AURDAL Juvevegen 19

Tomt
1024.4m²

Beskrivelse av tomt
Etablert selveiertomt med opparbeidede arealer rundt bebyggelsen. Den ligger naturlig i terrenget, vestvendt, og fremstår som en tilrettelagt eiendom. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
Juvevegen 19 er en eiendom med fredelig og usjenert beliggenhet i enden av Sagbråtenfeltet, ca. 1,8 km fra Aurdal sentrum. Her bor du i et barnevennlig område med kort gangavstand til både fotballstadion og Aurdalsfjorden. Eiendommen nyter gode solforhold gjennom hele året og byr på fin utsikt over nærområdet, med skog- og fjellandskap i flere retninger. I Aurdal sentrum finner du bl.a. søndagsåpen Kiwi butikk med bensinstasjon, samt Aurdalsstua som serverer gode måltider. Det er mulig å kjøpe med seg Thaimat fra egen salgsbod, og Bakeriet i Valdres har døgnåpent bakeriutsalg. Dansekompaniet Frikar holder til i den gamle skolebygningen og tilbyr spennende aktiviteter for flere aldersgrupper. Her er det også treningssenter. Fra eiendommen er det fin og skjermet gang- og sykkelrute opp til Aurdal sentrum, eventuelt via skogssti forbi fotballbanen. Som nevnt er det en kort tur ned til Aurdalsfjorden med fine muligheter for bading, padling, båtturer, fiske og grilling. Her finner en også Aurdal Fjordcamping & Hytter, en populær campingplass med ulike aktivitetstilbud og arrangement. I Vestringsbygda ligger en av Norges fineste golfbaner. Denne ligger naturskjønt til helt nede ved fjorden, og består av en 9-hulls bane, driving range og øvingsområde med stor putting-green og sandbunker. Flere av spillene foregår ute på de vakre øyene. I Aurdal sentrum er det busstopp med mange daglig avganger til bl. Oslo, Gjøvik og Fagernes. Det er også asfaltert gang- og sykkelsti som strekker seg helt fra Bjørgo til Fagernes, slik at både små og store kan ferdes trygt. Fra eiendommen er det ca. 14 km til Fagernes med blant annet barne- og ungdomsskole, butikker, serveringssteder, kino, VLMS (Valdres lokalmedisinske senter) og kommuneadministrasjon. På Leira, ca. 10 km unna ligger ny barnehage, Valdres Vidaregåande skule, samt et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Her finner en også Valdres Storhall med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne som f.eks. klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA er åpen også sommerstid, så her er det mulig å leie utstyr eller klatre en regnværsdag. Fra eiendommen er det kort vei til Aurdalsåsen med flott turterreng sommer som vinter. Om sommeren er det fine stølsveier og stier for fot- og sykkelturer, mens det om vinteren er oppkjørte skiløyper helt til Beitostølen. Ønsker en å kjøre alpint, ligger et av Valdres sine største alpinsenter ca. 8 min. kjøring fra eiendommen. Her arrangeres det kveldskjøring i uka, og det er et aktivt miljø for de yngre i alpingruppa. Med sin sentrale beliggenhet i Valdres, er Aurdal også et flott utgangspunkt for dagsturer til kjente attraksjoner som Jotunheimen, Langsua nasjonalpark og Valdresflya.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Enebolig, garasje, bod/hageredskap, bod, badstue.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Enebolig: Byggeår: 1978 Tilbygg / modernisering: 2021: Tilbygg: Carport utvidet og pusset opp i 2021. Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bebyggelsen ses da å være bygd og tilrettelagt for varig opphold og fremstår med alminnelig enkel standard jfr. byggeåret og byggemetodene. Avvikende forhold kan ses og registreres , hvor deler av dette beregnes å være ihht ordinær aldersslitasje og som da anses å være påregnelig samt endel forhold som relaterer seg til feil metodevalg samt påviste skader mm. Det skal også merkes at alder er et symptom på svikt i seg selv, referansenivå er fra den gang bygningen ble oppsatt, relatert til byggeforskrifter som er gjeldende ved oppføring. TG 2 er i enkelte tilfeller benyttet på forhold og bygningsdeler som ikke har synlige svekkelser, men der normal levetid er marginal eller usikker levetid. Takstingeniøren viser til kjøpers undersøkelsesplikt, da denne rapporten ikke på noen måte erstatter kjøpers plikt til å undersøke eiendommen grundig. UTVENDIG: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp i svartlakkert metall, nedløpsrør er ført til drensrør