AURDAL Kvitingvegen 131

Tomt
6500m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt i lett kupert terreng med fjellskog og naturtomt rundt bygninger. Deler av tomta er myr. Eiendommen har terrengveg og parkering i tunet. Oppgitt areal er ca. areal hentet fra gammel skylddeling. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det anbefales å få tomten oppmålt for å få nøyaktige grenser og areal. Eiendommens grenser er ikke innmålt og vises derfor bare med fiktiv grense i eiendomskartet.

Beliggenhet
Velkommen til Kvitingvegen 131 ? ei enkel hytte på solrike Aurdalsåsen i Nord-Aurdal kommune, ca. 930 moh. Her får du en eiendom med fin beliggenhet øst for idylliske Vesletjernet, omgitt av naturens ro og med utsikt Danebu og Sukkertoppen. "Faunali" som eiendommen heter, har gode solforhold, perfekt for lange, lyse dager ute ? enten du nyter morgenkaffen ved hytteveggen eller avslutter dagen med solnedgang over åsene. Området byr på et mangfold av turmuligheter og naturopplevelser ? sommer som vinter. Fra fotturer og sykkelturer i fjellterreng til langrenn i preparerte løyper som knytter seg til et omfattende løypenett. Nærmeste skiløype finner du omlag 100 m. fra eiendommen. Løypenettet strekker seg forresten helt til Beitostølen, så her er det noe for alle! For alpinfrelste ligger Valdres Alpinsenter ikke så langt unna. På Aurdalsåsen er det også flere vakre fjellvann hvor du kan prøve fiskelykken, eller ta deg et bad på varme sommerdager. Fra hytta er det kort vei opp til Damtjern, og over hele åsen finner du fine stier opp til fjelltopper med nydelig utsikt, gjerne til både Hallingdal og Jotunheimen. Turer til Finntøppen, Binnhovdknatten, Fjellenden og Bjørgovarden kan alle anbefales. De mange stølsveiene i området egner seg godt til opplevelsesrike sykkelturer, og det er muligheter for kjøp av jaktkort. For den golfinteresserte er det ca. 12 km til Vestringsbygda, hvor du finner Valdres Golf med en 15-hulls golfbane. Banen ligger idyllisk til ved Aurdalsfjorden, og flere av hullene er vakkert plassert ute på små og store øyer. Her får du en naturopplevelse av de sjeldne når du besøker banen. Som nevnt ligger Valdres Alpinsenter kun 4,1 km unna med sine 5 skiheiser og 14 løyper/nedfarter med ulik vanskelighetsgrad. Alpinsenteret har eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk. Terrengparken i Valdres Alpinsenter byr på hopp, big jumps, railer og bokser, i tillegg til at skianlegget også har skikro og skiutleie. Fra hytta er det også kort vei opp til Danebu Kongsgård som er et moderne boutique hotell med personlig preg og unik stil og atmosfære. Hotellet serverer lekre retter med lokale råvarer i hyggelige, historiske omgivelser. Danebu Kongsgård er et historisk hotell som egentlig var en folkegave fra Norge til Danmark i august 1945 som takk for hjelpen etter krigen. Ca. 4,2 km fra hytta kan Fjellparkstua friste med god servering, gjerne ferske kanelsnurrer og varm sjokolade etter en frisk skitur. Aurdal Fjellkirke ligger ikke så langt fra Damtjern. Her holdes det flere gudstjenester gjennom året, også i julen og påsken. Fra hytta er det ca. 11 min kjøring til Aurdal med søndagsåpen Kiwi-butikk og bensin. Til Fagernes med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kino, lokalmedisinsk senter, kommuneadministrasjon mm. tar det ca 23 min med bil. Besøk gjerne nettsiden: www.aurdal.no hvor du finner mer informasjon om Aurdalsåsen og bla. Valdres Alpinsenter, Aurdal og Kruk løypelag, Danebu Kongsgaard og Aurdal Fjellpark. Kvitingvegen 131 kombinerer det beste av fjelluft, aktivitet og avslapning. Her bor du tett på naturen, men med enkel tilgang til alt du trenger for å nyte fritiden ? enten du søker ro eller eventyr.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og bod.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 1968 Standard : Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Fritidsboligen er oppført med alt på en flate og med bærekonstruksjoner fra byggeår. Det er oppdaget flere avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Det er registrert setningsskader i hytta og som har medført følgeskader på flere bygningsdeler. Skeivheter i bygget må sees i sammenheng med byggemetode og hvor bygget er satt rett på stedlige masser. Denne byggemetoden med grunnmur på terreng var vanlig på oppføringstidspunkt, men er en risikokonstruksjon med henhold til fukt fra grunn og bevegelser grunnet tele. I forbindelse med setninger har også pipe begynt å bli skeiv og her har det oppstått skader som har utviklet seg til sopp/råte. Det må derfor påregnes omfattende tiltak med oppretting av hytta og stabilisering av grunnmurer/grunnforhold. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjon og isolasjonstykkelse på vegger og tak, samt fuktsikring og krav til konstruksjonssikkerhet mtp vind og snølaster. UTVENDIG: Saltak med takkonstruksjonen av sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av pappshingel og med stedvis takrenner/nedløp av plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har hovedytterdører av heltre i trerammer Liten takoverbygget terrasse ved hovedinngang. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Bygget har gulv over kryperom av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Hytta har mursteinspipe og det er tilkoblet vedovn og plassbygget åpen peis. Sotluke montert. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har bygget furu fyllingsdører. Uinnredet rom ved gang/soverom. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Bygget har ringmur av murkonstruksjon satt på grunn/i terreng. Overvann fra tak ledes stedvis i nedløp. Det er ikke registrert noe form for tettesjikt/fuktsikring mot grunn/murkonstruksjon og jmf. bygningsåret var det vanlig å sette ringmur rett i torv/stedlige masser. Bygningen har betonggrunnmur. Bod: Byggeår: 1968 Beskrivelse: Uthus. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende behandlet ytterkledning. Fundament av trebjelkelag på terreng. Pulttak i sperrekonstruksjon og tak tekket med shingel. Innvendig gulv av trebord og ellers åpen reis/bindingsverkskonstruksjon. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. --------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Taktekking,TG3 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det er påvist andre avvik: - Det er værslitt og oppsprukket tretaktekking - Utvendige beslag har utettheter. - Stedvis synlig bulker i papp. Tiltak: - Utettheter i utvendige beslag må utbedres. - Lokal utbedring må utføres. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Forhold med utettheter er registrert rundt pipe. Kostnadsestimat satt for lokal utbedring og ikke full utskiftning av taktekking. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Nedløp og beslag,TG3 Stedvis takrenner og nedløp av plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert stedvis manglende takrenner/nedløp. Tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Andre tiltak: - Takrenner og nedløp må monteres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG3 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Ved stikkprøver måles loddavvik. Tiltak: - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - De påviste skader må utbedres. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Tiltak med oppretting av yttervegger må sees i sammenheng med kontrollpunkt grunnmur/fundamenter. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Takkonstruksjon/Loft,TG3 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Loft besiktiget fra luke. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. - Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak: - Det er viktig å ta tak i skadedyrproblemer så tidlig som mulig for å unngå etablering/utvikling av skadedyrene, og sikre et sunt og behagelig bomiljø. - Påviste skader må utbedres. - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Tiltak med utbedring av skeivheter må sees i sammenheng kontrollpunkt 'Grunnmur/fundamenter' Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Vinduer,TG2 Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører,TG2 Bygningen har hovedytterdører av heltre i trerammer. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Liten takoverbygget terrasse ved hovedinngang. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Innvendig: Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist fuktskader på overflater. - Fuktskader i trepanel på vegg, gulv og himling rundt pipe. Det er ekskrementer fra mus inne i hytta. Tiltak: - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Andre tiltak: - Tiltak med utbedring rundt pipe må sees i sammenheng med utbedring av fuktskader i takkonstruksjon og utettheter rundt pipen utvendig. Ellers må det påregnes lokal utbedring/vedlikehold på enkelte overflater. Det må gjøres tiltak mot skadedyr. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Bygget har gulv over kryperom av trebjelkelag. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken, stue og soverom i vær ende av hytta. Det er målt ca. 105 mm høydeforskjell på gulv i stue og på ett soverom gjennom hele rommet. Det er målt ca. 45 til 50 mm som høyeste avvik over en lengde av 2 meter som største avvik. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskader i etasjeskiller - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Fuktskader i etasjeskille er registrert rundt pipe og det måles forhøyede fuktverdier i området. Andre tiltak: - Råteskadet treverk må skiftes. - Tiltak med utbedring må sees i sammenheng med flere kontrollpunkt, da arbeider vil henge sammen med disse. Selve opprettingen av hytta må sees i sammenheng med kontrollpunkt ' Grunnmur og fundamenter' Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygget har ventilert/gjennomlufting av krypkjeller og det vil normalt ikke være behov for tiltak. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG3 Hytta har mursteinspipe og det er tilkoblet vedovn og plassbygget åpen peis. Sotluke montert. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er påvist symptom på svekkelser/svikt i fundament til peis. - Pipen har skeivheter som skyldes setninger i fundament. Tiltak: - Fundamentering må utbedres. - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Andre tiltak: - Det må gjøres nærmere undersøkelser av pipe og fundamentering. Det kan ikke utelukkes at pipe må rives og erstattes med ny. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Krypkjeller,TG3 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale - Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. Tiltak: - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Understøttelse av bjelkelag bør utbedres. - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Alt av organiske materialer må fjernes. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendige dører,TG2 Innvendig har bygget furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. Andre innvendige forhold,TG3 Uinnredet rom ved gang/soverom. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Rommet er uinnredet på gulv og vegger. Andre tiltak: - Kostnadsestimat satt for ferdigstillelse av overflater på gulv og vegg. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Kjøkken Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Enkel kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Innredning med skufferekke, over- og underskap i heltre. Fronter i lakkert kryssfiner. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Tiltak: - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Etasje > Stue/kjøkken Avtrekk,TG2 Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via åpning av vindu. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Rommet har kun naturlig avtrekk. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner Ventilasjon,TG2 Hytta har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Bygget har ringmur av murkonstruksjon satt på grunn/i terreng. Overvann fra tak ledes stedvis i nedløp. Det er ikke registrert noe form for tettesjikt/fuktsikring mot grunn/murkonstruksjon og jmf. bygningsåret var det vanlig å sette ringmur rett i torv/stedlige masser. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak: - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Tiltak med fuktsikring av grunnmur/fundamenter må sees i sammenheng med 'Grunnmur/fundamenter' Grunnmur og fundamenter,TG3 Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Grunnmuren har setningsskader. Tiltak: - Påviste skader må utbedres. - Lokal utbedring må utføres. - Kostnadsestimat er satt for nærmere undersøkelser av grunn og utbedring av setningsskader. Ved eventuell igangsetting av tiltak med oppretting, vil det være naturlig å medta tiltak lagt under de øvrige kontrollpunkter. Kostnadsestimat : Over 300 000 Terrengforhold,TG2 Eiendommen er planert rundt bygning med grus, og gruset innkjøring/parkering. Ellers kupert og skrånende naturtomt. Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er ikke registrert faresoner i område mtp. ras- og skredfare. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har kjennskap til eiendommen. Boligen selges med fullmakt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, lekkasje fra tak ved pipe. Pipe er skjev. Lekkasje av stuevindu. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, stuevindu er punktert og det er lekkasje. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Den ene delen av hytte er det setningsskader. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Fuktighet og sopp langs pipe i stue. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja, peis er skjev og bør rives. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Det er utført tilstandsrapport og takst av godkjent takstmann. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja, utedo er gammel og i dårlig forfatning. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, gang, stue/kjøkken, vindfang 2, bod, uinnredet rom og to soverom. Bod Overbygd inngangsparti med liten terrasse. Uthus med oppbevaringsplass og utedo.

