AURSKOG Harald Posts vei 33A

Tomt
12910m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en lettstelt tomt med asfaltert gårdsplass og inntrukket inngangsparti mot nordøst, samt stor terrasse og veranda mot sydvest. Solrik terrasse på ca. 60 kvm. delvis overbygget av veranda i 2. etasje. Det er terrassebord, levegg mot nabo og hvitmalt rekkverk. God plass til sittegrupper, beplantning og grill. Verandaen i 2. etasje er på ca. 15 kvm., med utgang fra stue. Verandaen er overbygd og har glassvegger på siden som gjør den ekstra lun. Dekket er av terrassebord, rekkverk rundt er hvitmalt og det er downlights i overbygget. Verandaen er solrik.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig boligområde på Myrvold, sentralt ved Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Aurskog er et levende og attraktivt tettsted nordvest i Aurskog-Høland kommune, omgitt av vakker natur og med et sterkt lokalt fellesskap. Her bor du landlig og rolig, samtidig som du har kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her bor det ca 3.800 innbyggere, og tettstedet består blant annet av Aurskog, Aursmoen, Finstadbru og Lierfoss, hvor Aursmoen fungerer som et naturlig sentrum for handel og aktivitet. På Aurskog Senter finnes bl.a. bank, dagligvare, helsetjenester, apotek, interiør og livsstil. I Finstadhagen Næringspark er det bedrifter innen elektrisk installasjon, motorisert verktøy og bilverksted. På Finstadbru ligger Hageland med et stort utvalg av planter og hagemøbler. Tettstedet kan også by på hyggelige kafeer og gode spisesteder ? gode møteplasser for store og små. Kulturtilbud Midt i sentrum, i en grønn lunge, ligger Aur Prestegård ? en møteplass for kultur, tradisjon og opplevelser. Aur Prestegård byr på husflidsaktiviteter, loppemarked, kunstutstillinger, seniortreff, 17. maifeiring, julemarked med mer. Killingmo Alpakka Gård arrangerer blant annet alpakkavandringer og Inn på tunet ? grønn omsorg. Det tilbys også overnatting i igloer. Et godt sted å vokse opp Aurskog er et populært valg for barnefamilier, med et oversiktlig og trygt nærmiljø. Området har flere private barnehager samt nye Aursmoen barnehage som ble tatt i bruk høsten 2025. På samme tidspunkt ble nye Aursmoen skole tatt i bruk. Skolen er en 1-10 skole med SFO-tilbud. Her er det også flerbrukshall og svømmebasseng. Skolens visjon er «Rom for alle og blikk for den enkelte» som betyr at skolen jobber for inkludering og tilpasset opplæring. Aktiv fritid for hele familien Det finnes et bredt tilbud av fritids- og idrettsaktiviteter i Aurskog. Aurskog-Finstadbru Sportsklubb tilbyr blant annet fotball, ski, håndball og andre aktiviteter for barn og unge. Aursmoen Idrettspark driftes av Aurskog-Finstadsbru Sportsklubb og består av flerbrukshall, treningsrom, utendørs baneanlegg, skaterampe, tuftepark og lekeplass. Vinterstid er det skiløyper i nærområdet og ved Romerike Golfklubb. Romerike Golfklubb har et 18 hulls golfbane og en 9 hulls treningsbane. I tillegg finnes det gode turmuligheter året rundt, både sommer og vinter, med skogsstier, lysløyper og nærliggende vann ? perfekt for både mosjon og rekreasjon. På Bjørkelangen ligger Bjørkebadet er et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. Lokalt engasjement og levende sentrum Aurskog kjennetegnes av et aktivt nærmiljø og et engasjert lokalt næringsliv, koordinert gjennom Aurskog Næringsforening. Her arrangeres ulike aktiviteter og møteplasser som bidrar til trivsel og samhold. Et årlig høydepunkt er Aurskogmart?n, en populær folkefest som samler store og små til handel, kultur og hygge. Nær naturen ? nær hverdagen Med skogen rett utenfor døra og kort vei til både servicetilbud og arbeidsplasser, kombinerer Aurskog det beste fra to verdener. Her får du et trygt oppvekstmiljø, aktive fritidstilbud og en hyggelig småstedstemning, et sted hvor det er lett å føle seg hjemme.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aursmoen som ligger ca. 5 min fra boligen.