i terreng. Saltak konstruksjon bygd opp som en selvbærende takstolkonstruksjon. Ventilert konstruksjon. En konstruksjon av denne typen er å anse som en gjennomført og solid utførelse, gitt at takverket er dimensjonert for tekking og ytre påkjenninger jfr. høyde over havet, snølaster o.l. Det forutsettes at konstruksjonen er isolert ihht. gjengs løsning ved de respektive byggeår. Yttervegger/veggkonstruksjoner oppført i tradisjonelt reis/bindingsverk. -Helisolerte konstruksjoner jfr. byggeårets metodevalg. Utvendige fasader med liggene kledning . -Kommentar: Trekonstruksjonen er lukket, ikke mulig å kommentere tilstand inne i vegg. Det antas at bindingsverksveggen er oppbygd med utv. vindtettingspapp/plater til bindingsverket, mineralullisolering samt dampsperre og innvendige overflater. Det er forutsettes at utv. kledning er montert med bakenforliggende luftesjikt. Vindu fra byggeår. Ytterdør som helisolert dør med trekarm og mindre vinduer to-fløyet terrassedør med større glassfelt. Terrassedør fra 2015. -Kommentar: Hoveddør er plassert inne under tak og fremstår uten ytre påkjenninger. Terrassedør i yttervegg og da med sporadiske påkjenninger av regn/smeltevann ol. Begge dører som utadslående. Terrasseplatting på terreng med utgang fra stue. Det er etablert utvendige persienner på stuevindu i 2016. Elektrisk markise utenfor stue i forbindelse med platting fra 2019. INNVENDIG: Laminatgulv, gjennomgående, belegg i gang, toalettrom og vaskerom. Fliser på baderommet. Støpt plate på terreng. 1.juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger. Denne boligen er bygd i 1978 med støpt gulv til grunn, hvor det da forutsettes at radonduken ligger etablert som del av det støpte platefundamentet. Elementpipeløp. Peisovn i stue/spisestue. Nyere fyllingsdører gjennomgående. Det er observert avføring fra mus på kaldtloftet. TOMTEFORHOLD: Terrenget forutsettes drenert ved at det er foretatt masseutskiftninger under og i forbindelse med bygget. Videre legges det til grunn at drensgrøfter med drensrør er ført vekk fra grunnen under bygget og event. tilknyttet overvannsledning el.l. Det beregnes benyttet platonplast som utv. fuktsikring på grunnmuren. Hvis dreneringen er utført i samsvar med preakseptert løsning og at det i tillegg er fylt inntil muren med drenerende masser , vil valgt metode med valgte materialer ha en forholdsvis lang levetid. Fuktsikring anses utført ihht. minstekravet - kan ikke besiktiges. Oppfylt og komprimert grunn og støpt ringmur med isolerte grunnmurselementer, støpt hel plate. Tomten opplyses og ses opparbeidet og tilrettelagt for påstående bebyggelse med definerte grenselinjer ihht kart. Tomten ligger i hellende terreng og antas å ha grunnforhold av morenemasser, dels sandgrunn. Tilkomst til tomten via stikkvei inn fra tilkomstveien. Gruset adkomstvei samt gruset tomteareal ved bygningene, som også benyttes som parkeringsareal. Tomtearealet er dels opparbeidet med blant annet noe grøntarealer, dels naturtomt. ---------- Bod/hageredskap: Beskrivelse: Enkel bod med tilliggende overbygd del. Uisolert reisverk med liggende trepanel utvendig, enkel inngangsdør. Ståltakplater utvendig. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bod: Beskrivelse: Bod(er) Boder oppført som en uisolert konstruksjon, ett rom har isolerte vegger og himling. Liggende trepanel utvendig. Ståltakplater utvendig 3 dører til bodene. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Badstue: Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Beskrivelse: Frittstående badstue oppført i hagen. Isolert bygning med liggende trepanel utvendig. Støpt gulv på grunnen. Pulttak tekket med betongtakstein Badstueinnredning og badstueovn. Badstuedør med glass. Lite vindu med utenpåliggende sprosse. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje: Byggeår: 2020 Tilbygg / modernisering: 2020: Tilbygg: Garasje opprinnelig fra 1979, ble totalrenovert og utvidet med nytt betonggulv, vegger, tak og utvendig tekking. Isolert og med nye garasjeporter. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Sperrekonstruksjon isolert. Tekket utvendig med ståltakplater. Støpte betongvegger og isolert reisverk Himling isolert og kledd med gipsplater Støpt betonggulv.1 stk isolert garasjeport med elektrisk åpning 1 stk garasjeport uten elektrisk åpning. Merk: Terrenget rundt bygningen er delvis nedsenket i terrenget. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. ----------- Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: Enebolig: Utvendig: Taktekking,TG2 Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tiltak: - Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Innvendig: Innvendige dører,TG2 Nyere fyllingsdører gjennomgående. Vurdering av avvik: - Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Dør inn til toalettrom "tar " litt i gulvet i gangen når den åpnes helt. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. Våtrom Etasje > Vaskerom Generell,TG3 Vaskerom fra byggeår. Det er etablert nyere hovedstoppekran, 2024. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Vaskerommet med sluk og eventuelle membraner har passert brukstiden . Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Etasje > Bad Dokumentasjon for våtrom,TG2 Vurdering av avvik: - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Tiltak: - Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Etasje > Bad Overflater gulv,TG2 Støpte gulv med varmekabler og fliser samt helflisede veggoverflater. Det er målt fall med 15 mm fra høyeste punkt på gulv ved dørterskel til overkant slukrist. Dørterskel ses som forhøyet med samlet høyde på 40 mm og fungerer som flomsikring. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. - Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Etasje > Bad Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2 Selv om det er fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering må vurderingen basere seg på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. For påstrykningsmembran/smøremembran med dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Tiltak: - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Toalettrom Etasje > Toalettrom Avtrekk/ventilasjon,TG2 Vurdering av avvik: - Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Tiltak: - Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Tekniske installasjoner Varmtvannsbereder/tank,TG2 Vanninntak ført inn til vaskerommet , 200 liters varmtvannsbereder og hovedstoppekran. Vurdering av avvik: - Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Terrenget forutsettes drenert ved at det er foretatt masseutskiftninger under og i forbindelse med bygget. Videre legges det til grunn at drensgrøfter med drensrør er ført vekk fra grunnen under bygget og event. tilknyttet overvannsledning el.l. Det beregnes benyttet platonplast som utv. fuktsikring på grunnmuren. Hvis dreneringen er utført i samsvar med preakseptert løsning og at det i tillegg er fylt inntil muren med drenerende masser , vil valgt metode med valgte materialer ha en forholdsvis lang levetid. Fuktsikring anses utført ihht. minstekravet - kan ikke besiktiges. Vurdering av avvik: - Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 1998. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært og ufaglært arbeid. Faglært: Firmanavn: Aurdal Rør Beskrivelse av arbeidet: Gjorde alt med rørleggerjobb. Ufaglært: Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad var min mann som gjorde. Hvis ja, vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid. Beskrivelse av arbeidet: Ny verandadør 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid. Beskrivelse av arbeidet: Byttet ovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid. Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringskap i 2022. Elbil-lader i 2025. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse av arbeidet: Garasjen Hvis ja, er tiltaket godkjent av kommunen? Ja 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Garasje, uthus, badstue og liten bod. 42. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider 43. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? All oppussing som er gjort i de årene jeg har bodd i huset, har min avdøde mann tatt ansvaret for. Derfor har jeg lite kunnskap om hva som er gjort og hvordan. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: Vindfang, gang, kjøkken, stue /spisestue, matbod, bad, toalettrom, vaskerom og tre soverom. Overbygd inngangsparti. Terrasse. Carport 18 kvm. Badstue. Bod. Bod/hageredskap. Garasje med verksted.

