du senke skuldrene og slappe av i idylliske og rolige omgivelser med vid og vakker utsikt utover området. Hytta har alle fasiliteter, praktisk planløsning og i hele hovedetasjen er det lun varme fra flislagt gulv med varmekabler. I flere av rommene er det stemningsfull downlightsbelysning eller spotskinner. Hytta ligger usjenert til på en solrik eiertomt i hellende terreng. Her er det nydelig utsikt som gjerne kan nytes fra den store terrassen. Terrassen strekker seg rundt store deler av hytta, så her er det enkelt å flytte seg med solen, eller finne en lun plass til bålpanna. Den vide utsikten utover dalen kan også nytes inne fra hytta hvor det er store, flotte vinduer i stue. Her kan en virkelig føle nærheten til naturen og været! Rommet har god takhøyde med mange spennende vinkler, samt limtredrager i mønet. En pen, hvitmalt peis med innsats gir en hyggelig stemning til rommet hvor det er god plass til flere sittegrupper og utgang til terrasse. Med delvis åpen løsning til kjøkken er hytta praktisk og sosial, men likevel med litt avskjermede soner. Kjøkkenet har lys innredning med malte, folierte fronter og laminat benkeplate i trefylling med nedfelt oppvaskkum av stål. Integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, ventilator, mikro og kjøleskap, samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hytta har tre soverom hvor hovedsoverommet har dobbeltseng, garderobeskap og utgang til terrasse. På de to andre soverommene er det hhv. enkeltseng og plassbygd køyeseng med oppbevaring i sokkel. I tilknytning til soverommene ligger et lyst bad med flislagt dusjhjørne og flislagt brystning. Baderomsinnredning med underskap og heldekkende servant, hvor det under servanten er plass til, og opplegg for, vaskemaskin. Toalett. Fra badet er det inngang til badstue med plassbygde sittebenker og el-badstueovn. Et herlig sted å avslutte en lang skitur! Hytta har også ett bad i tilknytning til inngangsparti og entré. Badet er lyst og delikat med servant og dusj på vegg, samt toalett. Fra stua er det trapp opp til en koselig hems med to innredede rom. Hemsen har lav takhøyde, men gulvareal på ca. ca. 31 m². Her kan en gjerne ha en liten Tv-stue, kanskje lekerom for barna eller kontorplass om noen ønsker å jobbe fra hytta, mulighetene er mange! Hemsen kan også gi godt med lagringsplass. Hovedvannledning med stoppekran og isoterm (varmekabel), samt styringspanel for borehull er plassert på bad. Det samme er varmtvannstank på ca. 300 liter. Hytta har også en romslig, utvendig bod med fin plass til ved, redskap, ski, sykler ol. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Nedløp og beslag, TG2 Montert takrenner med nedløp i sortlakket stål. (opplyst av eier om at det er skiftet takrenner i 2021, dokumentasjon er fremlagt) Det er begrenset mulighet for vurdering av takrenner, beslag, takstige, etc. fordi de helt eller delvis er dekket av snø. Det anbefales ytterliggere inspeksjon når bygningsdelene er ikke er dekket av snø. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er påvist andre avvik: - Frostspreng på taknedløp. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger i bindingsverk kledd med liggende villmarkspanel, mur på utvendig bod forblendet med bruddskifer. Det er begrenset mulighet for vurdering av nedre del av yttervegg fordi de helt eller delvis er dekket av snø. Det anbefales ytterliggere inspeksjon når bygningsdelene er ikke er dekket av snø. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Vedlikeholdsbehov stedvis på yttervegg, vinduomramning, vindskie mm. Ved stikkprøvetaking var det glipper bak kledning og manglende musebånd, synlig stedvis ettermontert børster. (bør gjennomgåes og tetting/tiltaksbehov bør foretas) (bemerket at det kan forekomme mus/skadedyr i bod, ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner og anbefaler tilsyn) Fra skiferforblending er det stedvis sprekkdannelse i fuge, og bom. (ansees ikke som umiddelbart tiltaksbehov) Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, fast karm i fasadevinduer i stue. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er bemerket avvik av overgang dører og vinduer mellom ytterkledning/karm og vannbrett. Der det trolig forekommer utettheter i overgang med luftlekkasjer/kondens og fare for fuktpåkjenning. Ukjent tetting. Innvendig er det synlig rim/is i nedkant vindu som årsak er kombinert med mangelfull ventilasjon av fritidsbolig, samt rim i overgang karm/utforing der luftlekkasje i overgang vindu/yttervegg er nærliggende. Bemerket sortheter i karm på enkelte vindu, trolig fuktbelastning som følge av manglende ventilering som årsak og utbedring er også kommentert i punkt for ventilasjon. Utvendig slitasje/vedlikeholdsbehov av enkelte vinduer. Tiltak: - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dører, TG2 Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Ytterdører av tre, adkomst til bod. Terrassedører av malt tre med glassfelt, adkomst til stue og hovedsoverom. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Vedlikeholdsbehov av den ene terrassedøren, hovedytterdør og boddør. Det er som på vinduer bemerket rim på vindusglassfelt, samt rim og fuktpåkjenning stedvis i overgang karm/utforing der luftlekkasje/avvik i innsetting er nærliggende. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig Overflater, TG2 Gulv er belagt med fliser, laminatgulv i loftetasjen. Vegger er kledd med trepanel. Himling er kledd med trepanel, raustet i stue/kjøkken og loftetasjen med synlig limtre i stue. Bod har betonggulv, vegger og himling kledd med trepanel. (liggende villmarkspanel/ytterkledning mot hytte) Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Pga av fliser i flere rom er det kun tatt stikkprøver av eventuell bom (hullrom), bemerket bom i fliser i gangareal utenfor soverom og i to soveromsgulv. (skadeomfang kan derfor avvike, samt metodevalg og kostnad) Vegger er overflatebehandlet med beis i enkelte rom, fra vindfang ble det registrert ufagmessig utførelse med ujevnhet og der ikke lister er demontert ved behandling. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. VÅTROM BAD 1 Overflater vegger og himling, TG2 Vegger er belagt med fliser i dusj, ellers brystning av fliser og malte plater med strie. Himling er kledd med malt trepanel. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Overflater må utbedres eller skiftes. - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Overflater Gulv, TG2 Gulv er belagt med fliser, fall på gulv er under krav og tilnærmet flatt. Oppvarming med varmekabler. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. - Det må foretas utbedring av fallforhold. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Foreligger ikke dokumentasjon for utførelse. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Fra sluk i dusj var det begrenset inspeksjon av tettesjikt som følge av elastisk masse og flislim, fra sluk/hjelpesluk ble det ikke registrert noe form for tettesjikt i gulv og fra under baderomsinnredning var det ikke oppkant eller tettesjikt på vegg. Tiltak: - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Må påregnes renovering av våtrom i sin helhet som følge av avvik. Ventilasjon, TG2 Det er naturlig ventilering og avtrekk med vifte i yttervegg. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner som er oppkant av mur (halvetasje, samt på øvre del er vegg er det montert sikringskap som gjør hulltaking for risikabelt) Vurdering av avvik: - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Tiltak: - Hulltaking bør gjennomføres for å avklare situasjonen. - Konstruksjoner må kontrolleres ved renovering av våtrom. BAD 2 Overflater vegger og himling, TG2 Vegger er belagt med fliser. Himling er kledd med malt trepanel. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Dusj er en risikokonstruksjon da vindu er plassert i våtsone med fare for fuktpåkjenning, samt at vannrør ligger i yttervegg med fare for frost. Alternativt ved bruk av dusj bør dusjkabinett monteres ellers bør badet kun benyttes som toalettrom uten benyttelse av dusj. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Anbefaler montering av dusjkabinett. Overflater Gulv, TG2 Gulv er belagt med fliser, fall er under krav tilnærmet flatt og kun 5 mm høydeforskjell fra terskel til sluk. Elektrisk oppvarming med varmekabler. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Andre tiltak: - Ellers må det foretas tiltak som nevnt i annet punkt vegg/himling at våtrommet ikke burde benyttes av dusj alt. dusjkabinett eller ikke benyttelse av dusj og kun som toalettrom. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. (fra sluk ble det bemerket slukmansjett under klemring og tettesjikt av trolig smøremembran som begrunnelse av antatt type tettesjikt) Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ventilasjon, TG2 Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Avtrekksystemet må utbedres. KJØKKEN Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning i malte folierte plater med over-og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, ventilator, mikro og kjøleskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Innredningen er svellet og fuktskadet som følge av tidligere lekkasje, ellers bemerket slitasje på innredning spesielt underskap og utbedring må påregnes. Tiltak: - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Må påregnes skift av deler av innredning. Avtrekk, TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Funksjonstestet ved bruk av papirark. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Anbefaler tiltak/vedlikehold av ventilator da den var noe skjev ved uttrekking og mulig rengjøring som tiltaksbehov. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. TEKNISKE INNSTALLASJONER Vannledninger, TG2 Vannrør av plast med rør-i-rør med fordelerskap plassert på bad. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert uten byggeteknisk bakgrunn for en konkret tilstandsvurdering. For en fullstendig kontroll av anlegget, anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Avrenning fra fordelerskap var ikke mulig å inspisere pga bereder plassert under skap, men anbefales undersøkelse og evt. avvik må det etableres. Tiltak: - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Tiltaksbehov må vurderes etter nærmere undersøkelse. Ventilasjon, TG2 Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via klaffventiler i vindu på enkelte vindu. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Elektrisk anlegg, TG2 Sikringskap med automatsikringer og fjernavleser plassert i vindfang, skiftet avleser i 2017. Spørsmål til eier er ikke utfylt/besvart. 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 3.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 4.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 5.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 6.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Kommentar: For en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget, anbefales kontroll av godkjent el-takstmann. Branntekniske forhold, TG3 Brannslukningsapparat plassert i vindfang og røykvarslere i enkelte rom. 1.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 2.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 3.Er det skader på røykvarslere? - Nei 4.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ja. Kommentar: Over ti år. Vi viser til tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Møbler kan medfølge etter direkte avtale mellom kjøper og selger. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
83586762

