KRISTIANSUND N Persløkka 30

Tomt
758.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plenarealer, hekk og øvrig beplantning, gruslagt innkjørsel/biloppstillingsplass samt partier med heller og uteoppholdsarealer. Terrenget er i hovedsak svakt skrånende og stedvis terrassert rundt boligen, med mindre støttemurer og terrengavgrensninger. Del av utebod ligger inne på naboeiendommen gnr. 31 bnr. 138. Det foreligger ingen avtale rundt dette.

Beliggenhet
Boligen ligger meget sentralt til i Persløkka på Dale i Kristiansund kommune. Kort vei til Løkkemyra, skoler, barnehager idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon. Kort kjøretur også til Kristiansund sentrum med tilhørende fasiliteter og tjenester.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Dale barnehage 1,2 km, Nordlandet barnehage 1,2 km og Abc Bakken barnehage 1,3 km

Skolekrets
Nordlandet barneskole

Offentlig kommunikasjon
Persløkka linje 802

Byggemåte
Boligen har saltak tekket med profilerte metallplater. Takkonstruksjonen er utført med prefabrikkerte W-takstoler i tre og bordtak/rupanel som undertak. Taktekking og pipehatt er ifølge egenerklæringen skiftet i 2016. Loftet er kaldt loft og ble kontrollert fra loftsluke og nærmest tilgjengelige områder. Ytterveggene fremstår hovedsakelig som trekonstruksjoner/bindingsverk med malt trekledning. Vinduer har varierende alder og utførelse, hovedsakelig med trekarmer og isolerglass, samt enkelte vinduer og dører i PVC. Boligen har veranda i trekonstruksjon i 2. etasje og terrasse ved leiligheten med trekonstruksjon, levegger og overbygg med transparente profilerte takplater. Garasjen (byggeår 1973) er oppført med kombinasjon av murte vegger og trekonstruksjoner. Frontveggen har stående malt trekledning. Taket er utført som et lavt skrånende pulttak med profilerte takplater og synlige trekonstruksjoner innvendig. Gulvet er av betong. Garasjen har enkel, uinnredet utførelse og benyttes til garasje-, verksted- og oppbevaringsformål. Ved befaringen var det mye verktøy, maskiner og annet utstyr i garasjen, og deler av gulv- og veggflatene var derfor ikke tilgjengelige for visuell kontroll. Ifølge egenerklæringen ble takrenne skiftet og frontveggen malt i 2026. eier opplyser også i egenerklæringen om at taket ikke er helt tett. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse Uteboden (byggeår 1976) er oppført i trekonstruksjoner med stående malt trekledning utvendig. Taket er utført som et lavt skrånende pulttak tekket med profilerte/bølgeformede plater, med takrenne langs takfoten. Det er ytterdør og mindre vindu i trekarm. Innvendig er vegger og himling hovedsakelig kledd med trepanel. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt Verdianalyse av Terje Storhaug. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Nedløp, takbeslag og skorsteiner over tak Ett nedløp avsluttes rett ned mot terreng uten utkast eller annen synlig løsning som leder takvannet bort fra grunnmuren - Utvendig > Vinduer 1. Etasje Flere av vinduene har alders- og bruksslitasje på overflater, karmer og beslag. Vinduet i trappearealet har enkelt glass og dermed lavere isolasjonsevne. Det er videre opplyst om punktert isolerglass i vindu på soverom i utleiedelen. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Deler av røropplegget består av eldre kobberrør, og alder på enkelte øvrige deler av anlegget er ukjent. Dette medfører en viss usikkerhet knyttet til tilstand og gjenværende levetid. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Det foreligger ikke opplysninger eller dokumentasjon på at varmepumpene har hatt service i løpet av de siste 2 årene. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Varmtvannsberederen under arbeidsbenken fremstår av eldre dato. Produksjonsår er ikke kjent, og det foreligger derfor usikkerhet knyttet til gjenværende levetid. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Overgangen mellom synlig grunnmursplate og pusset grunnmur fremstår stedvis med en enkel avslutning. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser oppbygning og utførelse av vanntett sjikt, sluktilslutning og gjennomføringer. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Gulvet fremstår flatt uten fall mot sluk. Oppkanten rundt dusjsonen hindrer samtidig at eventuelt vann utenfor dusjsonen ledes til sluket. Utførelsen av membran og tilslutning til sluk er ikke dokumentert. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Beskrivelse vaskerom Vaskerommet fremstår med eldre utførelse og ukjent alder. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran/tettesjikt eller tilslutningen mot sluket. Gulvet har flere riss og sprekker, og det er registrert motfall fra sluket mot dør. Rommet har ikke tilstrekkelig tilluft. - Våtrom > 1. Etasje > Bad (utleiedel) > Dokumentasjon for våtrom Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser oppbygning og utførelse av vanntett sjikt, sluktilslutning og gjennomføringer. - Våtrom > 1. Etasje > Bad (utleiedel) > Vanntett sjikt, membran og sluk Høydeforskjellen mellom topp gulv ved dørterskel og topp slukrist er målt til ca. 20 mm. Dette er mindre enn dagens krav på 25 mm. - Våtrom > 1. Etasje > Bad (utleiedel) > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Våtrom > 1. Etasje > Bad (leilighet) > Dokumentasjon for våtrom Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser oppbygning og utførelse av vanntett sjikt, sluktilslutning og gjennomføringer - Våtrom > 1. Etasje > Bad (leilighet) > Overflater gulv Det er registrert motfall på deler av gulvet, med fall i retning dørterskel fremfor mot slukområdet. - Våtrom > 1. Etasje > Bad (leilighet) > Vanntett sjikt, membran og sluk Sluk og tilslutningen mellom gulvbelegg og sluk var ikke tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen. Utførelse og tilstand i dette området kunne derfor ikke verifiseres - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser oppbygning og utførelse av vanntett sjikt, sluktilslutning og gjennomføringer. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Målt høydeforskjell mot slukområdet er ca. 7 mm, og tilfredsstiller ikke dagens krav om minimum 25 mm høydeforskjell. Sluket og tilslutningen mot vanntett sjikt kunne ikke kontrolleres på grunn av dusjkabinettets plassering. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2023 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Se beskrivelse. Beskrivelse av arbeidet: 1.1.etg. Byggfirma Rurkowski (flislegging, membran, tak og vegger), Kristiansund elektro* 2.2.etg. og leil. øst: Jakobsen Import og service (platelegging, membran og flis), Comfort Averøy (rørinstallasjon), Kristiansund elektro (el-installasjon). 3.Leilighet vest 2003: Ufaglært arbeidskraft: nytt gulvbelegg og plater på vegg. 4. Vaskerom: Byggfirma Rurkowski, nye varmekabler i gulv. I følge tidligere eier. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Leilighet vest 2003: Ufaglært arbeidskraft: nytt gulvbelegg og plater på vegg. I følge tidligere eier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Våtromsbelegg,platelegging, membran og flis Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Lekasje. Det ble derfor skiftet tak og pipehatter 2016. Byggfirma Rurkowski. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Byggfirma Rurkowski. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak og pipehatter 2016. Byggfirma Rurkowski Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Tak over veranda i utleieleilighet.Malt sørvegg og byttet hjørnebord mot vest. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Flere av vinduene i 1. etasje er av eldre dato og bør vurderes skiftet ut etter hvert. Vinduet på soverommet i hybelen er punktert. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet takrenne og malt framvegg. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Det ble observert noe maur inne rundt verandadøren i utleieleiligheten i 1. etasje våren 2026. Det ble sprayet rundt åpningen, og det er ikke observert maur siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Sprayet med Permetrin Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Lekasje inntakskran ute i kum. Liten lekasje men krane var vanskelig å stenge. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Schnell Rørleggerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet kuleventil. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med renovering av kjøkken ble nytt blandebatteri montert av huseier. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Averøy ventilasjonsteknikk As Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe montert i 2.etasje. Den gamle varmepumpen ble flyttet ned på hybel.