Standard
Eneboligen ligger høyt og fritt til øverst i Sagbråtenfeltet, og fremstår som en velholdt og innholdsrik bolig over ett plan. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger gjennom årene, blant annet med renovert bad og toalettrom i 2004, nytt kjøkken i 2013 og installasjon av luft-til-luft varmepumpe i 2024. Eiendommen har en praktisk og familievennlig planløsning med tre soverom, romslige oppholdsrom og gode lagringsmuligheter. I tillegg følger carport, to boder, badstue samt en svært romslig garasje med verksted som ble totalrenovert og utvidet i 2020. Eiendommen ligger usjenert til på en solrik tomt med hyggelige uteplasser og kort gangavstand til Aurdal sentrum. Fra det overbygde inngangspartiet med liten veranda ønskes du velkommen inn i boligen. Her er det plass til et lite bord og et par stoler, et hyggelig sted å nyte morgenkaffen eller slå seg ned med en god bok. Entréen og gangen er åpen og innbydende, med god plass til yttertøy og sko. Videre kommer du inn i boligens naturlige samlingspunkt, der stue, spisestue og kjøkken er samlet i en åpen og funksjonell løsning. Denne planløsningen skaper en luftig romfølelse og gjør det enkelt å være sammen, enten det er til hverdags eller når familie og venner samles. En stilig peisovn danner et naturlig blikkfang og bidrar med både varme og stemning på kjølige dager. I tillegg er boligen utstyrt med luft-til-luft varmepumpe installert i 2024. Stua har god plass til både en romslig sofakrok og et stort spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet et lyst og trivelig preg. Fra stua er det utgang gjennom en tofløyet terrassedør til den store terrassen og uteområdet. Her kan sommerdagene nytes i fredelige omgivelser, med flere muligheter for hyggelige sitteplasser rundt på tomta. Stuevinduene er utstyrt med utvendige persienner, og utenfor terrassen er det montert elektrisk markise som gir behagelig skjerming på varme dager. Spiseplassen ligger i naturlig tilknytning til kjøkkenet, slik at den som lager mat enkelt kan ta del i det sosiale samværet. Kjøkkenet ble fornyet i 2013 og fremstår som både praktisk og innbydende. Innredningen er av god kvalitet med malte fronter og skrog, og benkeplate i eik gir et varmt og tidløst uttrykk. Kjøkkenet er godt tilrettelagt for matlaging og oppbevaring, og har integrert koketopp, ventilator, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøle- og fryseskap er frittstående. Boligen har tre gode soverom som gir fleksible bruksmuligheter for både familier, par og gjester. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og stor skyvedørsgarderobe. Soverom nummer to er innredet med enkeltseng og passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det tredje soverommet er romslig og innredet med dobbeltseng. Herfra er det adkomst til en praktisk walk-in-garderobe med god plass til klær, sko og øvrig oppbevaring, noe som bidrar til å holde boligen ryddig og oversiktlig i hverdagen. Badet ble renovert i 2004 og har en lun og behagelig atmosfære. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende flislagt plate og nedfelt servant, ettgreps blandebatteri og speil på veggen. Dusjnisjen er oppført med glasstein som skillevegg, og i tillegg finnes en flislagt og nedfelt nisje med badekar. Flislagte overflater og gulvvarme gir både komfort og et praktisk vedlikehold. Badet har også himling med trepanel som tilfører rommet et varmt preg. Videre er vanninntak, 200 liters varmtvannsbereder og hovedstoppekran plassert her. Separat toalettrom ligger i tilknytning til badet og er innredet med gulvmontert toalett, servantskap, brystningspanel på veggene og belegg på gulvet. Fra entréen er det adkomst til vaskerommet. Her er det benkeplate med stålkum, opplegg for vaskemaskin og godt med skapplass til oppbevaring av klær, rengjøringsutstyr og andre nødvendigheter. Veggene og himlingen er utført i malt trepanel, og gulvet er også malt. Innenfor vaskerommet ligger en innvendig bod med plass til fryser samt hyller og oppbevaringsløsninger som gjør det enkelt å organisere sesongutstyr, matvarer og husholdningsartikler. Uteområdet er pent opparbeidet og byr på gode muligheter for både avslapning og sosialt samvær. Fra terrassen er det anlagt brosteinsplatting bort til den frittstående badstua, som skaper et ekstra attraktivt innslag på eiendommen. Området rundt er pent beplantet, og en bålpanne danner et naturlig samlingspunkt gjennom hele året. Badstua har glassdør og et lyst, innbydende interiør med sittebenker i tre og elektrisk badstueovn. Dette er et perfekt sted å koble av etter en lang dag og nyte rolige stunder i egne omgivelser. På kortsiden av boligen finnes en praktisk carport som gir enkel og værbeskyttet parkering i hverdagen. På tunet finner du også to boder og en svært romslig garasje med integrert verksted. Den største bodbygningen består av flere separate bodrom, hvor ett av rommene har isolerte vegger og himling. Bygningen har tre inngangsdører og tilhørende carportløsning, og gir svært gode oppbevaringsmuligheter for verktøy, fritidsutstyr, sykler og hageredskap. Den mindre boden er en enkel, uisolert bod med overbygd del og passer godt til oppbevaring av blant annet hagemøbler, redskaper, ved og annet sesongutstyr. Eiendommens store garasje med verksted er et særlig attraktivt tilleggsbygg. Garasjen er opprinnelig oppført i 1979, men ble totalrenovert og betydelig oppgradert i 2020 med nytt betonggulv, nye vegger, nytt tak og ny utvendig tekking. Bygget har inngangsdør og to isolerte garasjeporter, hvorav én har elektrisk åpning. Innvendig fremstår garasjen svært romslig og funksjonell, med støpt betonggulv og god takhøyde. Her er det rikelig med plass til både bilparkering, hobbyprosjekter og verksteddrift. For den som ønsker ekstra lagringsplass, mekkehall eller et sted å dyrke hobbyinteresser, representerer denne garasjen en betydelig merverdi til eiendommen. Juvevegen 19 er en velholdt og innholdsrik eiendom med en usjenert og solrik beliggenhet øverst i Sagbråtenfeltet. Her bor du i rolige og etablerte omgivelser med kort gangavstand til Aurdal sentrum, butikk og øvrige servicetilbud. Eiendommen kombinerer en praktisk og familievennlig planløsning med flotte uteområder, badstue, gode oppbevaringsmuligheter og en sjelden romslig garasje. Samtidig er det kort vei til flotte turmuligheter i Aurdal året rundt, samt enkel adkomst til både Leira og Fagernes. Dette er en eiendom som legger til rette for en komfortabel og trivelig hverdag i naturskjønne omgivelser.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert. Taklampe over spisebord blir fjernet. Hvitevarer på kjøkken følger med. Hvitevarer på vaskerom og bod følger IKKE med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