Byggemåte
Tomannsboligen er oppført over to etasjer og er fundamentert på ringmur med støpt betonggulv på grunn. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk av tre og kledd med liggende, malt trekledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, mens takkonstruksjonen er utført som saltak med W-takstoler av tre og undertak av OSB-/trebaserte plater, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i pulverlakkert metall, med vindskier i treverk og isbord med beslag, og takvann fra nedløpene ledes til rør i grunnen. Vinduer består hovedsakelig av 2-lags energiglass fra 2012, og ytterdørene omfatter malt hovedinngangsdør med glassfelt, profilert og malt dør til sportsboden samt malte balkongdører med 2-lags energiglass. Boligen har markterrasse og veranda i trekonstruksjon med bjelkelag, terrassebord og rekkverk i tre, og verandaen har malt trerekkverk med glassfelt samt monterte glassfelt som vindskjerming. Det foreligger ikke dokumentasjon eller andre opplysninger som gjør det mulig å beskrive drenering og fuktsikring konkret. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Undertaket har passert alderskriteriet for TG2 iht. NS 3600:2025. Det er ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller vesentlige skader på undertaket i de områdene som var tilgjengelige for kontroll. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det ble stedvis observert sprekkdannelser og deformasjoner i enkelte bord på gavlveggen, hjørnekasse ved inngangspartiet og den tilstøtende leveggen mot naboeiendommen. - Utvendig > Katteluke, balkongdør Avvik: Det er montert kattedør i balkongdør i stue, 1. etasje. Inngrepet medfører en lokal svekkelse av dørens varmeisolasjon og lufttetthet, og kan gi økt varmetap og trekk fra området rundt kattedøren. - Utvendig > Terrasse Avvik: Enkelte terrassebord/innfestinger er løse. Rekkverket har løs innfesting i sydøstlig hjørne. - Utvendig > Rekkverk veranda Avvik: Slitasje og avflassende maling på rekkverk som trenger vedlikehold. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig > Vannuttak i garasje Avvik: Det er etablert vannuttak i garasjen. Garasjen er vist som åpen carport på de opprinnelige tegningene, men er senere bygget inn. Rommet har ikke sluk eller automatisk lekkasjestopper. - Innvendig > Overflater Avvik: Det er observert stedvis avvik i overflate gulv: Det er registrert sprekk i en flis i entreen, stedvis riper og kloremerker i parketten samt lokal svelling nederst på enkelte gerikter i entre. Årsaken til svellingen kunne ikke fastslås, men det ble ikke registrert andre synlige tegn til fuktpåvirkning i tilgjengelige områder. Det er også registrert enkelte skruehull og merker etter tidligere vegginnfestinger. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Overflater med synlig bruksslitasje i enkelte trinn og rekkverksstolpe. Det må påregnes noe oppgradering av overflater. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper langs veggen. - Tekniske installasjoner > PEX-rør i fordelerskapet Avvik: Vannledninger i fordelerskapet er merket direkte på rørene med tusj. Merking av PEX-rør med tusj er angitt som avvik i NS 3600:2025. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Våtrom > 1. etasje > Bad/Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon vedrørende våtrommets oppbygging, utførelse eller tekniske løsninger. - Våtrom > 1. etasje > Bad/Vaskerom > Overflater gulv Avvik: Det er påvist hakk i 2. stk fliser. - Våtrom > 1. etasje > Bad/Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. - Våtrom > 1. etasje > Bad/Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Avledningsrøret for lekkasjevann fra den innebygde sisternen har forskjøvet seg bort fra tiltenkt utløpsåpning. - Kjøkken > 1. etasje > Stue m/åpen kjøkkenløsning > Overflater og innredning Avvik: Det er ikke etablert automatisk lekkasjestopper ved vanninstallasjoner i rom uten sluk, og eventuelt lekkasjevann ledes ikke til sluk. Forholdet vurderes til TG 2 i henhold til NS 3600:2025, punkt A.2.13.1. Det var ikke krav om automatisk lekkasjestopper på byggetidspunktet. Det er registrert fuktskade på endesokkelen under kjøleskapet. Sokkelen har brudd ved kjøleskapets ventilasjonsåpning, sprekk ned mot gulvet og avflassing av maling i det innvendige hjørnet. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon vedrørende våtrommets oppbygging, utførelse eller tekniske løsninger. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Vindu er plassert i våtsone over badekaret. Det er registrert synlige tegn til fuktpåvirkning på vindusforingen. Vann- og avløpsrør er ført ned gjennom en lokalt oppbygget del av gulvet under servantinnredningen. Gulvkonstruksjonens oppbygning og tettesjiktets utførelse rundt gjennomføringene er skjult og kunne derfor ikke fastslås ved visuell kontroll. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er registrert misfarging på innredningen under servanten. Helse, miljø og sikkerhet: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. TEK97 § 7-45 hadde funksjonskrav om sikring mot at snø og is faller ned der personer kan oppholde seg, av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. * Det mangler håndløper langs veggen. * Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeidene som ifølge egenerklæringene ble utført i 2024/25, herunder oppgradering av hovedsikring og etablering, installering av elbillader og egen kurs til elbillader. Lovlighet: Iht tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det legges til grunn byggetegning, datert 24.09.09. Følgende avvik er registrert: - Av de opprinnelige tegningene fremgår det at carporten var prosjektert som en frittstående, åpen konstruksjon. Carporten er senere bygget om til en lukket garasje, og bakveggen ved sportsboden er sammenbygd med boligens fasade. I tillegg er det oppført en vedbod inntil gavlveggen. - Endret planløsning i begge etasjer med bl.a flytting av kjøkken og våtrom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at arbeidene er omsøkt eller godkjent, og forholdet er ikke kontrollert mot kommunens byggesaksarkiv. Arbeidene kan være søknadspliktige fordi de omfatter fasadeendring og kan påvirke eiendommens utnyttelsesgrad av tomteareal. Den offentligrettslige statusen bør avklares med kommunens plan- og bygningsmyndighet. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Håndtverkstjenester er oppført under "Modernisering og konstruksjoner". For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: EDA Elektro Data Romerike AS, 2025. Beskrivelse: Faglært arbeid: Oppgradering av hovedsikring og kurs til elbillader 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Velkommen til en innbydende og velholdt halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig, oppført i 2012. Boligen har en gjennomtenkt og familievennlig planløsning over to etasjer, med gode lysforhold, moderne kvaliteter og fine utearealer. Eiendommen ligger sentralt og barnevennlig til, og byr på sydvestvendte uteplasser med gode solforhold. Utenfor første etasje ligger en stor terrasse på ca. 60 m², hvor deler av arealet er overbygget av en veranda på ca. 15 m² i etasjen over. Her er det god plass til utemøbler, grill og hyggelige sammenkomster. Boligen har også integrert garasje, sportsbod og vedbod. Mot nordøst er det en asfaltert gårdsplass, mens inngangspartiet er trukket inn og ligger skjermet til. 1. etasje - sosial planløsning og praktiske løsninger Første etasje har en funksjonell planløsning med entré, trapperom, bad/wc/vaskerom og en romslig stue- og kjøkkenavdeling i åpen løsning. Dette er boligens naturlige samlingspunkt, med god plass til både spisegruppe og sofa. Entréen har et inntrukket og skjermet inngangsparti med betongdekke og utelys. Innvendig er det fliser på gulvet med gulvvarme, lysmalte panelplater på veggene og hvitmalt panelhimling med downlights. Et stort vindu slipper inn dagslys, og det er plass til garderobeløsning. Kjøkkenet er utformet med en takhøy, L-formet innredning i klassisk stil og en stor kjøkkenøy på hjul, som kan flyttes etter behov. De hvite rammefrontene kombineres med mørk laminatbenkeplate, nedfelt vaskekum og benkeplate i heltre på kjøkkenøya. Innredningen har godt med skap- og arbeidsplass, og integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikroovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er også montert komfyrvakt, ventilator i børstet stål, benkebelysning og hvite flisplater over benken. Stuen har store vindusflater og parkettgulv. En murt elementpeis med glassdør og vednisje gir ekstra hygge på kjøligere dager. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til den sydvestvendte terrassen på ca. 60 m², et flott sted for avslapping og sosiale sammenkomster. Badet i første etasje ligger praktisk til ved entréen og fungerer også som vaskerom. Rommet har grå gulvfliser med gulvvarme, hvite veggfliser, vegghengt toalett, servantinnredning med heldekkende servant og speil med integrert belysning. Dusjhjørnet har innfellbare glassdører. Bak skyvedører i høyglans er det opplegg for vaskemaskin. 2. etasje - tre soverom, stue og bad Andre etasje inneholder trapperom, en koselig stue, tre gode soverom, bod og et romslig familiebad. Etasjen passer godt som en egen avdeling for familien, med soverommene samlet rundt en hyggelig stue. Stuen har god størrelse, høye vinduer og utgang til en sydvestvendt veranda på ca. 15 m². Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe og TV-løsning. Parkettgulv, malte panelplater, downlights og en mørk fondvegg gir rommet et varmt og innbydende preg. Trappen mellom etasjene er hvitmalt med trehvite trinn. Alle tre soverommene er samlet i andre etasje og har parkettgulv, malte panelplater og hvitmalt panelhimling. Hovedsoverommet har praktisk adkomst til en egen bod og er innredet med en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Ett av de øvrige soverommene har hvite garderobeskap. Badet er innredet med både hjørneboblekar og et separat dusjhjørne med regnfallsdusj, hånddusj og innfellbare glassdører. Dusjsonen har brune mosaikkfliser, mens øvrige gulv- og veggflater er holdt i brune og beige toner. Rommet har gulvvarme, downlights og vindu som gir dagslys. Innredningen består av bred servant på hvit skuffeseksjon, høyskap, speil med integrert belysning og vegghengt toalett. Utvendig Eiendommen har gode utearealer med stor terrasse og overbygd veranda, begge vendt mot sydvest. Den romslige terrassen gir god plass til flere sittegrupper og utemøbler. Ved siden av boligen er det oppført en vedbod, og sportsboden har adkomst fra terrassen. Integrert garasje gir praktisk parkering og ekstra lagringsplass. Boligen har balansert ventilasjon og kaldloft med adkomst via loftsluke. Samlet sett får du en moderne og trivelig bolig med familievennlige planløsninger, gode oppbevaringsmuligheter og fine uteområder ? i et sentralt og barnevennlig område. Kort fortalt - Moderne ½-part av tomannsbolig. - Vertikaldelt, fra 2012, over to plan. - Integrert garasje og sportsbod. - Tilbygd vedbod på siden av boligen. - Sydvestvendte og solrike uteplasser. - Stor terrasse på ca. 60 kvm. - Skjermet veranda på ca. 15 kvm. - Meget barnevennlig og sentralt. - Asfaltert gårdsplass mot nordøst. - Inntrukket, skjermet inngangsparti. - Entré med fliser og gulvvarme. - Stue/kjøkken med hygge fra ildsted. - Kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. - Lun og koselig stue i 2. etasje. - To flislagte bad, ett i hver etasje. - Boblebad og regnfallsdusj i 2. et. - Opplegg for vaskemaskin i 1. et. - Tre soverom, ett tilknyttet bod. - Skyvedørsgarderobe og skap. - Boligen har balansert ventilasjon.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Parkett, flis. Vegger: Smartpanel, laminatplate med flismønster. Himling: Smartpanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Det er rør-i-rør-system med PEX-rør som er besiktiget i fordelerskapet. - Avløpsrør: Avløpsanlegget har soilrør i plast og avløp fra servanter og kummer i plast. - Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon av typen Spirit UNI 2R. Ventilasjonsaggregatet er plassert i sportsboden. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og er plassert på bad i 1. etasje. - Elektrisk anlegg: Det er opplyst at hovedsikringen ble oppgradert og at det ble etablert egen kurs til elbillader i 2025. - Branntekniske forhold: Det er registrert røykvarslere i hver etasje. Boligen har slokkeutstyr.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Ny oppvaskmaskin 2025: * Ifølge selgers egenerklæring er det i 2025 utført faglært arbeid av EDA Elektro Data Romerike AS, bestående av oppgradering av hovedsikring og etablering av egen kurs til elbillader. * Endret planløsning i begge etasjer med bl.a flytting av kjøkken og våtrom. * I tidligere salgsoppgave er det opplyst at Aurskog Elektriske har installert elbillader. Arbeid utført i regi av Sameie: * Av de opprinnelige tegningene fremgår det at carporten var prosjektert som en frittstående, åpen konstruksjon. Carporten er senere bygget om til en lukket garasje, og bakveggen ved sportsboden er sammenbygd med boligens fasade. I tillegg er det oppført en vedbod inntil gavlveggen.