Innhold
1. etasje: Entré Gang Bad Vaskerom Gang (utleiedel) Bad (utleiedel) Stue (utleiedel) Kjøkken (utleiedel) Soverom (utleiedel) Gang (leilighet) Stue (leilighet) Kjøkken (leilighet) Bad (leilighet) Soverom (leilighet) 2. etasje: Gang Bad Gang / garderobe Soverom 1 Soverom 2 Soverom 3 Soverom 4 Stue 1 Stue/kjøkken Garasje Utebod

Standard
Hovedetasje Gang: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og MDF panelbord i himling. Skap og Loftsluke. Bad: Flis med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og MDF panelbord i himling. Badet er utstyrt med hvit baderomsinnredning med heldekkende vask, speilskap, høyskap, toalett og dusjkabinett. Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie og malt tapet på vegger og malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malt strie og malte plater på vegger og malte plater i himling. Skap. Soverom 3: Parkett på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Hyller. Soverom 4: Parkett på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Skap. Tv-stue: Laminat på gulv, malte plater og MDF panelplater på vegger og MDF panelbord i himling. Stue: Laminat på gulv, MDF panelplater og malte plater på vegger og MDF panelbord i himling. Plassbygd peisovn, varmepumpe (2023) og utgang veranda. Kjøkken: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og MDF panelbord i himling. -Kjøkkenet er utstyrt med profilert kjøkkeninnredning med heltre eik benkeplate, nedfelt vask, vannstoppsystem, platetopp, integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Underetasje (Hoveddel) Hovedinngang: Laminat på gulv, malte strie/MDF plater på vegger og malte plater i himling. Sikringsskap. Trappegang: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og MDF panelbord i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis med varmekabler på gulv, flis på vegger og malt panel i himling. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, speilskap med lys, vegghengt toalett og dusj med glassvegger. Vaskerom: Malt betong på gulv, malte plater og malt betong på vegger og malte plater i himling. -Vaskerommet er utstyrt med vannkran, arbeidsbenk, opplegg for vaskemaskin / tørketrommel, 2 stk. varmtvannstanker. Hovedstengekran vann. Underetasje - Utleiedel Entre: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. Oppheng klær. Bad: Flis med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. -Bad er utstyrt med hvit baderomsinnredning med heldekkende vask, speilskap med lys, høyskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Stue: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Varmepumpe (ble flyttet fra stue hoved etasje ned til stue her) Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. - Kjøkkenet er utstyrt med hvit glatt kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, nedfelt vask, plass for komfyr, ventilator og plass til kjøleskap. Soverom: Gulvbelegg på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. Skap. Underetasje - Leilighet Entre: Laminat på gulv, malt strie på vegger og Malt strie i himling. Sikringsskap og skap. Stue: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt strie i himling. Utgang terrasse og varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt strie i himling. -Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, nedfelt vask og platetopp, integrert stekeovn, integrert oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Soverom: Laminat på gulv, malt strie på vegger og Malt strie i himling. Skyvedørsgarderobe og skap. Bad: Våtromsbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malt strie i himling. -Badet er utstyrt med hvit baderomsinnredning med heldekkende vask og speil med lys, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Ifølge selgers egenerklæring er det utført flere arbeider og oppgraderinger på eiendommen over tid. I 2003 ble det utført arbeider på våtrom i leilighet vest med nytt gulvbelegg og veggplater. I 2016 ble flere våtrom oppgradert med blant annet membran, flis, platearbeider samt rør- og elektroarbeider, og vaskerommet skal ha fått nye varmekabler. Samme år ble tak og pipehatter skiftet etter tidligere lekkasje. Videre opplyses det at det i 2023 ble montert ny varmepumpe i 2. etasje, mens eksisterende varmepumpe ble flyttet til hybel. Peis ble skiftet, pipe reparert og brannmursplater montert. Det ble også etablert nye elektriske kurser i forbindelse med nytt kjøkken, og halogenspotter i stue ble erstattet med LED-spotter. I 2024 ble kuleventil ved vanninntak skiftet, nytt blandebatteri montert i forbindelse med kjøkkenrenovering, samt utført arbeider med tak over veranda ved utleieleilighet, maling av sørvegg og utskifting av hjørnebord mot vest. I 2026 ble takrenne på garasje/tilleggsbygg skiftet og frontvegg malt. Ifølge selgers egenerklæring er det også tidligere utført ombygging hvor en overbygd veranda på ca. 10?12 m² er innlemmet i boligen og tatt i bruk som utvidet stue og ekstra soverom. Tidligere kjølerom/garderobe er omgjort til bad i sokkel. Årstall for disse arbeidene er ikke oppgitt.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.  Opplysning fra selgers egenerklæring. Dette skriver tidligere eier: Gjennom Huseiernes landsforbund v/ advokat Sylthe ble vi tilbudt radonmåling av eiendommen. Dette ble gjennomført både i hovedleilighet og i underetasje. Resultatet var "ingen anmerkning". Vanskelig å finne dokumentasjon på dette. Tidligere eier skriver også at dette var utført ca. i 2010.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det lokale eltilsyn har gjennomførte tilsyn av det elektriske anlegget i Persløkka 30; Sokkelleilighet med målernummer 5706567277348928 ? 30.03.2016 - sak avsluttet 06.02.2017 Sokkelleilighet med målernummer 5706567277418065 ? 04.09.2007 - sak avsluttet 03.01.2008 Enebolig med målernummer 5706567277348942 ? 04.09.2007 - sak avsluttet 03.01.2008 Det foreligger dermed ingen påbud om utbedringer av det elektriske anlegget. (Det understrekes at dette ikke er en bekreftelse på at anlegget er uten feil eller mangler i dag, og at anlegget tilstand kan ha endret seg over tid.)