Standard
Velkommen til denne sjarmerende hytta med idyllisk beliggenhet på Aurdalsåsen, øst for Vesletjernet. Her får du ei hytte med ekte fjellstemning, vakker natur og gode solforhold ? et perfekt sted for rekreasjon og ro, samtidig som du har enkel tilgang til både sommer- og vinteraktiviteter. Tomta er solrik og ligger usjenert til i rolige omgivelser. Rundt hytta er det naturtomt med lyng, gress og trær som gir en fin ramme rundt eiendommen. Ved hovedinngangen er det en liten, takoverbygget terrasse hvor du kan nyte morgenkaffen i frisk fjelluft. Hytta har tradisjonelle overflater i tre og fremstår med mye sjel og karakter. Det er registrert setningsskader som har ført til skjevheter og enkelte følgeskader i bygget. Disse må ses i sammenheng med byggemåten, og det må påregnes tiltak for oppretting og stabilisering av grunnmuren. For den som ønsker å sette sitt preg på eiendommen, ligger det likevel et stort potensial her til å skape sin egen fjellhytte med særpreg og atmosfære. Innvendig er hytta gjennomført i trepanel på vegger og tak, og furugulv som gir en lun og rustikk hyttestemning. Hyttas hjerte er den åpne stue- og kjøkkenløsningen med god plass til både spisebord og sofagruppe. Store vinduer slipper inn rikelig med lys og gir utsyn mot naturen. Midt i rommet finner du en plassbygd, åpen peis og en vedovn ? perfekt for kalde vinterkvelder og ekte peiskos. Kjøkkenet har enkel innredning med glatte fronter i lakkert kryssfiner og heltre benkeplate. Her finnes over- og underskap med god oppbevaringsplass, samt kokeplate med tre propanbluss. Avtrekk skjer naturlig via vindu. Hytta har to romslige soverom med totalt 10 sengeplasser. Det ene soverommet har dobbeltseng og garderobeskap, mens det andre er innredet med to familiekøyer og en vanlig køyeseng ? perfekt for barnefamilier eller besøk. Mellom stue og hovedsoverom er det en liten gang som i dag benyttes som vaskerom for personlig hygiene. Det finnes både innvendig og utvendig bod med gode lagringsmuligheter. Den utvendige boden kan også tilpasses for installasjon av forbrenningstoalett, om ønskelig. På eiendommen står et eldre uthus/bod, perfekt til lagring av ved, utemøbler eller fritidsutstyr. Her finner du også en tradisjonell utedo, slik det skal være på en ekte fjellhytte. Denne eiendommen byr på ekte hyttestemning i naturskjønne omgivelser, et sted hvor du kan senke skuldrene, nyte roen og ta del i det beste av Valdres? natur. Med noe oppgraderingsarbeid vil du kunne skape en klassisk fjellhytte med sjel og gode solforhold, et perfekt utgangspunkt for gode opplevelser året rundt.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og utstyrt som på visning. Følgende møbler/innbo/løsøre/utstyr skal likevel ikke følge med i handelen: - Salongbord - Spisebord Hvitevarer på kjøkken følger med. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Hytta vil ikke bli ytterligere vasket eller rengjort før overtakelse, men overleveres slik den fremstår på visning. Griug opplyser følgende: Anlegget er lokalisert i et område der strømnettet er utbygd, så det kan graves en kabel fra nærmeste stolpe for å kunne forsyne hytta. Linje må nok også forsterkes i fra nettstasjon. Prisantydning for framføring av strøm vil bli ca. kr 60.000,- Prisantydningen er gitt med forbehold om nødvendige tillatelser, endringer i retningslinjer, lover, forskrifter og endringer av anleggsløsning/kostnader innen anleggsstart. Se vedlegg i salgsoppgave. Nord-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det ble varslet tilsyn januar 2025 på denne adressen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Fremtind - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 31 390 (Omkostninger totalt) 48 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 231 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 248 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 251 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og gass.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Feiegebyr pr år: kr. 179,- Tilsynsgebyr pr år: kr. 179,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.414,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
432445

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Kr. 432.445,- pr. 2023 Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 30,- pr. tur Vedlikehold vei kr. 1.000,- Brøyting kr. 1.500,- Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/90/109:12.01.1968 - Dokumentnr: 160 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:90 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 276646 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:90 Bnr:109

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Hytte: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er avvik på planløsning og fotavtrykk, i tillegg til at bod og overbygget inngangsparti er ikke tegnet inn. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Innvendig takhøyde avviker mot dagens minimumskrav av Tek 17 på 2. 40 meter, men hvor takhøyde på 2,20 meter i deler av bygget er tillatt. Bod: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Adkomst via privat gruset bomveg. Bygningen har ikke innlagt vann. Bygningen har ikke innlagt avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Delarealer: Delareal: 90 m Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Torv og myr - Vernskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 31 390 (Omkostninger totalt) 48 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 231 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 248 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 251 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
31390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 3.871,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.