TV/Internett/bredbånd
Fiber. God mobildekning.

Parkering
Parkering i garasje, i carport eller på parkeringsplass på tomten.

Diverse
Boligen er ferdig vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Møbler, innbo og løsøre som ikke skal medfølge i salget vil bli fjernet. Vedr. Brannforebygging: Nord-Aurdal brannvesen opplyser følgende datoer: Sist feiing: 04.06.2026. Under feiingen fant vi ingen avvik på fyringsanlegget. Tilsyn ble varslet i 2026, men avvist av kunde. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. ------- Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Varmepumpe, varmekabler.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn var 17.10.2007, avsluttet uten avvik. Forbruk 25: 113573 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Vann: Fast del kr. 1.000,01 Forbruk pr. m3 kr. 80,01 Kloakk: Fast del kr. 700,- Forbruk pr. m3 kr. 67,- Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25 Feiegebyr pr år: kr. 296,- Tilsynsgebyr pr år: kr. 296,- Utført feiing: kr. 750,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 1837,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
514438

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2057751

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/95/155: 12.09.1977 - Dokumentnr: 4163 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:95 Bnr:107 01.01.2020 - Dokumentnr: 251745 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:95 Bnr:155 30.03.1978 - Dokumentnr: 1415 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:95 Bnr:107

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.03.1978. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - Lufting fra kjøkken må føres over tak. - Lufting fra vaskerom må anordnes. - Grunnmur utvendig må pusses. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført iht. krav. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Garasjen ble gjenoppbygget og utvidet i 2020. Det er innhentet igangsettingstillatelse, men det er ikke registrert ferdigmelding på tilbygget. Uthuset er plassert slik at begge de bakre hjørnene står i/utenfor tomtegrensen. Overnevnte forhold blir kjøpers ansvar, risiko og evt. kostnad å påse. Enebolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Uthus og garasje er registrert i matrikkelen som "tatt i bruk".

Vei, vann og avløp
Offentlig til privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Målernummer: 2063573, avlest dato: 29.12.2025, Stand: 6216, Forbruk 2025: 44 m3.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Delarealer: Delareal: 1 m2 Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Delareal: 1 023 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 1 024 m2 KPHensynsonenavn: 910_001 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Reguleringsplaner: Id: 0542R001 Navn: SAGBRÅTEN Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.02.1975 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/1/0542R001.pdf Delarealer: Delareal: 62 m2 Formål: Jord- og skogbruk Delareal 588 m2 Formål: Boliger Delareal: 26 m2 Formål: Kjørevei Delareal 149 m2 Formål: Friluftsområde Delareal: 200 m2 Formål: Gang-/sykkelvei Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner - Moderat til lav forekomst av radon - Tettsted

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 882 Kommunale opplysninger 25 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990 Tilretteleggingsgebyr 3 990 Visninger/ overtagelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 118 952,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.