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 111 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 112 640 (Omkostninger totalt) Kr 129 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 132 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 562 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 579 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 582 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe og vedovn. Boligen har flere luft-til-luft varmepumper. Det er varmepumpe i hoveddelen i 2. etasje, i utleiedelen i underetasjen og i leiligheten i underetasjen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris finnes hos Regjeringen: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
58528

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter fordeles på følgende poster. Gebyr og avgifter for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. kr. 44 929,- Gebyr for Renovasjon (Remidt) kr 13 598,75 Beløpene fordeles på 4 terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1229961

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/31/87: 09.02.1945 - Dokumentnr: 300248 - Bestemmelse om gjerde Dokumentnr: 908129 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1505 Gnr:31 Bnr:316 20.12.1944 - Dokumentnr: 2208 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:31 Bnr:1 09.02.1945 - Dokumentnr: 300248 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:31 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:31 Bnr:15 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Ikke funnet i digitalarkivet ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger brukstillatelse datert 29. 03. 1974, og midlertidig brukstillatelse for tillbygg datert 06.01.1988 Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger byggegodkjente tegninger for garasjen fra 10.11.1976, carport fra 19.04.1990 og påbygg terrasse fra 04.11.1986. Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Kristiansund kommunes arkiv. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Kristiansund kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Det foreliggertegninger fra byggeår ca 1976 av utebod i Kristiansund kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for utebod i Kristiansund kommunes arkiv Meglers kommentar til areal: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. etasje: Opprinnelig kjølerom og udefinert rom er slått sammen og benyttes som bad. Udefinerte rom på opprinnelige tegninger benyttes som soverom og kjøkken. 2. etasje: Det er åpnet opp mellom kjøkken og stue. Opprinnelig bad er delt opp og benyttes som bad og gang/garderobe. På opprinnelig stue er det etablert 2 soverom. resterende del av opprinelig stue benyttes som stu samt det er åpnet opp mot udefinert rom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsplan: R -174 Dalegata ? Persløkka, datert 18.07.1985. Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser samt øvrige plandokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med dokumentene.

Adgang til utleie
Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Utleiedel 2 kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ene utleiedelen er pt. utleid og overdras med utleieforholdene. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforholdene utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforhold 1: Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 6 måneder. Avtalt husleie per måned er kr 9 000,-. Leien betales forskuddsvis den 1. hver måned. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Leieforhold 2: Uleiedel er pr.d.d ikke utleid, har vært benyttet av selger. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a 1. husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b 2. rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c 3. leieren har misligholdt leieavtalen, eller d 4. det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til de løpende leieforholdene.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 111 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 112 640 (Omkostninger totalt) Kr 129 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 132 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 562 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 579 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 582 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
112640

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 17 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg fotograf 5 834 Utlegg kommunale opplysninger 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.