Parkering
Parkering kan gjøres i den integrerte garasjen eller på den asfalterte gårdsplassen.

Forsikringsselskap
Eika Forsikring AS

Polisenummer
4483114

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ifølge NGU og DSA sitt aktsomhetskart for radon ligger området rundt Aursmoen i et område klassifisert med lav til moderat aktsomhetsgrad. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: Iht. opplysninger fra el-verket er det foretatt tilsyn av el-verket, følgelig foreligger heller ingen pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 112 250 (Dokumentavgift) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 113 640 (Omkostninger totalt) Kr 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18793

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 1 182 210. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 4 728 839.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/724/29: 03.12.2008 - Dokumentnr: 979057 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 29 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/80 01.01.2020 - Dokumentnr: 1479799 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:724 Snr:29 01.01.2024 - Dokumentnr: 184659 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:724 Snr:29

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for 2-mannsbolig, datert 10.12.12. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Det er ikke kjent hva daværende gjenstående arbeider var. Megler kjenner følgelig ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Ved utleie skal styret og forr.fører informeres om navn på leietaker. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt. Seksjonseier plikter på forhånd å melde bruker og bruksoverlatingens varighet til styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 112 250 (Dokumentavgift) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 113 640 (Omkostninger totalt) Kr 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 42 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 000,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 46 700,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.