Diverse
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Eiendommen overleveres vasket som på visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort. Møbler, innbo og løsøre som ikke skal medfølge i handelen vil bli fjernet. Kommunen opplyser at for hytter, støler og fritidshus er det fra 2016 blitt krav om offentlig feiing. Foreløpig er det et fåtall av nevnte bebyggelse som det har blitt gjennomført tilsyn på, men dette vil komme etter hvert. Eiendomen er foreløpig ikke besøkt. El-anlegget ble sist kontrollert og godkjent: 17.02.2020 Oppgitte areal er hentet fra tilstandsrapport. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-))   91 640,- (Omkostninger totalt)   2 991 640,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at det kan forekomme endringer i gebyrer.

Oppvarming
Peis med innsats i stue. Elektrisk oppvarming med varmekabler. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Renovasjon pr. år: kr. 2.158,-. Brannsyn, feiing: kr. 338,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.554,- Slamtømming: Grunnpris kr 1 405,- + kr . 1.185,- pr m3

Info om eiendomsskatt
Offentlig avgift pr. 2022: Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.554,-

Formuesverdi sekundær
115754

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdi kr 115 754 per 31.12.2021

Andre utgifter
Brøyting ca. kr. 4.000,- pr. år. Vedlikehold av vei. Strøm og forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen selges fri for heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Se vedlegg i salgsoppgave. Lovlighet (fra tilstandsrapport) Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bad ved vindfang er byggemeldt som bod/sekundærrom og det er avvik i bruk, samt hovedbad er delt inn med egen toalettrom. Ellers er tilbygd bod og utvidelse av terrasse godkjent byggemeldt i 2006. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Et soverom er lite med ingen egen rømningsvei pga vindustørrelse under krav, men rømning kan skje i sidenforliggende rom.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Vann fra grunnboret brønn. Avløp til septiktank, med overløp til grøft e.l.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplan, vedtatt 11.09.2014. Fritidsbebyggelse nåværende. Se vedlegg i salgsoppgave.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen kan erverves konsesjonsfritt mot undertegning av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-))   91 640,- (Omkostninger totalt)   2 991 640,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at det kan forekomme endringer i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.900,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.665,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 18.900,- samt provisjon 1,70 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.